天天见见爱生活
任何事物都有优劣，包括一梯一户这样的房子也是一样，基于此，我们先来看看它的优点。
一般来说，一梯一户这样的户型，大家都想买，因为住着舒服，毕竟这种房型，户型一般都是南北通透的结构，采光好，通风好。且一层楼只有一户住户，这样隐私也好，对应环境也会静谧一些。
但是其缺点也是显而易见的，比如降低了社区的容积率。而且价格贵，公摊高，一般只适合资金充裕的改善家庭，对于刚需来说，更多的还是选择普通的两梯四户楼房。
最后，这里给大家补充一下其它提梯户比房型的优劣吧。
比如，一梯两户。优点在于，采光通风不错，虽然比不上一梯一户，但相比比其它房型还是要好很多的，另外，因为多了一位住户来分摊公摊面积，所以得房率会高一些。
缺点的话，但是没有太多，唯一的就是每层多了一户住户，但电梯数没变，出行会相对慢点。
还有两梯两户。这种房型比前面两种要常见一些，因此密度也会大一些。可以保证基本的采光和通风，且性价比高。
但缺点在于加了电梯，公摊面积随之增多。
再有就是两梯三户了，这种房型也比较多见，不过只有边户采光通风才能充足。其它的话，像中户难以保证南北通透。但得房率相对前一种会高一些。
与之相对的还有两梯四户，这是最常见的房型，适合普通的刚需族，因为价格便宜些，且得房率也相对高些。缺点在于同样只有边户采光通风充足，中间户一般。且住户多了，易出行不便。
美家手记
一梯一户也有一定的优点，那就是户型设计都是挺不错的，房子通透，采光比较好。现在一梯一户的楼层设计都比较少了！前几年很多单位家属楼，都是一梯一户的设计！我一个表叔他们单位盖的家属楼就是一梯一户，房子设计真不错，采光也好，主要是房间布置格局感觉比一梯两回，一梯多户要合理的多。那时候房子都没有电梯，多层房，感觉平时家里的隐蔽性也很好，同楼层只有一户，出门进门也不会遇到邻居。
总的说来，一梯一户设计上是没有性价比的，因为浪费的公共空间太多，如今的房子基本都有电梯的，那样的话公摊面积就太多了。而且一梯一户的房子平时同楼层只有一个住户，和邻居之间见面的机会大大降低了，不利于小区业主的交流。现在一梯一户的房子都少的很，因为人们也了解到了它的缺点，太浪费空间，人们买房都希望家里大点而不是公共空间大点。所以开放上也抓住了消费者的心理，普遍的一梯两户，三户，四户比较常见，也是综合下来公摊面积比较省的空间利用了！
这是我的愚见，我是蜕变幻城，从事土木工作十余年，欢迎点关注➕！
蜕变幻城
您好，很高兴为你解答。
如上图所示，房屋就是一梯一户的设计。我们分别来说说户型的优点和缺点。
优点
1，私密性强，独门独户，这种小区基本电梯只能刷卡到对应自己房屋的楼层，通过电梯刷卡不能达到其他楼层，避免干扰。
2，户型基本全面采光，有些户型特别设置全景落地窗，视野开阔，室内不会显得压抑，通风效果也好。
3，没有多梯多户设计的限制，基本房屋会设置观景阳台或者空中花园。功能房间多，比如可以设置单独的书房，会议室，棋牌室，有的大面积甚至会有双客厅的存在，空间宽敞。居家舒适性非常强。
4，这类型住宅，小区品质，位置都会占很大优势。小区住的人也会更纯粹，居住总人口少。
5，赠送面积多，因为卖的高端，所以开发商的方式是单价提高，用赠送面积来补，阳台，空中花园等赠送一半或者全送
缺点
1，贵
2，公摊面积大，比如300平米，公摊率20%，就有60平米的公摊面积，当然这个和多梯多户公摊率是差不多的，只是面积大，公摊面积也大。这个是小缺点。
3，会有很多浪费面积，比如过道，门厅等。
4，如果电梯在中间位置，入户门的密闭性不强的话，可能还是会听到电梯上下的声音。
3，国家土地资源浪费，毕竟可以修1梯2户，或者2梯2户的，现在只修了1户。国家土地资源利用率不高。
至于容积率都是一样的，因为容积率是建筑面积➗占地面积的结果，不管几梯几户，建筑面积还有占地面积都是一定的，这个是开发商拿地的时候，政府规定了数值的。
每种商品房，都有它存在的合理性，这个是当然的，个人觉得反正能买这种房屋的人都不简单，毕竟我是买不起这类型的房屋，却还来回答，抱歉，关公面前耍大刀，打扰了打扰了……
题主看来是有钱大哥，别走，能否让我抱下大腿。
补充一下:看了留言，发现自己传的图片的户型是2梯1户的户型，这个是我的失误，说声抱歉，但是内容基本没什么问题。谢谢！
小白Building
这是我今年在老家县城花5300一平买的碧桂园一梯一户这是户型图，共计115平套内90.2平。总价60多万
强哥137773652
我来回答此问题。先要声明我先后住过一梯三户房、一梯两户和现在的一梯一户房。故我认为我是最有发言权的。一梯三户除了户型受限一般不是南北通透，方方正正的户型，最大缺点就是上下楼等电梯，这样算一下吧，24层的高层，2梯6户，加上均为小户型房，但入住人数在2人以上，理论上高峰上下人数一梯三户电梯饱i和数120人之多（3户*2人*24层）。优点是减少了公摊面积，但适度度几乎最低。典型的蜗居类型。而现在的小高层一梯一户，南北通透通风采光动静分离等绝佳外，就是公摊面积大的问题，但楼梯过道近9平方米就是自己家的玄关一般，既是鞋柜，还是健身房。乘坐电梯从没有满载超员或等几分钟的情况，理论上一梯一户的电梯饱和数就是20人（1户*2人*11层）。一梯两户见于中间。住房的目的是生活，生活是为了舒服方便才是购房的思考首要问题。
