夏蟲不可語冰39
剛畢業為什麼要在岳陽買房，投資還是居住？不管投資還是居住，個人認為在岳陽買房還不如在長沙。岳陽現在的房價虛高，房產行業在用一些營銷方式勉強維持著現在的價格熱度。人生在世，衣食住行，住並不是排第一的。岳陽的工資水平也就能維持前面兩樣有餘，但想滿足後面兩樣還遠遠不足。長沙離岳陽也不遠，就業機會多，發展空間大，教育資源豐富。長沙的平均房價比岳陽高不了多少，有更多優勢的地方才是更明智的選擇。
羽小西
岳陽，湖南省轄地級市。位於江南洞庭湖之濱，是長江中游城市群核心成員，2500多年的建城歷史讓岳陽擁有深厚的歷史人文底蘊，是海內外聞名的旅遊勝地。
根據數據顯示，截至2018年岳陽GDP為3411億元，常住人口568.11萬人，人均GDP為5.95萬元。從這些數據來看岳陽的經濟情況並不是很好，只能說普普通通。那麼在這樣的情況還有必要在岳陽買房呢？
我的答案還是那樣：買不買，看需求！
目前來看，岳陽11月新房均價為8791元/㎡，環比上月上漲了0.9%，但從走勢圖上來看岳陽房價總體保持平穩走勢。之所以會在5月份的時候房價出現大幅度上漲，主要是因為當時有一個高價盤入市，拉高了平均房價，如果排除掉這個因素的話，岳陽房價其實並沒有多大上漲潛力，甚至還有下跌的可能性。
在去年年底的時候岳陽房價只有6000元一平米左右，但到了今年房價已經漲到了8791元一平米了，而且還在緩慢上漲中。按照目前岳陽人均生產總值不足6萬元的水平來看，將近9000元的房價已經不是當地居民能承受的。另外一方面就是從6000元漲到現在將近9000的地步，短短一年時間裡岳陽房價上漲了50%左右，這樣的幅度很不合理。綜合來看，後期越來越房價下跌的可能性很大，所以投資性購房十分不理智。
雖然後期岳陽房價上漲的可能性不大， 並且還有回調的風險，但對於剛需來說其實沒多大影響，畢竟樓市總體保持穩定，房價就算出現下跌也只能是小幅度緩慢下跌，這種下跌對於剛需自住影響不大，最多也就相當於房產折舊損耗。
所以對於題主的來說，如果你大學畢業後準備在岳陽常住，並且定居落戶的話，房子能早買還是早買的好，畢竟房子買的越早，就能儘快住進新房，告別租房的不安生活。
樓盤網
提這個問題差不多可以判斷出題主經濟比較寬裕，買吧！目前房價橫盤已經是共識，實際是橫盤加陰跌，但岳陽目前的陰跌速度很慢很慢。
如果題主願意相信橫盤這個推論，那麼接下來的就是物價上漲，超過2008年以來物價上漲速度。我目前的觀點是房價變化幾年內都不大，不如按揭30年貸款，用長期欠銀行貸款來抵禦通脹。
所謂股市大牛市，所謂房價瘋漲，都不過是貨幣超發的後果，全球經濟今後幾年都會低迷，唯有貨幣發行速度只會更快。 除非全國房價崩潰，否則，欠銀行貸款十年以上是穩賺的事情。
除了房貸，哪還有十年以上的長期貸款喲！
當然，經濟不寬裕的話，還是踏實賺錢提升自身的好，暫時別考慮房子的事。每月的房貸就能把人逼瘋。 岳陽房價虛高是事實，岳陽普遍收入低也是事實。但是，岳陽房價不會跌也是事實，因為就我接觸的擁有多套房產的家庭，都不缺錢，是都把多餘的房子掛牌了，可價格不肯少，掛一年了也不慌。 這說明岳陽的空置房屋大部分不存在資金鍊緊張的問題，大家不約而同地維持房價，等不到大跌那一天滴！
量力而行，有實力就貸款買，力不從心就別硬上，畢竟還年輕。
另外有些回答提到岳陽人口流出，這是憑想象，我搜集了岳陽市統計局發佈的從2013年到2018年岳陽市人口數據，還對比了城鎮人口數據。不管是全市還是城鎮人口，都是穩步增長的。人口負增長會來，但不是今年也不是明年，到那時，全國都是人口負增長，
岳陽半價書店
如果不是必須用房，我認為還是暫時不買為好。岳陽本就不大，人口也不是很多，前兩年棚改把房價提的過高，城區均價從四千多漲到七八千，好地段都超一萬，南湖天著都到一萬九，東站那配套設施都不全的地方都已超一萬。目前東風湖片區又在開發，能住幾萬人，關鍵的你看湖濱那多少開發的樓盤，很多都是沒人住的。岳母工資並不高，流動人口也沒增加，現在開發的樓盤又多，不可能再這樣繼續漲下去，雖然我不贊同大跌，因為政府不會讓房價跌太很，跌是必然的，前兩年漲太多，與城市的規模及定位不協調，世間萬物，有起就有落，市場規律也是如此。所以不是不很不買房的還是觀望比較好。
不是誰都能成大咖
我認為岳陽房價太高，價格高的與城市不配，比長沙還貴，如果在岳陽沒地方住，那怕租比買房要強，我要看看岳陽市區的房價到底能挺的多久，岳陽的人才往外流，根本就吸引不了人才回岳陽，有錢和有才的人就會選擇更好的地方，岳陽旅遊上不去，經濟上不去，拿什麼來撐房價，棚改戶收緊了，誰願意當房奴，全額買的起還好，要是貸款買房就真是一輩子為開發商打工，一輩子臺不起頭，每月的收入只能增不能減，這是過曰子嗎？我是一定不買房的
