李小懒28
关于按揭购房，是否提前还款，取决于你内心的一些取向，假如，你觉得债里务压在心面难受，或者有了提前还款的钱，有可能挥霍到其他地方，那么你可以选择提前还款，这就是正确的，假如你有了现金以后，还有其他的生意，需要周转，那么可以选择不用提前还款，资金的流动性也是很重要。
每个月还款5500块钱，你觉得是否紧张，如果觉得未来会非常轻松，其实未来的收入会越来越高，那么你就可以选择以后再还款，也无所谓，其实，购房按揭也是对抗通货膨胀的一种方式，当然，我们作为购房者，一定没有银行聪明，但是对于我们未来的收入来讲，还款额度占据收入的比例越来越小，实际对于我们的家庭来讲，也是有很大好处的，这一点必须要说到，这就是通货膨胀，带给我们的一些最基本面上的好处，就这么简单。
另外，就是要学会算账，假如你现在提前还款，这些款项放在，一些比较保险的基金里面，也能达到5%左右的收益，购房按揭的基本利率是，4.9%，其实可以对抗这个利率的，通过算账的方式，也可以解决，按揭过程当中的一些，利率问题，从这个角度上讲，也可以不用提前还款。
总的来讲，要根据个人的癖好，是否就能够对金钱把握的绝对能力，要去算账，要去理财，要去计算通货膨胀，要结合自己的收入，之后得出一个结果，是否要提前还款，才是正确的决策。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦哦…
乐福居
真巧，我昨天刚提前还了一笔。
我贷了70万，30年(360月)，利率5.39% ，每月还款3926.35元。
之前已经还了14个月，即14×3926.35=54968.9元。也就是还了差不多5万5给银行，但其中4万3都是利息，本金只还了1万2左右。想想心里都气的慌，所以昨天一口气提前还了23万本金(没有收违约金)。
我已经还了14个月，本来还有360-14=346个月的还款，23万还进去后银行给我缩短到了166个月。346-166=180个月，也就是说23万抵消了180个月(15年)的还款，也就是抵消了180×3926.35=706743元，70万元啊！
除非利息还的差不多了，不然的话有钱还是尽快提前还款的好！
大王叫我来巡山灬
不知道你的钱是否有其他的投资理财。如果赚到钱只是存到银行或者放支付宝什么的。我建议还是提前还了吧。我和你是一样。贷款42万。大概三年左右就全部还清了吧，三年的利息我算了一下，大概是6万左右吧。总利息是17万左右。等于省了11万。因为我们普通老百姓的钱放在手里实际上是贬值的。把钱还了，心里也踏实了嘛。
freeair
关于提前还款的问题，金老师还提前向银行贷款工作人员了解过，他的回答是“如果提前还款，需要多支付剩余未还完款项一个月的利息”。比如你贷款95万元，现在剩余92万元未还，贷款利率为5.88%，提前还款的总额为92万＋92万×5.88%÷12=92万元＋4508元=924508元。
提前还款，有两种情况是合适的：1、自己身为工作族，日常生活中没有投资的需求，理财年化收益率没有贷款利率高。这种情况提前还款没有任何问题，因为资金在手里实现的收益率没有贷款利率高，形成差价，还不如提前还款更加合适；
2、不想负债，想尽快将贷款还清。前几天与几位朋友聚餐，然后就有一位朋友在聚餐的时候举杯高呼“我终于不是房奴了！”然后我们几个人顿时一愣，纷纷鼓掌。其实，很多房贷者并不喜欢负债，希望有一天能将所有的债务还清。所以，对于不想负债的房贷者而言，提前还款是合适的。
除了这两种情况以外，金老师认为根本没有必要将房贷欠款提前还清。原因很简单，房贷是贴近生活中较大额度的贷款，并且可能人生中只有一次。当然，最重要的是向银行贷款的利率要低于市场其他渠道的贷款利率（公积金以及部分特殊基金除外）。
