熏然櫻花落
不可否认国内部分城市房价确实很高，也存在很多楼盘开盘就售罄的情况，原因是在开盘的初期已经做好了预热活动和相关铺垫，或者说该楼盘本身就具有优势，在知名度和广告做足的情况下，客户也会将自己的需求和楼盘的情况做吻合对比，不排除楼盘确实是满足了客户的需求，充分的吻合，再加上广告的强吸力，不火爆售罄都难。我们在海南也经历过这样的场面，甚至开盘的前一天就已经占好排号交钱的位置，说什么也要摇上一把。
房子好卖的时候，各家都有比较多的客户前来探房，买不买就是另外一回事了。现在的热点区域或者城市绝不缺乏优秀的开发商，可以说是各方英雄豪杰开发商汇聚于此，开展竞争，看谁能吸引的客户到现场多，看谁的楼盘房源卖的好卖得多，现场成交多。所以，在市场好房子好卖不愁卖的时候依然要做好楼盘各个阶段的解读和宣传工作。不做广告打广告气势上就输掉一大截，特别是小的开发商，更显得力不从心，没有广告的力量是不行的。
不花大价钱打广告，知名度肯定是有所下降的，甚至在长期得不到消费者知情的情况下可能会被误认为该楼盘不行了。因为在人们的正常心理想法中，都没什么消息，都没什么动静了，都没什么看到了，那也就代表着可能估计不行了。广告是保持楼盘活力的必备要素，也是提升竞争力的主要手段之一广告不止是停留在纸质的资料当中，在当下网络时代，各种手机界面，电脑界面，各种网站、APP等都是房地产广告的出现地，或者一些黄金时间电视档广告，高速路高架牌广告，城市道路、超市等人流密集地区各种形式广告等。只为竖立自己的优势、自己的与众不同。
谢谢阅读，我们是海南新房销售、您的买房助手。
海岛说楼
我记得我当年看房的时候，也遇到过这样的情况，去售楼部看房子，不是说这层没有了就说那套卖出去了，记得我当时看房，售楼部小姐告诉我要的户型这一栋只有3楼一套和10楼一套了，所以当时看后就直接选了10楼那套，后来等我买了以后，由于是现房已经交房所以花了几个月贷款下来以后就开始装修房子了，奇怪的事情发生了，我住的10楼同样的户型竟然有人来看房，虽然遇到的不是接待我的那个售楼小姐，但可以肯定的是10楼另外一套同样的户型还没卖出去。
而且我那个小区是个小盘，整个小区也才500户左右，我买之前就已经开发了3年时间，我买房一年半后售楼部才转租出去，而小区是从2012年就开始建了，说明这个小区房子卖了有4年多的时间，才把小区500套房子卖完。
这就是开发商的套路，也就是饥渴营销，你去看房会直接告诉你卖的很好都没有房源的，其实房源一大把，就是要在你面前营造出房子好卖的假象，那么你看中户型后就会毫不犹豫的选择。一些开发商开盘也基本上会请一些“演员”来排队看房买房，但其实真正来看房的人没有多少，也就是楼市中的“捂盘”现象。
开发商如果还在不断的打广告，就说明他们还有房源没有卖完，我记得我那个小区也是，售楼部没撤走的时候，公交广告、站台广告、户外广告等都做，但是后来撤走后就没有见到过小区对外的广告了。
所以千万不要被这些假象迷惑了，房子毕竟是高价值商品，一般开盘也有几百套，你以为那么容易就被抢购一空，又不是菜市场买菜。
楼盘网
开盘就售罄广告却一直不停的打这个都是大家习以为常的事了，在说为什么会出现这种情况之前老亮想来说一个我亲身经历过的事。
售罄后一年9折左右买到心仪的房子
大概是2015年前后，老亮家的亲戚看上了黄河北大街的一个楼盘。原因有两个，一是项目位置不错，临近地铁口，而且距离三环较近，走高速也很方便；另一个原因就是开发商的口碑好，只要提起这个开发商大家基本都是比较认可的。
老亮家的亲戚去了几次售楼处都是已经卖完了，没有房子了。老亮就告诉亲戚再等一等就有了，但是亲戚最终还是等不起了，结果就买了中粮隆玺的房子。
大概又过了一年左右的时间，老亮的朋友给我打电话说他看某某地方看房子，今天交定金能有折扣，让我过去帮忙把关。我到了售楼处一看，这正式之前我家亲戚问了多次都没有房子的楼盘吗？而且折扣后的价格也比之前便宜，最终老亮的朋友8000多元入手。
售罄只是文字游戏不必太当真
开发商的售罄只是和广大买房者玩的一个文字游戏而已，大家没有必要太在意。我们经常会听到一个词，那就是加推，是的，售罄了开发商还可以无限次加推，对于一些大盘来说加推个三五年都是很常见的事。
如果你在遇到自己喜欢的楼盘时千万不要因为马上售罄就紧急出手，你一定要问清楚哪些个楼即将售罄，未来多久还有哪些房子会加推。否则，因为即将售罄而盲目购买可能会给你造成一定的遗憾，因为未来加推的也许有你更喜欢位置和楼层。
