不知道啥時候
這點我來回答就正好了，必須找中介，但不是隨便找個中介，因為很多中介都是為了成交，不顧客戶需求與隱瞞缺點，找中介真的比你自己到售樓處有好處，就好像KTV自來客與訂臺一樣的，售樓部的現場銷售前身也是中介，現場只會講解樓盤的優點，靠譜的中介會給你說缺點與對比，我完了，誰贊成誰反對？
湛江樓盤代理周生
中介就是坑爹的主，今年買房最開始不懂找了中介，中介帶我到處看房，看的基本都是很難賣出去而且還賊貴的樓盤，都說中介不會賺我們買房的錢，他們是賺開發商的，但是到頭來開發商把單價提高了，結果還是我們買單，中介帶我跑了一個多禮拜，我都被他們教出經驗來了，結果把所有的中介全刪掉，學會了他們的套路，我可以自己去售樓部買房，結果一去就買成，而且價位比他們帶去的低很多，親身經歷，望能幫助到剛需的朋友
一大凡
理論上來說，跟著中介去售樓處買房，比自己到售樓處直接買房要省錢。但是你要注意，羊毛出在羊身上，如果你能在開發商那裡直接要來折扣，那麼比找中介合適多了。
最重要的是，買房之前一定要有自己的判斷，不要被中介忽悠。中介這行良莠不齊，不少中介眼中只有錢，誰給他的提成高，他就賣力推銷哪個樓盤，全然不管這個樓盤有沒有問題。
之所以這樣說，是因為我有親身經歷。
去年我去大亞灣買了房子，是直接找售樓處買的，因為同學的關係，在售樓處那裡直接要了點折扣。後來我帶朋友去買，不好直接找售樓處再去要折扣，關鍵他手中錢不多，而對那裡又不太瞭解，於是，我們聯繫了幾個中介。每個中介都信誓旦旦幫我們買到好房子，讓我們放心。
結果，現在回頭看，沒有一個是實在的！帶我們去的樓盤，要麼在邊角處，價格還死貴，要麼是獨棟樓盤，是不知名的開發商開發的。我們想去看二手房，他們說二手房貸款手續複雜，不合適。只帶我們在新盤中轉悠，後來，朋友都沒有看上，這事就不了了之，當然，現在還不斷地受他們電話騷擾，算是後遺症。
現在一年多過去了，我對大亞灣比較瞭解了，那些中介推薦的，基本都是垃圾樓盤，甚至有一個還成了爛尾樓。我不信這些中介當時不瞭解情況，之所以這麼做，還不是因為開發商給他們的提成高嗎？據說開發商給他們提成達三四個點，賣出一個房子，他們能提成幾萬，真夠可以的，可謂三年不開張，開張吃三年。
所以，找中介，可能要比你去售樓處直接購買省錢，但一定要存個心眼，不要被忽悠！現在房子不太好賣，不少開發商和中介公司聯動銷售，賣出去房子後，給中介公司的提成不少。
如果找中介買房，中介可能從給他的佣金裡給你一部分返款，你也受益，這樣一算，確實挺合算的。但也需要碰見有良心的中介，否則給你的返還會一拖再拖，拖得你毫無辦法，沒有脾氣，最後拖到中介離職都找不到人了，因為中介這行流動很大的。
綜上，建議你首先去看房，不要讓中介帶你去。相中了，如果在開發商那裡要不到折扣的話，可以再去找中介，直接了當提出返款要求，讓中介去試試，這樣，可以兩全其美，既不被中介忽悠買了不中意的房子，又能便宜一些，何樂而不為呢？
李中東
我是做貝殼渠道分銷這邊的，嗯，怎麼說呢，其實很簡單的，每個新樓盤開盤的話，如果說他不找外面的渠道去分銷，可能就效果沒這麼好，因為他的一個廣告力度還不如直接找一些大的中介公司幫她電銷，這樣的話它的一個市場會很好多，然後問題來了，現在很多客戶呢。他就不太信任，總覺得通過中介買房好像中介會就是會賺他的中介費一樣，其實這個是不對的，也不是這麼想法的。
你要清楚的知道每個樓盤它每一套房子他都有一個備案價，備案價已經在房管局是已經上了上了備案合同的，他不能更改的，他這個價格，所以不管是自來客也好，還是我們中介帶過去的客也好，它的一個總價是不變，只要談的時候這個客戶是真心想買，到最後想刷卡的時候呢，銷售就會把最終的一個成交底價全部放出來的。客戶還沒有到刷卡的那一步，那麼銷售就會留一個折扣給到中介去放，意思是說是中介帶過來的有個折扣啊什麼什麼的，其實不然，就算是自己去看這個折扣也都會放出來，只是中介跟那個樓盤現場銷售配合把最低最終成交價的折扣給一起放出來給到顧客。