前年的时候，我一个叔叔准备转行做生意，已经将自己能贷款的资产进行了银行抵押贷款，还是是缺钱。所以，就去做信用贷款、个人贷款。银行的贷款利率在4.35-4.9%这个水平，但是信用贷款、个人贷款以及其他方式的贷款利率普遍在8%以上。
房贷利率虽然高一些，现在的水平约在5.6%-5.9%之间，但对比其他贷款利率仍旧是较低的。所以，如果除了不会理财以及不想负债这两种情况以外，金老师认为不提前还款更加合适。毕竟谁也不知道未来有无需要大资金的时候，以备己需。
厚金说
年初刚上车，贷款105万，每月还款6277元，下月开始还月供！虽然手上有钱，但是我不想提前还款！为什么？听我给你讲个故事！
1989年2月20日，人民日报的一篇新闻
1989年，大学生工资估计在100元左右；
大学生节衣缩食每月能存50块；
当时，如果砸锅卖铁筹够首付，月供60元，等额本息30年；
2019年还清，2018年还在承担每个月60元的“巨额”贷款！
60元在当年是巨款，现在呢？两碗烩面？
例子稍微有点夸张，但是，在通货膨胀率面前，还是要仔细考虑一下！
珍惜这每人一生可能只有一次的低息，能贷三十年的贷款机会？
问下自己，现在你去贷一百万，5-6%，你贷的到吗？
如果说，你手上这近百万现金，闲着，没地儿去，并且这只是你资金的一小部分，你需要用钱的时候，不会着急，那你就提前还了呗！
流动性风险要考虑
提前还款，相当于把就动性很好的现金，换成了流动性比较差的固定资产！
你的抗风险能力就会降低！
谁家没个急事用钱的时候？一定要留足备用金！
以上，是我的思考，希望对你有所帮助！欢迎大家在评论区交流！
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财经敲门砖
贷款95万，已经还了一年了，每个月的还款金额5500，打算提前还款，是否合适？
既然每个月还款的金额是一样的，那么还款方式肯定是等额本息。既然是等额本息，如果我算的没有错的话应该是贷款25年，贷款利率是基准利率4.9%。你问提前还款是否合适，我觉得这个问题要根据每个人的情况而定。打个比方，我身边有一个做生意的朋友，由于资金很紧张需要贷款，从银行的贷款利率最低也要8%左右，而且额度还很小，从亲戚朋友那借的钱要给到10%的利率，如果是他的话肯定不会提前还款。因为对于他来说购房贷款的利率相对于其他渠道贷款的利率要便宜很多。但是对于一些手里有存款，然后靠银行利息或者买一些风险较低的理财产品带来收益的话，我觉得还是提前还款比较合适。因为即使买一些银行的低风险理财产品收益率也就4%左右，是低于4.9%的，你的收益不能覆盖房贷的利息。对于这种情况的人我建议还是提前还款比较合适。
有很多人对于房贷有一些错误的理解，觉得前面还的利息很高，本金占比很少。而后面还款的时候利息越来越少，本金越来越多。所以好多人就会觉得是不是提前还款会不合适。其实不是这样的，为什么后面还款的利息越来越少呢？就是因为随着你还款时间的增加你所欠银行的钱越来越少，利息就会随之减少。不管你什么时候还钱你所还房贷的利率都是保持不变的，所以没有什么提前还款合适或者不合适这一说法。是否提前还款主要就看你的投资收益是否能够覆盖房贷的利息，覆盖了就不要提前还款，如果覆盖不了还是提前还款比较合适。
科乐财富管家
看到很多人回答提前还款好，我就忍不住来回答这个问题了，希望大家清楚的认识到我们该如何处理负债的问题。
1、正确认识负债
负债让我们很痛苦，心里没安全感，背负债务让你心理压力很大，总是期望那天还了就轻松了。人生真的是无债就一身轻了吗？
其实不是的。
我们总有这样那样的压力，如果没有贷款压力，我们还有其他支出，比如教育、投资、经营等压力。并不是还了这个贷款就舒服了，人生就是如此。每个时期、阶段都有压力，或许还有更大的压力。
一般的家庭、个人和企业一样，都是流动保有营收、资产、权益、负债，无需看成洪水猛兽，合理的负债是良好经济状态的体现。
1）负债体现了你经济实力和财富水平，所以有贷款的人借款比（白户，未借过款的）更容易获得贷款；
