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2019年，全年社會消費品零售總額將首次突破40萬億元。看完年度賬單，40萬億中有多少是你的奉獻？

將將跨年，上海Tx淮海年輕力中心攜一系列首店開業，華為首個智能無人售貨店開業，“蒂芙尼早餐”半年預約已滿，一個又一個消費新節點已經來到......

寫字樓市場依舊供過於求，寫字樓租金持續回落，整體市場較為疲軟，但在土地市場上，中海、萬達相繼競得地塊，打響2020開門紅。

這些熱鬧的賽道都在預示著，2020年是蓬勃進發的一年。

本週要聞涵蓋了數據行情、城市聚焦、土拍交易、商業零售四大版塊。

數據行情

• 2019年消費預計將首次突破40萬億元

2019年12月30日召開的全國商務工作會議上，2019年我國消費市場運行總體平穩，規模穩步擴大，預計全年社會消費品零售總額將首次突破40萬億元，達到41.1萬億元，消費對經濟增長的基礎性作用進一步鞏固。

2019年，消費新業態、新模式快速發展。前11個月，全國網上零售額94958億元，同比增長16.6%。

服務消費需求旺盛。前11個月，全國餐飲收入同比增長9.4%，高出商品零售增速1.5個百分點。前三季度，服務消費佔居民最終消費支出的比重超過了50%。

消費品進口快速增長。前三季度，消費品累計進口1.04萬億元，同比增長15.3%。全國跨境電商零售進口額增速超過30%。（via 央視網）

城市聚焦

• 2019年深圳甲級寫字樓空置率升至22.04%

12月30日，戴德梁行發佈《2019年深圳房地產市場回顧及2020年展望》報告指出，多樣化的物業載體分流了深圳甲級寫字樓需求，重壓之下租金仍有調整空間，但相關領域的大宗交易案例頻現，外資投資佔比大幅增加。

數據顯示，2019年深圳甲級寫字樓新增供應53.56萬平方米，較上年減少23.5%。然而，新項目的入市並未有效刺激吸納量的增長，全年累計吸納量僅10.17萬平方米，不及上年的1/4，而空置率則在新供應以及需求疲軟的影響下同比上漲6.33個百分點至22.04%。

為應對市場需求的萎靡，業主不斷調整租金及租賃策略，寫字樓租金持續回落，2019年末全市甲級寫字樓租金連續四個季度環比回落至每月每平方米242.53元，同比降低12.3%。（via 戴德梁行）

• 金融業賦能廣州商業地產 寫字樓辦公首選珠江新城

據戴德梁行，金融業、TMT及專業服務主導了廣州甲級寫字樓市場的租賃需求。自2019年以來，市級與區級政府紛紛發力，頒佈政策推動金融業發展。受益於此，金融機構租賃成交面積佔比，在2019年前三季度回升至19.1%。

憑藉高度集中的經濟資源、優越的地理位置及成熟的商務配套，珠江新城商圈最受金融企業青睞。2016年至2019年前三季度，新租和搬遷至珠江新城商圈的金融企業成交面積佔比逾七成。

近年崛起的新興商圈琶洲，以11%的租賃成交佔比位居第二。與珠江新城不同的是，金融企業在琶洲的成交面積普遍較大，2016年至2019年前三季度單宗成交的平均租賃面積逾

• 未來南京優質寫字樓市場將迎巨大供應 延續收緊態勢

南京未來優質甲級寫字樓總供應量超過600萬平方米，項目逐漸向江北新區、河西新城、鼓樓濱江、南京南站等熱點優質板塊聚集。2020年，南京寫字樓市場整體將延續收緊態勢，但是新興板塊的政策利好將吸引更多TMT、大健康產業的導入。

租賃市場方面，2019年，南京寫字樓租賃市場的交易熱點集中在新街口、河西以及新興商務區的雨花和江寧板塊，租金面價與2018年相比基本保持穩定，實際租金價格略有下調。