老亮说房
别的地方不清楚 我们天津房价是跌了，我17年出手了一套武清的房 挣点钱，结果一糊涂又入手一套武清南湖的，现在还套着呢，还有一套团泊的房 也套着呢，一直想把这两套割肉的，就是狠不下心来 真要现在割赔得太多了，当初就是被专家忽悠了，很多朋友都投资了几套房等着外地人来接盘了[哭]天津头几年就是闭着眼瞎买一套过两年卖了都挣钱，自从17年之后的房价看的我心灰意冷，指着天津本地人接盘是没戏了 每家都投资房子了 谁接谁呀？专家说的来津接盘的外地人到底都在哪呀？
懒骨头8
这也是我很纳闷的问题 明明嘴里说需要抢 我们这边万达旁边的房子中介开发商都发传单四五年了到现在还在发传单 还没有卖完。以前都没见过中介亲自出来发传单 ，为什么这两年 这么多发的 并且四五年了还卖不掉
a富贵平安
你去售楼部买一下房子就知道为什么了，说多了都是泪。都是套路啊……
你一进去，售楼小姐热情的问你？您想要几楼呢先生？我说，五楼六楼都行，她又问，是想要边户还是中间户？我说中间户吧，，她会告诉哎呀，刚好还有一套六楼中间户的，您看合适不？我说还有别的楼层可以选吗？“对不起，全部楼盘就剩三套，另外两套是顶楼”。我说明天再定吧，再看看。
第二天早上，就来电话，说李先生您看好的房子有人要定，您看是您来付款还是给了这位先生？我跟媳妇一合计，赶快去定吧，要不这个也没有了，………
一年后，成立了业主群，相互一问，各种楼层都比我晚买半年到八个月的都有……
而且，我当时是冲着三期去的，因为宣传广告上写的。是二期开盘既售罄，结果我买的还是二期………
我能说我两套房子都是这样被忽悠的吗？所以，售楼部的套路是永远的套路，是你我永远是走不出去的套路……
说个另外的事情，我们这里恒大开盘，全市最高房价，开盘那天人山人海，到了下午再去排队的人一脸失望，没有房子了，卖完了。但是过了几个月后还陆续有人打电话问我要房子不？我说，你们不是早卖完了？他说这是我们开发商珍藏的最后十席………
南方不冷321
很高兴能回答这个问题。
对于这个问题，大致浏览了所有人的回答，说一句实在话不靠谱的居多。为什么不靠谱，完全是大家的个人意愿的臆想，说一句实话，不够客观。那么我来说说我的观点吧，个人声明：我的观点纯属个人对于行业了解的立场，不是站在开发商的角度。
房价很高，不少楼盘开盘就售罄，房子这么好卖，可一些开发商依然还花大价钱打广告，为什么？
我觉得首先有必要在这里给大家普及一下，大家眼中的购房过程和开发商对于产品交易的过程差异。
首先，楼盘开盘售罄这一点有真有假。
在一个项目开盘来说，购房者通过摇号或者排号的方式取得选房的资格，然后按照次序进行选房。在选完房之后，一般的都是签署《认购协议》而不是《商品房买卖合同》，认购协议是给客户留了一定的时间期限筹措资金及各项手续准备的时间，然后再进行签约的。当然在这个过程中，不排除一些购房者放弃购房的可能。所以说这里的售罄，一般是指认购数据，认购数据是存在较大的变数的。但是大多数人说的房子售罄是签约数据，所以这里面是由一定的差异的。
当然也不排除有些开发商在这个过程中去作弊，虚假宣传，本来只买了50套，可以对外宣传卖了100套，为了给后期销售造势。那么这个数据也是只有开发商自己掌握在手里的，你无从查起，因为这个时候的认购数据是不进行登记网签的。所以说，楼盘售罄这一点有真有假。
其次，我们来说说开发商为什么要花钱打广告。
房地产开发企业制造的是房子这种产品，从本质上说还是属于商品，商品当然需要打广告；在当前房地产市场如此激烈的竞争环境中，“酒香也怕巷子深”的时代，什么产品都有竞争，所以更需要打广告了，其实做广告还是为了最大化的争夺客户资源而已。
至于题主所说的花大价钱打广告这一点，可能是对于房地产这个行业不太了解了。房地产行业的交易额大，属于大宗交易，总价高，所以销售额的基数很大，而广告支出都是以销售额为基数来计算的，一般的项目总体营销费用可以占到总销售额的3%左右，广告支出这块基本确定在1%左右，所以由于基数大，所以感觉花的钱很多。
再次，不少楼盘开盘就售罄，难道房子这么好卖？
确切的说，房子并不好卖。房子好卖不好卖关键还是看产品的本质，项目地段如何，配套如何，户型如何？环境如何？有无学校？......这里面牵扯很多问题。所以在现在的市场当中，好地段的好产品开盘售罄很正常，但是更多的项目肯定是达不到的。在现今的市场中，最抢手的可能就是一些位置较好的刚需盘了吧，对于这些盘子，开盘即售罄是完全有可能的了。
