坐等花開948

第一，房地產行業已經迎來鉅變，過去十年房地產行業，是一個持續大繁榮的局面，目前已經來到拐點，“住房不炒”已經成為大眾共識的一個方針。從m2的增幅和銀行業對房企信貸支持來看，均不友好，未來投資房產很難獲得超額回報，這其中自然，包括住宅投資和門面投資。

第二，在住宅投資和門面投資中，門面的投資預期會更差，一方面是因為好的鋪面，基本上都被買走了，現在能買到的鋪面都是一些位置不好的；另一方面，宏觀經濟的下行和電商，對實體經濟的衝擊，現在實體店生意不好做，很多門面根本租不出去。這兩方面的原因，可能會讓出不出去，或者說，租金收益率很低。

第三，雖然說理財的收益率不是很高，但200萬元的話，資金門檻比較高，購買信託資產計劃的話，年收益可以達到百分之8左右。這個收益率水平是可以跑贏通脹的，即便是通過組合理財的方式，也能獲取6%左右的收益。而且理財的話，變現比較容易，如果買了門面，很可能會砸在自己手裡。

因此，目前手裡有200萬的話，個人建議是進行理財比較好，因為從多方面的因素來考慮，現在購買門面投資，並不是一個好的選擇，甚至有可能帶來虧損。

財經宋建文

說實話，理財我不太懂，只是經常聽別人說有不可控的風險，我就沒搞過。

只在銀行搞了保本保息的存款年利息4釐，但是朋友們都說錢存銀行划不來，貶值的太厲害了。

另外也受到我哥喜歡投資房產的影響。

所以在2018年下半年也花了200多萬買了一個店面。

店面差不多100平方米，每平方米月租金52.5元，每年在上一年的基礎上漲百分之5，

實話說，目前收益是比較一般。但我還是挺滿意的。尤其對未來，應該會微漲，租金應該不至於下跌。

我的體會感受是：

地段確實是最最重要的。

我買的是我們地級市人民醫院對面的店面。具有一定的稀缺性，因為醫院對面只有20多個店面，一百多萬人口的市，應該不愁租。

而我哥前幾年，在偏僻一點的地方也買了三個店面，空了大概4年了，就從未租出去過。

另外一點個人想法，未來光這一個店面，每年大概就有7到8萬的收益，一家人的基本生活開銷還是不愁的。

還有我想給我兒子留一點點家產。他們未來用來的基本生活應該也不愁，也可以用來貸款用於創業，

這個店面，也可以自己用來創業經商，那樣他們也沒有租金成本的壓力。

甚至是出售，也能有一筆不算差的資金，也算有個後盾在這裡。！！

我也買了商場返租的格子鋪，格子鋪大家都說有風險，需要謹慎一點。我也有一點點顧慮，但值得欣慰的是，我買的格子鋪也是市區最熱鬧的商場，最好的地段，風險可能會稍微低一點點。

笑看風雲峰

不知道你是在哪個城市，不過不論是大城市還是三四線或小縣城，實體店買受互聯網電商的衝擊還是有些大的，只是小地方信息相對滯後也只是時間早晚的問題。現在“一鋪養三代”已成過去式，投個商鋪可能本錢都賺不回來。

我有個朋友前2年買了個裝修好的公寓50萬，租金一個月2000元，也就是年回報在6%，然後剩下的錢去買股票、銀行理財的，資金流動性還不錯，至於商鋪我就不太建議買了。

我朋友之前本來打算投資商鋪，到周邊大大小小的商業區去看了一段時間，商場裡面除了吃飯和美容美甲、兒童遊樂園的人比較多，購物的人真的寥寥無幾。有沒有發現近兩年商業區開的餐廳和娛樂區的比重在增加。我還有個朋友是做了7、8年服裝生意的，每個月都要去泉州看貨，最近也是跟我抱怨說競爭太大了，現在生意一天比一天差，賣出去的貨款欠的多，收回的慢，經常要貸款週轉，很多時候都是在吃老本。之前進一件衣服30塊，但是淘寶進貨經常做活動同一款只要25塊以下，很多人都不從他這拿貨了轉去淘寶了。

電商確實是給實體店的衝擊很大，但是這也是發展的趨勢，跟不上時代就被淘汰無可厚非。但是商鋪的租金收益來源於實體店鋪的利潤，如果實體店賺不到錢都轉到線上去，租都不好租出去了，那租金還有可能漲嗎？

