豪哥帶你看武漢

1、居住。有現實居住需求，在哪上班在哪兒買。

2、投資。前提是，在武漢有購房資格，毫無疑問在武漢買。原因有三：

【1】城市格局及發展前景。武漢的目標是中國第五城，現實地位是國家中心城市、新一線領軍城市。人口、資本、產業持續流入，未來規劃2000萬人口。襄陽作為湖北一主兩副中“兩副”之一，有一定產業基礎，有一定經濟實力，區域經濟中心，但與武漢毫無可比性。未來武漢將進一步擴大領先優勢。

【2】現階段房價。武漢在新一線中處於中游水平，房價與城市地位不符。襄陽房價基本反映城市地位，房價與城市地位相匹配。從這個角度講，武漢屬於房價窪地，投資地產有空間。

【3】歷史漲幅。既然是投資，過往漲幅必須考慮，歷史有跡可循。從國家統計局數據可以看出，襄陽房價為2015同期133%，武漢房價為2015同期158%，武漢房價漲幅較快，以此為參考，武漢較有投資價值。

綜上，若是滿足居住需求，哪裡上班哪裡買；若是投資，武漢有購房資格武漢買，無資格，襄陽買，雖不如武漢有投資前景，但絕對能保值增值。

江城曉樓

武漢和襄陽作為湖北發展的最好的兩個城市，我在兩個地方都待過，下面來比較一下兩個城市的發展和房地產市場。武漢作為新一線城市，是湖北的中心城市，目前承接了東部外溢的發展紅利，在中部崛起中發展中，起著帶頭的引領作用，在最近這些年的全國GDP的發展速度排名榜中也可以看出來，房價增長的速度自然也會體現出來。襄陽作為湖北的省副中心城市，無論是產業發展還是人口流入，以及交通發展，都排在全省的前列，房地產的發展也是具有很強的潛力。

作為消費者買房，要考慮的因素有很多，還要受很多的外部條件限制，比如國家和地方的限購政策等等。消費者購買房產，一般採取就近原則，這樣可以充分利用公積金貸款降低成本，和規避社保繳費等地方限制政策。總之，目前襄陽1.2w武漢1.8w的價格，都不算很低，考慮到目前房產下行的外部環境，可以考慮暫時觀望，時刻注意國家政策和地方行情的方式，留意目標樓盤，遇到合適時機，及時入手！

正彪騎行見聞

在我們身邊很多的購房朋友，總是用一個城市房價去衡量另外一個城市的房價。衡量下來，自己往往猶豫到底是應該去買便宜的城市，還是買貴的城市。

比如襄陽的房價1.w2，武漢的房價只有1.8w，到底買武漢好還是襄陽好？

其實這樣的問題還很多，不僅發生在城市與城市之間，還發生在同一個城市不同的板塊之間。今天我們就一起來看一看襄陽1.2，武漢1.8，看看這兩座相距300公里以上的不同級別城市， 到底應該買哪裡？

一，襄陽和武漢這兩座城市到底有什麼不同？

買房是大事，特別是在猶豫到底要買襄陽的房子，還是武漢的房子的時候。一定要先去了解清楚，武漢和襄陽這兩座城市到底有什麼不同，特別是在房子這一塊上。

先來看看襄陽這座城市：

襄陽是一座國家歷史文化名城，中國的優秀旅遊城市。而這座城市的二手房均價也不是特別的貴，主要的核心地段在1.w一個平方，這樣的單價。

如果要購買襄陽城市裡面1.2w一個平方，這樣單價的房子。基本上可以算是襄陽市裡麵價格靠前房子相對較好的了。比如山水家園二手房均價1.2w，山水天成二手房均價1.2w，恆大名都二期，二手房均價1.2w。

當然也有一些稍微貴一點的，比如山水華府二手房均價1.4w，檀溪公館二手房均價1.5w。看上去整體都不貴，甚至比不上絕大部分重點城市。

其實道理很簡單，襄陽是一座旅遊城市，旅遊城市它只有居住價值，沒有太大的投資價值。

這裡的房價在經過這一輪去庫存之後，可能面臨著很大下跌的風險，至少它上升的價值已經不存在了或者很小。

再來看看武漢這一座城市：

我們都知道武漢簡稱江城，是湖北省的省會，是我中部六省唯一的副省級市和特大城市。

如圖，的確武漢的房子均價要比襄陽的均價高很多，而且各個板塊都不盡的相同價格高的板塊，甚至達到了2.3w的二手房均價。

而實際上，即便武漢的房價均價要高很多，但是在板塊的細分裡面，它也有著一些單價便宜的二手房，當然這些二手房的樓齡可能相對來說較老一些，但是它的地段價值和周邊配套都是特別優質的。

而且我們要知道武漢是我國的重點發展對象，是我國的中心城市之一，也是我國長江流域中部，特別優質的超大城市。除了有著強有力的本土人口支撐，還有著紅溪周邊小城市人口的吸附力，人口會不斷的淨流入，產業也會不斷的增值，城市發展進程下房價會越來越高，在這裡房子不僅擁有居住功能，還擁有增值的潛力和空間。