顧客自己去的話呢，就是自來客這來客的話了，開發商這筆渠道費就省下來了，就是直接是開發商不用給渠道省下了這筆錢，如果說中介客帶過去，那麼這筆錢就給中介公司了，一般的佣金大概是4萬左右，也是看樓盤去的。
其實做樓盤的銷售跟渠道中介，他也是一個互惠互利，但是又算是有競爭對手的，因為有的樓盤他的一個銷售佣金是不一樣的，如果說是渠道客帶過去成交的，那樓盤銷售它的一個到手佣金就會少一點，比如一個樓盤，自來客銷售就8000塊錢，中介客帶過去樓盤銷售就只有4000塊，所以也會導致很多樓盤的銷售，它會飛單。意思就是銷售想辦法拿到這個客戶的一個電話號碼，直接會跟客戶說啊，直接來我這裡買會給你優惠多少，其實不然的，根本是沒有什麼優惠，但是在顧客的潛意識裡面呢，他就會覺得不通過中介肯定會有會有優惠，畢竟中介是多了一個環節嘛，在人的潛意識裡面就是多個環節，可能就會多一筆錢，這樣子其實是不然的，只是針對中介來說，中介賣一套的一個佣金會比樓盤銷售銷售自來客賣一套佣金會多很多。也就導致很多中介也會跟顧客說，跟我買，到時候返佣金多少多少錢，就是用錢來爭取客戶的一個信任，其實這也是市場上一種潛規則來的。
如果說我自己跑過去買要比中介便宜，那我們中介公司這麼多中介公司還開什麼呢？直接倒閉啦，個個都知道去樓盤買好啦，都自己去樓盤啦，對不對？肯定中介這麼多能存活下來有一定的道理生存法則，而且中介他的一個售後服務會比銷售樓盤的銷售要很好多，因為樓盤的銷售啊，他們的客量是比較多的，不像我們一個客是好不容易跟進下來的，所以有個時候等客戶下完定金之後，如果他的一個貸款有問題的話，都是我們中介一條龍服務，要確保顧客的一個貸款資金到位一系列的一個正常交易全部完成以後，才算真正的成交，而不是說下了定金就不管了，因為要顧客的一個貸款完全批下來沒有任何問題開發商才會給佣金給到中介公司的。
現在很多開發商樓盤也是特別噁心的，很多都有人臉識別，有時候是我們渠道約過去的顧客，沒有跟進好客戶，他自己跑去樓盤就會被人臉識別到就屬於開發商自來客，一旦被人臉識別那就不算我們渠道客，哪怕我們這邊有通話記錄，有跟客戶的聊天記錄也不行，因為客戶比我們先到樓盤。只要顧客一進售樓部沒有中介跟著，人臉識別到了那就屬於開發商的一個自來客就就相當於我們免費跟開發商做廣告一樣，很多開發商現在就是這樣子操作的，他也想省一筆渠道費用啊，沒客的時候讓我們中介幫他們打盤幫他們電銷，一但我們把客量搞起來啦，它就中止合同各種各種限制我們中介。
貝殼找房網莉莉
我是中介行業從業者，從業多年，這個問題我來回答。我們公司在清遠有代理將近30多個個新房項目，所有的售價跟開發商的售價是一致的，不會從客戶這裡多收一分錢！有的時候都是車接車送，成不成都不知道。
我們公司代理的項目不緊不會加價相反還會有些額外的優惠！道理很簡單，自己去售樓中心的叫自然上訪客戶，我們帶客戶去叫渠道客戶。就像自己去飯店吃飯是多少錢就是多少錢，如果從某團上下單就會便宜很多，某團並沒有收你任何別的費用，讓你花更少的錢享受同樣的服務！因為我們公司和開發商的項目是合作關係，開發商如果自己去找客戶會花費大量的人力物力及營銷費用還不一定有很好的效果。而我們中介公司不一樣本事就在城市裡各個地方都有分店，從業人數眾多，能夠接觸到更多的客戶，通過我們的渠道去找客戶，更容易成交而且花費的費用更少，所以開發商的新房項目很樂意跟我們中介公司合作，我們的佣金也是開發商的廣告營銷費用裡支出的，並不是從客戶身上額外加的錢！
再說下我們清遠所有的新房項目都是限價的，不是說開發商想隨便就能加價的，所以說沒你剛才說的那回事，說什麼中介公司帶去的客戶就會加幾百塊錢每平米。
所有房源的售價都是要公示的，一房一價絕對不會任意調價的。
再次提醒廣大購房客戶，買二手房可以找中介公司，買新房一樣可以找中介公司，前提是找正規的靠譜的中介公司！買新房的話最好是不要自己去售樓中心哦，不然就是自然上訪客戶，做不了渠道客戶，也享受不了渠道客戶的優惠政策！
