灰格先生

每个月还将近1万，现在有10万元，其实也只不过是相当于还10个月而已，对于整体的180万来说，影响太少。就算还了，也不会减轻太多的负担。

在这种情况下，还不如赌一把，找一些投资机会，说不定10万可以变成15万20万，收益率就远远高于银行的贷款利率。

在买房子的时候借100万，每个月还9800，并且要还30年，所有的这些应该都在原来的计划之内。也就是说即使不能提前还贷，也是原来的计划而已，情况并没有变坏。

1，既然提前还10万，对于整体来说也没太大帮助，那么可以趁现在股市在低位 ，购买股票或者基金，假如未来的一年半年，能够涨个百分之二三十，这个收益率就远高于贷款的4.8%了。

2，假如身边刚好有朋友需要用钱，也可以考虑借给他，在了解项目，相信他的为人等前提下，获得高于4.8的利息。

3，也可以考虑参与一些朋友的生意，10万的投资不太多，但是能占一点点股份，假如生意好获得的分红，不会少。

最后，再提醒一下，目前的贷款利率情况来说，4.8%是非常低的，千万要珍惜这个贷款，不要轻易提前偿还。

财说得明白

我去年办的房贷150万30年，利率5.88%，每个月还款8800元。前天我去申请了提前还款50万，银行还帮我开通了活期存款3.6%的利息抵扣房贷利息。现在每个月还款5500元左右，本想顺便把30年日期改成15年，银行工作人员告诉我不好改，除非弄个几百万存款存入他们银行……只好作罢。我的想法是有钱还是提前还呢，不会有压力，哪怕你把款还完再用房产证去抵押贷款，利息是一样的，但稳妥一点，不给自己带来压力，现在的社会说不定哪天政策就变了。

小不忍也要忍

不建议还。当初贷款的目的就是就是把180万一次性缴清的压力分散到以后的30年了，减轻了生活压力，又有了暂时属于自己的房子（其实大部分的权利在银行呢）。通过自己每月每年的收入，无压力的还款。现在手里有了10万（总贷款的十分之一不到），你把它交了，对总贷款没啥影响，相反，如果生活中有意想不到的急需要钱时，却拿不出钱，那才叫着急呢。我当年也是贷款，后来家属从老家拿了钱提前还清了，我其实很不愿意。后来问了一个朋友（家属在银行）他家贷款30年买的房，我后来问他你们提前还了吗，他家属（银行人员）说没有，提前还不合算。现在回头想人家是对的。原来每月还款占个人收入50%，如果坚持到现在还款金额不到收入的10%，人民币贬值增发等原因造成收入增加，可是贷款月供不增加啊，所以以后越来越压力小了。如果你手头有100万，倒是可以考虑提前还，还减少了利息损失。我考虑的到的就是这么多了。

谢谢您耐心的读完，欢迎留言或关注我继续讨论。

不是你丢的不要捡

这个我最有发言权啦。我自己房贷差不多100w，我的利率还是5.88，也是30年还清，现在自己手里有50w左右，我一分都不提前还，说说为什么哈，

1，除了买房，你能向银行借到100w么？而且利率还是4.8，哪里还会有这么低的利息？

最有良心支付宝的蚂蚁借呗，虽说日利息万分之3（多数人是万5），但是综合起来差不多年化都有10%以上，而且基本一年内就要还，所以房贷是人生唯一可以利用的资金杠杆，

2，你贷30年，；利息大概也是180w，现在看起来是蛮多的，现在通货膨胀都8%以上了，钱只会越来越不值钱了，现在看一个月可能还1w蛮多的，但是几年后就不会觉得的，就像30年前万元户，现在呢？所以30年后，180w根本不算什么

