隨著城市化加速發展，世界不少城市都飽受“城市病”的困擾，而“智慧城市”被視為這一問題的重要解決方式，“智慧園區”則是“智慧城市”的重要內涵。國內各種“智慧園區”如雨後春筍蓬勃發展，同時也面臨著園區整體發展水平不高的問題。如何整合創新技術推進智慧園區建設？智慧園區標準如何落定？近日，“智慧園區與開放生態場景融通”論壇舉行，政商學界代表齊聚一堂，圍繞智慧園區的標準、生態和應用，探討如何通過技術帶動產業創新。與會代表一致認同發展智慧園區的必要性以及創新和技術的重要性，但在具體落地方面各有見解。
探討
從簡單的賣房者向服務運營商轉變
住房和城鄉建設部標準定額司巡視員倪江波首先肯定了智慧城市建設的重要性，同時也提出一連串擺在“智慧城市”以及“智慧園區”面前的難題。如智慧化如何與大型公共建築結合，具體到能源管理和綠色金融如何推動，以及如何利用行業標準來推進新機制，如何整合行業發展的新技術為綠色發展做貢獻等。針對若干問題，他也給出了答案，智慧園區建設作為綠色城市發展的重要組成部分，需要重點做好關鍵標準研製及實施、園區綠色發展、網絡與信息安全三方面的工作。
園區如何建設？標準怎樣落實？華為企業BG智慧園區業務部總裁蘇寶華，首先暢談了對智慧園區的理解，他認為，任何一個園區都有運營者和使用者兩類對象。運營者希望運營、安全、高效、便捷等，使用者要求體驗要好。而要實現良好的體驗則要做好連接、數據和智能，通過無處不在的連接，融合共享的數據，達成無所不及的智能。
拓維信息副總裁、雲服務BG執行總裁柏丙軍認為，新一代IT技術的發展，開啟了智慧園區產業風口。根據預測，到2022年，智慧園區市場規模達4000億。從智慧園區的實踐來看，園區居民、企業首先需要安全的園區環境，其次是要便捷的生活，這要求園區管理者從簡單的賣房者向服務運營商轉變。
當前，有一種觀點認為，廣義的智慧園區是要打造成新興產業聚集區。對此，軟通諮詢總監官洪蛟持有不同看法，他認為，智慧園區的本質是基於新技術和數據的應用，做園區服務的重構。比如，智慧園區市政設施的管理當時缺乏物聯網技術的支撐，但如今5G技術提供了一個很好的助力。
應用
創新和技術對開拓存量市場至關重要
作為智慧園區的建設者、管理者、運維者和使用者，對於房企而言，智慧園區建設有何意義，又該如何推動智慧園區建設？中海集團總部高級產品研發總監牛博圍繞地產行業的智能化轉變，詳細講述了智能化的場景應用。
作為中國大型知名房企，中海集團有著連接人與空間的豐富經驗，比如雄安市民中心，其開發和運營就由中海來完成，現在該項目實現了綠色節能、低碳環保、智能建造以及智慧運營。中海認為，創新和技術對於房地產行業至關重要。一方面房地產粗放、野蠻發展的時代已經過去，講標準、講模塊才能找到品質突破點；另一方面，房地產正在進入存量市場，而創新和技術是存量市場中非常重要的環節。
談及未來房地產市場如何變化時，牛博認為，5G是關鍵詞之一，除了高接入量、高速率和低延時之外，更應該去思考背後的應用場景，並分析未來客群的需求，只有基於以上兩點，才能從市場中尋求新的增長點。
房企基本賽道如何與技術結合？牛博說，中海提出第五代產品的四個核心詞：樂享空間、智慧物聯、科技綠色、健康生活，基於這四個核心詞，中海賦予園區更多未來新方式，目前落地項目超百個，未來還會有更多類似項目落地，而在標準、模塊、技術的支撐下，中海才能走得更遠。
破局
成熟的智慧園區的核心在於“智能化”
智慧園區作為城市智慧生活的主要載體，承載著信息化時代賦予的責任和使命。但是，就目前落地的成果來看，似乎多用於門禁、電器聯通、安防等智慧園區基礎設施建設方面，對於生活而言影響不大，還有一些“智慧園區”熱衷於概念炒作，徒有虛名。如何破局？
對此，地產專家、《特色小鎮》作者孫文華認為，智慧園區的核心是“智慧”，是通過數字生產“知識內容”，並結合利用物聯網、雲計算、大數據等新一代信息技術整合園區資源信息，對內服務於園區企業，對外推動園區經濟的發展。從這個角度來說，我國的智慧園區還處於初級階段，很多園區基礎設施建設還不完善，如5G網速不穩定，園區的智能化服務平臺沒有形成。
成熟的智慧園區的核心在於“智能化”，如形成園區企業的營業收入統計分析，自動對接園區企業的業務需求，提供行業報告，自動對接融資服務，一站式在線服務等。成熟的智慧園區在創造高便利、低成本營商環境以及高效率、低耗能物業管理的同時，還能創造高附加值、低人工的服務賦能。
如果以一個成熟智慧園區的標準來衡量，大部分智慧園區還需要摒棄表面的“花架子”，真正向服務賦能轉變。
典型案例
華為智慧園區
提起智慧園區，喬布斯打造的Apple Park榜上有名。而在深圳及周邊地區，華為松山湖園區是智慧園區的典型之作。具體而言，華為如何建設智慧園區？華為企業BG智慧園區業務部解決方案部部長翟勇說，智慧園區發展趨勢體現在終端的百花齊放以及平臺成為共識。“終端的趨勢是加速增長，呈指數級增長。平臺成為一個共識，就是不論大小的公司都以平臺為核心，構建園區的解決方案。”
翟勇以華為智慧園區解決方案為例進一步解釋道，該解決方案是以華為沃土數字平臺為核心，致力於打造全開放、全融合、全連接的平臺，最終實現萬物互聯。同時算法平臺開放給華為的合作伙伴和客戶，從而讓平臺具備自主進化和衍生能力。在安防方面，華為就嚐到了甜頭。華為把園區所有安防業務人員的業務通行集成在一個平臺，實現園區事件可視、可管、可控，從而實現保安數量減少了30%-40%，綜合能耗下降了10%-20%，同時設備壽命有所延長。
採寫：南都記者 陳蓉
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