過去的2019年，被稱為“舊改元年”，廣州的舊改工程勢如破竹。隨著“進度條”越拉越快，2020年將是舊改的“破局之年”：越來越多舊改項目會加快拆遷進程，據統計，2020年，至少有25條村會進入最後的價值兌現時刻。
“光打雷，不下雨”，十年僅成功啃下十條城中村
舊改是一塊非常難啃的大骨頭，短的耗個十年八年，長的十來二十年還沒動靜，長期“光打雷，不下雨”。
過去十年來，廣州僅成功改造了10條村。當中包括5條全面改造的城中村：獵德村、林和村、琶洲村、楊箕村、潭村；還有5條微改造的城中村：黃埔村、西塱村、永泰村、蕭崗村、線坑村。
不過，這個現象在剛過去的2019年完全得到改觀。單單在這個“舊改元年”，就有26條村確定舊改合作企業。截至年底，廣州有至少247條舊村啟動改造相關工作，並有80%錄得有所進展。
“破局之年”，至少有25條村進入價值兌現期
2020年，將在2019年的基礎上更進一步，成為舊改“破局之年”。
統計發現，在200多條錄得進展的舊村裡，已經奠基、實施建設安置房/商品房的至少有25條村。也就是說，這25條村已進入最後的價值兌現期：村民完成回遷或者很快就有商品房推出市場。
其中，黃埔已開拆的舊村最多，其中，石化路以西的舊村安置房已動工，建設進程達85%；保利操刀的大塱村在去年1月就已開始動拆；另外，“過江龍”升龍集團拿下的黃埔舊改面積最大的湯村，現在也已開啟安置房建設工程，預計最快今年就可完工；還有碧桂園拿下的劉村，也已開始拆遷。
此外，南沙、白雲、海珠的多條村在2020年也會有新進展。
比如早在2011年就啟動舊改的海珠瀝滘村，啟動區的復建房也在建設中；南沙的東灣村在2019年已經奠基，住宅、商業地塊同步動工；白雲區則是佳兆業操刀的小坪村，目前安置房已開始動工，預計最快在2020年就有商品房入市。
舊改，房企競爭愈發激烈的第二戰場
在土地進入存量市場的樓市下半場，舊改是房企獲得開發用地的重要渠道，2019年，舊改項目的競爭的激烈程度，不亞於土地拍賣和商品房銷售市場，可謂硝煙四起，各種暗戰不絕於耳。
2019年，融創、大華集團、升龍、方圓、星河、時代中國、富力、雍晟置業、珠光集團、合生創展、新世界、越秀地產、保利、中核工建設集團、新力地產、豐樂集團、佳兆業、中鐵建、龍湖、中泰20家房企在廣州舊改市場均有斬獲。預計2020年，進入舊改戰場的企業只會多不會少，不僅有實力雄厚的“地頭蛇”，還有來勢洶洶的“過江龍”，“第二戰場”的激戰將越發激烈。
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