現在雖說實體店不景氣但是商業區還是一個接一個的開，市場需求就那麼大，商鋪卻還是越來越多，你說投資商鋪的前景能好到哪裡去。現在通貨膨脹率每年在以3%-5%增加，你拿200萬理財，合理配置的話應該能超過5%，一年收益保守也能到10-20萬，那你投資商鋪能有個3%-5%的收益就不錯了，除非你眼光好投資了個8%回報率的旺鋪最好是能做餐飲和娛樂的，不然理財比你收房租的收益還要高，資金更靈活，你還會選擇投資商鋪嗎？

MR火羽白

200萬是買商鋪好還是理財好？

先說門面，好的門面不好買，

最近跟朋友在看商鋪，這個朋友關注商鋪已經很多年了，4，5年前就開始關注，那時候商鋪的價格在1萬元上下；他想出手，一直猶豫不決。2016年的時候，他這樣買商鋪的錢復式的住宅；當時的價格是120萬左右，現在已經值200萬了。而現在商鋪的價格已經低於4五年前了；當時掛牌1萬的商鋪，現在已經低於1萬。普通商鋪的回報收益，基本上在年化4%左右。好的商鋪當然可以達到更高的收益，但是很少有人會出手。

總結一下就是：近些年來住宅價格已經翻倍，但商鋪的價格依然沒有一直沒有上漲；而且普通商鋪的租金回報只有年化4%左右。如果是貸款購買商鋪在扣除利息，這項投資不太合算。

而且200萬購買商鋪，如果是在一二線城市根本不可能；即便是貸款，還款的壓力也會非常大。而且好的商鋪很少有人會出售。

商鋪還有一個最大的缺點就是它的流動性很差；持有商鋪要想變現，要想快速變現是很難的。商鋪的交易稅費非常高影響了商鋪交易。

銀行理財

在很多股份制銀行的大額存單和定期存款都能達到年化4%以上，甚至能夠達到年化5%的收益；這種收益水平同商鋪的回報水平是相當的。大額存單和定期存款都屬於儲蓄類理財。根據存款保險條例的規定是可以保證本金安全的。而且這種理財的流動性要由於商鋪。

總結：在當下商業地產飽和的大環境；如果手中的資金只有200萬不建議購買商鋪；應該投入到理財產品當中。

世界太蕪雜，唯有關注我不可辜負。

八位數花園

手裡有200萬，不算有錢人，對於工薪一族來講，當然，也算有錢人，100萬對於一個人來講，可能是一個心理上的門檻，200萬投資商業鋪，你要考慮好一個問題，商鋪買上以後，只能出租，租金就是你的收益，你要想再次把商鋪賣出去，可能要等很長時間，為什麼這樣說呢？

一個新的商鋪，開發商往往涉及的價，都是透支了，未來三年的價格，理論上未來兩三年銷售，都是虧錢的，而且前三年租出去，可能性小，特別是一些新的社區商鋪，那麼你想再次出手，可能要蟄伏很長時間，另外，買商鋪的時候，要不要按揭，資金成本是多少，收益率是多少，商鋪的開間，門頭，內部格局，適合做什麼，商鋪位置，車位，是不是上下兩層，周邊商圈，都要去分析，之後才能算出來一個收益率，最後才能確定是否購買。

商鋪還有一些，其他方面要注意，買上了，以後再次出手的概率比較小，難度比較大，交易稅費比較高，水電費都是商業的，物業費也比較高，這些都會導致，最主要的就是交易再次出手，難度係數，把你的資金壓在那裡，變成了一攤死水，個人給你的一些小建議，希望對你有幫助。

購買理財，只能購買貨幣基金，不管收益多少，它的安全性至少很高，如果想購買商鋪，可以採取購買一些小商鋪，或者二層商鋪，另外，投資商鋪不是一個，著急的事，可遇而不可求，凡是市場上打廣告賣的商鋪，基本上都不靠普，你需要大量的去看房，大量的去分析數據，做一個專業的投資者，這樣才可以，否則購買商鋪，就變得尷尬了，折中的辦法就是一半去理財，一般去投資商鋪，這樣做的好處就是，永遠有現金在手裡，而且資產可以增值，即使不增值，有租金收益也不錯，即使沒有租金的收益，或者比較少，至少還有現金，心情還可以理財，至少能賺一包煙錢，夠你們生活。

好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問，可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。

樂福居

直接和你說答案吧，再好的理財都是跑不贏通脹的，能夠跑贏通脹的理財那就叫投資，是有風險的，如果有一個人和你說理財又能能跑贏通脹，又風險低，那八成就是騙子和忽悠你的！而好的商鋪投資（也就是門面房）則是可以跑贏通脹的，這也就是買商鋪的意義所在！！