二，到底應該買襄陽1.2w的房子，還是買武漢1.8w的房子？

第一大點，我們已經簡單的把襄陽這座三線城市和武漢這座二線城市，也可以說是準一線城市進行了一個大致的對比。

從對比我們可以很明顯的看出，襄陽是一座旅遊城市，也是一座三線城市，它的人口在不斷的向外流出，城市的產業得不到有力的升級。

而武漢這個城市是我國的中部省會，也是我國重點發展的國家中心城市之一。而且武漢這個城市對周邊的小城市具備人口紅溼的效應，人口會不斷的進流入城市，產業也會不斷的升級。

當我們瞭解到了襄陽這個城市和武漢這個城市本質上的差距和潛力之後，就很容易分辨出襄陽的房子值得購買，還是武漢的房子值得購買。但是還是要分兩個不同的點來看。

剛需自住購房，應該買襄陽還是買武漢：

對剛需自住的購房群體，其實買房就不用那麼糾結了。參考方向只有一個，按需購買。

換句話說，你如果是襄陽這個城市的剛需自住，未來也會在這個城市安家，工作發展。那麼就直接在襄陽這座城市買房子即可。雖然房價的上升空間不大，但是因為低房價相對來說，就有更多的錢花在自己的物質基礎上，而不是消耗在房貸上。

同樣的，如果你是武漢的剛需朋友，你要在武漢發展，在武漢定居，在武漢工作，那麼無論武漢的房價是貴或者便宜，都應該在武漢去買房。雖然目前武漢的房價也不便宜，但是我們可以去降低自己的要求，選擇一套合適的房子先上車，買不起2萬的買不起，1.8w的我們可以去買1.2w,1.4w的。

比如地理條件偏遠一點的均價只有1.2w的中法生態城。當然還有其他的一些產品，大家可以自己去科普一下。但是它也是一個增值品，也可以解決我們居住的同時讓我們擁有了一套可以增值的資產。

投資購房者應該購買襄陽的房子，還是武漢的房子：

投資購房的朋友毋庸置疑，房子大概你買來自己不會去住，前期沒有漲價的時候可以出租，後期漲價了可以變現。

對這樣的朋友，我就建議儘量去武漢買房，迴避襄陽這種人口淨流出的三線城市。

道理很簡單，即便你要出租，也希望自己的房子能夠租出相對高一點的價格。而武漢這個城市就具備這樣的一個出租價格，因為武漢人口多，消費相對襄陽較高，有了租房的高租金支撐。

即便你要等房子漲價之後再出售，武漢也是特別合適的。作為一座國家中心城市，作為中部的省會也作為一個城市會不斷髮展，人口會不斷淨流入的城市。

武漢的房價會不斷的上漲，上漲之後要快速的賣出，一定是因為這個城市有大量的人口支撐，有人口才會有需求。有產業升級才會有高收入，有高收入才會消費，得起高房價。

基於襄陽和武漢的地理位置，襄陽這座城市的人口會隨著武漢的不斷壯大，從而被虹吸，人往高處走，水往低處流。

……

所以，其實到底是要去購買襄陽這座城市的房子，還是武漢這座城的房子。大家這樣一對比下來就非常的明確了，可以結合自己的實際情況去做一個抉擇。

三，小結

總的來說，襄陽是我國的一座旅遊城市，也是一座三線城市。抓重點來說就是它的人口會不斷的流出，產業得不到有力的升級，城市的房價也會在人口流出的狀態下得不到一個有利的支撐。上漲的空間很小，下跌的風險也有。

而武漢這個城市，它的產業不僅能夠得到有力的升級，城市結構經濟結構也會得到不斷的增長，人口也是不斷的淨流入，它的房價就會得到一個有力的支撐，又是國家重點打造的中心城市，它的房價未來也會有上漲的空間和潛力。

所以，至於要去購買襄陽1.2w的房子，還是去購買武漢1.8w的房子，其實結合自身的實際情況就非常的明瞭了。

剛需自住就選擇自己所在城市的房子即可，無論是襄陽還是武漢。而投資買房的話，就儘量去選擇武漢這個城市的房子，哪怕它的價格稍微貴一點，但是它具備上漲的空間。

在這裡特別要提醒大家一下的是，無論是你去購買哪個城市的房子，一定要先結合自己的實際情況，哪怕是自己要去購買武漢這座有上漲空間的城市房子。也要規劃好自己的現金流，讓自己的家庭生活和自己的消費不要受到房子的影響。

因為只有規劃好了，現金流風險才會降到最低，熬過了房子的橫盤期才能迎來房子的上漲，才能享受房子上漲之後給我們帶來的財富增值。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

武漢1.8萬可以買到武昌漢口三環邊的房子，襄陽1.2萬買到的是什麼房子？這麼比不公平，漢口武昌二環內都是3萬5以上

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1.2萬應該是襄陽核心地段了，1.8萬隻是武漢外圍，但還是建議買武漢，畢竟國家中心城市，各種資源多，發展速度快！

