煮酒話青史
在鄭東新區住這兩年了 一直租房因為在一線城市有房並且沒有鄭州24月連續社保 所以在鄭州沒有房產 一直關注鄭東新區的房價和趨勢 剛開的時候金水東路某地產四萬+每平 現在不足三萬 還有些北龍湖房價開盤像開腸 價格極高 想拿個號都要有關係的支撐支付昂貴資金 現在也在三萬內了（某已經開盤成品樓盤）各個方面的原因來審視鄭東新區的房價 個人認為只會降低不會上升 現在買房解決剛需的主體是8090後 再過幾年有些人的父母的房子就夠他們住了 甚至一家幾套房子 沒有必要在為房奴人群添磚加瓦 另外一方面炒房族也受政策的影響極力退縮 房地產開發商想以形式為利的時代會漸漸遠去 現收入方面各個行業各類人群收入參差不齊高收入較高的已經把房產納入囊中 收入低的也無力支撐現在高額的房價 沒有交易作為參照機會形成有價無市 縱觀各個方面的原因 我認為房價只會降不會漲 不侷限於鄭州市
用戶5388058559185
記得2006年的時候鄭州市內房價基本都在2000多一平，當時在校外找的兼職工作一月不到一千塊錢。不過也沒有買房的概念，直到畢業時跟當時的公司老闆一起去鄭東新區辦事，他指著遠處的一棟高樓說，我在這裡買了三套房3000多一平，我還想再買幾套！我在心裡直犯嘀咕，神經病吧，這荒郊野外的晚上出來連個人都沒有。當時東區號稱中國最大的鬼城，而今房價已漲至2萬一平起。只能說明一個問題，所在的位置決定了你的眼光和格局。
真正讓我對房子對房價有切身體會的是2008年，此時已經畢業兩年，我和女朋友曾在一年多的時間搬了三次家，每搬次家都體會一次人情冷暖實在是覺得夠了。特別是騎著自行車帶著女朋友走在燈火輝煌的街頭，看著家家戶戶透出的燈光，感嘆這麼多的房子什麼時候能有屬於自己的一個家。這一年房價經歷了一波翻倍已4000多一平。
此時的房價對當時的我已經高不可攀，夢想著房價能夠下跌，市場上也不乏唱空者高喊三年不買房，房子必跌到2000一平等等。因為我們是剛需為了在鄭州有一個屬於自己的家，在父母的資助下，掏空了所有的積蓄，終於在2010年上車了，彼時房價5100一平。當房貸下來還月供的時候真的是欲哭無淚，每月要還2500元，經常讓我感到生無可戀。
轉眼以至2019年，當時倍感壓力的月供已經不再是壓力，對房價的認識也有了更多的理解，不再抱怨社會不公，抱怨房價太高，抱怨生不逢時。為了以後父母能夠有地方住，在2015年入手了第二套房，彼時房價8500元一平，月供3300元。
我不是經濟學家，也不是地產從業者，更不是能洞悉十年甚至二十年城市擴張的操盤者。我只能從自身的經歷告訴大家，鄭州是在不斷髮展的，從十幾年前的三環外光禿禿變成現在四環外高樓林立，從當時400萬人到現在的1000萬人，如果你還繼續看好這個城市，想在這個城市立足，給老婆孩子一個家，那麼買房是你唯一的選擇！這個真的耽擱不起，彼時2019年3月，鄭州已是國家中心城市，彼時房價已至15000一平，北龍湖40000一平。未來能漲至多高真的不知道，這關乎我們所處的位置和我們的格局！此時我想起了我的第一個老闆，他應該已經財務自由了吧！
煮酒話青史
鄭州房價會漲多高，這是一個難以回答的問題，與全國地產調控政策有關，也與鄭州的經濟發展定位有關。
下圖是鄭州房價走勢圖，最近幾個月鄭州房價出現明顯調整，斜率還是比較陡峭的，從全年走勢看，2019年12月房價13290元/㎡，2019年01月房價13574元/㎡，下跌284元一平米，2.1%。雖然跌幅不大，但揭示一種房價運行趨勢。
鄭州18年城鎮居民人均可支配收入39042元，增長8.3%，從這一人均可支配收入來看，鄭州購房壓力並不小，而是比較大的，一年可支配收入僅僅能夠買2.93平方米。
鄭州是河南的省會城市，人口流進比較多，這對於房價上漲是很有利的，18年城鎮人口743.8萬人，增長4.2%，主要是鄭州經濟發展比較快，也有一些新的亮點，鄭東新區中央商務區、中牟汽車產業集聚區、國際物流園區已經穩步推進，初步核算，全年完成生產總值10143.3億元，比上年增長8.1%。