我自己有兩套商鋪，一套在上海，一套在蘇州，並且目前都是以租抵貸的階段，回報率都在7%以上，所以我可以給你提一些建議！！

• 1.買新鋪子，別買老鋪子！大部分情況下，新鋪子的收益率會遠遠大於老鋪子，並且未來發展前景也比較好！
  

• 2.買鋪子儘量買一樓沿街，甚至是重餐飲的！因為現在電商衝擊實體，唯一還做的不錯的只有餐飲類和服務類！再加上一樓是人流最多的地方，這些因素會直接決定你商鋪的出租情況！我有一個深刻的體會就是，我的鋪子買來至今就沒怎麼空置過，但是三樓的鋪子還有好多到今天沒有出租的！
  

• 3.買商鋪千萬不要買包租形式的，裡面的貓膩實在太多了！
  

• 4.買商鋪一定要買7%以上回報率的，甚至8%+才是最好的，道理很簡單，目前的通貨膨脹率為7.5%，未來可能波愛吃8%+，你買個商鋪連這個都跑不贏，還不如去買理財呢，省心還安全！
  

• 5.買商鋪儘量不要買商場類的，如果真的覺得好，就一定要買大品牌的，比如萬達，百聯等！因為只有大品牌的商場才有實力招商引資，才能保持每個月，甚至每年有許多活動吸引流量，否則空城概率較大！
  

• 6.買商鋪儘量貸款，而你的商鋪出租回報必須能夠覆蓋掉你每個月的貸款

在如今的這個社會里，商鋪一鋪養三代的黃金週期已經過去了，但是好鋪子一鋪養一代還是沒有問題的！但是目前好鋪子的投資成本非常高，大多都集中在黃金地段和一、二線城市裡！所以如今想要投資一套回報率在7%-8%以上的商鋪可能需要少則幾百萬，多則上千萬，那麼對於擁有200萬的你來說，我認為是可行的！但是一定要記住地段為王，回報率優先的原則，如果這兩點達不到，其他一切都是扯蛋！！

最後說下我的看法和體會，我認為投資就是在別人看不到，甚至看不起的時候下手的，在我周圍真正有商鋪投資的人很少，也幾乎都是一些事業有成，有財力的人！在我們看來現在雖然電商衝擊了實體，但是誰又能保證未來實體不會捲土重來？而日本那麼發達不也是實體幹掉了電商，所以在有條件的前提下投資一套好的商鋪我覺得是不錯的選擇，有備無患，又能跑贏通脹！

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琅琊榜首張大仙

兩百萬說多不服說少不少

兩百萬按支付寶的收益大約每天140每月4200元

，按我是一個三四線的小縣城來講，兩百萬估計也能買兩個店面左右，而一般的店面大約也就是2500元到3000元，再好點的地段可能更高但是相對來說你可能花的成本越高。所以你只要按著這個方法來比對一下你就一清二楚了。

第一理財的時候你的本金是可以變現的，流動性很強，有其他更好的投資的時候也可以隨時用來投資。

第二理財的收益有可能漲一些也有可能跌一些，但是至少目前還比較穩定的

第三買入門店可能門店十年後會增值，但是也有一個門檻，不可能一直上漲，也一定是跟市場有一個平衡。

第四門店的租金也是一樣，有可能上漲一些但是不可能一直上漲。門店流動性不強只能收一些租金吧！

這樣一對比大家心裡都有數了

要我選擇我會選擇理財。。畢竟流動性強👍。。有投資其他的時候可以投資其他收益更高的產品

用戶50729628900

理財收益再高不會漲本金，收的利息還不夠補通貨膨脹，短期適合買理財，長期還是房產穩重合適。

手裡握200萬，一般都是靠自己的一些財智勤勞賺取。經歷風風雨雨，賺到200萬，在社會應該也接觸到很多的投資類型。200萬買理財，5%年收益有10萬已經很高了，具有關數據統計，一年100萬存在銀行一年的貶值率是達到了7%左右。在金融領域一些理財套路很深，很多事情講不清，想著他的利息，她想著我們的本金。如果沒有更多的挑投資選擇，不建議買理財。

