行攝青年
筆者認為北京未來5年的房價會下跌的，為什麼呢？原因是未來五年北京的人口會減少500萬以上，從現在開始北京會有500萬人口要搬遷到雄安新區去，央企，一些機關，企事業單位，只要是非首都功能的基本上都要搬到雄安新區去。製造業以及有汙染的企業都要從北京搬遷出去，外地戶口的小孩在北京上學越來越難，要求越來越高，外地戶口占北京人口的四分之三以上，未來幾年都會是淨流出。北京市的企事業單位從現在開始都往郊區搬遷，五年後北京肯定是不會再堵車了，隨著北京人口的減少，北京大量過剩的房產就暴露出來了，北京的房產過去有50%是來自全國各地的投資炒房者購買的，隨著炒房時代的結束，北京這50%的房產在炒房者手中未來幾年是肯定需要拋售出來的，否則，光房產稅和房價下跌的損失誰也受不了，面對北京大量需要拋售的二手房，在二手房降價拋售壓力下，北京的新房銷售也只有降價拋售了。據最新的統計，北京目前的房屋庫存已經達到7萬多套，創8年新高。隨著限競房的不斷推出，這一局面還將延續下去。
未來的北京只會剩下高科技企業和金融機構這些輕資產，沒有任何汙染，而且用人數量少的企業留在北京，幾年之後的北京會像華盛頓一樣不堵車，大量低端的行業從北京離開，隨之而去的是大量的人員離開北京。
所以，北京的房價再也不可能像房託們講的只漲不跌了，而是從此北京的房價進入持續下跌的通道，面對大量拋售的北京房產，有北京購房資格的人又太少了，就算有人想買北京的房產也沒資格，所以，北京的房產在未來幾年將會長期處在於賣房的人多，而買房的人少的狀態，北京的房價只能是持續下跌。
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金融學家宏皓教授
北京房價與去年4月高位相比已經跌去了15%至18%。未來北京房價只要稍有反彈，就會受到政策面的打壓，因為首都是國內房價的風向標，首都北京的房價下跌，代表著決策層的要求“房價不炒，迴歸居住” 的決心和意志。未來5年北京房價肯定是綿綿陰跌，每年跌去15%，5年就跌去70-80%，目前北京房價動輒8-9萬/平方米，就算跌去個七八成也不奇怪。
為啥說北京房價會出現綿綿陰跌呢？首先北京對房地產進行了限購，很多外來人口想買房，可能也買不了，而且北京也不會像二三線城市搞一下外來人才引進，所以打擦邊球買房的可能性也沒有，而正是由限購政策的存在，使北京的二手房交易就很難恢復到去年3月至4月份時的水平。
同時，由於新房開始限價，需要獲得許可證才能出售，新房價格不得超過周邊二手房平均價格，這讓北京的房價“受限價”漲不上去。目前來看，北京新房還沒有執行限售政策，但是如果北京二手房價又開始反彈，也不排除出臺3-5年的限購政策予以遏制。此外還有房貸利率的上調，這些房地產調控因素都會將北京房價打回原形，雖然不可能再出現白菜價格，但北京房價迴歸居住屬性，由當地居民的收入來決定，這是必須的`。
未來5年，北京房價跌去七八成是肯定的，所以買的人不用太著急，雖然北京房價不可能跌到人人都買得起，但是起碼在中產階級的眼裡，動用有限的槓桿，買一套房子自居，應該難度不會太大，這就需要北京房價在目前的基礎上，下跌八成左右，這樣就與當地居民收入接軌了。
不執著財經
我的回答最專業
第一，按區域說。北京市16800平方公里，其中4環內，350平方公里，大概百分之二，絕對保值，堅挺。不會降價。
第二，按價格說，市區均價大概在8萬左右，如果按套內面積算，折算大概11-12萬一平。如果換算成港幣，大概就是14-15萬港幣一平米。所以和香港比，已經很高了。你收入多少？所以城區大幅度漲價也難了。
第三，從5000到2萬，2萬到4萬，4萬到8萬，都實現了。可是按比例，8萬變16萬，翻倍，就很難了。而且目前貸款難，比如你買100平8萬房子，就是800萬，你要首付500萬了，那一年利息，就25萬，所以投資房子還能獲利多少？
