接上篇说到，房地产发展短期看政策，长期看人口，交通便利会不会带动人口的上涨呢？
3、济南的虹吸作用是否明显？周边房价动辄万元！
高铁就是国家大动脉，就如人体的血管一样。不过，对于经济强的一二线城市来说，它是输血管；对于经济差三四线城市来说，它是吸血管。
随着郑济高铁的修建，以及未来济南到莱芜、滨州、济宁等地的高铁建设，济南很可随着郑济高铁的修建，以及未来济南到莱芜、滨州、济宁等地的高铁建设，济南很可能会开启吸血模式。
反映在房地产市场，济南将吸引周边地市的人前来置业。重点是，目前济南周边很多地市的房价已经很高很高，比济南低不了太多！
聊城的房价有多贵？实地考察的阿尔卡迪亚房价都在1万元/平方米左右！通过其他了解和查询聊城的房价基本在8000-12000元每平米左右，让我想到了济南阳光城单价才8000不到，毕竟是济南地铁口的楼盘呀。
济南周边其他地市的房价：
泰安市，房价达到8000-13300元/㎡，
淄博市张店区达到9500元/㎡左右；
滨州市滨城区，已经达到8279元/㎡；
德州市德城区，达到8928元/㎡……
之前一直以为济南的房价太高了。
高高的房价，堆起了壁垒，让很多周边城市的人不得不离开济南，返回家乡低价置业。
但随着济南房价连续两年的下降，周边地市房价的上涨，济南的房价反而显得不那么高了！在济南工业北路，1.1万起的房源也不少，济南东部火爆打za售楼处1.2万元/㎡的楼盘大量存在，对比周边城市是不是更有竞争力？
在济南黄河北，先行区内，不限购的绿地国博城这个楼盘吸引了大量来自周边地市的购房者，其中聊城、莱芜、泰安、甚至商河来购房的也是大有人在。
4、所以对于济南来讲，房价趋于理性，交通等基础配套的完善势必会带来人口的流入。
对于济南长期看，济南房价依然是有潜力的，因为很多人在等着进城，至于周边一些二代的孩子工作就业选择济南的还是多数，挺多人在等着来济南上学、就业。特别是周边地市房价已经疯涨上来，济南吞并莱芜就是释放了一个强大的信号，济南正在迎来强省会时代，各种政策和资源在向济南聚集，我们决不能一味看空济南的楼市。
理性上车，刚需勿等。
本人个人观点客观分析，不喜吻喷。
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