12月南宁土地市场需求近倍增长，成交年度最高成交金额达77.91亿元，供应推地下跌30.04%；南宁首宗增减挂钩节余指标2465亩。新房市场成交20275套，跌幅13.22%，居全年度成交第二，本月主城区新房供应超5.8万套，市场需求量供应稳定。二手房市场成交4074套，成交量连续4个月缓涨，环比涨幅2.78%，挂牌房源量环比跌幅3.81%，市场需求度曲线表明缓涨，购房者对市场期望值较高，整体市场稳定。
一、土地市场解读
1.1 12月南宁土地市场需求近倍增长，成交量为年度最高月
从12月南宁市土地市场看，供应推地量减少明显，需求量近倍增长；12月土地竞拍市场热度为2019年全年度最高成交月，成交面积为76.52万平方米，环比上月上涨78.29%，同比去年12月涨幅34.93%；土地供应面积为82.39万平方米，环比上月下跌30.04%，同比去年12月涨幅33.12%。
数据来源：南宁市自然资源局；整理：诸葛找房南宁站
从12月南宁土地市场成交金额及溢价率来看，本月南宁土地市场成交金额77.91亿元，环比上月上涨182.08%，同比去年涨幅108.54%。12月平均溢价率为41.29%，是2019年以来溢价率最高月。
数据来源：南宁市自然资源局；整理：诸葛找房南宁站
1.2 12月南宁土地市场成交16宗地块，其中两宗商住用地未成交
12月南宁市土拍市场竞拍18宗地块，成交16宗地块，其中商住用地9宗；工业用地5宗；科研用地1宗；仓储、零售用地1宗；而GC2019-120、GC2019-136两宗商住地块竞拍未成交。总成交面积为765153.79平方米（约1174.73亩），总成交价约为779048.5354万元。
数据来源：南宁市自然资源局；整理：诸葛找房南宁站
12月南宁市土拍市场推出18宗地块，江南区占比最高6宗，其次是良庆区5宗。地块性质划分商住用地8宗、工业用地7宗、零售商业用地（加油加气站用地）1宗、零售商业用地2宗。总出让面积823890.95平方米（约1235.83亩）；平均起始单价为404.67万元/亩。
数据来源：南宁市自然资源局；整理：诸葛找房南宁站
成交地块总结分析
01.12月南宁土地市场共计成交16宗地块，商住用地9宗，成交最高单价1320万元/亩，单宗成交总价最高为306970.2188万元。
02.南宁首宗增减挂钩节余用地，指标为2465亩。
03.GC2019-120、GC2019-136两宗商住地块竞拍未成交，总面积180552.08平方米。
值得关注的是良庆玉洞GC2019-130地块，位于良庆区玉洞大道以南、玉德路以西，是本月竞拍商住用地中单价最高的地块；也是南宁首宗增减挂钩节余指标用地，成交单价1320万元/亩，成交总价170939.9538万元；成交楼面价9900元/㎡。
地块优势：位五象湖核心地段，拥有地铁、一线湖景、优质学区等优势。临近地铁3号线（五象湖站）、南面是五象湖第一实验幼儿园、五象新区第四实验小学、南宁、南宁十四中等丰富教育资源，其他配套方面，除了五象湖公园，周边有南宁市青少年活动中心、南宁市图书馆、广西美术馆、民族风情街、医科大附属医院、广西国际壮医医院等各种配套设施满足居住需求。出行有地铁外，公车搭乘48路、108路，自驾出行可走平乐大道、玉洞大道去往各城区，交通高速便捷。
地块位置：
二、 新房市场解读
1.1、 12月南宁新房市场成交下行较大，总成交20275套
12月份南宁市新建商品成交20275套，成交环比11月减少3088套，环比下跌13.22%；成交总面积174.67万平方米，成交面积较上月减少39.32万平米，环比下跌18.38%。
从12月份成交数据看，南宁新房市场成交量和成交面积下行较大，全年成交套数居第二，市场需求量平稳。
数据来源：南宁住房保障和房产管理局；整理：诸葛找房南宁站
1.2、12月南宁新房预售获批涨幅265.51%，良庆区获批套数最多
11月份南宁市预售证总获批18965套，较上月新增获批预售50353套，环比上月涨幅265.51%；预售面积总获批5622808.33平方米，环比上月涨幅264.82%。