手機用戶61138037665
別聽那些房產中介扯犢子了，儘量往長沙發展，交兩年社保，長沙房價和岳陽差不多，就買長沙好了，畢竟大城市配套地鐵交通都比岳陽要好，
煙雨咖啡39373009
如果有剛性需求一定要買，就買周邊地區的啊，實在是比市中心便宜太多了。嶽化二小裡面的房子才2000一平。我覺得很划算。
小爆豆
個人覺得漲沒動力。第一，這幾年棚改返現金價漲得太猛了。第二，持有多套房的人太多了。第三，國家調控政策趨緊。第四，長沙房價不高，有錢到長沙置房比岳陽更合適。所以我認為岳陽房價難以再漲，有價無市會持續一個時期。
自耕大哥說
鶴崗市參考一下，你在岳陽有高收入買是應該的
用戶98123577140
買房好還是租房好，這是個爭論了很多年的話題。往年大家都在議論買房不如租房，網絡上提議大家租房的文章比比皆是，如今情況還是這樣的嗎？金九銀十的黃金時期已經結束，但是今年的房價漲幅如此之大，早已道明買房比租房強N倍。
網上說六年前一位朋友高價800多萬元賣掉了小湯山區域的別墅,後來全家每個月花不到1萬元租住在馬甸一個200多平方米的四居室內,覺得特別划算——賣掉房的錢可以租80年房。
乍一看覺得挺有道理，仔細一琢磨問題就來了。親，您是否想過真正過起租房生活時那種身不由己的情景？這800多萬會一直不動只用來付房租嗎？還有難道80年的租金會一成不變嗎？但凡房東想漲價，您就得順從，一個不小心就要捲起鋪蓋走人，重新找房也不是一時半會能找好的，而且租房生活總會遇到漲價這檔子事，搬家可不是好玩的，滿屋子的行李都得收拾，找到新住址後又得重新擺放，那種折騰勁一生一次足矣。淘房君本人就在廣州租過房，搬了好幾次家，回想起來都覺得後怕。
關於買房和租房的利弊，我也作了一些整理，大家不凡看看：
買房的好處
1、滿足自己的佔有慾，有歸屬感。
2、可以隨意裝修、買傢俱。
3、不用忍受房東催繳房租、搬家等。
4、孩子可以就近入托、入學。
5、將來可以出租、轉讓，家庭的保值資產。
買房的壞處
1、買了之後不喜歡就糟糕了，這事就像結婚一樣。
2、維護房屋的事得親力親為。
3、無法還貸，那麼你可能會失去你的房子。
4、如果更換工作地點，得花時間來找買家或租客
租房的好處
1、只需拎包入住，工作變動沒有處置房產的麻煩。
2、不用擔心能否拿上房產證。
3、不擔心房價下跌。
4、省出的買房錢可以做其他投資（當然，這個就得看運氣了。用來投資的話結果是有的虧有的賺，如果是現金留在手上估計也花得差不多了。）
租房的壞處
1、沒有歸屬感，不能隨意裝修、置辦家電。
2、擔心房東漲租、催租，提前毀約收房。
3、擔心房屋質量、鄰居人品、小區治安狀況。
4、未婚青年租房子住極有可能找不到老婆。
5、孩子沒法落戶，入托、入學需要掏擇校費。
6、十年前住的房子是別人的，交了十年房租後房子要還給別人，跟自己一點兒關係都沒有了。或許這十年的房租都能付買房的首付了。
就拿本人的實際情況來給大家舉例算個經濟帳吧：2008年我在岳陽八字門某小區買了一套房，面積146平方米，總價36萬。我當時首付加雜七雜八的其他費用付了13萬多的現金，月供2260元，貸款期限為10年，十年後（也就是2018年）大概共花40萬可以完全擁有這套房子。
如果以同樣的資金租用同一套房產的話，當時手上的13萬多現金用來購買了一套風險較小、收益穩定的基金，按5.4%的利率來算，歸結起來，租房者在10年後的資產為20萬多一點。按1500元/月的租金來算，10年要付18萬的租金，（實際上現在的租金已經升到2000左右了）。
按如今的行情來看，我買的房子已經漲到80萬以上了，而租房子的人到現在也只存了20多萬元，只夠付現在的首付了。。。這樣比一下，我是真慶幸自己當初買了套房，即使當了八年的房奴也值啊！只後悔沒咬緊牙關多買兩套的。。。想想在廣州工作租了那麼多年的房子，租金都不知道花掉了多少萬，如果那時候明智一點，在廣州付個首付該多好啊！
買房與租房的區別就在於：當投入同樣的資金，10年後買房者擁有了一套住房，而租房者則手握二十多萬。因此，要衡量哪種投資方式更划算，關鍵在於評估所買的房產在10年後的價值，如果漲幅大，則買房划算，如果房產不僅不增值，還隨著房子的老拆舊而不斷貶值，則租房顯得更划算。
岳陽屬於湖南三四線城市，是剛需可以下手，畢竟等房價下降登天還難（親身經歷）