2）通过负债更加好的盘活资金。把更多的资金用到投资以及其他赚钱的项目上，获得更多收益。
2、理性看待经济发展
房价在上涨，收入也在上涨。
1989年的报纸说：“房价猛涨，百姓望楼兴叹，势在必控，国家正拟法规”
这个论调和当下有什么区别吗？涨了几十年的房价，控了几十年的房价，为什么大家还是边买边怨中过来了呢？
那是因为我们的收入也增加了，在坚持中挺过来了，30年前就是如此，现在也是如此，你为啥就不坚持挺住呢？
1）过后的收益毋庸置疑。当年咬牙贷款的和痛苦承受的贷款，今天看看算个啥？所以，房贷越长期其实越划算。30年前贷款几万，现在继续还的还是那几万，但是我们的收入水平已经可以轻松还掉了。
2）未来发展未可知。现在70万看起来是很大的数字，就像30年前一样。用发展的眼光看待问题，再过5年，10年呢？
能把债务延期，特别是经济飞速发展的今天，你已经占了通胀的便宜。
3、建议不要提前还款
综上，希望有借款，长期借款的朋友能继续延期还款，时间越长越好。
真实的故事：10年前我借给一个亲戚10万元用于买房，他在成都买了房子，房价已经涨几倍了，但是一直未能还我的钱。因为是亲戚一直拖着也没太认真去计较，但是你算算这笔账，是不是借钱很划算呢？
就算他把10万块按照定期利息还我也没多少，但是他的收益呢？
而我的10万元以前的购买力和当下的购买力差距有多大，通胀让我损失的是不是更多？
另外，值得一提的是，房贷是政府少有的福利，利率比其他贷款都低，同时还是可以用到杠杆的资产。
广州光飞
贷款95万，每个月的还款金额5500，还了一年了，打算提前还款，是否合适？
我觉得是否考虑提前还款，关键在于银行给你的贷款利率是多少？因为你没有说明，而你贷款年限也不知道，只能合理推测。
假设贷款年限为30年，采用等额本息还款方式下，我们来试算一下：
如上图，经过各种试算，贷款95万，贷款期限30年，每月还款金额5500元情况下，贷款利率大约5.88%，也即在以前的基准利率4.9%基础上上浮20%。
那么，5.88%的房贷利率是否算高呢？关键在于怎样比较，可以和现在的房贷利率比，也可以和当前存银行的无风险收益率比。
近日，易居房地产研究院发布了《2019年10月金融环境与房地产市场月报》。月报显示，10月份，全国首套房贷款平均利率为5.52%，已连续5个月小幅上升。
如果这样比较的话，你的房贷利率5.88%是偏高的，可以考虑提前还款。但是，要注意，目前的房贷利率已经连续5个月小幅上升了，将来这种趋势可能还要延续，主要是银行对房地产收缩了银根，个人越来越不容易从银行那里贷款了，这种情况应该考虑到。
那么，和当前的银行无风险收益率比如何呢？目前银行的无风险理财主要有定期存款、国债和大额存单、智能存款等等。以大额存单为例，目前3年期的利率最高只有4%多一点，国债也差不多，至于定期存款，那就更低了。所以，如果你手头有闲钱，把钱存在银行赚取无风险收益的话，那么是跑不赢贷款利息的，还是提前还款合适。
当然，你如果有好的投资项目，或者炒股技术水平高等等，那就另当别论了，这种情况下还是不要提前还款为好。房贷利率5.88%虽然有点高，但是如果能承受一定的风险，好好理财投资，还是非常容易能超过的。
综上所述，是否提前还款，主要看你目前的财务状况，如果手中的闲钱没有好的用处，那么，还是提前还款为好！反之，建议不要提前还款。
李中东
有闲钱肯定是提前还款比较合适，这样要么缩短你还款周期，或者直接降低你月供还款金额，这样可以减轻你生活压力，一举两得。
根据你的描述，你贷款95万元，已经还了一年，每个月的还款金额是5500元，从这里可以推测你的商业贷款，还款方式是等额本息，贷款利率是5.68%，贷款30年。
所以根据你的问题描述之后，再来帮助你计算一下你当前已经还款一年了，一年也就是12期，平均每期还款金额是5501.77元，一年时间总还款金额是5501.77元*12期=66021.24元，这是你过去一年的总还款金额。