从南宁各城区获批预售看，各城区获批预售不同。主城区内是预售获批主力，仅兴宁区预售下跌37.18%。主城区中，良庆区预售依居榜首，预售环比涨幅169.03%；其次为江南区预售环比涨幅304.74%；青秀区预售环比涨幅206.59%。
数据来源：南宁住房保障和房产管理局；整理：诸葛找房南宁站
三、二手房市场解读
1.1、南宁二手房成交缓涨4个月，12月份成交4074套
12月份南宁市二手房成交4074套，较上月成交增加110套，环比涨幅2.78%；同比去年成交涨幅229.61%，本月成交居年度前三位。二手房成交量从金九银十至今已连续缓涨4个月，市场需求度曲线表明缓涨，购房者对市场期望值较高，整体市场稳定。
数据来源：南宁住房保障和房产管理局；整理：诸葛找房南宁站
1.2、 南宁二手房市场量价双跌，市场均价13083元/平方米
12月份南宁二手房市场价13083元/平方米，较上月下跌54元/平方米，环比跌幅0.41%，同比去年上涨3.30%；挂牌房源量方面，共计挂牌房源112195套，较上月减少4446套，环比跌幅3.81%；同比去年12月下跌26.45%。
数据来源：南宁住房保障和房产管理局；整理：诸葛找房南宁站
从12月份南宁二手房市场价单日走势看，整个月份市场价波动幅度较大，前半月均价在1.2万-1.3万幅度徘徊，至月中后均价稳定在1.3万左右。单日最低均价为12941元/㎡；单日最高均价为13267元/㎡。
1.3、12月份市场面积、居室房源量双涨，两者均涨幅0.04%
从12月份二手房源面积段看，南宁市二手房面积区间房源均呈涨幅，总套数114286套，环比上月上涨0.04%。90-140㎡占比率为41%，60-90㎡占比率为26%，60㎡以下占比17%，环比上月占比率均保持不变；而140-200㎡占比为11%，占比较上月增加4%；总体看，市场保持上月稳定，变化不大。
从二手房市场房源居室分布看，12月份各居室房源不同幅度增长，较11月上涨4211套，环比涨幅0.04%。3居依旧占比最多，达43%，环比涨幅4.59%；其次为4居，占比20%，环比涨幅5.34%；3居室和4居室两者占比超6成，功能、实用性是市场注重需求。1居、2居和5居室以上共占比37%。
1.4、全区房源量下跌，兴宁、西乡塘区市场价涨幅0.84%、0.81%。
从南宁各城区市场价看，12月份兴宁区和西乡塘区市场价上涨，其他城区均不同程度下跌。上涨两城区分别涨幅0.84%、0.81%；下跌城区中，武鸣区市场均价6646元/㎡居下跌榜首，环比跌幅2.31%，其次良庆区市场均价12868元/㎡，环比跌幅1.67%；青秀区市场均价15331元/㎡居下跌第三位，环比跌幅0.85%。
从12月南宁各城区市场房源量看，全区市场房源量持续缓跌。武鸣区居下跌首位，环比跌幅26.18%，其次是邕宁区环比跌幅14.14%，青秀区居下跌第三位，环比跌幅7.61%。
1.5、12月南宁涨降价房源41817套，环比下跌16.49%
12月南宁涨降价小区房源量合计为4181套，较上月减少826套，环比下跌16.49%。
降价小区市场房源量共计3297套，较上月减少694套，环比跌幅17.39%；降价房源量前三分别为，华润二十四城以降价房源量31套居首位；华润幸福里以降价房源量28套居第二；凤岭山语城、合景天汇广场、民发大观天下、云星钱隆江南分别以房源量27套居第三。
12月南宁涨价小区市场房源量共计884套，较上月减少132套，环比跌幅12.99%。保利领秀前程、江南华府分别以13套市场房源量居第一；广西五矿集团公司宿舍、倚林佳园分别以11套市场房源量居第二；合景天汇广场、华城都市广场分别以10套居第三。
1.6、12月南宁青秀区降价房源319套，仅武鸣上涨
12月份南宁各城区降价房源量涨跌不一，仅武鸣区上涨9套，环比涨幅150%；青秀区降价房源量1450套，减少319套，环比跌幅18.03%，其次是兴宁区降价房源量375套，减少146套，环比跌幅28.02%；西乡塘区降价房源量436套，减少97套，环比跌幅18.20%。
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