第四，目前二手房，總價超過1500萬，基本就沒辦法成交。剛需接受在800萬以下。所以，二手房你想賣出去，難度大。
第五，回遷房，會貶值賣不出去。特別是非市中心的。千萬別信什麼通州神話，忽悠你的，2015年7月發佈的副中心，都4年了，通州gdp和稅收，這幾年還下降了，只佔北京市的2.5%所以，忽悠過去，屁就散了。
第六，按順序風險降低次序。西城，東城，海淀，朝陽，豐臺，順義，大興，昌平，石景山。其它沒提的就不入流了。記住首選四環內，其次，郊區核心區。北三就是狗屎，千萬不要碰。
Euler大於Gauss
拆哥答：
拆哥參照以往美國房價幾十年的歷史數據，可以大概總結出基本的規律：一、以12年為一個週期；二、美國房市調整週期大約持續3年。國際上通行的看法是，二戰以後的美國房地產市場以18年為一個週期，房價的低點出現在1974年、1992年和2010年。那麼在中國，過去的一輪12年，剛剛好可以驗證，完整地走過四個週期輪迴，3年為一輪迴。房價低點分別出現在了2008年、2011年、2014年。推算下來，2017年難逃一跌了，事實也正是如此。
週期的變動有著很複雜的關聯。那麼用一條結論來總結，就是北京上海這一次3年週期徹底打破，當前朝著4年以上的方向在走。2018年回暖已經終成幻影。
拆哥認為，房價連跌3年到2021年的城市必然有，基本是泡沫過大的小城。北京不太會。而一線城市明年下半年企穩回暖的概率很大。二線城市滯後7-8個月，因此明年房價將整體穩中有降。三四線城市要跌到2020年上半年方可走出底部。
北京拆哥
我這麼講吧，只要北京首都的地位不改變，別說未來5年，就算未來50年，房價也是妥妥的上升。
親，不要被專家們忽悠了。
現在他們發明了一個環比上漲，或上跌。你知道啥意思，就是漲得比去年同期多了多少，少了多少。
可最終，還是漲啊。
只不過，短時期內大漲，是不可能了。是緩慢上漲。一年內，也至少上漲五千一萬的。
五年時間內，再漲個四五萬，不成問題。現在5萬一平的，五年後，肯定八九萬一米。
所以，北京房價下跌，那是不可能的。我這都沒說通貨膨脹，如果考慮通貨膨脹，北京房價未來5萬，均價肯定過10萬。你在七環買，也得10萬一平起。
董江波
您好，我是城市問答專家@北京範兒。
說到北京的房價，這是一個大家都關心的問題。
至於說未來5年會不會下跌。
我告訴您吧，絕對不會。
因為原因只有一個，就是所有商品都有一個共性。
物以稀為貴。
而房子就是坐落在土地上面的。
土地，在北京就是及其稀缺的資源。
您就看現在國家的治理。
為什麼要發展京津冀一體化的方案。
就是因為自改革開放以來，北京快速的發展，
擴容。
北京人口的增長，行業的繁榮。
已經造成北京不堪重負。
亟需河北來疏解北京的人流。
這也同時證明了北京的容量已經到了超負荷的狀態。
而土地在城市裡扮演著及其重要的角色。
因為這個原因，北京的房價不會下降。
說白了，國家能殫精竭慮的控制其不瘋狂上漲。
已經是使出洪荒之力了。
您還指望房價能夠腰斬嗎？
實在是不可能的幻想。
北京現在出臺了很多的政策。
是為了實現中央的原則。
就是房子是用來住的，不是用來炒的。
比如推出共有產權房，限價房。
在租房方面有公租房，廉租房。
等等等等。
都是突出一個理念，就是讓剛需的人有房住。
但是，一定要明白，國家是讓老百姓有房住。
不是說你可以低價買房。
這是兩個完全不同的概念。
所以，您提出的要再等等的問題。
我覺得，您就是再等，也等不來房價的下降。
反而是會等來房價的緩慢上漲。
如果是有購買的指標，就不要再等了。
等下去，只能更貴。
因為，本文開頭提到的是一個真理。
北京的地是越來越少了。
不出手，就會看到房價愈來愈高哦。
