baifenbai
貸款有兩個選擇，在你填貸款的單子上有，本息貸款，和本金貸款，看你在哪個劃的挑，兩者利息是一樣多的，但是本金的每月還款額要高，但是還的本金也相對多，本息的每月還款額要少相對壓力小，但是還的利息多還的本金少，如果是本息貸款，你還六年估計利息還不少了，一次性還沒必要，如果本金的你已經還了不少本金，利息也沒還多少，可以一次性還款。最後你也的看你還款情況，本金還剩多少，利息還了多少在決定比較合理
我是最晚的
我10年首付36萬貸款80萬貸期20年買的期房，12年下半年11月中旬如住。銀行貸款時就簽好協議可以提前還房貸。本想著三年房產證辦下來就爭取還完貸款的，無奈沒籌夠錢。咬咬牙五年拉饑荒還完房貸的。今年19年快過去了，直還完房貸後給卸下包袱一樣好歹的睡囫圇覺了。
袁四104886456
目前房貸有兩種方式，一種是等額本息，利率不變，月供遞減，一種是等額，浮動利率，月供不變！
當初我窮小子一個，買個三十多萬的房子，首付十萬，貸款二十四萬！當時選擇等額還款，利率七折優惠！基本上和公積金差不多！通過這個政策，可以看出來，也就是說等額還款對銀行是有利的，對貸款人也是不錯的選擇，月供壓力不大，而且利率當時是一直下降的！
這種等額的還款方式，你再怎麼算，你的首付最後一定全變成利息了！看看賬單你會發現，二十年的賬單是二百四十期，一開始很小一部分本金，其他全是利息，越往後，本金增加，利息減少。這裡面有一個平衡年，就是你貸款的第九年或第十年，那個時候利息和本金是相等的！
通過上面解釋，你會明白，提前還款，相當於你提前跳期，假如你只還了第一期，然後直接還一部分款，你還的這部分款分三塊，一是你的違約金，不多，二是從你上次還款之日起到你提前還款的這個期間，你提前還款這部分本金的利息，也不多！三十，你還的本金。
所以說，提前還款要趕在前兩年，那樣，你的利息會省很多！但是個人還是不建議你提前還，手裡有現金才是王道！我現在想貸款，不給房貸了，三套以上的，不提供貸款了！
1號發聲者
我先說說我的吧！我是貸款69萬，30年，15年貸款，還了四年後，把餘下貸款60.5萬左右全部提前還完了！滿一年之後就可以向銀行申請提前還款的，會有違約費和利息費用，不是很多！如果你手裡的錢沒有更好的用處，可以提前還一部分，畢竟能夠減輕每月還款壓力，但是錢是越來越貶值的，越晚還銀行，對於個人來說是划算的！希望能幫到你
A私人教練(Michael)左航
這個我還真知道我去銀行辦貸款的時候還真問了，5.6年內還清的話就划算一點，銀行是這樣算的（你提前還多少錢就按你後面提前還多少錢的千份之五的違約金算）已經還的不算違約金就按你提前還多少的千份之五，你欠10萬月錢提前先還五萬也是按千份之五省下五萬不算違約金，剩下的五五還是按月供還
舊城以西119
如果你手裡有閒錢，又不想做其他投資，或者投資的盈利賺不回房貸利息，我建議你還是提前還款。
現在貸款買房，都是採用的等額本息的還款形式，開始還的利息佔比大，本金佔比小，也就是說開始還的基本都是利息，後來才是還的本金。因此，越提前還款就越吃虧少。你貸款20年，已經還了6年，肯定還有很多利息沒有還。你可以到銀行拉個清單算一算，已經還了多少利息，還有多少利息沒有還，你就知道該怎麼辦了。不過如果提前還款的話，必須到銀行進行預約，銀行同意了才可以提前還款。
聊聊這個事兒
如果是閒錢，提前還貸當然是很划算的。因為如果還滿20年，看著一個月一個月還沒多少錢，實際算下來，差不多是房價的一倍左右，也就是你即使房子是100萬買的，如果還滿了20年相當於180萬或者200萬買的，比如100平的，10000元一平買的，就等於18000元到20000元一平買的，細思極恐啊，如果在20年以內，房價漲到三四萬一平，當然怎麼都是賺的，如果也就20000元左右一平了，那就等於買了這套房子，僅僅是買了套房子，最多房子出手後這20年幫你存錢了，沒有任何升值，也可以變相的理解就是，因為通脹其實是還是虧的，當然不能這麼去算，畢竟還有居住屬性，還住了這麼久。租房的話還是虧的更多。
除非這閒錢能幫你賺到更好的收益或者有更好的投資，如果不能還是提前還的好一些。
看房幫幫號
6年前房貸利率基本是基準利率的0.9倍，現在實際執行年率4.41%，並且隨著全球低利率化趨勢下，未來十數利率總體不會大幅上升，乃至下降概率大，當前用這筆還貸資金做個穩健的投資理財長期年化遠高於5%-6%，尤其是我國經濟不斷崛起下，將來Gdp成為第一，中國必然有一大批優秀的各行業龍頭企業成為世界企業的翹楚，對代表中國經濟核心權益進行指數化分散的基金投資，收益率必然遠高於我國GDP的6%以上的成長，這個分散的權益投資最好的方法是買50Etf（藍籌方向）和半導體etf（科技方向）及醫療etf（大健康方向）乃至MSCIETF（外資配置方向）都是不錯的選擇！這種權益投資的複利增長或許會超呼你想象，一不小心十數年後你這筆房貸還款資金產生的收益或許幫你還了全部數十年的貸款本息也未嘗可知哦！
勤稼見聞
不划算了，不論等額本息還是本金，優先償還的是利息，也就是說後面還的大部分是本金。
大多銀行要求前幾年不準提前還款，否則有違約金，目的就是要多賺錢。
閒錢不如再買一套，前提是1、2線城市。或者做其他投資，畢竟個人從銀行借錢還是挺難的。
幻幻影影刺刺客客
已經交了10幾萬的利息啦！不相信你去銀行打印一份還款清單出來，看完後想跳樓的心都有，本人和你一樣的情況。我貸了35萬，2年多時間提前還款還清了，最後統計了一下，包括違約金，利息，一共給了銀行5萬。
