solarhydrogenenergy
我对题主的行为表示不理解。我认为这样的做法只有两个结果：一个是被月供逼的吃不下饭，睡不着觉。另一个是几年下来，收益不仅赶不上银行存款，还有可能赔钱。
为什么这样说，是因为我身边有这样的例子:
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我所在的单位在2017年组织过一次团购房，虽说价格不算高，但是也没有低到像买白菜一样。
- 有些已经有住房的人果断买了，声称按现在的房价走势，两年之内，至少上涨50%。即使房价不涨，我租出去，以租养贷也绝不会赔；
- 有些人却犹犹豫豫没有买，担心房价的走势不可持续，更担心房子租不出去让自己的工资都贴到房子上。他们不想让自己的生活质量下降。
2017年的时候，全国各地都开始了限购限贷等多种抑制房价的政策。政策效果很好，房价从2017年到现在不跌就算不错了。
单位团购房对于刚需人群来说是一个绝佳的机会，因为房价比市面要便宜。即使房价停止上涨，刚需客也买到了占到了便宜。可是对于想要从中牟利的人来说，团购房就像是一只吸血鬼，将买房人的现金流都吸食殆尽。
大部分人的第一套房都是贷款购买的，想要撬动第二套房，就不得不加杠杆。首付是借的，房贷要还的。每个月下来需要还的贷款几乎已经超过了工资。很多家庭在购买的时候并没有算清楚自己的债务开支与收入的关系，更
没有算清楚自己的资金成本。 首付的贷款利率在7%左右，房贷利率在5%左右。首付三成，房贷七成，加权平均之后利率为7%*0.3+5%*0.7=5.6%。不考虑等额本息还款让本金减少的因素。房价每年的涨幅至少要达到5.6%才能追屏资金产生的成本。就算你能租出去，100万的房子一年的租金也就3万元左右，仍然覆盖不了资金成本。
两年过去了，当初信誓旦旦说一定会赚的人，因为生活成本太高，现在天天连车也不敢开。犹豫没有买房的人则躲在角落里啃着鸡腿，边吃边笑。希望题主引以为戒，不要让美好的生活烟消云散。
银行研究僧
作为专业的地产人，夜雨不得不遗憾的告诉你：不可以
我国有明文规定，身上有贷款的，贷款没有还完是不可以另外买房贷款的。
不过，上有政策，下有对策。这种情况夜雨见得也多，推荐给你几个安全的办法
1以亲戚的名义买
前提是他具有买房资格，用父母。儿子或者女儿的名义买
2 用朋友的名义买
也必须拥有买房资格，按照你的要求来说。这个买房人不可以是第三套房以上，也就是说他最好没有买过房或者只买过一套
这两种办法都有隐患，就是产权不清。不过这是后话了
所以有句话叫做，如果你爱你的老婆，给她买房吧（离婚的时候打官司会有产权不清的情况）
还有一点就是你有五万，这在村里买房都不行，其实你的问题有问题，不如直接问我想买房，没钱怎么办，而且我还有贷款。
希望能帮到你，我是夜雨，专业的地产人，有兴趣的可以关注一下
夜雨雾烟
您好，很高兴回答您的问题；
您这个情况可以把贷款房做二次贷款，现在银行有一项业务，就是房屋装修贷款，我不知道您所在的地区有没有这个业务，如果有的话，可以做一个装修贷款，然后根据这个贷款金额再决定买哪里的房子投资用吧；
这个是天津的项目，总价100万起，首付30-40万之间。
希望我的回答可以帮到您
金牌置业顾问海瑞
大家好，我是借借技巧。作为银行从业人员，我专注于银行贷款、信用卡、理财、保险等金融问题的回答。
关于题主的问题，我的建议是暂时先不要买房，因为经济压力会过大，可能还会面临房价下降的风险。但如果一定要买房，那么我会给你支招，教你如何向银行申请贷款。具体回答如下：
一、从目前的经济状况来看，不宜再贷款买房
你已经贷款买了一套房，每个月要支付月供；且没有多余的钱，手上只有5万元。在这种情况下，如果再贷款买房，那么经济生活的压力将会过大，会导致出现许多问题，也会失去了快乐生活的本质。
二、从目前租售比的情况来看，也不值得买房
目前，全国各地普遍房价都较高，但租金却不一定高，租金与房价的比率过底。这种情况，想以贷款买房，然后出租赚钱，就不是明智之举了。也就是说，“以租养房，以租养贷”的时代已经过去了。