鄭州是中原城市群發展龍頭，GDP已經進入萬億元俱樂部，同時又是文化古城，旅遊業非常發達，旅遊業接待總人數1.15億人次，旅遊總收入突破1300億元，旅遊城市相對而言，流動人口較多，房價比較高。
作為一個新的萬億元GDP俱樂部，17年鄭州推行了“智匯鄭州”人才工程，吸引中高端人才去鄭州落戶，這也會增加房地產需求。
短期看，鄭州房價可能會有進一步的調整空間 ，但是鄭州經濟發展強勁，優勢中原鐵路交通樞紐，房價調整空間會有很有限，剛需住房可以利用調整之際，選擇合意房子及時購置。
杜坤維
先來看看鄭州主城區房價的波峰和波谷，波谷是高新區雙湖科技城華潤悅景灣均價1.1萬/㎡，波峰是北龍湖融創壹號院和金茂府，樓王大概13萬/㎡。
1、波谷
華潤悅景灣位於紅梅街南、紅松路西，佔地42畝，容積率大於1.0，小於3.0，建築密度小於20%，建築高度小於100，綠地率大於30%，單價830萬/畝，樓面價4150元/㎡。
華潤悅景灣一共規劃7棟樓，總共840戶，一共有三種戶型78㎡、95㎡、115㎡，目前是鄭州最低的均價，只要1.1萬/㎡。
2、波峰
鄭州房價的制高點在北龍湖，北龍湖房價制高點是融創中原壹號院和金茂府，樓王在13萬-14萬/㎡。
以融創中原壹號院為例：
2016年8月18日，融創以總價25.54億元拿下北龍湖的13號地，總共佔地約70.34畝，單價3630萬元/畝，樓面價3.63萬元/㎡。
融創中原壹號院佔地70畝、容積率1.49、規劃20棟住宅、全部是5-6層，洋房的標準層高為3.3米，首層層高為3.5米，頂層為3.8米，規劃四種戶型191㎡、215㎡、249㎡、319㎡，一共是324套房子。
3、各區域均價
惠濟區均價14000元/㎡，金水區17000元/㎡，高新區13500元/㎡，中原區14000元/㎡，二七區13000元/㎡，管城區14000元/㎡，經開區17000元/㎡，鄭東新區24000元/㎡。
鄭州房價的大致區間就出來了，從1.1萬/㎡-13萬/㎡都有，集中度最高的在1.4萬/㎡-1.6萬/㎡。
4、鄭州的房價到底漲勢如何
如上圖所示，統計的是從2005年-2018年鄭州房價的走勢，2005年鄭州住宅均價3000元/㎡，到了2018年均價變成13500元/㎡，平均每年增幅約12%，也就是6年房價會翻一番。
結論：
1、目前鄭州主城區最高價約13萬，最低價1.1萬/㎡。
2、鄭州主流的價格集中在1.4-1.6萬/㎡。
3、按照過往的經驗，房價大概會6年翻一番。
地產演繹
非常感謝能夠回答這個問題
就目前鄭州的房價走勢來看，鄭州的房價增長這兩年來說相對的趨於穩定，每年都是在6%-7%左右，那麼之後鄭州的房價到底會漲到多高呢，可能很多朋友都很關心這個問題。
首先，房價的高低決定因素有很多：人口，經濟發展，政府政策等等。
先從人口說起，鄭州每年的人口流入大概在15萬左右，屬於中等偏上的人口流入數量。所以目前來說鄭州房價上漲也是情有可原的，但有一點就是人口數量總會達到一個飽和，當有限的面積內無法再容下很多的流入人口的時候，對於房子的需求也變得穩定下來了。那麼到底在人口達到限度之後，鄭州的房價會處於一個什麼樣的價格區間呢，可以按照過去兩年漲速算出來，6年後鄭州房價大概每平米在2.2萬元左右。因為是均價，所以有可能主城區的房價還回更高一些，達到三萬也不是不可能。
但是有一點我們要知道，房地產行業就目前來看，還是有很長時間的發展時間的，哪怕是政府，在沒有完成產業轉型之前還需要房地產來支撐當地的經濟支柱。鄭州作為行業內房地產的黃金城市，估計增長會比較穩健的。再一個就是地方上對於房地產行業依賴度很高，甚至能達到35%左右，如果說之後地方政策對於房地產行業做出改變，那麼損失的不僅僅是開發上的利潤，整個城市的經濟都會受到影響。
