简介
奥林匹克森林公园位于北京市朝阳区北五环林萃路，东至安立路，西至林萃路，北至清河，南至科荟路。公园占地680公顷，其中南园占地380公顷，北园占地300公顷。公园森林资源丰富，以乔灌木为主，绿化覆盖率95.61%。奥林匹克森林公园是奥林匹克公园的重点配套建设项目之一，而奥林匹克公园是国家AAAAA级旅游景区（取自百度百科），是亚洲最大的城市森林公园。
奥森商圈发展从2004年左右开始，2008年国家奥运会之后，区域发展逐渐成熟。整个区域房产赖以增值保值的最大的优势就是奥林匹克森林公园形成的天然氧吧！
奥林匹克公园商圈（以下简称奥森商圈）处于北京市朝阳区，奥林匹克公园围绕奥林匹克森林公园为基础展开，分为奥林匹克森林公园南园区（以下简称国奥片区）和奥林匹克森林公园北区（以下简称奥森北区）
国奥片区南起科荟南路，北至北五环，东到北辰西路，向西延伸至八达岭高速，G6辅路。
住宅大多数为商品房，小区主要有
改善型小区：国奥村、倚林佳园、上林世家、澳林春天1-6期、美伦堡、京师园、融域嘉园、澳景花庭等。
刚需类小区：学士居、林萃路10号院、畅清园、裕瑞轩、汽修一厂宿舍、花虎沟9号院等。
配套设施有
1，教育：为明多元智能幼儿园、为明实验幼教幼儿园、北师大朝阳附小、北师大朝阳附中、中国科学院附属实验学校（九年一贯制）。国奥村主要划片中国科学院附属实验学校，其他为北师大朝阳附小附中。
2，医院：中日友好医院、北京京城皮肤病医院、解放军三0六医院等。
3，超市：菜鲜果美、超市发、华润万家、华联超市、林萃菜市场等。
4，公园：奥林匹克森林公园。
5，交通：地铁15号线北沙滩站、地铁8号线林萃桥站。公交有510路、81路、466路、运通110等。
6，未来规划建设：亚洲金融大厦（亚投行总部）、国家会议中心二期、东奥会速滑馆等。地铁19号线北段，花虎沟站。
国奥片区住宅大部分建成于2000年以后，2008年国家奥运会前夕。同比大多数小区总体来看相对楼龄较新，户型格局相对更接近于年轻人的审美，目前整体价格从6万/㎡~12万/㎡不等，主要以90㎡以上的大两居，大户型三居室、四居室为主，总价在800万——2000万之间的房子相对较多。总体成交活跃，成交价格从西向东，越接近奥林匹克森林公园，单价越高。
奥森北区南起北五环仰山桥、北临清河路，西至安立路，东以地铁5号线为界。
住宅大多数为商品房，小区主要有
改善型小区：紫御华府、天月园、天溪园、天翠园、天乐园、万达大湖公馆、世茂奥临花园、林奥嘉园、上元君庭、万科星园、拂林园。
刚需型小区：世纪龙祥嘉园、天畅园、天朗园、景龙国际、北苑路甲15号院、仓营村8号等。
1，教育：幸福泉世茂幼儿园、力迈米克（国际）幼儿园、北京亚奥幼儿园；中国音乐学院北京附属实验学校、北京市和平街第一中学。
2，医院：奥运村社区服务中心、瑞泰口腔医院等。
3，超市：麦德龙（立水桥商场）、华泰超市、世纪华联超市等。
4，公园：奥林匹克森林公园北园、经藏健康公园、北辰绿色中央公园。
5，交通：地铁5号线立水桥南站、北苑路北站、立水桥站。公交站就很多了
奥森北区住宅大部分建成于2004年以后，2008年国家奥运会前夕。同比大多数小区总体来看相对楼龄较新，户型格局相对更接近于年轻人的审美，目前整体价格从5万/㎡~12万/㎡不等，主要以90㎡以上的大两居，大户型三居室、四居室为主，总价在500万——2000万之间，总体成交活跃。
总体来看，奥林匹克森林公园商圈依托其独有的奥林匹克森林公园资源形成改善型，宜居型的商圈。区域内房产以改善户型为主，总价在1000万左右的房子居多，是改善、养老或者终极置业的理想区域。
扩展：房源税费情况
经了解，此房满五年唯一，小区位于奥森区域，北五环以外，六环以内。过户和定价26000元/㎡左右。
客户首套贷款购买，最合适贷款243万，网签价374万。税费仅需缴纳契税5.35万左右。全部首付为563万左右。
如若贷款超过243万，则须缴纳差额5.6%的增值税，从资金成本角度来看，不划算。
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