liujh樂逍遙
樓頂漏水，物業不給修，該怎麼維權？這問題問的叫人摸不著頭腦。我們先看看這問題物業不給修這句話說明是一個住宅小區。而小區是有物業服務公司的。(不是業主自治，也不是請他人管理。）不給修這句話說明物業服務公司有責任修而不修。(這責任不是物業公司的，物業只有協助，沒有維修義務）樓頂漏水是說漏水部位是樓頂。而這樓是什麼樣子的樓沒有說清。住宅小區樓有多種。別墅區的樓頂漏水維修是業主自己的事。因為這樓沒有共有部位。要求物業服務公司幫助維修是要付費的。
如果你住的是水泥合子，又不是頂層。那你就要樓上那戶查查是什麼原因向樓下漏水的。如果是樓上住戶水管或接頭 漏水由樓上住戶修。與物業服務公司無關。最多請物業公司協助。如果你住的是頂層，你就要請物業服務公司協助查明原因。有兩種情況，須搞清楚。一、樓蓋是平面，在現澆板的上面有隔熱層。如果滲漏，要查一下是否在五年保修期內，在保修期內由開發商修，過了保修期，就要動用維修基金，按規定手續辦理維修。二、如果是多層，(老舊小區大部分是多層）多層的樓蓋有瓦屋面和平面。瓦屋面的樓蓋多數是板樓。先查一下瓦有沒有壞，如不壞就要查落水天溝有沒有被堵，清理一下。天溝被堵是瓦屋面樓蓋漏水的一個原因。這裡我要提醒一下，天溝落水管口每年都該檢查清理一下。做到雨停水盡，這樣就使發生樓蓋漏水的情況少一些。樓蓋是共用部位，檢查責任是物業服務公司的。如果物業公司多年不檢查清理致使雨水漫進瓦屋面下造成樓頂漏水，物業公司是有責任的。
總之，發現自家樓頂漏水，要搞清楚實際情況，分清責任。以事實為根據，政策法規為準繩恰當處理。
至此，這個問題的結論是：樓頂漏水，找物業服務公司維權的問題一般是不成立的，要查明情況。動用維修基金物業公司有協助義務。
楓葉zhouze
你好，我是貝殼找房張大炮。關於您的問題，給您具體分析一下。
給您分析之前，先給您普及兩個常識概念:“房屋保修期”和““公共維修基金”。
房屋保修期
所謂房屋保修期是指物業開發建設單位在物業交付使用後，對業主承擔保修責任的期限。《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定，保修期從交付之日起計算。
依據國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定:在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為:
A·基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限（注:該年限可能會達到樓宇的使用年限)；
B·屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲透，為五年；
C·供熱與供冷系統，為2年採暖期、供冷期；
D·電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；
E·其他項目的保修期由發包方與承辦方約定；
F·建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算，基礎結構工程50年。
由此可見，外牆和屋頂的防滲透保修期為5年。
再來看公公維修基金
公共維修基金
公共維修基金是指建設部《住宅公用部位公共設施設備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號)的規定，住宅樓房的公共部位和公共設施、設備的維修養護基金。單位售賣的公房的公共維修基金，由收房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和公共設施、設備的維修和養護。
按照法規規定，公共部位指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