北京範兒
這是近一年北京房價的表現！全城平均跌幅在15%，現在的均價進本跟2016年底持平！北京作為本次調控的風向標，需要為全國各城市做出表率！組合拳的政策層出不窮！
土地供應增加～集體用地～共有產權房～租購同權～房貸利率增加～二套三套首付比例高的嚇人～離婚買房斷路～學區房也一起降溫！等等，北京為全國做出了樣板！只要狠心，執行力沒問題，高房價也能降！
還有一個問題就是北京常駐人口首次出現減少！熱二線城市搶人，北京也規劃將人口控制在2300萬的紅線！
供需比例，在北京未來來看會越來越合理！如果調控還會持續，近期北京房價可能會回答這輪暴漲前的價格，那就是2015年年底是時候！
長期北京一定是全中國房價最穩定的地方！但是國家也不會想讓房價再次陷入漲價-限購-滯漲-放鬆調控-再次暴漲的怪圈！相信國家房子不炒的決心！
彩色棒棒糖
不會下跌！相比東京 倫敦 紐約 巴黎 香港等地方房價還算便宜，去年有朋友在英國買房併發視頻給我，小house 110平 rmb130萬，相對北京很便宜，10月回國探親時，告訴我他買房的地方是英國紐卡斯爾市的一個郡，這個郡相當於中國的邯鄲，北京→倫敦，紐卡斯爾市→石家莊，這個郡→邯鄲。換句話說rmb130萬在邯鄲應該能買大house了。倫敦也一樣，房價自然比北京貴！結論：同樣都是政治文化經濟中心為何要下跌？都說北京房價泡沫太多，其實不然！房價已趨於合理化，不會大漲也不會大跌！以上個人觀點！
大昊哥的號
你認為北京未來5年的房價會下跌嗎？為什麼？
本輪樓市調控始於2016年十一前夕
2016年9月30號，北京市出臺最新貸款政策，首套貸款由30%上升到35%（非普40%），二套貸款由40%上升到50%（非普70%），且二套貸款增加認定範圍，只要名下有房就算認定為二套貸款。
如果說這還不夠嚴厲的話，2017年的3月17日，號稱史上最嚴的樓市調控政策降臨，首套貸款仍是35%（非普40%）無變化，但二套貸款認定標準由“認房不認貸”上升為“認房又認貸”，即便名下無房，但曾經有過住房貸款記錄也同樣被認定為二套，首付比例上升到60%（非普80%）。
最慘的就是二套，你要知道，在北京所有成交的房產中，約有一半的都是改善類需求，這些購房者在購買第一套房子時多數都貸過款，即便現有的房產出售了，但因為有貸款記錄，仍被認定為二套貸款，需要準備6成甚至於8成的首付。
對於北京的房子來講，湊夠6成或8成的首付談何容易，最重要的是，非普通住宅的認定標準還是2014年出臺的。
通過上圖就可以看到，符合五環以內總價低於468萬，同時單價要低於3.96萬，這樣的房子能有多少，如果真的有，能符合改善型用房的要求嗎？
所以，317新政策被稱為史上最嚴實至名歸，基本上將鎖死了第二套購房需求，同時過高的門檻也將炒房客攔在了外面，市場上炒房客基本消失。
截止到今日，時間已經過去將近三年，據有關部門統計，調控以來，北京市場房價比之最高峰下降15%左右，調控效果顯著。
同時成交量也大幅下滑，雖然今年年後短暫有過“小陽春”， 3月二手房成交破1.6萬套、刷新2018年5月成交紀錄以來，但此後連續幾個月北京二手房網籤開始走“下坡路”， 3-6月網籤量從1.6萬套跌至1.1萬套， 上半年共成交7.2萬套的， 與2016年13.55萬套的高點相比下滑幅度高達46.86%。
量價齊跌， 寒意陣陣，這種趨勢能持續下去嗎？
2019年8月15日，國家統計局公佈了“2019年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”，數據顯示，北京二手房成交價格環比去年同期僅下降了0.5%，12個月下降了0.5%，北京樓市徹底進入橫盤時代。
按現在的行情來看，未來5年房價會下跌嗎?
