楼市月报:12月南宁二手房市场均价13083元

​12月南宁土地市场需求近倍增长,成交年度最高成交金额达77.91亿元,供应推地下跌30.04%;南宁首宗增减挂钩节余指标2465亩。新房市场成交20275套,跌幅13.22%,居全年度成交第二,本月主城区新房供应超5.8万套,市场需求量供应稳定。二手房市场成交4074套,成交量连续4个月缓涨,环比涨幅2.78%,挂牌房源量环比跌幅3.81%,市场需求度曲线表明缓涨,购房者对市场期望值较高,整体市场稳定。

楼市月报:12月南宁二手房市场均价13083元/㎡,新房成交20275套

一、土地市场解读

1.1 12月南宁土地市场需求近倍增长,成交量为年度最高月

从12月南宁市土地市场看,供应推地量减少明显,需求量近倍增长;12月土地竞拍市场热度为2019年全年度最高成交月,成交面积为76.52万平方米,环比上月上涨78.29%,同比去年12月涨幅34.93%;土地供应面积为82.39万平方米,环比上月下跌30.04%,同比去年12月涨幅33.12%。

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数据来源:南宁市自然资源局;整理:诸葛找房南宁站

从12月南宁土地市场成交金额及溢价率来看,本月南宁土地市场成交金额77.91亿元,环比上月上涨182.08%,同比去年涨幅108.54%。12月平均溢价率为41.29%,是2019年以来溢价率最高月。

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数据来源:南宁市自然资源局;整理:诸葛找房南宁站

1.2 12月南宁土地市场成交16宗地块,其中两宗商住用地未成交

12月南宁市土拍市场竞拍18宗地块,成交16宗地块,其中商住用地9宗;工业用地5宗;科研用地1宗;仓储、零售用地1宗;而GC2019-120、GC2019-136两宗商住地块竞拍未成交。总成交面积为765153.79平方米(约1174.73亩),总成交价约为779048.5354万元。

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数据来源:南宁市自然资源局;整理:诸葛找房南宁站

12月南宁市土拍市场推出18宗地块,江南区占比最高6宗,其次是良庆区5宗。地块性质划分商住用地8宗、工业用地7宗、零售商业用地(加油加气站用地)1宗、零售商业用地2宗。总出让面积823890.95平方米(约1235.83亩);平均起始单价为404.67万元/亩。

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数据来源:南宁市自然资源局;整理:诸葛找房南宁站

成交地块总结分析

01.12月南宁土地市场共计成交16宗地块,商住用地9宗,成交最高单价1320万元/亩,单宗成交总价最高为306970.2188万元。

02.南宁首宗增减挂钩节余用地,指标为2465亩。

03.GC2019-120、GC2019-136两宗商住地块竞拍未成交,总面积180552.08平方米。

值得关注的是良庆玉洞GC2019-130地块,位于良庆区玉洞大道以南、玉德路以西,是本月竞拍商住用地中单价最高的地块;也是南宁首宗增减挂钩节余指标用地,成交单价1320万元/亩,成交总价170939.9538万元;成交楼面价9900元/㎡。

地块优势:位五象湖核心地段,拥有地铁、一线湖景、优质学区等优势。临近地铁3号线(五象湖站)、南面是五象湖第一实验幼儿园、五象新区第四实验小学、南宁、南宁十四中等丰富教育资源,其他配套方面,除了五象湖公园,周边有南宁市青少年活动中心、南宁市图书馆、广西美术馆、民族风情街、医科大附属医院、广西国际壮医医院等各种配套设施满足居住需求。出行有地铁外,公车搭乘48路、108路,自驾出行可走平乐大道、玉洞大道去往各城区,交通高速便捷。

地块位置:

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二、 新房市场解读

1.1、 12月南宁新房市场成交下行较大,总成交20275套

12月份南宁市新建商品成交20275套,成交环比11月减少3088套,环比下跌13.22%;成交总面积174.67万平方米,成交面积较上月减少39.32万平米,环比下跌18.38%。

从12月份成交数据看,南宁新房市场成交量和成交面积下行较大,全年成交套数居第二,市场需求量平稳。

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数据来源:南宁住房保障和房产管理局;整理:诸葛找房南宁站

1.2、12月南宁新房预售获批涨幅265.51%,良庆区获批套数最多

11月份南宁市预售证总获批18965套,较上月新增获批预售50353套,环比上月涨幅265.51%;预售面积总获批5622808.33平方米,环比上月涨幅264.82%。