3，你现在随便搞个什么理财收益都能大于4.8吧，再者现在股市还没起来，你定投指数基金，长期来看。收益绝对是可以高于4.8的，很稳

4，提前还10w对于你的180w几乎没什么影响，没什么还头

反正我一贯的理念，房贷能带多久就多久，能借多少就借多少~~~坚决不提前还

所以，有时间去学习下理财吧

期货届民工

大家好，我是您身边的理财专家“财富精算师”！

房贷180万，还期30年，月还9800已还2年，利率4.8，现在有10万元存款，有必要提前还上吗？

我认为，手里仅有10万，完全没有必要还上贷款。

1、楼主的贷款情况

根据房贷180万，还款30年，利率4.8%来计算，每月还款9440左右，与楼主说的并不相符。

小财想了一下，在利率不变的情况下，楼主的贷款可能是187万，每月还款9800元左右。

还款两年之后，目前的贷款本金总额仍约为181万，也就是说两年多的时间，贷款的本金还了6万多。

2、若还款10万，会有什么影响？

若现在还款10万，楼主的贷款本金变为171万，剩余28年贷款期限，每月月供变为9260左右，下降了540元，实际上对每个月的现金流影响不大：

3、为什么不建议提前还贷

首先，正如我们前面计算，还款10万，对每个月的月供影响其实不大，每个月未来少还四五百块钱，也没有多大的意思。

其次，10万元现在对于你来说有很多的用处，远远比提前还贷划算。

1、贷款利率4.8%，本身就足够低廉，若是10万元通过投资，获取4.8%以上的利息，就是比还贷更为划算的。现在各种投资理财产品丰富，可以获取更高的收益，可以参考小财写的回答，点个关注就能翻阅。

2、10万元在手，可以有更实际的用处。比如可以应急，用在更需要花钱的地方；或者房屋需要装修，买个新车之类，都可以用到。

如果还上10万房贷，再从银行贷款10万，短期信用贷的利率一般在6%以上，而且对信用、收入有很高的要求。

一直推崇一个观点，低息的房贷是你人生的一次唯一的低利率、高额度的杠杆机遇。不要浪费。

即使你问问银行的工作人员，对于首套房贷，也不建议提前还的。

今天的解答到此结束，欢迎随手关注家庭理财专家“财富精算师”。

财富精算师

不建议提前还，这样只会便宜了银行！你真要傻乎乎提前还了，银行可能偷着笑了！

我身上也有房贷，贷款数额虽然没有题主这么多，但是还贷压力也挺大的。我在惠州大亚湾买的房子，面积110平，单价1.1万，带精装，总价120万。我贷了40万，首付81万。

之所以首付这么多，是因为手头正好有这点钱，想多付首付降低利息负担。因为我没有题主运气好，银行放给我的房贷利率高达6.615%，也即在以前的基准利率4.9%基础上上浮了35%。我这还不算最高的，最高的还有上浮40%的，达6.86%。这么高的利率，和题主的4.8%相比，题主不知该多么让人羡慕！

目前我手头也有10多万了，虽然我的房贷利息很高，但是我没有提前还款的想法。为什么呢？

房贷本质上是用明天的钱办今天的事，虽然要付给银行的利息可能很多，但是一和货币购买力的贬值速度相比，那都不是事！

上图为北上广深近10年一手商品住宅网签价格走势，以深圳为例，2009年网签均价16099元，2008年55713元，十年翻了二倍还多。即使最低的广州，也翻了一倍还多。

房价涨了，你的房子增值了，但是你当初贷款的钱并没有涨，没有还贷还是当初那么多钱，当初可能压力山大，现在可能就不是个事了！

这方面我是深有体会，记得2004年，我买人生中第一套房，当时我这个小城房价才700多，我买了80多平的，加装修，总价7万多。当时我手里没有那么多钱，但是不想贷款，七凑八借总算全款买下来了。当初还挺自豪的，觉得没让银行赚利息，挺聪明。我邻居有个小两口，也没有多少钱，但是人家用了贷款，一口气买了两套。

现在来看，我真是肠子都悔青了，当初人家还房贷的每月几百元，现在还是个事吗？这十年物价涨了，工资也涨了，今昔对比，翻了几倍，甚至10倍以上的人比比皆是。

所以，房贷能不要提前还就不要提前还，毕竟这是我们普通人能从银行这里“揩油”的唯一机会了。现在从银行贷款，基本拿不到题主的4.8%利率了，民间的借贷更是基本都在一分利以上。

题主的房贷180万，贷了30年，目前只还了两年，现在的10万即使提前还款，影响也不是太大，相对来说省不了多少利息。而且说实在的，现在10万也不算多，一旦家中有意外开销，能用得上。不然的话，还得求亲亲告奶奶，到处借钱，到时就知道有多难了！

