用户61404424
先找房产中介挂牌卖，找到买家以后垫资，银行直接结清房贷，全款过户就可以了！
在苏北的农村人
如果有房产证的房子，转手卖一般不需要还清贷款的。可以有两种方法:
第一种，跟买房客商量，在原贷款银行做转按揭。这种方法被广泛采用，因为，现在大部分人的房子都是有贷款的，卖房和买房的人都知道，银行也知道。而且贷款的金额不小，一般人不可能拿出那么多钱来提前还清。所以，大部分银行都会有转按揭业务。
转按揭，就是把自己的房贷款，转转买房客身上，银行根据新的成交价格，重新核定买客的贷款额度，这样，相当于帮原业主还了旧贷款。
第二种情况是，如果剩下的贷款不是很多，可以要求房子买客帮你先还贷款，抵扣首期款。当然，这笔钱必须直接划进银行，不能划进你的帐户。有点类似于，房子还没过户，先交首期款。
这种做法要在双方愿意的情况下，才能实施。为了保证买客的资金安全，先帮你还贷款的钱，是不能直接划进你本人的帐户的，是要直接划进银行的扣款帐户的。
贷款没还清，卖房子的事例很普遍，不是什么困难的事
方芳草地
可以说过去十几年的房价暴涨引起了很多投资购房者的注意，不仅仅是专业的炒房团包括很多普通的老百姓都加入了这样的大军。尤其是在环京一带，因为过去的政策和规划加持，加上人们对于暴富的渴望，很多不具备购房能力的人参与了赌博式购房，这部分大多数都是寄希望于短时间周转后转手，但是限售令的出台使得这些人瞬间陷入困境，违约、供不起房贷等情况屡见不鲜。那么对于购房后供不起房贷的情况该怎么办？借此机会简单谈谈我的观察。
购房后房贷不能按时归还，二手房（房产证齐全）的还好，如果是期房只能自己承担房、钱两空的现实
如果是期房的话，自认倒霉，弃房断供是唯一选择。任何房屋的买卖前提就是取得房产证，没有房产证可以说任何的交易都是违法的或者无法进行的。很多想要通过高杠杆买房炒房套现的人都遇到过这样的情况(环京周边情况最明显)，最后的结果大多数都是断供等待银行的起诉和处理。如果你是这样的情况的话，暂时是没有办法解决的。炒房团还在死扛房价？你我真的错了 投资房产和炒房是两个概念，房地产风险确实越来越高
滕胖
我是袁哥，我来回答
我从事房产行业20多年 根据你的情况，每月房贷供不起，想出售房屋，但房屋抵押给银行，担心不能出售。这是房屋交易中最为常见的问题，分析后实际上就是1个问题，就是无力一次性偿还银行剩余贷款，不能解押。如果把这个问题解决了，也就能顺利挂牌出售，也就破局
。
我认为有以下几个解决方案供参考：
一：按现有情况，如实告知中介，挂牌出售。一旦有意向客户，中介一般会采用，和买房客户协商，让买房的客户，支付首付款，用于偿还你银行的剩余贷款，解押，然后进行过户交易。这是中介采用的一般做法，就能解决你的问题。
二：你自行筹集资金，向亲友借贷，偿还银行剩余贷款，解押。然后交给中介挂牌销售，出售后偿还亲友借款。
三：由中介找民间资金垫付，你的银行剩余贷款，然后解押交易。但这种方法，你需要给垫付资金支付一定的利息，但所幸使用资金的时间不长，因为房产交易正常的话，半月就能进行完，你也就拿到售房款，偿还垫付资金及利息，也就破局。
总之，你只要找到有信誉的中介，就能解决此问题，以上的解决办法各有利弊，主要还要结合你的实际情况，但是最好的方式就是第一种，你既不需要借钱，支付利息或者求亲友借钱，但是第一种也有局限性，就是客户是否愿意把首付款交予你偿还贷款，因为有些地区监管较严，许要把买房款交到房管部门的监管帐户，所以才有下面两种方案。
只有再根据你的实际情况，用以上方法，你的房屋一定能解押，并出售。也一定能破局。
至于有人说转按揭，银行正常按揭都办理不完，这种业务更不可能受理，只在传说中。
我是袁哥，请关注我，为你房产交易投资答疑解惑。
袁哥自媒体