銷售方面，2019年寫字樓市場整體供大於求，供求比為1.24:1，比2018年有所下降，去化壓力有所緩解。目前南京寫字樓均價約為每平方米18128元，小面積、低總價仍為寫字樓銷售市場主流。（via 房訊網）

• 昆明寫字樓空置率上升至42.5% 租金同比下降

第一太平戴維斯發佈的《2019年昆明房地產市場回顧與未來展望》透露，昆明甲級寫字樓空置率達到42.5%。這也就是說，昆明高檔寫字樓差不多接近一半租不出去。

第一太平戴維斯報告顯示，今年昆明全市甲級寫字樓總存量達85.8萬平方米，市場整體需求表現疲軟，年內淨吸納量6.5萬平方米，同比下降45個百分點。全市寫字樓空置率上升4.3個百分點，至42.5%。甲級寫字樓平均租金約98.9元/平方米/月，同比下降4.3%。（via 第一太平戴維斯）

土拍交易

• 北京2020第一拍收金71億 中海36.5億再摘石景山不限價地

1月3日下午，北京出讓石景山兩宗不限價地，在融創以34億元拿下石景山區古城南街東側（首鋼園區東南區）1612-757地塊後，中海再以36.5億元摘得石景山古城南街東側（首鋼園區東南區）1612-759不限價地塊，樓面價48650元/平米。

據瞭解，該地塊位於石景山區古城南街東側（首鋼園區東南區），宗地以“六通一平”形式供地，地上計容規模7.5萬平米，容積率2.8，控高80米，建築密度及綠地率均為30%，周邊為中海寰宇天下、中海首鋼·長安雲錦等項目。（via 觀點地產網）

• 萬達7.5億競得四川眉山292畝地塊 擬打造大型城市綜合體

近日，萬達地產集團以7.5億競得四川眉山市仁壽縣地塊，佔地面積約292畝，將打造萬達廣場、主題商業街區、高端住宅為一體的大型城市綜合體。

上述地塊位於懷仁大道與仁富路之間、新老城交匯門戶、環城路的幾何中心，該區域是未來天府仁壽的商業核心區，毗鄰2000畝仁壽溼地公園。

據萬達地產集團高管透露，天府仁壽萬達廣場計劃於2021年下半年開業。（via 封面新聞）

• 8.2億！金融街拿下重慶九龍坡這塊地，樓面價5805元/㎡

12月31日，重慶主城區華巖地塊入市出讓，為九龍坡區中梁山組團地塊之一，最終該地塊被金融街以總價8.2億元拿下，成交樓面價5805元/平方米。

該地塊位於華福大道，北臨華龍大道，南臨華美路。土地面積137.7畝，建築面積141269平方米，為二類居住用地、商業商務用地。地塊起始總價7.4億元，起始樓面價5224元/平方米。

地塊周邊由於區域內開發較早，交通、學校、商業等配套設施基本齊全。（via 觀點地產網）

• 海通證券擬購綠地外灘中心項目一辦公物業及產權

12月31日，綠地也發佈新聞稿稱，近日集團與海通證券簽署戰略合作協議，雙方將在金融合作等方面建立長期穩定的戰略合作關係。同時，海通證券將購買綠地外灘中心寫字樓物業。

該辦公物業位於上海市黃浦區小東門街道616、735街坊的綠地外灘中心項目編號為B地塊，相關地塊土地面積14,304.5平方米，B1辦公物業地上共9層，預測建築面積為16,023.68平方米。規劃用途為辦公。產權車位物業位於B1辦公物業地下2、3層，規劃用途均為停車位，合計大約100個停車位。（via 澎湃新聞）

商業零售

• 中石化易捷引入沃爾瑪原高管擔任總裁、副總裁

1月3日，中石化易捷銷售有限公司召開員工大會，宣佈了新一屆領導班子的任職，董事會任命陳誠為中石化易捷銷售有限公司總裁，袁海東、葉子惠、李宏為副總裁。

值得注意的是，易捷新任總裁陳誠、副總裁葉子惠為原沃爾瑪高管。陳誠有18年的零售從業經歷，先後在沃爾瑪、鳳凰優選等多家零售便利店企業任區域經理和總裁；副總裁葉子惠曾經擔任過臺灣7-11、沃爾瑪、寶能百貨等多家零售企業的高管，擁有20年零售連鎖企業工作經驗。

