JHBXG
買商鋪以前，肯定要算賬，就是回報率，從現在這個角度上看，不到5%的收益率，理論上是值得投資的，因為後期，租金會增長，建立在租金增長的前提之下，值得投資，但是還要看你的資金成本，是否要利用槓桿，等等，那就要重新算賬。
買商鋪以前，要看看這個商鋪什麼時間蓋好的，他的租金增長曲線是什麼樣子，從而能判斷出，未來租金增長的曲線，這樣你就知道，你的這個商鋪到底是否值得投資，個人覺得，還湊合，能買到5%收益率的商鋪，都是在唸經，或者是上輩子做了很多好事，才會遇得到，假如能買到6%收益率的商鋪，那就要感謝祖上冒青煙，為什麼這麼說？
你到市場上去看，凡是能超過，5%以上收益率的商鋪，都有貓膩，要麼是產權商鋪，要麼就是在其他方面有問題，凡事比較好的商鋪，熱門地段，或者黃金地段，商鋪的收益率，都在4%以下，大家買的都是未來，而且開發商，早就算好了，把你未來三年的收益，全部都給你算到房價裡，也就是說未來三年，房價不會有任何增長，更多的是，已經把未來三年增長的幅度，甚至更長時間增長的幅度，全部加到你的房款裡了，這就是商鋪。
那麼你這個商鋪，完全可以買入，作為投資，但是有個前提，必須是你的零花錢，假如要進行貸款，還要看你後續的收入，如果不能夠支撐，勸你還是要放棄，因為商鋪投資，就是在玩鷹。
樂福居
其實目前的商鋪投資門檻非常高，也可以說想要找到一套可以投資的優質商鋪挺難的。所以我們需要理智對待。
從你的問題來分析，我們簡單算一筆賬就知道了。
150萬的商鋪，一年的租金是7萬，那麼租金回報率就是4.66%，所以不適合投資。
為什麼呢？
具體原因還有以下幾點：
第一，以價格來看150萬的商鋪一定不是一線和新一線的城市，所以對於未來的發展空間和升值情況來看，其實並不理想。
要知道商鋪的價值屈居於消費力和人口紅利，而對於未來的中國房地產來說，都是一個“人往高處走、人隨產業走”的模式。因此由人口紅利支撐和經濟飛速發展提高消費支撐的城市主要集中在一線和新一線，這就是未來投資商鋪的一個最佳選擇和趨勢。
我們明顯可以看到，一線城市之中的市場人均消費能力是非常長的，大部分的群眾消費能力都是處於一箇中國平均水平之上的。這樣的消費往往能夠帶動這些城市的經濟發展，同時也可以吸引更多的創業者進入。
而對於二三四五線城市來說，在當下經濟環境並不是非常好的情況下，消費能力自然有所下降，這個時候買入這些地方的商鋪，其實對於出租率，已經租金回報率都是有一個影響的。
因此，選擇商鋪投資還是要遵循一個人口紅利優勢存在，消費實力支撐的城市，並不應該選擇那些比較弱的地區。
第二、回報率不達標，不適合！
商鋪看的就是一個租金回報率，必須高於7%，跑在通貨膨脹左右，達到保值的結果才算合格。
小於了6%的租金回報率，其實就等同於小於了大部分民營銀行5年期的定存收益，那麼你投資的目的何在呢？
要知道，商鋪的總價升值空間收益很少，因為它的稅費非常高，並且還難以脫手，所以買商鋪就看一個租金回報率。如果租金回報率不高，說明的是商鋪的核心競爭力不行，自然會導致難以持續出租，難以脫手的局面。
說白了，現在那麼多民營銀行的無風險定存收益都有5.88%，甚至過年的時候可以達到6%，你還冒風險買這套4.66%回報率的商鋪意義何在?