因此，在当前“房住不炒”的政策引领下 ，房地产不会再作为推动经济发展的主力，因此，商品房的投资价值大不如从前。特别是在目前较高房价下，许多地方的商品房已经失去了投资价值。此时，再贷款买房投资，风险大于收益，冒着巨大的风险去博取不确定的收益，不值得。
三、如果一定要贷款凑首付，可申请住房装修贷款，但遇到的情况会很复杂
目前，你现有的房子已经处于贷款的状态。在这种情况下，只能申请住房装修贷款。但目前，银行对于住房装修贷款的真实性把控严格，要有真装修才能贷款。因此，你只能申请装修贷款之后，然后进行简单装修，节约资金，将节余下的资金，凑足第二套房的首付款。
如此之后，你就已经有2笔贷款了。再购房申请贷款，已是第三笔贷款。这样，你个人或家庭的负债会超高。银行在审核你的住房按揭贷款时，可能会拒贷。
所以，在你决定要用装修贷款的节余资金来凑足第二套房的首付款时，就要事先咨询银行，是否还有可能申请第二套房的住房按揭贷款，以免白费劲。
总之，我不赞同你再贷款购买第二套房。如果一定要冒着风险购置二套房，可申请住房装修贷款，用装修节余资金凑足首付款。但要考虑银行是否会针对你的负债情况，做出拒绝二套房按揭贷款。
最后，祝你心想事成，万事如意！
借借技巧
《贷款买了一套房，想再买一套，目前只有5万，怎么利用贷款房再买一套？》
有人问：
贷款买了一套房，想再买一套，目前只有5万，怎么利用贷款房再买一套？
关于这个问题，其实很简单。
把你原来那套房子，找银行搞个装修贷款，大概能贷款几十万……
贷款出来的几十万装修贷款，加上你原有的5万块钱，就可以作为首付款，再买一套房子。
当然了，这么干，如果你资金链断裂，你就完蛋了。
所以要慎重。
建议买房量力而为。
比如我买学区房，都是全款买的。
贷款万一资金链断裂，就完蛋了。
我是陈旭，我打工时，创造过5年从员工升职到私企老总级别的成绩，现在我是老板，别墅业主。如果你觉得我讲的话有道理，记得点赞、关注、加我哦！
——陈旭（chenxusir）
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屠龙有术
首先我是不建议你买房了！
过去几年来分析，买房收益很大，引得无数人纷纷买房，可是买房也要量力而行的
你现在贷款买了一套房子，这套房子需要月供吧！可是你手头只有5万元，即便你的月收入可以轻松供楼，你只有5万现金，其实日子也是捉襟见肘的。毕竟生活不仅仅是买房，还有很多其他需要花钱的地方，手头留点钱，也是应急之用。
买房了，以后就是房奴了，也需要休养生息，不建议连续买房，经济压力太大！可能会导致资金链断裂，到时候房子被收走，征信被破坏，以后寸步难行了。
另外总体上，现在房子处于微跌状态，也不急着买房，也许2019年会有行情，但是毕竟尚未启动，你还有时间观望的。
以租养房，想起来很美妙，但是现在房价高，支付的利息也高，多数情况下，房租收入不够月供的，也就是即便你出租了，还需要补贴一些钱方可月供，何况，出租还有空置期，期间的房租没有了，但是月供还需要的。
还有，想要出租，那么房子就需要符合出租的状态，装修，家私电器通常需要配齐，这样子，也需要一笔资金的。
从以上这些分析，对你来说，现在买房不太建议。
如果非要买房，可以考虑几个方面去操作
1购买高评高贷零首付的房子
我不知道你所在的地区，已经有贷款的情况下，首付比例是多少
在广州，你的情况买房， 首付需要4成或者7成，如果要7成，那是真的没有办法零首付的
如果首付4成，甚至所在城市可以首付3成购买第二套，可以考虑拉高评估值
比如100万的房子，评估值拉到150万，那就可以贷款105万，你买了房子手头还多了5万元，基本上只需要支付中介费，税费，按揭贷款服务费，评估费等。
如果评估值可以更高，买了房子，手头现金可以更多了。
2第一套房子申请二押，得到一笔现金
第一套房子如果几年前买的，现在可能也有升值了，那就可以再次抵押得到一笔钱，如果银行没有二押，可以找机构，但是机构的利率很高的，小心饮鸩止渴
3申请信用贷
第一套房子购买后，通常买家名下有房了，可以申请一笔信用贷，通常也有几十万了
这个钱按理不能用于买房，但是真想买房总有办法的
4申请税费卡
买房需要交税，税费卡也可以找银行申请一张信用卡，刷卡后分期还款。
5申请装修贷
