挑战者-2016
题主提问的问题可以分解为三个问题
第一个问题是惠州各区价格：（普遍价格范围）
1、大亚湾11000-14000元（西区1.5-1.9万）
2、惠阳区10000-15000元
3、仲恺区8000-11000元
4、惠城区11000-15000元（金山湖1.6-2.2万）
5、博罗县7000-10000元
6、惠东县4500-8000元（海景房1.1-2万）
7、龙门县（深圳人没考虑买龙门县）
第二个问题惠州那个位置买房合适自住：（就近原则）
惠阳、大亚湾离深圳最近，仲恺、博罗离东莞最近；
第三个问题惠州哪里投资价值大：
1、临深区域
2、靠近地铁或者高铁站
3、小区周围规划配套全面，小区品质过硬
4、带名校学区，深圳学位越来越紧缺
符合以上四点，价格不超过1万，闭着眼睛买。
上业分析
本人2009年就开始投资惠州的房子，所以对惠州还是比较了解的。
说实话，如果从升值的角度来说的话，除非有重大的政策利好，否则惠州所有的区域目前应该都不会有投资价值。原因很简单，地大房多，又没有什么像样的产业支撑，完全靠深圳的需求外溢。但是大家别忘了，深圳这些年主要发展高新产业，已经不像早年的加工工业需要很多的产业和技术人员，高新产业需要的是高精尖的人才，这些人体量不会很大，而且也不会很在意深圳的高房价，所以外溢到惠州的可能性不大。
当年惠州本来有承接深圳产业转移的好机会，发展壮大自身的工业，吸纳大量的中层人员，我当年投资惠州也是看好这一点的。但不知为什么，几乎所有的产业转移都让东莞和其他地方接了。惠州这几年实业上除了建了个石化区，接了点比亚迪没人愿接的高危产业外，基本没有了。房子到是建了一片又一片。试问，这么多房子，自己没产业消化不了，深圳外溢也几近饱和，除了靠中介炒作点政策，忽悠那些兜里有点闲钱没地放的外地客，还能卖给谁呢?
深漂不定
感谢朋友的提问，最近正好一直在研究粤港澳大湾区，也准备专门写一篇文来讲讲这个区域。
朋友提到的惠州，主要借助的就是粤港澳大湾区的红利政策。粤港澳大湾区经过政府十年的研究、考察，在今年的2月份正式提出粤港澳的概念。粤港澳大湾区由香港、澳门两个特别行政区和广州、深圳、佛山、东莞、珠海、惠州、江门、中山、肇庆九市组成。是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体，比对的是美国的旧金山湾区、纽约湾区和日本的东京湾区。湾区说通俗一点就是主城区承载不了这么多的资源，周边的卫星城来承接外溢的红利。这里承接的主要就是香港、深圳、澳门三个城市的外溢。
惠州最靠近的是深圳，从深圳的地缘来看，东临大亚湾和大鹏湾，西濒珠江口和伶仃洋，南隔深圳河与香港相连，北部与东莞、惠州接壤。西、南方向是不可能发展的，一面香港一面是海。
从深圳地铁、高铁规划来看，深圳14、16号线接驳惠阳、大亚湾，并与惠州地铁1号线连接。
另外2016年深圳正式发布了《深圳市实施东进战略行动方案》，加上深圳新区坪山新区也邻接大亚湾。可以看出深圳东进的发展方向。
最后就是8.18事件后，政府设立深圳先行示范区，地位的提高也会加快深圳发展的步伐。
综上种种，个人觉得惠州并不会全面收益，大亚湾、惠阳区未来5-10年会有不错的发展前景。
我是疯子看房，对你有用请加关注。也可以留言我们一起探讨。
疯子看房
惠州这里置业，比较有潜力的几个片区，白云新城，南站新城，大亚湾西区，
（一）南站片区，是高铁站14号线终点站，也是惠州政府打造的是一个南站新城片区，未来居住的是在近百万人口，结合了商业办公写字楼交通的规划，缺点是这个新城建设的时间稍微会长点。价格从10500到15000的之间
（二）白云新城片区，白云新城主要打造的是惠阳片区的高端社区，也是临深片区，未来14号地铁站接通的惠州首站白云站就在这里，这里的区域价值完全满足在深圳工作，在惠州居住到龙岗的话也就35分钟。价格14200到15700的之间
（三）大亚湾西区大亚湾能作为一个新建设的一个新城区，而实际潜力也是非常大的，而西区这块主要依托着临深片区。距离深圳坪山中心也就25分钟，这里也是作为未来一个产业孵化基地。这一块普遍居住的都是在坪山工作的。价格13000到19000之间
惠州房产经纪班长