2019年，易捷新動作不斷。9月，易捷與多點Dmall展開合作，“易捷多點”聯名便利店在天津上線，通過數字化技術賦能門店，助推經營業務發展；同月，中石化易捷發佈全新品牌“易捷咖啡”，首店落戶蘇州，中國石化的加油站咖啡正式面市；12月，中石化易捷首家肯德基加盟門店在大連正式開業，為中石化加盟肯德基在國內的“第一店”。（via 聯商網）

• “蒂芙尼早餐”半年預約已滿 人均432元

中國消費者期待已久的美國奢侈珠寶品牌Tiffany位於上海香港廣場旗艦店內的Blue Box Cafe於12月23日正式對外開放，在沒有任何宣傳的情況下，該咖啡廳開業最初7天的預約在5分鐘內就被訂滿，目前Tiffany每天上午10點會在小程序開放次日起7天內的預約，但有消息人士透露等候名單已排至半年後。

值得關注的是，這是Tiffany全球第三家Blue Box Cafe，其餘兩家分別位於紐約和香港，但由於品牌在紐約第五大道的旗艦店已開始進行為期2年的翻新工程，這意味著未來兩年消費者只能在中國的Tiffany體驗Blue Box Cafe。

和Tiffany首家Blue Box Cafe不同，在上海的Tiffany Blue Box Cafe不僅會供應早餐，還會提供午餐、下午茶和晚餐，不同時段的菜單也會有所不同，人均約432元人民幣。（via 時尚商業快訊）

• 2019年超3000家奶茶企業倒閉

天眼查顯示，2019年至今，全國新增奶茶企業23664家，創下了歷史新高。目前經營範圍包含奶茶的企業已經超過14萬家，而在2000年，全國奶茶企業還不到1000家。最近5年是奶茶品牌的井噴時期，從2014年至2018年，奶茶企業數量的複合年增長率為23%。

然而，截至11月底，2019年吊銷、註銷的企業共3478家，奶茶行業中經營異常的企業數高達2.18萬家。從以暴利著稱到如今光環消散，“你的奶茶店倒閉了沒？”這一靈魂拷問背後，現實卻有些冰冷。（via 投資界）

• 上海TX淮海攜眾區域首店正式開業

12月31日，“Tx淮海年輕力中心”迎來了首期試營業開箱日。由淮海中路原錦江國購與第一百貨淮海店兩大商業體聯袂改造而成的“Tx淮海年輕力中心”，是一座融合科技、潮流、藝術、人文等眾多元素的商業綜合體。

首批亮相的首店品牌包括：

潮牌首店：INNERSECT全球首家旗艦店、dot COMME全國首店、網易放刺電音學院上海首店、VISIONAIRE PRESENTS AT STARK全國首店、RTD全國首店、SOLOXpoweredbysnow51全國首家概念店；

餐飲首店：CARINO BAKERY&CAFE烘焙創新店全國首店、日本NOCOFFEE全國首店、巴西OAKBERRY全國首店、臺灣網紅奶茶品牌麥吉machimachi上海首店等。（via 首店早知道）

• 永輝生活大調整 關閉40餘家店

永輝雲創旗下，合肥、廈門兩地的永輝生活正在清倉，共計關閉40多家門店。廈門島內6家永輝生活門店正處於清倉或關閉狀態。

對於清倉和閉店行為，永輝雲創官方表示，永輝生活正重新梳理現有門店，對現有門店的選址、物業資源等情況進行復盤，部分不符合營運標準的門店會做出調整，優化業態整體經營狀況。而符合條件的會將原有門店轉型為社區生鮮菜市，也會根據新店型拓展新的門店。（via 聯商網）

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