在對比北上廣等地的房價來看，這些地方的價格都達到了5萬以上，鄭州的房價是一線房價的24%左右，那麼之後相對增長應該也是會按照這個比例來維持，不然增長過高，導致房價增速過快，帶來的後果就是鄭州人口流入減緩，人才，產業資本等的吸引力漸弱，不利於鄭州未來的發展。
綜上所述，鄭州未來的房價應該就是會上漲到2萬到3萬之間。雖然不敢保證百分之百，但是用數據說話，用時間證明。
蔡梓康
先看看鄭州市的基本情況，鄭州是一個內陸大城市，與沿海城市相比沒有發達的工業，是一個商業貿易比較發達的城市，居住人口多，這是城市發展的一大優勢。2018年發佈的人口統計數據表明，鄭州市常住人口數量超過一千萬，因此也邁進了特超大城市之列，這是不是一個好消息。
支撐城市房價走勢的因素主要有兩個，一是人口數量，二是真實的購買力。鄭州的人口數量自然不必多說，千萬人口數對於推動房價來說不費吹灰之力，放眼全國沒有幾個千萬級大城市，據說鄭州已列入一線城市。至於購買力主要看收入與房價比了，鄭州的平均工資和房價又是多少？
看看鄭州2019年1月公佈的數據，2018年鄭州平均工資為6323元，看到這個數字，相信有很多人會說又拉後腿了，有沒有水分暫先不說。鄭州二手房均價為14664元/㎡，二手房價格最能反映真實樓市行情，鄭州人均居住建築面積為38.3平米。
按以上數據來預算買一套房子要花多少錢，按三口之家來算，需要購買115平米的房子，支付房款為168萬元。如果首付50萬，那麼月供就6959元。先不說首付如何解決，光每月的工資不吃不喝都不夠還月供的，你說房價高不高。一般來說，房價不超過工資的兩倍，還是有承受力的。
鄭州人口雖多，主要是河南本省地級市人口向省會城市集中的結果，外省市人口占比很小，也就是說沒有外來人口的購房需求，只靠本省內流動人口購房的需求潛力有限，目前的房價就已經高了。如果房子的定位是面向平民的，平均工資並不能反映真實的平民收入，可能真實收入會更低，房子不降價還真買不起。
財經小韭
鄭州的房價上漲經過了幾個階段：在東區開發前鄭州的房價並不是人們熱議的話題；在二十年前的世紀之交，當時鄭州的均價僅2000元，炒房團已經露頭；在二十年到十年前是鄭州房子炒的最厲害的時候，當時貸款借錢買房、囤房的大量出現；在2011年鄭州首次推出限購令，到2014年取消這段時間房價趨於平穩；在2016年鄭州重啟升級了限購令使樓市再次遇冷，去年出現了降價的情況。
從鄭州近幾十年的經驗來看，房價是一直在上漲的，並且隨著城市規模的擴大、人口的增多，在未來鄭州的房價也很難走向下坡路。但鄭州同時也沒有放任房價肆意上漲，而是在必要的時候限購，給過熱的樓市潑一潑涼水。
因此我認為鄭州現在對於房價已經是理性的控制，所以房價在未來會跟著鄭州城市的進步來上漲，不會出現大起大落的現象。至於究竟能夠達到一個什麼樣的高度，就要看人們的收入會達到一個怎樣的水平了。
我是海域藍豚，持續更新更多本地問答，喜歡請加關注，歡迎評論點贊，謝謝！
河南這些事兒
我從幾個方面給大家分析一下鄭州未來鄭州的房價發展影響有哪幾個因素。
【1】鄭州中心城市的地位
鄭州不僅是國家的運城市，也是河南省的中心城市，很多周邊城市的人口都會往鄭州匯聚。所以說鄭州目前的人口淨流入量還是很大的，一直以來也都有很多事實來佐證。這種情況下，鄭州的房價不可能不漲。人口政策有兩個影響因素，一個是人口增多，購房的人口增多，另外一個人口淨流入就證明著城市的發展要往前進一步。
【2】鄭州的房價目前在全國所處的水平
可以說目前鄭州的房價還不是很高，雖然說鄭州房價在過去的時間裡漲了不少，但畢竟作為他的技術比較小，這種情況下的漲幅可以說，在全國範圍內來看並不算很高，也就是說在過去的一兩年裡，很多地方的房價不穩定的情況下，鄭州的房價依然沒有什麼出現大幅度下滑。很多地方的房價都還比較堅挺。