有一个好的方法：假设你房子有50万贷款，房子花80万买的，目前能卖到100万。那么你卖的时侯可以约定，要买的话，买家首付必须50万，也就是说先拿出50万来买，其他余款可以贷款（贷款有审批时间）。如果能拿出50万的首付，那么原本100万的房子，你可以卖95万或者再低点。这样你就可以拿着50万的首付先去银行还贷款解压，然后房子就可以交易给买家了。
张大实在
第一步，先挂在中介公司出售，根据你当地的房产价格，你自己定你出售的房产价格，急于出手那就比市场价格低一点，
第二步，有人愿意买，到中介公司签订二手房交易合同，这个合同是房产局下发的合同，不要签订没有法律效应的合同，双方确定价格，定金，房屋所在小区，单元号，房号，等等，
第三步，到你贷款银行预约提前还款，（前提你贷款必须满一年时间，没有违约金，）一个星期后银行会电话通知你还款，同时中介给你办理网签，
第四步，中介，买方，卖方，一同去还款，买方帮你还款，当作买方首付款，提前垫还卖方贷款，还款凭证收好，
第五步，过户，三方到房产交易市场办理过户，交税，市场规则买方替卖方交纳，首付交到房管局，这个时候就需要把贷款凭证交到房管局，算作首付，不够首付金额，买方补交，
第六步，等待产证下来，中介带买方去银行办理产证抵押贷款，相关手续中介会告知需要哪些材料，办理好等待放款，
第七步，银行放款，三方携带证件交接，买卖双方签字，房管局开剩余房款，支票开好，卖方到指定银行拿钱，
第八步，水电煤过户，中介会教操作方式，手机上办理就可以了，到此交易结束
既然来了，能否给个小小赞鼓励一下，关注一下，谢谢
顽石星际
房价肯定要跌，且为时不远了。其实算一笔账就一目了然:比如买100平米的房子，每平15000元，总价150万，产权70年。首付30万，需贷款120万，分30年还完，假如利息约共计150万，则此房共花300万。按住满70年算，每年为4.3万，每月3571元。就是说，等于你每月花3571元租房住。更何况，房子不可能住70年，撑死住50年，那么平均每年6万，每月5000元。等于每月花5000元租房住。那么试问我们到底是买的房还是租别人的房。难道我们租银行的房，租开发商的房？有14亿分之几的人能保证50年连续不断每月顺利还款5000元？有几个？恐怕很多人的收入都达不到5000吧，都交给银行，不吃不喝啦？不结婚不生娃啦？不看病不出行啦？没钱了，一切都无从谈起。高房价毁灭了一切不是吗？
小时候逛西安
买房还款一年无力偿还按揭，卖房又遇到银行还款取证的问题，这种情况，根据我工作的经验来看，解决的办法有几种，根据你的实际情况来选择适合你的方法。这里谈谈我的几种解决办法。
办法一：出售
你在购买的住宅，还款一年就无力偿还按揭贷款，说明你的按揭偿还能力不够。在未来的若干年还款中，是否更加困难？如果你对自己未来还款没有信心，最好的解决方法是出售你这套房。
出售又遇到一个问题，有产权证吗？比如期房，是没有产权证，有产权证和没有产权证该怎么解决，这里分别来说。
㈠、没有产权证怎么出售
如果买的期房，是没有产权证的，或者产权证还在办理中，可以转购房合同的方式转移。
不太清楚你是哪个城市。如果是一线二线城市，转让合同可能有些困难。政府为了避免购房人的投资行为，很多城市是不允许转让合同的，或者提高了转合同的条件。一些三四线城市，可能管理没有那么严格，可以转让合同的方式转移所有权。
转让合同的步骤如下：
①、首先找到买家。也就是你这套房要转移给谁。一般来说，开发商是不会给你找买家的。这套房在开发商那里已经销售完成了，财务已经结清了。开发商接下来的工作就只有交房，然后办理产权证。
这你得自己去寻找买家。比如找中介公司寻找买家；如果售房部还在销售其他房源，你可以叫置业顾问私下给你找买家。