買門面房來說在當今社會也是比較合理的一個投資方向。只要涉及房產，地段一定要放在首位，地段第一，地段決定房產的一切。200萬的投資量足以在市區買到一個比較理想的門面，人流量集中的話，租金的回報率遠遠高於理財。但是200萬的店面後期變現還是比較困難的，投資越大風險越大，當然有閒錢投資完全沒有問題。店面的投資需要有耐心去等待這個回報.3年5年的租金回報率並不會很高，只是一個租金的基本保障，但是這個租金會比存銀行收益高一些。

買房產最起碼有個房產證在自己手上，後期也可以做抵押貸款，做其他的投資。但是買理財的話，我覺得風險會更大，200萬的大額金融機構不會讓你隨隨便便抽回本金。

長生說房

我判斷是理財好！

首先看方案一，買理財：

200萬，選擇小型商業銀行，大額存單為主，基本上可以達到5%以上，7%也是可以談的。你去中農工建交這些大銀行，估計只能到4%附近，大家要注意分辨。買理財的好處就是，安全，穩健，不用操心，這樣你能節省很多時間和精力做自己該做的事情！

再看方案二，買門面：

買門面比買理財要複雜的多。比如地段，比如商圈，比如城市大小，門檻人口，其實買門面就是投資。如果地段好，估計你200萬也買不了多大的。並且，有很大的不可控因素，就是時間。40年的時間，你能確定你買的那個位置40年都會繁華？能確定商圈會越來越大嗎？你會想發現不行了再轉讓出去，哪有那麼多接盤的？還有人想著物價上漲，門面價格會漲，但是，隨著經濟增速降低，很難。

從過去的30年看，基本上買門面大部分都跑贏了理財，這是得益於中國改革開放幾十年，經濟飛速發展，只要和土地有關係的都有利潤。但是，經濟有周期，季節有四季，選擇門面很複雜！

螞蟻聊股市

持有兩百萬的現金理財還是投資商鋪？對於不同風險偏好的大眾而言答案顯然是截然相反的，我們也需要根據自己的實際情況靈活作出判斷。

假如選擇穩健的銀行大額存單，普通商業銀行的三年期大額存單利率都能達到年化 4.18% ，

200萬的資金存入，每年都能穩穩獲得：200 * 4.18% = 8.36 萬

每月都能獲得：8.36 萬 / 12 = 6967 元

不少銀行大額存單還支持按月付息的方式，200 萬現金選擇大額存單輕輕鬆鬆每月的利息收益就能達到一個普通工薪階層的月薪，而且風險非常之低，對於風險偏好穩健的投資者而言這樣的收益已經非常不錯了。

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但是通貨膨脹確是絕對不能忽視的大問題 。現在每年貨幣的真實貶值速度大約維持在 7 -9% 的區間，100萬的資產放著不動，五年之後購買力就會大幅度縮水 35% ！

雖然選擇大額存單這樣穩健的理財方式能夠一定程度上對沖通脹，但是收益率顯然距離跑贏通脹還存在著很大的距離。想要獲得跑贏通脹的可觀收益必須需要為此承擔更大的風險。

以前社會中流傳著“一鋪養三代”的佳話，雖然現在受到了互聯網電商的顯著衝擊，很多商鋪的日子也並不好過，不過地理位置好、客流量足的商鋪“養一代人”還是可以的。

未來商鋪的角逐也會越來越趨於白熱化

1、傳統的零售模式受到了互聯網電商的顯著挑戰，很多商鋪門可羅雀，經營狀況山河日下。那些不具備地理位置優勢、人口數量基礎的商鋪或許找人出租都是個大問題。

2、商鋪品牌化的大趨勢。現在的年輕人在經歷物質富足之後，對於購物環境、店鋪品牌有了更高的追求。像萬達廣場這樣的城市“核心商業街”往往節假日人滿為患，生意異常火爆，但是傳統的商業街道客流量卻不盡如人意。

3、消費觀念的改變，大眾不再偏愛物美價廉的商品。不要忽視品牌的效應和時下年輕人新的消費觀，現在很多人寧願 1000 元購買一雙耐克鞋，也不願意 200 元買一雙特步鞋。

總結

在城市一個商鋪每年的租金都不下15、 20 萬，要是有幸購買了一套地理位置好，客流量豐富的商鋪，那麼未來的投資回報率顯然是會高於通脹的，收益也會非常可觀。

不過凡事都沒有確定的結論可言，以後社會發展的趨勢和模式會在互聯網的浪潮下發生顯著的改變，風險和變數無時無刻都存在，選擇了較高風險的投資就需要提前有虧損的心理準備。

關鍵字: 理財 財經 門面