微胖大美妞
这个问题和最近放开300万以下人口城市落户政策有关，以及央行发文执行新的房贷政。下面一一展开：
城市化
新的政策放开300万以下人口的落户问题，这本身就是一个积极的信号。前段时间很多地方在变相松绑房地产，现在上有政策，下有动力。城市化带来的规模效应，这份红利是可观的。
利率市场化
新的房贷利率施行的是市场化浮动利率，这也许是可平衡效益。以前执行的是相对稳定的利率政策，新的市场化利率是每个月20号核准，并决定上涨，还是下降。新的利率政策比以前的政策可能会多，也可能会少。
陈语卡机
1. 房价短期看政策中期看土地长期看人口，商铺跟商品房价格有联动效应。目前的政策是房住不炒，三四线城市人口也是流失趋势，基本面不足以支撑
2. 商铺的价格跟当地或区域的营商环境强相关，大环境实体经济减速，三四线城市会更糟
3. 经商和消费习惯发生巨大变化，电商平台、外卖等让大家不再依赖实体店就能享受各种服务和便利；直播、微商等新兴行业让大家足不出户就能创业就业，不需要开店
4. 未来投资商铺更应该考虑价格会不会跌，租金回报率如何，能否跑赢其他投资品种
股小神
我个人觉得很难，不光三四线城市，就连一二线城市也一样困难，原因有以下几个
第一肯定是国内电商对实体店的冲击，现在一般的老板首先会考虑开网店因为覆盖面广，相对门槛比较低，客户一般能在网上找到他想找的合适物品还有优惠折扣，所以逛街的越来越少，逛街的人少就连餐饮业都会受影响
第二个原因就是三四线城市本身人口就少，供大于求，房产开发出很多商铺，使商铺数量很多，不利于铺子的保值
第三就是三四线城市很多理念还不如一二线，很多人还是不喜欢花钱，喜欢省吃俭用，消费能力比一二线城市差很多，流通性不足
第四这几年商铺的价格已经到了很高的阶段，居民住房已经在下跌了，商铺也有可能会下跌，所以不太看好
综上所述，现在投资三四线商铺肯定没有前几年来的好
向日葵初入股市
首先要明白：是什么在支撑商铺的未来？
随着三四线新的楼盘约建越多，临街的商品也变得多起来。但在人口逐渐流失的城市之中，商铺似乎已经从高回报率逐渐“变味”了，很多商铺已经变成了不好卖更不好租的危险资产了。而商铺必须要以来城市人口以及城市发展，三四线城市的人才流失日趋严重，商铺也渐渐失去了原本的高回报率了。
如果你确实想投资商铺，那么在投资商铺之前不妨考虑一下这些：
首先，你要知道大多数的商品它的交易手续费都是很高的，但是商铺本身的变现能力其实却是相反的。除去一些地段不错的商品之外，其他地方的商铺基本上都是卖不掉的，所以如果你真的要投资，能买到现铺就尽量不要买期铺。
其次，投资者一定要考虑到购买之后的管理以及经营的形态。比如商场型的商品对于人流量、交通依赖性比较大，故而投资风险也比较大。而社区型的商铺一般会比较稳定。
最后，尽量买一线二线城市的商铺，甚至买一些城市中心地带的商铺！要知道商铺是一个地段为王的准则，城市的人口，商区的密度，直接决定了你商铺的租金和出租率！
综上所述：购买商铺本身就是一个长线的投资，建议投资者不要只顾着眼前的利益。投资者在购买的时候最好要了解清楚其地段未来的规划和发展，以及人口是否会增加等等。简单一点来说，考虑清楚商铺的开发商、地段以及客流群体这三个因素是商铺后期是否有价值的关键。
行亦随风
要看什么样的三四线城市呢，比如长三角，珠三角，环渤海，成渝的热门三，四线城市，有涨的空间哈，有些冷门的，人囗不断减少的城市，可能会凉凉的！！
徐少华660
在电商的冲击和大量商业地产涌入市场的同质化竞争下，现在投资商铺是不会像几前年那样大涨了，而且还是3-4线城市投资，更不值得投资了。
技术部熊刚
不乐观！慎重投资！原因1:经济大环境不好、居民消费能力弱、购买力差、2:电商影响、网上最低价采购、冲击实体店严重、3:租房费收入低、购房投资大、收益率低、
贺飞新
你好我是立刚！这个问题我回答一下！现在投资商铺应该不像头几年了，头几年经济增长强劲。所以那个时候的升值空间大，现在大家都知道，实体店的生意不好做！
有很多的店面都已经出租，我附近有几个商铺有的很长时间都没有租出去，所以这个时候投资商铺风险还是挺大的。现在有很多，都已经不租店铺。他们在自家，就通过直播，或者其他的方式卖货。所以实体店被互联网的冲击很大！