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从南宁各城区获批预售看,各城区获批预售不同。主城区内是预售获批主力,仅兴宁区预售下跌37.18%。主城区中,良庆区预售依居榜首,预售环比涨幅169.03%;其次为江南区预售环比涨幅304.74%;青秀区预售环比涨幅206.59%。

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数据来源:南宁住房保障和房产管理局;整理:诸葛找房南宁站

三、二手房市场解读

1.1、南宁二手房成交缓涨4个月,12月份成交4074套

12月份南宁市二手房成交4074套,较上月成交增加110套,环比涨幅2.78%;同比去年成交涨幅229.61%,本月成交居年度前三位。二手房成交量从金九银十至今已连续缓涨4个月,市场需求度曲线表明缓涨,购房者对市场期望值较高,整体市场稳定。

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数据来源:南宁住房保障和房产管理局;整理:诸葛找房南宁站

1.2、 南宁二手房市场量价双跌,市场均价13083元/平方米

12月份南宁二手房市场价13083元/平方米,较上月下跌54元/平方米,环比跌幅0.41%,同比去年上涨3.30%;挂牌房源量方面,共计挂牌房源112195套,较上月减少4446套,环比跌幅3.81%;同比去年12月下跌26.45%。

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数据来源:南宁住房保障和房产管理局;整理:诸葛找房南宁站

从12月份南宁二手房市场价单日走势看,整个月份市场价波动幅度较大,前半月均价在1.2万-1.3万幅度徘徊,至月中后均价稳定在1.3万左右。单日最低均价为12941元/㎡;单日最高均价为13267元/㎡。

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1.3、12月份市场面积、居室房源量双涨,两者均涨幅0.04%

从12月份二手房源面积段看,南宁市二手房面积区间房源均呈涨幅,总套数114286套,环比上月上涨0.04%。90-140㎡占比率为41%,60-90㎡占比率为26%,60㎡以下占比17%,环比上月占比率均保持不变;而140-200㎡占比为11%,占比较上月增加4%;总体看,市场保持上月稳定,变化不大。

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从二手房市场房源居室分布看,12月份各居室房源不同幅度增长,较11月上涨4211套,环比涨幅0.04%。3居依旧占比最多,达43%,环比涨幅4.59%;其次为4居,占比20%,环比涨幅5.34%;3居室和4居室两者占比超6成,功能、实用性是市场注重需求。1居、2居和5居室以上共占比37%。

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1.4、全区房源量下跌,兴宁、西乡塘区市场价涨幅0.84%、0.81%。

从南宁各城区市场价看,12月份兴宁区和西乡塘区市场价上涨,其他城区均不同程度下跌。上涨两城区分别涨幅0.84%、0.81%;下跌城区中,武鸣区市场均价6646元/㎡居下跌榜首,环比跌幅2.31%,其次良庆区市场均价12868元/㎡,环比跌幅1.67%;青秀区市场均价15331元/㎡居下跌第三位,环比跌幅0.85%。

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从12月南宁各城区市场房源量看,全区市场房源量持续缓跌。武鸣区居下跌首位,环比跌幅26.18%,其次是邕宁区环比跌幅14.14%,青秀区居下跌第三位,环比跌幅7.61%。

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1.5、12月南宁涨降价房源41817套,环比下跌16.49%

12月南宁涨降价小区房源量合计为4181套,较上月减少826套,环比下跌16.49%。

降价小区市场房源量共计3297套,较上月减少694套,环比跌幅17.39%;降价房源量前三分别为,华润二十四城以降价房源量31套居首位;华润幸福里以降价房源量28套居第二;凤岭山语城、合景天汇广场、民发大观天下、云星钱隆江南分别以房源量27套居第三。

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12月南宁涨价小区市场房源量共计884套,较上月减少132套,环比跌幅12.99%。保利领秀前程、江南华府分别以13套市场房源量居第一;广西五矿集团公司宿舍、倚林佳园分别以11套市场房源量居第二;合景天汇广场、华城都市广场分别以10套居第三。

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1.6、12月南宁青秀区降价房源319套,仅武鸣上涨

12月份南宁各城区降价房源量涨跌不一,仅武鸣区上涨9套,环比涨幅150%;青秀区降价房源量1450套,减少319套,环比跌幅18.03%,其次是兴宁区降价房源量375套,减少146套,环比跌幅28.02%;西乡塘区降价房源量436套,减少97套,环比跌幅18.20%。

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