所以中國的房價在未來的情況下上漲的空間還是有的，而且從全國水平來看空間還不小。
住德地產
房價的高低離不開一個關鍵因素人口
看過我文章的朋友應該知道鄭州是一座以年平均15萬左右的人口淨流入的城市，在全國範圍來人口流入人口數量都算不錯。城市的發展總有到頭的時候，起碼一點城區面積就會限制鄭州未來的發展空間。那麼未來鄭州會容納多少人口，就成為鄭州房價能夠上漲到何時的關鍵因素。
第一、到2035年鄭州市常住人口要達到1350萬的目標，還有350萬的差距。根據2017年2月7日，鄭州市政府正式公佈《鄭州建設國家中心城市行動綱要（2017-2035年）》中制定的發展目標來看，鄭州要在2035年，鄭州GDP總量達到3萬億元、人均GDP達到22萬元，人口規模達到1350萬人；根據2018年的公佈的數據顯示鄭州人口數量已經破千萬，目前尚有350萬的差距，也就意味著未來鄭州的房價還有很大上漲空間。
第二、以350萬的潛在住宅需求，會對鄭州房價有多少影響力？我們進行簡單計算。假如我們以350萬人口人均購房面積在35平米來計算，那麼潛在的商品房需求為12250萬平方米。而鄭州目前的年住宅銷售面積為2000萬方左右，也就是說按照目前的建房速度達到2035年的1350萬人口住宅需求也就是差不多6年時間左右。
第三、按照過去兩年鄭州6.5%左右的房價上漲速度來計算，加上其他政策因素等我們按照年10%的增速來看，6年後鄭州房價應該達到2.2萬元/平米左右（截止2018年鄭州房價均價為1.35萬元/平米）。因為這是均價房價，肯定就會有區域差異，在鄭州主城區的房價未來達到3萬左右很正常，郊縣和周邊房價達到1.5萬左右也是大概率事件。
上面我們通過簡單的數學計算預估了下6年後鄭州房價會達到的水平，但是實際情況會如何？幾點愚見：
第一、長期來看個人覺得鄭州房子至少還有5-10年的上漲空間。房地產行業的拐點有沒有到來不知道，但是在產業轉型沒有完成之前個人覺得政府捨棄房地產的概率不大。按照一般行業規律來看房地產在一二線城市也就差不多10年左右的黃金時期，鄭州作為其中之一肯定會隨著這波房價行情穩步上漲。
第二、地方對於房地產的依賴度關鍵取決於產業轉型升級情況。記得之前做過一個數據，鄭州經濟增長對於房地產的依賴度大概有35%左右。這個比例是相當高了，但是介於鄭州這幾年一直在進行產業升級，在生物醫藥、金融業、高端服務業、現代設備製造、新能源等產業上進行佈局和發力，或許未來會有不錯效果，但是個人覺得至少還得有5年時間。這也就意味著鄭州房地產至少還有5年的上漲空間。
第三、鄭州房價未來持續保持在一線城市房價的30%以下是大概率事件。以目前為例，北京、上海等地的房價均價早已破5萬，鄭州如今的房價為一線房價的24%左右，根據我國城市發展規律大者恆大的原則，鄭州房價未來還將持續維持一線城市25%左右的水平。因為房價過高後的代價就是鄭州對於人才、產業、資本的吸引力會削弱很多。
綜上，個人覺得按照目前的情況來看未來鄭州房價漲到均價2.2萬左右是大概率事件。究竟這個價位是不是最高，個人不敢判斷，等時間來證明吧。各位覺得呢？歡迎關心鄭州房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇談房產壹貳叄
買房長期看環境，中期看經濟，短期看收入！
鄭州這三點都不達標，就沒有長期投資的潛力，只能見好就收，不值得長期擁有。
環境對買房的人很重要，三亞房子才被全中國的富人喜歡，老了可以去療養。
經濟增長潛力對“炒房者”很重要，杭州因為要做世界“數字之城”，就有很多投資者願去“挖礦”，去年賣地收入就超過上海深圳相加總和。
杭州就因為環境和經濟達標，才被投資者追捧，房價才有上漲的空間。
鄭州民營經濟不發達，又沒什麼高新企業，市民收入主要靠傳統產業，未來加薪空間不大，也就無法維持高房價。