综上，建议题主不要提前还房贷，一是利率不高，比较合算；二是提前还10万相对于180万的贷款，影响不大，没多大必要；三是留存应付家庭意外开销之用。

李中东

不建议提前还款

不请自来，一起探讨一下，有房贷的估计很多人都会有这个困惑，关于这个问题我还得仔细研究过，下面说说我的观点

首先题主贷款180万月供9800。假如提前还款10万，那么月供就会变为9200元，看得见的变化是月供降低了600元，节省总利息支出约9.8万元，具体如下图：

其次，假如题主10万元存款没有提前还款，按照现在存余额宝每月应该有300元收益，这个是可以随存随取灵活支配的，如果买定期保本理财月息6、7百是没问题的。

这样我们在分析一下，如果用存款理财收益还月供，那么像题主这样提前还款和非提前还款月供基本持平了，这对于月供9800的房主来说影响可以忽略不计的。

再来说一下，假如日后我们遇紧急情况要用10万元现金，那么我们从借贷机构付出的利息将是1280元月息（参考数据支付宝借呗利率）。

综上从投资和家庭备用金角度看180万贷款10万存款不建议提前还款

杜月半的减肥日志

房贷这个事，你有了就还上。

有人说： 现在的100块，按照贬值速度，30年后就不算钱了。但是账不能这么算。你完完整整的这么还，30年等于还了360万给银行，这是其一；其二，钱这种东西，花起来好花，赚起来难，这边用一点点，那边用一点点，你发现，突然也就用没了，债还继续背着。其三： 人的运气，不是一直上升的，钱也不是一直好赚的，难道你一定能确定，30年后，你依然很能赚钱、很好赚钱。 所以，过得节俭点，省出来的钱，就赶紧还房贷，早完早了。

SuperMartian

如果是我的话，不会提前还款的，主要有以下几点：

1、贷款180万元，30年，利率4.8％，月供9800，经过计算30年本息合计352.8万元，已经还了两年了，在还款清单上应该可以看到前几年还款额里我们主要还的是利息，本金不多，大概相当于3比1的比例，就是还款里利息3本金1。我们提前还款的根本目的是减少利息的支付，在前5年还款里可能还了6万不到，如今手上只有10万，即使提前还款贷款额也高达165万，按照30年计算月供也需8600多，对于现有的状况并没有什么改善。

2、大家都说“手里有粮，心里不慌”，对我们现在也很适用，只不过粮变成了钱。在我们现在的家庭生活里，备用钱是一定要有的，即使不多也一定要有以备不时之需，因为在现在多变的社会里，不确定会出现什么事情，比如有人生病，失业等等，当出现突发状况的时候，最起码可以有钱可以让我们度过最开始的艰难。

因此，在只有10万的情况下，不建议提前还款的。

魅力苹果香

题主给出的数据，稍微有点矛盾，我们暂且不管。我按照题主的数据简单计算了下，贷款180万，还款三十年，等额本息，利率4.8%，每月需要还款9400元。如果你提前还款10万元，以后没有需要还款8900元。与此同时三十年的总利息由159万减少到151万。也就是说提前还款10万元的两个好处为：

1. 月供可以少还500元。
2. 总利息减少8万元。
   

以上就是你提前还款10万元能带来的所有好处。那么不会选择提前还款有什么好处呢？

1. 如果题主购买的是新房，贷款已经还了两年，房子差不多也该交房了。10万元可以用来装修新房。也许10万元不够，但总比没有钱装修要好的多。
2. 如果题主手中的钱够装修，手中的10万元可以考虑买个车位。一般来说，房子快交房时的车位价格要高于交房以后的车位价格。现在去买，能够省不少钱。
3. 如果够装修，够买车位，10万元钱还可以考虑买辆车。如果月供压力大，完全可以开着车去兼职滴滴。
4. 如果买的是二手房不用装修，买房还带车位，题主原来就有车，现在有10万是不是就可以提前还呢？依然不建议提前还款。留下10万元钱，可以应急。

什么情况下可以提前还款呢？

未来没有大的财务支出需求，比如装修、买车位、买车等动辄10万以上的花销。手中有30万，可以还10万元。留够一定的应急资金再进行提前还款。你只有10万元钱，抗风险能力是比较差的。万一家中有事情，10万块钱是很快就没有了的。等钱花完了再去借钱，就比较难了。要知道房贷的提前还款动作是不可逆的，还了再想贷就不是这个利率，不是这般容易了。

看到这样的分析之后，题主还想要提前还款吗？如果是我，我是不会选择提前还款的。

银行研究僧，你学习，我也跟着学习。

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