平和平淡
一梯一户的房子的缺点有什么？冷眼认为一梯一户的房子主要有以下四种缺点。
缺点一：公摊面积大：公共空间尺寸固定，一梯一户的公摊面积是一梯两户的2倍。
购房者基本上都能想到这个缺点，但对这个缺点理解都不深入，一梯一户的公摊面积是远远大于其他布局的房子。
楼栋的公共面积都是由政府严格规定的，例如走道的宽度、入户公共空间尺度都是有严格限制的，并不是说你楼层住户少就可以建小点，楼层住户多就建大点。因此一梯一户的公摊面积和一梯2户的公摊面积相差无几，但是一梯2户的公摊是两户人家平摊，一梯一户只有一户消化。
假设100平米户型房子，公摊面积有30平米，一梯一户的实际使用面积只有70平米；一梯两户的实际使用面积有85平米。如果房价是一万一平米的话，一梯一户的房子有15万都购买了公摊面积了。
缺点二、一梯一户浪费土地资源，房价贵。
一梯一户因为一栋楼排布户数太少，就意味着开发商要排布楼栋非常多，但是受到楼间距和建筑密度的限制，开发商排布的楼栋是十分有限。在这种情况下，一梯一户就极大的浪费土地资源，房价最重要的组成部分的就是地价，如此浪费土地资源的房子价格肯定是远超其他布局的房子。
缺点三：户型舒适度提升有限，性价比低。
一梯一户的房子的户型舒适度提升极为有限，并没有特别吸引人的户型优点。除了私密性相对其他布局优越以外，方正、通透、大面宽等互相优点在一梯两户、两梯两户的布局上都可以实现，甚至个别两梯四户的边户互相也能实现。
与此同时一梯一户的房子价格却远远高于其他布局房子，仅仅为了私密性支付高昂的价格显然得不偿失。
缺点四：电梯只有一部，发生问题无替代电梯。
虽然豪宅产品服务肯定不会差，但肯定不能避免突发情况，特别电梯随着使用年限增长，故障率肯定越来越多。万一发生电梯维修，住户上下楼特别不便，对于老年住户和高楼层住户十分不友好。
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冷眼看地产
本来不想回答这个问题的，但看到很多都说公摊大，还有说容积率的，所以我感觉有必要纠正一下，补充一下。
1、公摊不会有什么变化
(1)平常我们所说的公摊是指的公摊率，而不是公摊面积，因为户型面积不同，公摊面积肯定也是不同的；
(2)现在市场上的一梯一户，有两种情况：
第一种，一层只有一户，真正的一梯一户，户型面积很大。如果这一层300平米，有3户，那公摊按面积比例分摊；现在只有一户，那公摊全是你的。你的公摊面积是大了，但是你户型的面积是原来三户的面积，你的公摊率并没有变化。
第二种，对12层及以上的住宅，要求必须有两部电梯，但可以通过一些设计手法，做到看起来是一梯一户。这种情况与两部电梯两户共用，只是在布置上有所区别，公摊或许会有差别，但绝对不大。
2、这与容积率更扯不上什么关系
容积率是指总建筑面积除以总用地面积，这跟你几户用一个电梯，没有一毛钱关系。就是你一层住一户还是住三户，它不会影响建筑面积。
3、不想回答，是因为缺点很少。现在能想到的是，一个电梯坏的几率比两个电梯同时坏的几率肯定要大不少。
五城十二楼
我家就是一梯一户，145平米，三房，套内105平。在广州现在豪宅市场上都是一梯一户大平层，或跃式复式的（属佳兆业最多）港式格局设计的叠墅。
优点：私密性好，南北通透，阳台大，入户花园大，每个房间都挺大且在不同的时间段都有阳光，二个洗手间（现在几乎100平以上都是）厨房有生活阳台。赠品的面积也很多。
缺点：公摊面积大，145平只有3房，在广州这种高楼价的地方，花这么多钱，只买个三房无法满足现在二胎时代需要，二手交易有难度。
所以这种房型，适合人口不多，且有一定经济实力的少数家庭，当然住着还是很舒服的地方。
甜心猫小新
大家好。
一梯一户的房子其实是不错的，大多是独栋一个单元，小区楼王位置，居住舒适性肯定是毋庸置疑的。
如果说缺点，有些鸡蛋里挑骨头的味道
硬要说的话，如下：
①楼梯电梯为一户公摊
②电梯维修检查就需要爬楼
③外卖送不到家门口[捂脸]
④楼王价格肯定贵啊
放开那猹
一梯一户的房子总价自然贵一些，而且房子一般是南北通透，采光通风都不错，一梯一户可谓是土豪的最佳之选，居住私密度非常高，不用担心会被打扰。
但是，一梯一户也是有缺点的，小区的容积率大大降低，公摊面积大，得房率小的问题。一般很多明星艺人家里是一梯一户，需要密码那种。
不过说实话，我家一梯一户，总面积180平，公摊大点也不到百分之十七，但是外面加上电梯厅送的面积，其实和普通洋房面积没啥区别。
私密性好，自己装饰一下成入户花园了。电梯用的人少，基本不用等，而且不怕电梯坏，都有连廊的，坏了走隔壁单元用电梯就是了。