維修基金用於物業保修期滿後公共部位、公共設備設施中的大中修和更新、改造。
乙方轉讓房屋所有權時，結餘維修基金不予退還，將隨房屋所有權同時過戶。
搞清楚這兩者的概念後，那麼您的問題基本能得到解決答案。
解決辦法
第一、搞清楚您所住房屋是否已出房屋保修期！
我們已經知道，關於外牆、屋頂防滲水條款，此項保修期限為5年，從房屋交付之日算起。如果您的房屋交房不滿五年，您有權要求物業給您維修。不過就您所說的情況，物業不予維修，說明您的房屋已出房屋保修期，不然您有權通過業主委員會出面和物業溝通，要求物業維修。如果物業實在不予處理，建議您走法律程序，勝算還是比較大的。
第二、要求動用公共維修基金維修！
如果您的房屋交房滿五年，也就意味著您的房屋已出房屋保修期。這時候您可以向業主委員會反饋，申請動用您所在的樓棟單元內的公共維修基金來維修。因為您的房屋是屋頂漏水，符合公共維修基金服務範圍，所以業主委員會有義務配合您和物業協商共同解決此事。
最後，希望您的問題能儘快得到解決，也希望有類似問題的朋友能從中得到解決的的答案。
我是貝殼找房張大炮。
貝殼張大炮
不管是過去還是現在，我國屋頂的防水標準都不高。好的，能捱過房地產開發的5年保修期，差的1至2年後就開始漏水。但只要漏了，不管是5年內還是5年後，你找對了人也只能做到漏哪修哪，屬於零打碎敲式維修，等不了多長時間，其他地方又開始漏了，煩不勝煩。所以說，要想長久解決問題，還是得自己掏錢維修，最好就是房子拿到手，就將整個屋頂的隔熱防水再做一遍，有效的方法是先做防水層(類似卓寶貼必定)，再做水泥鋼絲網保護層，最後塗幾遍防水材料(類似丙烯酸塗料等)，保證管用幾十年，成本也不過100元/平米，這樣家裡再裝修也就安心啦。
黃山岩石
在5年內質保期間，開發商來修。超過保修期就要動用維修基金了。動用維修基金分2種，一種是緊急的像你這種情況，物業和業主委員會就可以申請動用。還有一種是不是緊急的情況，就要召開業主大會要雙3分之2同意，才能動用。還有修那一個單元，就用這個單元的維修基金。
阿民1906
現在找物業申請公共維修基金做頂樓防水。先申請，半年後批了再施工。試問誰家住頂樓漏水能撐半年不修。物業管理服務條例嚴重滯後。能把群眾的事情真正辦好，辦實。汽車都有保養期。為什麼樓頂防水沒有。該保養的時候就要保養，無需申請或三分之二業主通過
紫陌娜娜82
根據建築法規定，如果出了5年保修期，開發商將不再負責維修，室內供水，供暖是保修兩個供暖季，衛生間防水，外牆及樓頂是保修5年，如果保修期過後滲漏可以用公共維修基金維修。好像和物業沒有多大關係，希望對你有幫助。
路亽曱139823576
最好的處理辦法，先自己出錢找正規的公司維修，別找外邊的留個電話就防水補漏的，修補的時候保存好視頻，圖片，材料，人工，發票等全部證據，然後慢慢找物業溝通，弄清楚房屋維修的流程，看是否在保修期內，應該如何維修，找業主委員會，物業，開發商，社區，住建瞭解，都沒用解決不了，法院起訴，要求賠償你維修支出，不然你一直讓他漏水，損失的是你自己，影響的是你的心情和生活質量，總之一句話，自己先維修，保存證據，收據等，先找業主委員會，不行物業，不行開發商，不行社區，不行住建局，不行法院，一定能解決的，但是事情就是這麼麻煩，你要指望他們給你處理，慢是一定的，得不償失。
幸福的小鴨兒
屋面防水維修屬於小區大修範圍，由共用人的大修資金裡列支。跟物業確實沒啥關係。
假如你們樓或者單元大修已全部繳納，你可以提出申請。由業委會，如沒有就由物業向大修管理中心報批，不過程序麻煩，會很慢，要有心理準備。
如不願意等，只能自行維修了。
現代服務設計
如果你不看合同，明知故問，不想交物業費，建議你訴訟維權呀，並且要請大牌律師，一般律師打不贏這樣的官司的。物業公司能索賠幾個錢呀，直接找開發商，順便看看你家電視馬桶垃圾桶壞了嗎，一起維權。
喀晨
這就不是物業修的範圍