最后，关于捂盘惜售说。
不少人可能看见题目就感觉有捂盘惜售的可能。就目前的市场条件下，我敢说没有开发商敢于触碰“捂盘惜售”的红线的，而且市场也不允许啊，在一二线城市，特别是房价过快增长的郑州、西安等城市都实行了电脑摇号，房源公开透明；即便是在三四线城市的非摇号区域，也不可能再有人捂盘惜售了，还是房价的上涨空间不足，开发商不敢冒险，还是快速变现踏实可靠。那么为什么大家总会感觉开发商在捂盘惜售呢？其实房子作为稀缺性产品而言，好楼层别人买了，你就买不到了，所以绝大多数人都买不到好楼层，所以就恨恨的认为开发商又在坑大家，这个可以理解。
结语：弄清以上几个观点以后，对于题主的问题，应该都有了答案：开盘售罄有真有假，也可能是数据上的差异；房子好不好卖关键还是看具体的产品品质；开发商打广告的目的还是为了吸引更多的客户资源。
超哥说房产
房地产有一段流行语，开盘买房是傻逼，买期房的是傻蛋，傻逼好坑，傻蛋好骗，开发商的手段就是坑和骗，不坑不骗开发商完蛋。告诉你一个小秘密开发商永远都是把好的房子留到最后卖，一可涨价，二好出手。对付它的最好办法就是没有满意的就走，说那就别家看看，你放心没几天就会有人联系你，刚好有家退房（她会给你很多退房的原因）正好是你满意的房子。知道该怎么买买房了吗？炒房者除外。
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不少楼盘开盘即售罄，这种要分情况而论。
第一种，也是比较常见的一种，就是忽悠你。
这是售楼处和开发商的一种营销策略，房子毕竟不是市场上的白菜，如今房价这么贵，不是谁都那么有钱，一口气买上两三套。
大部门楼盘售罄的现实就是，假象，故意营造一种门庭若市的样子，吸引你来买房，开发商之所以还在花大价钱打广告，就证明房子还没卖完。
第二种，就是该楼盘的确很抢手，真的一开盘就售罄了。
一些房子地段、周边配套非常好，诸如热门城市学区房一类的，就十分抢手，毕竟关乎下一代的教育，不抢不行啊。
一些房子则是因为交通因素，诸如楼盘附近马上又地铁开工或者通车，那这些楼盘在未来的增值空间会很大，因此会有许多目光长远的人早早就盯着这块肥地了，一等开盘就马上抢购，这就很容易出现开盘售罄的情况。
所以，一旦看中了某种房源，不要因为盲目就急着去决定，想再去其他的而楼盘去看看也还是有时间的，完全有足够的时间让买房者们货比三家，不用单纯地听从售楼者的忽悠，让自己先冷静一下再去考虑是否真的决定要在这套房子里面度过以后的几十年，如果不能够决定，建议不要过快地行动，先去看看更多的房源，房子不一定会在开盘就房源告急，不用过度地紧张。
房盟旅居
房子开盘售罄现在这种情况越来越少，就算在一二线也有很多流摇号的，有的卖3-5年都没有卖完，按照现在房价除了上市企业高管和中小企业主和拆迁户，其他人是买不起房子的，然而这些群体房子那家都是几套不需要房子了，开盘就售罄话可能是下面几个情况。
一，当地有很多土地还要出让，开发商卖时候，当地跟着弄虚作假让开发商只放一部分出来卖，当地鼓励他们内部人买房给补贴或者其他方式让内部人花很少钱买房，当地让房地产自产自销，有很多内幕在里面的，明面上降价都要约谈了，背地里还有什么干不出来。毕竟高房价最收益是他们呢。好多时候银行资金违规流入房地产，没有当地作为靠山，银行是不会冒险的也没有必要冒险。有些地方为了炒房炒地可以把整个市的相关人员全部拉起来，拉几万人要求他们能够买的赶紧买。什么事都干的出来，什么买房就爱国，房价不允许跌，限制土地最低价格是当地二手房价格，各种宣传这个大，那个新，全部资金都往房地产投资，一切做法和政策都只为了卖房，找炒房客，找接盘侠。
二，房地产开发商布局宣传很长时间，在没有开盘之前其实已经找了很多买房了，就那天来走走过场，这种情况也不是没有。
三，房地产开发商内部人员刷单，这个情况出现在分几期开发情况比较多，他们给内部人员说买了绝对赚钱，因为下一期他们会高开1.5倍以上，等下一期开盘时候，这一期就会是低价，肯定很多人来考虑这一期的，不愁卖不掉。
四，中介合作包销，这种情况在热门城市很多，很多房子其实最后是中介拿去了，赚钱了基本算中介的，亏本卖不掉开发商一期承担风险，对于中介而言稳赚不亏生意，那肯定合作干了，这种有实力开发商和中介合作就是真的强强联手了。
