它来了它来了！支付宝带着你的

2019年，全年社会消费品零售总额将首次突破40万亿元。看完年度账单，40万亿中有多少是你的奉献？

将将跨年，上海Tx淮海年轻力中心携一系列首店开业，华为首个智能无人售货店开业，“蒂芙尼早餐”半年预约已满，一个又一个消费新节点已经来到......

写字楼市场依旧供过于求，写字楼租金持续回落，整体市场较为疲软，但在土地市场上，中海、万达相继竞得地块，打响2020开门红。

这些热闹的赛道都在预示着，2020年是蓬勃进发的一年。

本周要闻涵盖了数据行情、城市聚焦、土拍交易、商业零售四大版块。

数据行情

• 2019年消费预计将首次突破40万亿元

2019年12月30日召开的全国商务工作会议上，2019年我国消费市场运行总体平稳，规模稳步扩大，预计全年社会消费品零售总额将首次突破40万亿元，达到41.1万亿元，消费对经济增长的基础性作用进一步巩固。

2019年，消费新业态、新模式快速发展。前11个月，全国网上零售额94958亿元，同比增长16.6%。

服务消费需求旺盛。前11个月，全国餐饮收入同比增长9.4%，高出商品零售增速1.5个百分点。前三季度，服务消费占居民最终消费支出的比重超过了50%。

消费品进口快速增长。前三季度，消费品累计进口1.04万亿元，同比增长15.3%。全国跨境电商零售进口额增速超过30%。（via 央视网）

城市聚焦

• 2019年深圳甲级写字楼空置率升至22.04%

12月30日，戴德梁行发布《2019年深圳房地产市场回顾及2020年展望》报告指出，多样化的物业载体分流了深圳甲级写字楼需求，重压之下租金仍有调整空间，但相关领域的大宗交易案例频现，外资投资占比大幅增加。

数据显示，2019年深圳甲级写字楼新增供应53.56万平方米，较上年减少23.5%。然而，新项目的入市并未有效刺激吸纳量的增长，全年累计吸纳量仅10.17万平方米，不及上年的1/4，而空置率则在新供应以及需求疲软的影响下同比上涨6.33个百分点至22.04%。

为应对市场需求的萎靡，业主不断调整租金及租赁策略，写字楼租金持续回落，2019年末全市甲级写字楼租金连续四个季度环比回落至每月每平方米242.53元，同比降低12.3%。（via 戴德梁行）

• 金融业赋能广州商业地产 写字楼办公首选珠江新城

据戴德梁行，金融业、TMT及专业服务主导了广州甲级写字楼市场的租赁需求。自2019年以来，市级与区级政府纷纷发力，颁布政策推动金融业发展。受益于此，金融机构租赁成交面积占比，在2019年前三季度回升至19.1%。

凭借高度集中的经济资源、优越的地理位置及成熟的商务配套，珠江新城商圈最受金融企业青睐。2016年至2019年前三季度，新租和搬迁至珠江新城商圈的金融企业成交面积占比逾七成。

近年崛起的新兴商圈琶洲，以11%的租赁成交占比位居第二。与珠江新城不同的是，金融企业在琶洲的成交面积普遍较大，2016年至2019年前三季度单宗成交的平均租赁面积逾

• 未来南京优质写字楼市场将迎巨大供应 延续收紧态势

南京未来优质甲级写字楼总供应量超过600万平方米，项目逐渐向江北新区、河西新城、鼓楼滨江、南京南站等热点优质板块聚集。2020年，南京写字楼市场整体将延续收紧态势，但是新兴板块的政策利好将吸引更多TMT、大健康产业的导入。

租赁市场方面，2019年，南京写字楼租赁市场的交易热点集中在新街口、河西以及新兴商务区的雨花和江宁板块，租金面价与2018年相比基本保持稳定，实际租金价格略有下调。

销售方面，2019年写字楼市场整体供大于求，供求比为1.24:1，比2018年有所下降，去化压力有所缓解。目前南京写字楼均价约为每平方米18128元，小面积、低总价仍为写字楼销售市场主流。（via 房讯网）

• 昆明写字楼空置率上升至42.5% 租金同比下降

第一太平戴维斯发布的《2019年昆明房地产市场回顾与未来展望》透露，昆明甲级写字楼空置率达到42.5%。这也就是说，昆明高档写字楼差不多接近一半租不出去。

第一太平戴维斯报告显示，今年昆明全市甲级写字楼总存量达85.8万平方米，市场整体需求表现疲软，年内净吸纳量6.5万平方米，同比下降45个百分点。全市写字楼空置率上升4.3个百分点，至42.5%。甲级写字楼平均租金约98.9元/平方米/月，同比下降4.3%。（via 第一太平戴维斯）

土拍交易

• 北京2020第一拍收金71亿 中海36.5亿再摘石景山不限价地

1月3日下午，北京出让石景山两宗不限价地，在融创以34亿元拿下石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-757地块后，中海再以36.5亿元摘得石景山古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-759不限价地块，楼面价48650元/平米。

据了解，该地块位于石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区），宗地以“六通一平”形式供地，地上计容规模7.5万平米，容积率2.8，控高80米，建筑密度及绿地率均为30%，周边为中海寰宇天下、中海首钢·长安云锦等项目。（via 观点地产网）