第三，現在不是一個投資商鋪的好時機。
這兩年房價上漲非常厲害，導致的就是商鋪的價格也在水漲船高，而對於大部分的商鋪來說，其實它們的單價都是周邊地區住宅價格的1.5倍左右。
房子單價的上漲一定會影響到商鋪的價格上升，可是最近幾年許多地區的房價是一個虛高的狀態，隨時面臨調整。
因此現在購入商鋪，無疑是一個高位，不合適，導致的是你租金回報率的降低。
另一方面，房價的上漲直接影響到的是消費能力的降低，因為過多的資金被房地產這個“吸塵器”霸佔，再加上許多貸款的壓力存在，所以我們可以看到這幾年的實體經濟不景氣，生意很難做，自然商鋪也不好出租。
這樣來看的話，直接導致的就是你商鋪的出租回報率降低。那麼現在買入商鋪就是一個高位接盤，租金回報率還不理想的狀態。
綜上來看，我認為150萬商鋪年租金7萬，不值得投資，只從租金回報率的角度來看，就已經不達標了，那麼如果在深入分析，從選址，地段，以及購買商鋪的一個時間週期的角度來看，其實也不是一個很好的選擇。
因此，我認為，如果沒有真正遇到一套好的，值得你投資的商鋪之前，寧缺毋濫吧！耐心等待一個投資的機會到來，其實更合適。
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琅琊榜首張大仙
不划算！但沒有合適項目，也可以投。
收益分析
花150萬買商鋪，每年租金7萬，折算成年收益率4.67%；不算租金遞增，忽略商鋪空置期租金損失，回本年限21.4年。
優質的商鋪投資標準，收益率一般不低於7%，回本年限在12-15年。可見，不管是收益率，還是回本年限，都不夠優質。
通脹率分析
據統計，2007-2017這10年間的平均通脹率6.83%，你的商鋪收益率4.67%沒有跑贏通脹率。好在商鋪是固定資產，可以通過固定資產價格上漲，進行資產保值，平衡掉通脹率。
因此，租金收益沒有跑贏通脹率，但固定資產保值上，對長期投資來說，還是比較有利的，在沒有其他合適項目的情況下，可以投資。
投資分析
花了150萬，每年租7萬，租金收益不高，說明鋪面自身條件不夠好，要麼區位不突出，要麼人口不多，要麼經營行業受限，也可能不在核心城市，當然也可能有其他原因。從這個角度看，商鋪的升值空間不大，但保值功能還是有的。
如果將150萬投資其他理財產品，年收益率會高些，比如小銀行五年期整存爭取一般都在5.3%左右；銀行理財產品的劣勢在於雖然收益率會高一些，但無法保值和對抗通脹，越往後越吃虧。
因此，在普遍缺乏優質投資機會的情況下，接近年收益5%的固定資產投資，也是可以投的，收益率低是低些，但可以對抗通脹，通過資產價格保值。
房壇法菜
150萬的商鋪年租金才7萬，商鋪回報率太低了，我個人認為不值得投資，下面進行分析。
首先計算一下商鋪的實際回報率，商鋪總投資150萬，每年租金7萬元，按照總成本與收回的租金計算，商鋪的實際年回報率為:7萬/150萬*100%=4.67%！商鋪的回報率為4.67%，投資這間商鋪需要22年才能收回成本，這種投資回報太低，收回成本太久，這就是我個人認為不值得投資的真正原因。
另外根據當前有價值的投資商鋪回報率來看，一間商鋪年回報率只要低於6%以下的就不值得考慮，年回報率在6%~10%之間的商鋪最為合適，而你的實際回報率為6%，已經低於商鋪合理回報率。
換個角度來分析，假如你沒有花150萬投資這間商鋪，而你把這150萬存入民營銀行五年期的大額存款吃利息，民營銀行五年期大額存款起碼也有5%的年利率，150萬每年也是有7.5萬元利息。
而你投資商鋪年租金才7萬，而且還不能出現空置，一旦空置的話一年還達不到7萬利息收入。但150萬存民營銀行大額存單的話，7.5萬元利息是保障的，最重要一點就是銀行存款本金安全，而且還可以隨之取現出來，這就是銀行存款的優勢。商鋪卻不同，變現能力差，而且還需要承擔價格波動的風險，這樣對比一下明顯民營銀行存款更有優勢。
尤其在當前樓市環境遇冷之時，投資商鋪更加需要謹慎，不能盲目投資商鋪。一旦房價出現下跌的話，商鋪的價值同樣會直接受到影響，商鋪市值減少，租金降低等風險，關鍵時刻還是謹慎投資商鋪。
綜合以上各大原因，就是我個人認為你這間商鋪不值得投資的原因，僅供你參考參考。