如果時間拉長到5年，我覺得不會，現在房價和成交量的萎靡是人為調控的成果，並非是市場上的正常反饋。
第一，史上最嚴的調控政策大量壓抑的正常購房的需求會慢慢釋放出來，量價齊升符合市場規律
一是被政策限制住的需求
無論是連續60個月的納稅或社保要求，還是首付高達80%的二套購房，無疑將很多人正常的購房需求壓抑住了。
而房價的橫盤給購房人創造了追趕的機會，隨著時間的推移，以前沒有購房資格的會逐步獲得，首付不夠的會慢慢湊夠，房價不漲，收入和存款增加，購房的需求會慢慢得到釋放，價格一定會逐漸回暖。
二是被年齡束縛住的需求
去年8月28日，中國房地產協會和如是金融研究院聯合發佈了《2018美好居住生活白皮書》報告。報告顯示，根據主要國家購房者平均年齡調查，中國人首次購房平均年齡僅為27歲，是全球首次購房平均年齡最小的國家
而匯豐銀行報告數據也顯示，雖然中國80、90後“千禧一代”的住房擁有率達到70%，遠高於40%的全球平均住房擁有率水平。但暫時無住房的80、90後仍有著極高的購房積極性，超過91%計劃在未來五年內買房，自住需求旺盛。
由此可見，大學畢業正好是22歲，工作5年之後正好是27歲左右，這正好是結婚的年紀，也是最好的買房的年紀，年輕人的第一套房就此誕生，父母有房不能使用首套貸款了，但年輕人沒有這個掣肘，可以充分的利用好首套貸款的資格，加上父母的幫助完成購房需求的釋放。
最終，大量的購房需求必然會升溫市場的熱度，房價上漲也是順理成章。今年3月和4月的成交量大幅上升營造出“小陽春”，據國家統計局公佈的成交價格來看，3月同比上漲了0.6%，4月同比上漲了0.4%，2個月的時間上漲1%左右，價格和市場熱度是成正比的。
第二，北京房價不存在持續下行的基礎，產業、教育、醫療均是全國翹楚。
先說產業：
2019年9月1日，2019中國企業500強榜單發佈，北京以100家企業上榜數量獨佔鰲頭。
再說教育：
北京共有92所本專科院校。 8個985、26個211、8個雙一流、22一流學科建設高校，為全國之最。
清華、北大都是大哥大，人們大學、師範大學、北京理工大學、北京航空航天大學都可以在相關大類中爭第三。
最後說醫療：
俗話說有什麼別有病，沒什麼別沒錢，但有病了怎麼辦，花錢找最好的醫生治
2018年3月24日在廣州召開了《2018中國醫院競爭力大會》，會上艾力彼發佈了中國醫院競爭力各級醫院排行榜， 前10強醫院分佈於北京、上海、廣州、武漢、杭州、成都5個城市，其中北京和上海各佔3家，優勢較為明顯。在分佈區域上， 華北地區有3家醫院上榜均來自北京。
從醫療技術、學術影響力、資源配置、醫院運行等方面分析中國頂級醫院100強。結果表明：中國頂級醫院100強榜單中，上榜醫院數量前三名分別為北京、上海、廣東。
所以，
北京作為全國的政策、經濟、文化中心，擁有全國最好的產業、教育、醫院資源，足以支撐住全國最高的房價，不存在持續下行的基礎
第三，房住不炒目的是要打擊炒房者，讓房子迴歸居住屬性；穩地價、穩房價、穩預期其中心思想是要穩住正常的購房需求，這也給未來留了一個口子。
2016年中央經濟工作會議首次提出：“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位。 房住不炒”首次進入大眾視野。
2017年10月， 中國共產黨第十九次全國人民代表大會再次提及堅持“房子是用來住的不是用來炒的”定位，隨後在2018年上半年， 全國各地出臺樓市調控政策累計200次左右，實施限售的城市約50個， “房住不炒”成效初顯
2019年4月19日，時隔一年半再次提出要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。
2019年7月31日，這次僅過去3個月， 中央明確發話：堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
房住不炒是樓市調控的主基礎，3年以來，全國各地樓市得到了有效控制，北京也不例外，據有關數據統計，2018年全年各地調控438次，2019年上半年調控251次，環比2018年同期上漲了31%。
但矯枉過正，你有沒有覺得，在過嚴的樓市政策下，房價不漲或是橫盤的地區越來越多，房產的金融屬性也在慢慢褪去，非自住需求的購房者佔比的確是下降了，但也同樣很多剛需還是買不起或買不了房子。
所以，既然房子是用來住是不是用來炒的，讓更多的真正需要房子的人能夠順利住進去，除了大量建造共有產權房、公租房等保障類用房之外，適當調整政策以滿足真正的“剛需”的需求也適在必行。
而作為有2000多萬人口的北京來講，每月不可能只有1萬2千多套的需求，很多想“住”的人被限制住了，一旦政策這個口子稍策鬆動，購房需求肯定會釋放出來，交易量提升肯定會伴隨著房價的再次上漲。
北京的的高房價的存在是有基礎的，雖然同樣存在著泡沫，但房價的橫盤也是為了逐漸去除這些泡沫，以時間換空間，實現房價的平穩落地。
而時間拉長到5年或是更久遠來看，北京一不缺人，二不缺資源，擁有著巨大的需求潛力，待人們慢慢接受了現在的房價，之後再次上行也不是意外。
故，如果現在想買房，可以慢慢看，慢慢挑，據鏈家網顯示，目前北京的二手房成交週期高達110天左右，已進入買方市場，買房者有更多的選擇和議價空間。
但即便這樣，我仍不你建議長時間持幣觀望，你要知道，什麼時候出新政策沒有人能說得準，萬一之後漲價了，錯過這次可能就是一輩子了。
小崔聊房
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