• 万达7.5亿竞得四川眉山292亩地块 拟打造大型城市综合体

近日，万达地产集团以7.5亿竞得四川眉山市仁寿县地块，占地面积约292亩，将打造万达广场、主题商业街区、高端住宅为一体的大型城市综合体。

上述地块位于怀仁大道与仁富路之间、新老城交汇门户、环城路的几何中心，该区域是未来天府仁寿的商业核心区，毗邻2000亩仁寿湿地公园。

据万达地产集团高管透露，天府仁寿万达广场计划于2021年下半年开业。（via 封面新闻）

• 8.2亿！金融街拿下重庆九龙坡这块地，楼面价5805元/㎡

12月31日，重庆主城区华岩地块入市出让，为九龙坡区中梁山组团地块之一，最终该地块被金融街以总价8.2亿元拿下，成交楼面价5805元/平方米。

该地块位于华福大道，北临华龙大道，南临华美路。土地面积137.7亩，建筑面积141269平方米，为二类居住用地、商业商务用地。地块起始总价7.4亿元，起始楼面价5224元/平方米。

地块周边由于区域内开发较早，交通、学校、商业等配套设施基本齐全。（via 观点地产网）

• 海通证券拟购绿地外滩中心项目一办公物业及产权

12月31日，绿地也发布新闻稿称，近日集团与海通证券签署战略合作协议，双方将在金融合作等方面建立长期稳定的战略合作关系。同时，海通证券将购买绿地外滩中心写字楼物业。

该办公物业位于上海市黄浦区小东门街道616、735街坊的绿地外滩中心项目编号为B地块，相关地块土地面积14,304.5平方米，B1办公物业地上共9层，预测建筑面积为16,023.68平方米。规划用途为办公。产权车位物业位于B1办公物业地下2、3层，规划用途均为停车位，合计大约100个停车位。（via 澎湃新闻）

商业零售

• 中石化易捷引入沃尔玛原高管担任总裁、副总裁

1月3日，中石化易捷销售有限公司召开员工大会，宣布了新一届领导班子的任职，董事会任命陈诚为中石化易捷销售有限公司总裁，袁海东、叶子惠、李宏为副总裁。

值得注意的是，易捷新任总裁陈诚、副总裁叶子惠为原沃尔玛高管。陈诚有18年的零售从业经历，先后在沃尔玛、凤凰优选等多家零售便利店企业任区域经理和总裁；副总裁叶子惠曾经担任过台湾7-11、沃尔玛、宝能百货等多家零售企业的高管，拥有20年零售连锁企业工作经验。

2019年，易捷新动作不断。9月，易捷与多点Dmall展开合作，“易捷多点”联名便利店在天津上线，通过数字化技术赋能门店，助推经营业务发展；同月，中石化易捷发布全新品牌“易捷咖啡”，首店落户苏州，中国石化的加油站咖啡正式面市；12月，中石化易捷首家肯德基加盟门店在大连正式开业，为中石化加盟肯德基在国内的“第一店”。（via 联商网）

• “蒂芙尼早餐”半年预约已满 人均432元

中国消费者期待已久的美国奢侈珠宝品牌Tiffany位于上海香港广场旗舰店内的Blue Box Cafe于12月23日正式对外开放，在没有任何宣传的情况下，该咖啡厅开业最初7天的预约在5分钟内就被订满，目前Tiffany每天上午10点会在小程序开放次日起7天内的预约，但有消息人士透露等候名单已排至半年后。

值得关注的是，这是Tiffany全球第三家Blue Box Cafe，其余两家分别位于纽约和香港，但由于品牌在纽约第五大道的旗舰店已开始进行为期2年的翻新工程，这意味着未来两年消费者只能在中国的Tiffany体验Blue Box Cafe。

和Tiffany首家Blue Box Cafe不同，在上海的Tiffany Blue Box Cafe不仅会供应早餐，还会提供午餐、下午茶和晚餐，不同时段的菜单也会有所不同，人均约432元人民币。（via 时尚商业快讯）

• 2019年超3000家奶茶企业倒闭

天眼查显示，2019年至今，全国新增奶茶企业23664家，创下了历史新高。目前经营范围包含奶茶的企业已经超过14万家，而在2000年，全国奶茶企业还不到1000家。最近5年是奶茶品牌的井喷时期，从2014年至2018年，奶茶企业数量的复合年增长率为23%。

然而，截至11月底，2019年吊销、注销的企业共3478家，奶茶行业中经营异常的企业数高达2.18万家。从以暴利著称到如今光环消散，“你的奶茶店倒闭了没？”这一灵魂拷问背后，现实却有些冰冷。（via 投资界）

• 上海TX淮海携众区域首店正式开业

12月31日，“Tx淮海年轻力中心”迎来了首期试营业开箱日。由淮海中路原锦江国购与第一百货淮海店两大商业体联袂改造而成的“Tx淮海年轻力中心”，是一座融合科技、潮流、艺术、人文等众多元素的商业综合体。

首批亮相的首店品牌包括：

潮牌首店：INNERSECT全球首家旗舰店、dot COMME全国首店、网易放刺电音学院上海首店、VISIONAIRE PRESENTS AT STARK全国首店、RTD全国首店、SOLOXpoweredbysnow51全国首家概念店；

餐饮首店：CARINO BAKERY&CAFE烘焙创新店全国首店、日本NOCOFFEE全国首店、巴西OAKBERRY全国首店、台湾网红奶茶品牌麦吉machimachi上海首店等。（via 首店早知道）

• 永辉生活大调整 关闭40余家店

永辉云创旗下，合肥、厦门两地的永辉生活正在清仓，共计关闭40多家门店。厦门岛内6家永辉生活门店正处于清仓或关闭状态。

对于清仓和闭店行为，永辉云创官方表示，永辉生活正重新梳理现有门店，对现有门店的选址、物业资源等情况进行复盘，部分不符合营运标准的门店会做出调整，优化业态整体经营状况。而符合条件的会将原有门店转型为社区生鲜菜市，也会根据新店型拓展新的门店。（via 联商网）

閱讀更多 58商鋪寫字樓 的文章

關鍵字: 第一太平 美好，一直在身边