链家刘书阳
1月5日，济南市委经济工作暨“四个中心”建设推进大会召开，会上印发了《济南建设国家中心城市三年行动计划（2020—2022年）》
目标字字清晰，措施条条重磅。全面放开落户限制；推动建设黄河下游城市群；率先在济泰同城化、济淄同城化和济南齐河全面融合等方面实现突破；推动新一批跨黄河桥（隧）规划建设；策划实施沿黄河两岸布局的滨河大道；规划建设中心城区至莱芜区、钢城区快速通道。
要说明一下，随着济南城市版图的急速扩张，主城区的范围也相应的扩大了，东绕城高速左右的唐冶、雪山、韩仓河、文旅城、新东站，都可以称之为主城区。
济南新东站“山东省规模最大车站”
东部主要是新旧动能转换市试验区，自由贸易实验区，以及奥体片区，CBD片区，都在东部区。
所以综合以上来说，未来济南的房价还是以东部更有发展潜力，在空间上更有可开发性，在经济转换上更有衔接性，当然，西部的话也是有很大的发展潜力的，西部主要是建设国家级医学科研中心，如果从工作和生活便捷性方面考虑，在东部和西部之间二选一的话，更建议在选择东部。
步远未来
如果你是外地人，我推荐你买东边，有钱就高新区，没钱就雪山，唐冶，或者再往东到孙村章丘。都是不错的选择。别来西边，包括我和身边的朋友，我们老济南人市区的一般都在西边，南边买。虽然离市里近，但是一点都不好。所以你们千万别来西边买。千万别来西边。千万别来西边。[呲牙]
人卅58
几点建议希望能帮到你！2020已经快两周了，春节也即将来临，还没有买房的朋友，如果打算在2020年买房，有什么需要注意的呢？
一、房价
如今动辄几十上百万一套房子，每平方米500元的涨跌，都是很大一笔支出，因此，无论什么时候买房，购房者最关心的首先是房价，毕竟谁家的钱都是大风刮来的。
2020年房价会如何走，每个购房者都很关心。目前各方对2020房价走势的预测都持谨慎乐观的态度，或是先抑后稳，或是稳中有降。在2019年底的几次会议上，对于房价，高层强调最多的就是“稳”。由此可见，今年房价不会有大的起伏。
“房住不炒”依然是2020年楼市调控的主基调，这对于刚需购房者来说算是一个福音，在房价涨幅收窄而且进一步趋于稳定的情况下，买房可以随时上车，不用太过担心房价涨跌，当然刚需担心也没用，因为刚需迫于各种不得不的理由而买房，他们是最弱势的购房群体。
“房子是用来住的，不是用来炒的”，表明了高层继续抑制投机炒房行为的决心。银保监会年初打响的“第一枪”，也明确表示要继续加强对违规流入楼市资金的监管。因此，如果是出于投资目的而买房，2020年或许没必要把资金投入楼市了，股市、黄金等理财渠道可能更适合投资。
二、小区配套和房屋物理属性
无论房价涨跌如何，只要有买房的打算，那就必须要谨慎仔细地选房。
1、小区配套
地段、交通、教育、医疗、商超、银行等，都属于买房需要考虑的范围，小区地理位置和周边配套，对于购房者而言非常重要。
当然，小区内部配套也同样重要。物业、小区环境、小区安保、楼间距、容积率等小区内部情况，在买房时也要留心。
2、房屋物理属性
房子自身的物理属性，会影响购房者的居住舒适度。采光、通风、楼层、朝向、户型、梯户比、得房率等都需要仔细选择。
三、新房和二手房
除了上述两条需要注意的以外，购房者因为自己喜好或需求的不同，有的会选择买新房，有的会选择二手房。这其中还有几点需要注意的地方。
1、新房
购买新房，首先要看开发商是否“五证齐全”，以防遇到买房后房产证办不下来或无法接房的情况；其次，签订购房合同时，要仔细阅读所有条款，包括附加协议；最后，接房时要仔细检查房屋内部质量，是否有漏水等现象，如果是精装房，还要检查装修质量。
2、二手房
购买二手房，首先要确定房屋产权，核实房屋是否有抵押，卖方是否业主本人；其次，还是房屋质量，因此要实地看房，仔细检查房屋内部情况；最后，签订二手房交易合同时，也要仔细阅读所有内容，谨防掉入“购房陷阱”。
综上所述，买房有很多需要注意的问题，本文只提到了其中一部分，但愿对朋友们有所帮助，也希望大家都能在2020年买到适合自己的房子。
版纳旅居之家
我想很多刚需买房的人，都纠结济南买东边还是买西边。
那里算济南西部？
地处槐荫区，先看看槐荫区地图
当一个人聊天的时候没有定量的时候，
说话就不具有准确度，总是模棱两可。
当你看完济南槐荫区地图，你觉得哪里好？
可能地图显示数据不全，目前搜索到商场的只有一个华联
医院数量还可以。大家自己看看位置，当然我们希望你们永远用不到医院最好。不要给医院送钱才是正道。
济南西的交通还是非常便捷的，尤其西客站的交通枢纽，可以通达济南任何一个区域。
地铁1号线也来往长青大学城也是非常便捷的。后续跟2号线连通，去济南任何一个区域都不成问题。
7公里范围，如果骑电动车，大概需要30分钟，我认为这是一个比较合理的通行时间。
目前区域内大大小小的公司，个体，以及机构单位9w多家，还不错，需要找到适合你的工作机会。
那里算济南东部?
