Smile王振
关于小区地下停车位的产权归属问题一向争议较大，不能一概而论。
实践中，主要根据该地下车库是否属于人防工程性质将其分为两类，分别判断其归属：
一、利用人防工程改造的车位。
这类车位在某些小区存在，并不多见，一般是开发商经过有关部门审核同意后，将原本的人防工程改建为地下停车位使用。对该类车位的权属，也存在两种观点：
一种观点认为，人防工程性质的地下车位应推定为国家所有；
另一种观点认为，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。
从实践中来看，由于开发商系人防工程的投资者，他们因此对于这些停车位拥有一定的使用权，可以将停车位进行出租，而获得的收益也是属于开发商的。
但从长远来看，最终管理和维护人防工程的费用是由小区业主承担的，因此最终的收益应归全体业主。
二、非人防工程性质的地下车位
这类地下车位是大多数小区所常见的，判断是归属主要是依据该地下停车场有没有算进公摊面积。
1、没有算进公摊面积的地下停车位，产权一般归开发商所有。
2、如果该地下车场是被纳入了每一位业主的公摊面积的，也就是说在业主支付房款的时候，是算了地下停车场的面积的，那么这些停车位的产权和所有权都是属于所有业主共有的。
海风116067626
依据人防法，人防车位属国家财产，公共设施，物权法，占小区公共面积的属业主共有用益物权，业主使用维修费应交人防账户，保障国家财产维修资金。
利益链开房商经营炒作是强占国家财产，违反物权法第72条：国家财产禁止出售。
比如我小区，7栋29层高楼，地下车位出入口，通风口占据近4栋楼房面积。
且依据历年的国家文件，实际房款中已有地下车位的建造费，没有人防车位的小区，不能通过审批。
用户66725737851
想多了，不信可以去法院起诉
悟166
强烈要求:取消落后的物业公司管理小区模式，大力提倡:建立现代化小区自治物管模式。
物业公司管理小区的权大钱多，能够搞定社会各方面的关系。而小区业主委员会权小没钱，得不到社会各方面的支持。物业公司是企业性质是以盈利为目的的，存在强收费弱管理，服务不到位问题。经常发生收取物业费难的问题，当矛盾激化时，业主不交物业费物业就断水、电、气、暖，不准业主装修材料车辆进入小区大门。甚至发生物业指使保安暴力对待业主，更严重的是有些物业公司涉黑恶势力来对付业主走向了犯罪道路。因此，物业公司与业委会和业主之间存在着先天性的对抗矛盾，难以解决。
建议小区物业管理进行改革:提倡由小区业主自治管理。
现在小区所有的物业管理并不是物业公司全是自已做的，也做不了。而是要找社会各行各业专业单位和个人来做。所以，小区业委会可聘用专业物业管理人才为物管顾问，成立自已的物管团队更换掉物业公司。
建议:在开发公司售房后的前期(3年内)小区物业管理由开发公司负责(或聘请物业公司管理)，在售房3年内(前期物管)不得收取物业费，并且要解决好开发公司建房遗留下的各种问题。3年期满，开发公司必须申请"移交该小区物业管理"报告交给住建主管部门批准，否则停止售房。由住建主管部门通知街道、社区负责成立该小区第一届业主委员会，并负责组织业委会委员们进行专业物管培训教育后接收小区物业管理。街道、社区负责对该小区业主委会进行督查监管，实行小区业委会自治管理的模式。 在街道、社区指导下制定出业主委会收取物业费的标准，制定业委会委员的工资福利待遇。实行业委会全面负责小区日常管理:由业委会聘用专业物业管理顾问及工作人员，不得招聘物业管理公司单位进行全面管理。业委会在专业分类管理方面可实行招标制: 例如在安保方面聘保安公司，在清洁卫生方面聘保洁公司，在维修方面请各专业维修单位，在绿化方面请专业绿化单位。这样的管理既专业做的好又省钱，也不存在业委会和业主与物业公司之间的矛盾。
小区在街道丶社区部门的指导下，对业委会进行定期换届选举。业委会要建立网络"业主自治群“，及时收集业主们的合理化建议和议建，更加有利于小区管理。业委会收取大量的物业费丶广告费丶停车费等资金，除了用于小区业委会委员以及物业管理顾问和工作人员的工资福利待遇，用于各种物业维修费、办公费、管理费、税费等费用。剩余的大量资金永远留存在小区业委会，可用于规划美化小区、增添设施、改善小区居住环境，也可以降低物业费收费标准，做到取之于业主用之于业主，体现小区业委会是铁打的营盘流水的兵，让肉烂在小区业委会大锅里。使广大业主们共同受益，促使业主能主动按时交纳物业费。真正实现文明和谐、清洁卫生、安定困结，利国利民的"现代化小区业主自治管理"模式。
另外，关于 "去消物业公司将会造成全国700多万物业管理人员的失业?"问题。
答案是:
700多万各行各专业的物业管理人员将被小区自治管理的业委会转换全部聘用了，不会造成大量物管人员失业的问题。让黑心的物业公司老板失业，失去了巨额利益，让这些巨额利益永远造福于本小区业主自已。
手机用户2718664634
商品房住宅小区里一切非专有即共有，不能办理合法的专有产权证的即是业主共有的。
可乐and爸爸
你通过什么渠道查出你小区地下车库没有产权证？