本质上也是信用贷，但是也可以得到一笔钱，尤其如果同时找几个银行申请信用贷，额度有可能很高，有的甚至可以超过百万。
6购买不需要装修，家私电器齐全的房子
这个也不算难，这样子收楼后立即就可以出租，不需要投入装修费和购买家私电器的钱了
7购买税率低的房子
如果购买的房子满五年唯一，税率很低，税费也会低一些，但是话要说回来，税费低的房子，成交价会适当高一些，其实羊毛出在羊身上了
应该这么说，现实中，有一些投资客，手头没有多少钱，但是也真的敢买房的，风险很大，如果房价在涨，撑几年，收益是很大的，但是一旦资金链断裂，日子就不好过了
所以还是建议不要轻易在高风险前提下买房了。
南方房产
作为一个财经工作者，我想告诉题主朋友，你想用贷款房买的房子再去抵押贷款买房，是行不通了的。
现在金融监管部门及商业银行对这种首付贷查处得相当严格，商业银行不敢因为你的问题而冒着被查处的可能；而且你的情况也不值得银行去为此冒险。
所以，你自已保有5万元，想用原来的贷款房抵押贷款再买房，是事实上的零首付行为，也就是贷款首付行为，银行是不会给你贷款的。所以还是趁早打消这个想法吧。
现实一点，用好自已的5万元去投资，赚钱将房贷还清之后再用房子去抵押贷款，然后再买一套房，先不急，性急是吃不了热豆腐的。饭也只能一口一口地吃，不能一口吃出一个胖了来的。祝你如愿！
开伟观察
在你目前有一套的情况下，首付不够，还是建议你不要去买第二套了。原因如下：
假设你能利用第一套已经做过抵押的房子，去贷款，拿贷款去付第二套的首付，那么就意味着你背负了三份贷款，第一套房子的房贷，第二套房子的房贷。还有首付的贷款（资金是贷款来的）所以不建议你在没有充足资金的情况下买第二套
什么时候买第二套了？首先第一套的贷款一定得还清了，有足够首付。但是与此同时，也要做好准备二套房首付比例提高，贷款利率提高。所以综合建议，在手头上没有充足资金，还背负房贷的情况下，不要去购买二套。
愤怒的文小武
有你哭的那一天！房价虚高物价上涨，利益链一旦断裂，房价必将泡沫！炒房有风险，购房需谨慎啊，当一辈子房奴希望你愿赌服输！
臣年往事3
看来这位朋友也想通过【炒房】实现发家致富的梦想吖，这种做法换是在4-5年前还是可行的，到现如今不免有些为时已晚。
浮云君不太建议这位朋友的炒房想法，毕竟【房住不炒】的政策风向仍然没有改变。让住房脱离金融属性、回归居住是大部分老百姓的心愿。经济发展也只有摆脱对于房地产的依赖才能促进资本回流实体，激发企业对于科技研发的热情。
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（1）炒房客的好日子或许已经走到头了
广东为什么会暂停PMI数据的公布？大家心里都有数。经济发展，GDP增速都在贸易战的影响下遭遇了较大的阻力，我国一度以出口为导向的发展模式也正在遭受前所未有的考验。而房地产的一枝独秀，却让大伙怎么也高兴不起来，毕竟高昂的房价之上都是我们普通百姓的辛苦钱堆积的。
随着外贸企业订单承压，工人的薪资福利也会受到一定影响，在房价脱离居民购买力的实际情况下，想要出售高价的房产也显得越加困难。
不少大学生们迫于房租压力，都选择了回乡发展，作为一名刚毕业的大学生，这一点我感同身受。
在收入增速放缓、经贸发展承压的背景下，不少三四线城市的房子都已经成为了【有价无市】的“艺术品”，山东菏泽此次松绑限购，就是最好的例子。
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（2）新的经济增长点正在酿制之中
具备一定经济学素养的朋友都知道，可以短时间内依靠房产迅速拉动经济增长，但是不可能50年100年都依赖于房地产带动经济走向繁荣。寻找新的经济增长点势在必行。
2019年“科创板”将在上交所横空出世，不少朋友觉得，真正的“大金融”时代可能会随之来临；
一汽之所以能获得一万亿的授信额度，也是因为国家对于汽车行业的引导，希望我们成为“车轮上的强国”。
虽然未来究竟会发展成什么样子大家都不知道，但是勇敢去尝试总能找到属于我们自己前进的路。
房地产的兴旺繁荣只是一时的，经济的长久发展还是得依靠实体经济、依托于技术创新。
王健林、李嘉诚都已经撤退了，为何还是有如此多的人为房地产而“沉醉”呢？