惠州置业建议首选惠阳。最核心的理由是离深圳近，惠州南站一站到福田，耗时才30分钟。惠州南站区域早就开发完了，要买新房，只有到惠阳新的政务区，迎宾大道附近，推荐到中洲公园城、融创玖璋台看看。
林松145872313
自惠州限价政策出台以后，惠州全市的房价便一直稳定下来，而略有上涨的也仅剩潼湖和北站两个区域。北站附近属于惠城区的楼盘最初面市的时候，均价在9000元/平米，如今区域均价已达10000元/平米。潼湖区域楼盘德润花园最初面市均价8500元/平米带装修，如今区域毛坯均价已达9000元/平米。房价上涨足以说明区域价值的可塑性。
北站新城是因为有惠州北站的高规划带动，那么潼湖呢？
有人说也是赣深高铁的带动，赣深高铁仲恺站正位于潼湖，现已经在建，但实际上潼湖最大的亮点并不是赣深高铁有站在此，而是得益于潼湖的规划。
潼湖生态智慧区规划范围包括环潼湖湿地周边地区，面积约128平方公里。其中建设用地约47平方公里，潼湖湿地公园面积约55平方公里。人口规模近期17万人，远期40万人。规划为国家绿色生态城市示范区、广东高端创新要素集聚区、大珠三角融合发展先行区。
房产投资策划小郑
这个问题太宽泛，每个人的需求和实际情况不一，单纯问哪个区域合适，是会被误导的！
买房最主要的是实现房客匹配，什么叫房客匹配？
最根本的就是房产能满足业主的各类需求，比如学位、交通、医院、购物、娱乐、宜居度与便利度、溢价空间等等，需求很多，除非是顶级物业，否则，基本都不太可能每一项都满足，那当资金有限，如何做取舍，也是实现房客匹配的重要因素。
而且，这也是非常考验人的一项硬核技能。为什么有的人可能花同等的成本，有的升值快，有的升值慢，根本原因还是选择能力的问题。
选择大于努力，这句话，经历过的人都会特别深有感受！
回到题主的问题，惠州哪个地方适合买，小皮就来一一分解一下:
一是惠城区，也是惠州的主城区，各项配套都较为成熟，尤其江北片区，沿江地段非常舒适宜居，惠城区均价基本在9000-20000不等，但如果你本身不在惠州工作，那你的通勤时间也是一大问题，整体来讲，如是自住，惠城宜居度高，如是非自住，出租率也会较高，无需专业托管公司也能解决，但通勤时间是你主要评估的问题。
二是惠湾区（包含惠阳和大亚湾），这是惠州离深圳最近的区域，也是深圳客扎堆聚集的区域，也被誉为溢价空间最大的区域，但因交通和市政规划等因素，宜居度还较低，目前惠湾区域入住率约仅为50%左右，可以称得上一座空城！惠湾区域目前均价约为13000-15000元！
三是惠东区，这一区域主要以度假公寓为主，纯投资型的可以考虑这一区域，有固定返租，也比较省心，但当房住不炒当头，这类公寓的溢价空间也会非常有限！惠东的均价约为8000-13000元！
另外有一条，如是投资买惠州房，请做好长期持有的准备，因为大量库存新房，二手房很难脱手！
好了，这个话题，小皮就分享到这里了，更多话题，请关注深圳地小皮，一个混迹地产圈多年的老鸟！
深圳地小皮
巽寮湾
爱里湿
惠州大亚湾临深片区、西区、万达商圈和惠阳的南站片区和白云新城片区更适合置业，第一：靠近深圳，能享受到深圳产业发展带动的区域红利；第二：交通比较便利，目前深圳14、16号地铁线都是规划要通到大亚湾和惠阳的；第三：商业配套基本已经起来，生活购物方便；第四：有很多家名校都在这大亚湾和惠阳。
惠湾房产信息
买在惠阳区
理由:惠州的房产大约什么时候能看到比较明显的收益？
不考虑通胀的情况下，第一轮涨幅要等深圳14号线通车，也就是2022年。
首先，供需决定价格；
其次，一个城市的房子，最终一定要有真实居住的刚需客户接手才有价值；
房价被“炒”上去之后，必须有真正的刚需客户来接盘才能被夯实。
只靠投资客“炒”起来的房价，是虚浮的，
概念一过，一定会跌下来；时间越久，跌的越到位。
地铁拉升站点周围房价，本质原因就是它带来了大量的刚需购买力。
最好的时机，正是它已经开始建设一段时间（半年到一年左右）以后，尚未通车的这段时间。
这时候，地铁建设开弓没有回头箭，不再有规划上的变数；
同时，因为地铁开工利好带来的投资热潮也有所消减，价格冷静；
持有三四年等到地铁通车，真正的需求起来就能看到涨幅。
（惠阳和大亚湾密密麻麻的楼盘，开发强度已经很大）