②、到开发商那里提出要求退房。找到买家后，你就向开发商提出退房要求，开发商到产权登记中心退网签。
③、网签退完后，开发商再和新买家签定买卖合同。
退网签也不那么容易。你自己是无法退网签的，只能开发商到产权登记中心退网签。因此，是否能退网签的前提条件是开发商是不是愿意去退。退网签有很复杂的过程，很多开发商不愿意退网签的，就看你怎么和开发商沟通。
㈡、有产权证怎么出售
有产权证就比较好出售了，只是说你的产权证抵押在银行，只要把银行的按揭贷款还完，就能取出产权证进行产权交易。
但你手上又没有钱，怎么到银行取出产权证呢？这里有四个方法。
①、转按揭贷款。有些城市的银行有转按揭贷款的业务，有些城市的中介公司有转按揭这种业务。具体到你的城市，做按揭的银行是不是有这项业务，你可以咨询一下当地的房地产经纪人或者金融方面的经纪人。
转按揭是需要付费的。
②、自己借钱取证。这就看你银行贷款有多少。如果不多，那你可以向亲戚朋友暂时借钱。如果银行贷款比较多，是不是能够借到那么多钱来取证，你自己事先要评估。
③、买家的钱取证。可以借用买家购房的首付款来取证。但有些买家是不愿意给卖家到银行取证的，说有一定的风险。这看你和买家具体的怎么沟通。
④、第三方公司垫资取证。很多二手房经纪公司都和第三方公司有这方面的合作，可以提供临时资金支持为卖家取证的服务。当然，这个是有偿服务的，在找第三方垫资公司垫资取证的时候，要考虑到费用多少。
也可以用上面两种或者两种以上的综合方式来还款取证。
办法二：暂时借钱还贷
注意了，这是暂时的，不是长久的。
如果你能预见你未来的收入能够增长，比如加薪了，升职了，家庭其他地方的财务能够改善，那你的还款能力就会增强，就可以暂时借钱还贷。
任何人在购买第一套房的前三五年，都遇到还款的压力，我也遇到了，比如有时用信用卡周转，向父母亲戚临时借钱等。等过三五年后，还款压力就小多了。
办法三：增强还款能力
拓宽你收入来源，为长久的还款奠定基础。
可能你现在有多余的时间，你可以利用这多余的时间做点其他能增加收入的事情。我就遇到有空余时间的人，六点下班后，跑滴滴，做兼职，每个月还能增加几千元收入。
办法四：做装修贷款
有些银行只要你正常还款一年，就可以做装修贷。贷款一部分，可以还银行几年的按揭贷款。
一般的国有银行没有这项业务，当地中小银行，比如平安银行就有这业务。
装修贷一部分出来，可以供你还款几年，利用这几年的时间差，来增强你的还款能力，否则你又会遇到还款压力。
另外，一般来说，三五年后的房价，有可能会上升不少，等待房价上涨后，你就可以等待机会出售，赚取差价，就能很好的解决你的按揭贷款和装修贷款。
如果你对自己未来的财务状况没有较大的信心，那你做装修贷款就存在较大的风险。你不能增加你的收入，增强你的还款能力，那你的装修贷款花完后，又会遇到还款的问题，那你的压力会更大。因此，这个只是一个解决问题的办法，但不一定建议你去做。
综上所述，到目前为止，最好的办法是出售你手上的这套房，千万不能断供。
提供的几个方法，可以根据你自己的目前情况做一个参考，根据实际情况来选择适合你的方法。
当然，这是我个人的观点，仅供参考。有些人可能对这个回答很不满意，没关系，你可以在下面留言嘛，可以相互讨论和交流这个问题。
重庆玖哥
可以让客户先垫钱。
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土豆君yu
我想我的回答比较适合你，因为我刚买了房，二手的，业主也是刚拿证一年，也是贷款。首付是我们两签了购买合同，我交了他没有还完的钱(业主还差银行18万的贷款，我先付了18万给业主当了首付，业主拿我的18万去银行解押)然后业主将房子过户到我名下，最后是我把尾款给他，他把房产证给我
