2019年的年底前各门派（开发商）的血腥风雨是很惨烈的，分别上演的打砸售楼处的闹剧，也经历了渠道夜壶论的热点，不计其数的工抵房特价房更是层出不穷，但是进入2020年之后济南楼市各个开发商确实变的平静了很多。
1.张马屯片区房价触底反弹。
在2019年年底错综复杂的张马屯片区。各个开发商仿佛商量好了一样。接二连三的进行降价促销，掀起了一波火热的降价潮
早在10月底，有着联盟关系的张马片区，一些楼盘的开发商为了快速周转资金，强烈要求下调价格。最终，整个片区的价格呈现了集体性的下跌。
精装房价格，从1.5万元下跌到1.3万元；毛坯房价格，从1.3万跌到1.12万。
这样的价格，其实还是保守的说法。在价格战最为激烈的11月，在张马片区，顶底层、居住公寓等瑕疵房源，毛坯房价格价格甚至到了1万左右，精装房甚至到了1.1万。
截止2020年初，可能是由于回款任务以及销售任务的达成。目前，很多楼盘的特价房已基本没有。
目前，片区毛坯房价格已经回升到1.2-1.3万，精装房的价格已经回升到1.3-1.4万，甚至1.4万以上。
毛坯房方面，
锦悦府在售价格在1.28万元左右，后期项目计划推精装房，置业顾问释放的信息在1.45万元左右；
璟樾有高层、中高层毛坯房在售，价格在1.2万元-1.35万元之间。
精装房方面，
由碧桂园、万科合作开发魅力之城，目前高层精装房已经到1.4万元左右，中高层产品价格在1.43-1.45万元左右。其他精装房价格也都有回升，其中价格最低的是时代公馆，高层产品价格也回升到1.3万左右，此前它在1.2万元左右。
总而言之，在过大年前，预计济南楼市将保持目前的情况——价格稳定，成交量稳定。因为确实有一些人会观望来年的政策对济南楼市的影响，但是也有一部分开发商借着春节之前人们会有比较闲暇的时间来看房。可能会搞一把特价房，搞一下促销活动。所以说年前买房可能也是一个比较好的时期。改善的请自便，刚需的可以选择上车。
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