济南东部，应该是属于历城区范围内，北到遥墙机场，南到南部山区，东到济南大东环高速，都属于历城区
咱们看看地图显示吧
我们假定唐冶是济南东部中心，看看他的周围咋样？
如果有人有异议，可以当然可以提出来，在确定中心点位。
自己看看地图标注的情况吧
电影院
商场
公园，目前东边缺少大型公园.
这个先限定9公里范围内吧。大概7w多家。
这边的企业大都是以产业园方式入驻，一个单位可能有几百号人。
大体完成了衣食住行的对比。
总结：
济南东和济南西差不多，区别不大。
说这话估计西边的不干，东边的也不干，因为一个天王老子，一个地王老子
一句实话：东边和西边，目前看都是刚需盘，不存在太多争议。
寻你and奔跑
我是在西客站那边买的房子🏠，感觉西边的新小区物业跟绿化还是不错的！整体的居住环境干净，整洁，安静！特别是物业的服务很好，保安都是年轻的小伙子，每个节日物业都会搞活动，发礼物🎁！春节也好，元宵节也好，都会把孤家寡人的老人，聚到一起在物业过年过节！比较有亲情味！唯一不好的就是附近没有大型商场！为了孩子我们现在住到孩子学校附近的一个老小区，居住环境一个天上一个地下不说，物业说实话也就是个摆设吧！电梯整天坏，每到孩子上学的点，等很久！主要的是卫生不敢苟同！最近因为开发商建房子，占了小区的绿化跟活动场地，请来很多保安，每天在门口几十双眼睛盯着你！让人很不舒服！不过总体生活是比较方便的。离家五分钟就有一个大型超市🏪，还有几个大的批发市场！反正这边夜晚还是很热闹的！相对来说，比西边繁华！
亚姐123
个人建议，如果买济南的房子还是往东买，因为济南整个城市群，北边是黄河，南面是群山，发展已经没有空间了，除了向东发展之外没有别的出路。而且东面成为济南新的城市发展群，发展势头很猛。济南的西面虽然交通很便利，和泰安的连接却不是很紧密，济南的发展和泰安的发展没有连接点。而且泰安的定位主要是旅游城市，而济南要发展工业必须要往东走，所以，东面的潜力更大一些。
天涯之剑客
我是青岛人，每次回老家坐火车都经过过济南，说实在的，济南这个省会建设真的是不怎么样，就在东边建了一片片高楼，感觉还是不错的。
最近省政府批复了济南都市圈的建设，前年又设立了章丘新区，未来济南的发展肯定要和章丘区连成一片，所以从区位上来说最好在济南东到章丘西这个地方选择买房。
济南还有一个计划叫黄河北跨计划，类似于当年上海的浦东新区，但是感觉没有十年八年发展不起来，不建议在这种未来不确定的地方买房。
董青岛供稿。
京漂追梦人
这要看个人需求和自身的财力状况了，整体来说东边和西边的普通住宅价格差不多但是要考虑的是东边的生活成本要高一些。东边的商圈完善和上班职业的不同导致了东边生活成本要高于西边，当然东边的工资相对也高一些。再者是东边住的是政府部门和年轻的白领多一些，所以生活品质更好一些。西边以老年人居多还有做传统的小生意摆摊的居多直接拉低了消费。现在人的观念基本上是“惜孟母，择邻处”的想法，所以选择东边的应该多一些。
洪瑞侃经济
济南房地产还是要看形式，正所谓投资你不知道形式，那么就会很难掌握财富本源。济南在做新旧动能转换，这就是济南机会和济南契机，那么我们把这个契机作为房地产来看，目前济南的房地产市场最为有价值的就是济南北。
济南的新旧动能转换，就是济南机会，济南在发展的同时，济南就会以先行区作为机会，大力发展济南，那么先行区的房价本身就不高，在大力发展先行区，先行区就是潜力最大的区域。
所以投资要看清形式，分清市场，只有这样，你才能在投资市场中赚钱。
资本寻宝
这个就看个人了，如果你是济南上班，济南东边单位多一些。如果你是外地上班济南居住，那济南西边从济南西客站往外出差确实是太方便了，现在济南西边大片的公寓，写字楼要交付，以后西边的企业也会慢慢多起来的。