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襄陽與武漢在哪裡買房？其實就是一個三線城市和二線強（新一線）之間做選擇，襄陽1.2萬的房價與武漢1.8萬的房價差距其實還是比較大的，作為個人覺得如果有機會進入武漢這樣的新一線城市還是提前進入的好。畢竟城市之間的差距不是短時間能夠解決的，而且武漢作為湖北的單核城市這點很難短時間改變。藉此機會簡單談談我的觀察。

襄陽這樣1.2萬的房價其實並不是在武漢買不到，只是位置稍微偏僻點，屬於遠城區而已

開始之前跟大家分享一組數據，黃陂12月新房均價11108元/m²、東西湖12月新房均價14224元/m²、江夏12月新房均價12678元/m²、經濟開發區12月新房均價11493元/m²、長江新城12月新房均價10426元/m²、蔡甸12月新房均價9059元/m²；雖然說這些還是武漢的遠城區，但是這些區域發展起來還是很快的，尤其是武漢地鐵的加快修建，目前來看江夏和蔡甸區已經通了一條地鐵線路，未來隨著更多的地鐵開通，城市距離其實就大大縮短了。幾點觀察：

第一、我一直以來秉持這樣一個觀點“買房儘量選擇大城市”，起碼未來不會出現買不起的情況。房地產市場基本穩定是未來發展的主基調，但是房價能夠真正持續穩定上漲的全國也就是30來座城市而已，甚至對於一些媒體評選出來的二線城市恐怕未來也要進入“想方設法維持房價穩定的”圈子。更不用說類似於襄陽這樣的三線城市，雖然有副中心的地位，但是不得不說襄陽未來的發展肯定要受到高房價的制約。

第二、襄陽嚴格來說並不算是人口淨流入城市，人口數量維持穩定未來將面臨更大挑戰。根據2017年和2018年數據來看， 襄陽常住人口增加1.5萬左右，這樣的人口增長基本可以忽略不計。隨著省會武漢未來落戶條件放鬆，相信首先受到影響的就是湖北省內其他地市，2019年襄陽人口能否保證不流失已經是難事了。未來襄陽一旦成為人口淨流出城市，那麼房價能否保持穩定？這就是個大大的疑問了。

襄陽這樣的城市過去居住還行，但是隨著房價一波上漲後這點優勢也開始不明顯了

圖上所示是襄陽過去一年的房價走勢圖，給人最直接的感覺就是下行趨勢很明顯，目前來看個各區域的房價如下：東津12月新房均價7933元/m²、樊城區12月新房均價10749元/m²、高新區12月新房均價8622元/m²、襄城區12月新房均價12260元/m²、襄州區12月新房均價7300元/m²；可以說除去襄城區和樊城區房價比較穩定外，其餘區域房價都是處於向下波動或橫盤的狀態。這樣的情況基本已經表明了襄陽房價基本已經到頂，反而在過去的一年（嚴格房產調控背景下）武漢的房價卻維持著10%以上的增速，根據國家統計局剛發佈的數據來看，武漢新房價格維持了12.2%的增速；這就是差距。

綜上，無論是從未來城市發展還是教育、醫療、就業機會等方面來說還是建議有機會選擇武漢這樣城市的房產，起碼用來保值是不錯的。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。

勇談房產壹貳叄

肯定買襄陽拉，傻子才往武漢擠，武漢年年都在挖，武漢房價1萬到2萬都有，不過武漢不適合居住，只適合工作，生活的話還是襄陽比較好

壁紙糖

我個人認為買房是很個人的事情，具體情況具體分析:

武漢全中國top10城市，新一線城市。湖北省省會城市。全國中部重點國家城市，2016年國家規劃未來武漢兩千萬以上人口。目前武漢約1300萬人口。

襄陽全國三線城市，湖北省第二大城市。自古兵家必掙之地，華夏第一城池。人口約600萬。

長遠來看，未來房價更重要的是安全性和流動性。武漢比襄陽有更多強剛需支撐和有相對租金回報率，更好的流動性。

襄陽比武漢，接下來隨著漢十高鐵等交通更快捷，三線城市襄陽人口正在加速流入強二線武漢等其他一線城市。

綜上所述，如果自住可以買一套在襄陽，其他投入武漢房產。如果膽子大直接在武漢買，未來十年，更能保值升值的是武漢。獲取更好生活資源也來自武漢。

任娟談經濟

自己住？投資？

自己住的話得考慮的個人，家人，還有就是自己未來的規劃。雖然說襄陽現在高鐵通了，去周邊更快更方便了，但距離始終是距離。這兩個城市，一個省會，一個省域副中心城市，未來發展都很讓人期待。一萬二在武漢，買到的地方也只是周邊了，這樣生活成本和生活質量都相對會低一些，一萬二在襄陽，可以選擇洋房，可以選擇市區地段好的房子了。

襄陽房產

襄陽是人口盡流出城市，武漢是人口流入城市，不管是就業還是做生意，武漢都比襄陽要好

關鍵字: 襄陽 城市 武漢