房价其实比我们看得见的要高好多
当你走进售楼部，置业顾问告诉你本楼盘房价每平米10000元，这时候你可能认为这个价格跟本市其他楼盘差不多，一点疑心都没有，根本就不会再去过多考虑价格问题，一心只往着户型楼层采光位置等等这些方面想去了，最多是到最后定下来成交时讨点折扣少花点烟酒钱，没有人会想到其实这个成交价只是明面上的价格而已，对于以按揭方式购买者来说，实际价格是合同上写明价格的1.66倍！
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想必大家对中国的高房价已经毫不怀疑了吧，我在多篇文章里有专门介绍，比如 等文，感兴趣可以点击关注我前往查阅更多精彩内容。如果说真实的价格比见着的价格还要高一倍，大家会不会惊出一身冷汗！不必担心，高房价又不是现在才有，一直以来都是泡沫，已经默默承受了几十年，中国人有吃苦耐劳的传统，耐受力很强，甚至可说是已经麻木，更不可能有谁去理会被购房合同上标明的房价所遮掩了的实际成交价格。
那么，实际价格又是怎么样的呢？比方说，房价是每平米10000元，一百平米的房子总价是100万，这时，分两种情况，（1）全款买房的人只要支付100万元就可以了，也就是说全款买房的人房价是购房合同中的价格每平米10000元，一点都不虚假。
（2）对于按揭买房的人就不是这个价格了。以按利率5.1%计算贷款买首套房为例，总价100万元，首付30万，余下70万按揭30年，月供3800.65元，本息合计1368233.43元，加上首付的30万，付给房产商的总金额是1668233.43元，也就是每平米16682元，而不是合同上写的10000元。
比明面上高出一半多的房价为什么人们就没有感觉到呢？其实不是感觉不到，而是从众心理，大家都一样，没什么可疑虑的，况且增值预期也使人们在愉悦中欣然接受了价值透支的结果。因为几十年来房产一直都是涨个不停已经成为所有人的思维定势，不是有宣传语叫做买到就是赚到吗？今日买房，思绪早已飞往十年八年后价格翻番美滋滋数钞票的傻样儿了，谁还去为合同掩盖下的东西分心。
可以这么说，当前明面上的价格是给全款买房的人，而按揭买房的人价格是现价的1.66倍。
这就是房产实际价格的真相。
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