老金財經
你剛剛說的150萬的商鋪，年租金7萬，可以投資入手嗎？這個問題我可以告訴你，是可以的，本人從事商鋪，寫字樓買賣多年，可以這麼說，商鋪是40年產權，產權到期後是可以續期的，如果從現在起20年的時間能夠達到預期收益是可以的，還不算以後得房產增值收益，你現在租7萬租金，你能說你10年後也租7萬嗎？畢竟當今社會房產是一直在增值的，一鋪養三代，我們這裡很多的商鋪投資收益已經在25年左右了，所以你說的20年左右可以嗎？是可以的！
達人新媒體
本金150萬元，租金收益為為7萬元，簡單算一算收益率為4.7%，從收益水平上來看處於中等理財收益水平，但是商鋪價值較高，如果不是特別好的地段轉手並不容易，稅金成本也會很高。所以綜合來看我認為不是很划算，收益不是很高，而且變現不易。
第一，理財收益高於商鋪出租。傳統理財收益年化利率一般不會超過4%的水平，比如銀行存款、大額存單等等，但是目前新型的智能存款卻可以達到5%甚至5.2%的水平，以小米金融平臺為例三年期存款利率可以達到5%，五年期利率達到了5.2%的水平，也就是說光理財的收益都超過了商鋪。
第二，商鋪管理成本高。商鋪是用來自用或者出租的，如果不是好的地段，很可能出現無人租的情況。這時候不僅沒有租金，還需要付出精力處理出租事宜。所以對於一個商鋪來說價格不是最重要的，最重要的是地段地段地段，重要的事情說三遍。只要是處於客流大、商業聚集區的地區即使貴一些也可以出手，畢竟錢會逐漸貶值，而好地段的商鋪簡直就是下蛋的雞。
第三，房價虛高。其他地方我不敢說，我們這裡房價已經達到了工資的兩倍還要多，商鋪價格更是六倍不止。現在買房買商鋪就好像買股票，正趕上莊家出貨是一樣的。我目前的小區可以容納1500戶，商鋪賣了8年了，出售了有一半。並且已經出售的商鋪很多也在空閒沒人租的狀態，這個時候誰願意做接盤俠。
綜上分析，現在房價虛高，租金收益還低，不如理財，閒置幾率比較大，不是投資時機。
談財論道
個人認為不值得投資。投資商鋪最重要的是看地段，其次是看回報率。
1、地段
從地段來看，商鋪經營需要靠消費支撐，人口聚集、人流量大的區域無疑要優於偏遠郊區。一線城市和新一線城市要優於三四線城市，因為這些城市人口才能不斷淨流入，居民的收入和消費水平也會相對較高，足以支撐更高的租金回報。市中心>郊區，一線、新一線>三四線。
題中的條件太少，不過在一線城市好的商鋪動輒幾百萬，150萬在新一線都很難買到位置比較好的商鋪，大概率是在三四線城市的商鋪。
2、收益率
150萬商鋪年租金7萬，算下來年收益率4.67%，這個收益不高，目前比較安全的銀行理財產品平均收益率都能達到5%。就是說，150萬投資商鋪無形中每年就虧了5000塊，這還不算店鋪可能空置的情況。收益率都跑不贏銀行理財了，更別談跑贏通脹了，顯然不划算。
當然，商鋪的收益除了租金還要看增值。投資成熟的商鋪價高增值空間小，投資新的商鋪需要較長時間的等待，變數大大增加，商鋪的價值更多仍然是體現在穩定的長期回報。
另外，二手商鋪的稅率在17%左右，這也大大增加了商鋪的投資成本。
3、其他因素
前幾年的房價大漲，帶動商鋪也水漲船高，商鋪的價格已經炒得很高了，但對應的租金價格卻沒有跟上，泡沫還是比較嚴重的。電商對於商鋪的衝擊比人們想象還要大，根據阿里巴巴公佈的財報顯示，今年第二財季總營收1190.2億元，市場預期1168億元，去年同期851.5億元，同比增長40%。這還僅僅是阿里，京東、蘇寧、噹噹等互聯網頭部平臺都在磨刀霍霍，電子商務的高速發展讓消費者足不出戶就能買到幾乎任何東西。同時，商鋪租金高企，賺的只夠交房租，也讓越來越多的經營者關閉店鋪。投資商鋪的風險也慢慢在累積。
玉魚與瑜
我自己買了一個商鋪，二樓，自己做小買賣，其實看自己的情況，用的上最好，有個退身步
小酒自說自話
有這錢不如投資跨境電商呢。利潤比這個還高
跨境小酒窩
主要要看實際情況而言，如果地段好，租金和房價都會慢慢增值，可能在你不經意間房價漲了不少。另外，商鋪的租金一般都是按年遞增租金的，第一年七萬，第二年就不止這些了……還有一點就是看自己的投資項目，如果資金夠用，可以選擇，做長遠投資打算！