如上图，这是你过去1年时间的还款金额情况，1年之后贷款总本金还有937619.76元，总共贷款是95万元，还剩余本金为：95万元-937619.76元=12380.24元，这是过去一年的还款本金，另外过去一年的还款利息为：66021.24元-12380.24元=53641元，你在过去还款一年当中还了贷款总利息为53641元，占比总还款的81.24%。
为什么你已还款一年，适合提前还款呢？
通过上面根据你的提问进行推测以及计算，在过去一年时间里面，你总还款为66021.24元，其中还款本金为12380.24元，剩余本金为937619.76元，还款本金里面只是占比18.76%，月供金额81.24%的比例都是利息。从这里就可以说明，你的贷款前期大部分都是还的都是利息，真正还的本金非常少。
从你过去一年时间还款情况来分析，你当前有闲钱肯定是适合提前还款的，提前还款最大的好处是让你的还款周期缩短，或者还款金额降低，最大收益是可以少支付银行很多贷款利息。
举例子
你当前有45万元闲钱，想要利用这笔资金提前还款，提前还款之后可以缩短还款周期，这样可以让自己尽快的结束背负房贷的压力。
假如你提前还款45万，而你当前还剩下937619.76元的本金，现在提前还款45万元后剩余本金为481679.76元，然后剩余的贷款依旧保持每个月5501.77元的月供。
如上图，这是提前还款之后的大概数据，由于你提前还款45万元了，剩余本金约48.17万元，然后保持每个月还5501.77元的月供的话，只需要还110期左右就可以把放贷还清，同比你没有提前还款之时缩短了238个周期。
238个周期，每个周期按照5501.77元计算，总共还款金额约为130.90万元，相当于提前还款45万元的话，你已经节约了约85万元的利息支出，这就是你提前还款的好处，不然的话你不提前还款还需要多支付约85万元的贷款利息。
最后综合以上分析，从以上计算可以充分说明，你现在的房贷有闲钱肯定是提前还款比较合适，可以采用缩短还款周期的方式来提前还款，这样的话你可以尽早结束房贷周期，而且可以少支付很多贷款利息，这样做显然是最为划算的。
老金财经
我个人觉得不合适，也没有必要提前还贷。
你目前贷款是95万，每个月还款金额是5500元，贷款30年，我们可以算出你的贷款利率是5.7%，比现在住房商业贷款的基准利率上调了15%。根据最新的房贷报告显示：全国首套房房贷利率连续两个月上涨，2019年七月份首套房贷款平均利率是5.44%.你的房贷利率是5.7%和全国平均水平相差并不大。
为什么不建议提前还款：
1.贷款利率并不是很高：
5.7%的房贷利率在上面分析来看和全国首套房房贷平均水平差不多，并不是很高，另外你现在考虑过提前还款，说明你经济还是不错的，不会为每个月5500元的房贷有太多的生活压力。现在除了房贷真的很少能有这么底的而且时间这么长的贷款呢，所以不建议你提前还款。
2.增加钱的流动性：
把你要提前还贷的钱用于投资理财，现在稳定风险低的理财产品基本上也都有5%的收益，和房贷的贷款利率相差不会很大。投资理财产生的收益差不多可以弥补房贷的利率呢。如果您有过硬的投资理财能力和专业的理财知识，收益率要远远超出房贷的利率。所以你也根本不必去提前还房贷。
3.通货膨胀：
一朋友在2002年买的房子，当时他的工资一个月只有1200元，房贷一个月要850元，那时他压力很大，每个月他要节衣缩食来还房贷，日子当时过的紧巴巴的。这么多年过去了，现在回过头来看，我想任何一个人都不会因为一个月850元的房贷而感到压力。在未来这么漫长的还房贷的日子里，相信你每个月这5500元的房贷也会随着年复一年的通货膨胀变得无足轻重。
综上所述，所以不建议提前还贷。希望我的建议对你有帮助。