Room房產有話說
房產從業10年經驗的我來啦！解答購房問題，必須有我！
買新房一定要找房產中介
購房者買新房不需支付中介費！
當然中介不是無償提供服務的，他們的佣金由開發商支付。
有些朋友會比較排斥中介的推薦，總覺得會有貓膩，購房者需要留個心眼，但也不必這麼戒備。
跟著中介去買房，可以享受更大的折扣，因為中介可以給開發商帶去較多的客戶，所以談下的折扣力度會比較大，你自己去售樓處買就沒有這個優惠。
購房者自己去售樓處看房，很少會有人關注開發商的“五證”問題，大家的注意力會放在戶型、配套這些細節上。
但“五證”是否齊全，其實是個不容忽視的關鍵問題。
找中介就可以大概率避免開發商“五證”不全的問題，中介代理的時候肯定會選擇證件齊全的樓盤。
因為如果中介代理的房子有問題，最後也要承擔法律責任。
買二手房不要省中介費
直接跟賣方對接，你可能是省去了一筆中介費，但你房款的風險卻增加了。
繞過中介，直接將房款打給賣方，結果對方卷錢跑路，自己錢房兩空這樣的新聞不在少數。
正規的中介機構是有相關部門批准經營的，一般會有第三方監管賬戶，將買房資金經這個賬戶週轉，比較安全。
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自己對接賣方，一旦出現糾紛，解決起來難度很大，但通過中介就不一樣。
遇到糾紛的時候正規的中介公司不僅能為你提供解決相關糾紛的辦法，也能在你尋求法律幫助時為你做見證。
中介費是可以談的，先談好中介費，再看房！
51哇房
買房大家還是擦亮眼睛！恆大，兩批人去，自己去售樓部的7716一平！找中介的7889一平！同一棟樓同一個房子，兩個價格！中介還保證他們的價格是最低了！[可愛][可愛][可愛]130平。算算中介賺了多少！買完房子之後，去找售樓員問，為什麼中介價格，會比售樓部高，人家嘿嘿一笑說：有些東西不能透露！這是我的親身經歷！不喜勿噴哈！買房子，個人建議：買房本人可以找兩個朋友或親戚，一個去售樓部，一個去中介，最終總結，那麵價格便宜，自己再出面去選購！[微笑][微笑][微笑]商業鐵律！免費的！永遠是！最貴的！
2015開心天天
售樓處自己可以對比各種樓盤，然後進行價格對比，還有很多流程都自己辦，而且跟多房屋買賣知識你都得自己瞭解，什麼過戶啊，網籤啊，因此可能會累一些。但是找中介會輕鬆很多，就是要花錢，還有如果房產中介業務員要是辦理事務不當，你也會情緒不滿。
說實話，如果你願意花錢省事，建議去找中介，因為中介代理樓盤多，可以一次性瞭解到的信息比較多，而中介公司要為客戶解決一系列的問題，從你去看房的那一刻開始就已經開始了一條龍服務。
不過溫馨提示一點，買房一定要看好地段，配套，環境，籤買房協議和合同的時候一定要注意細節，別被坑了。另外，不要被中介引導，因為有可能會引導推薦你佣金高的樓盤，所以你一定要有自己的主觀，買房需求是什麼一定要想清楚，直接告訴中介自己的需求，這樣他們也好更加準確為您推薦。
我房網
你自己去售樓處被稱為自然到訪，
優惠可能只有九九折九六折而已，售樓處內部都有表單價和底價。
底價一般人看不到的，給客戶看到的都是表單價。
而且自然到訪客戶如果成交業務員會拿到相當豐厚的提成，
如果被中介或者代理商帶過去的客戶被稱作渠道客戶，
而且中介或者代理商,一般都提前知道各種活動優惠，信息會透明點！
優惠力度相對大一點。除了折扣之外，還能享受團購價，
或者你和代理商老闆關係處的比較好的話可以讓些點位給你。
一兩個點這樣。現在很多人想著被帶過去可能會買貴，其實自己過去買才更貴
樓市小月
中介就是新樓盤的分銷，售樓處一般會有家代理公司！有的是開發商自己的銷售公司，利潤是代理公司這裡統一分出來的！最基本的！舉例我代理公司給中介費5000元一套給中介！你跟中介來！中介可能會給你說！你買吧，我返你2500.折扣9.5折！你去售樓處呢，也是9.5折，這5000利潤就被代理公司自己拿走了！不給中介費，也不可能把你自己買房的佣金給到買房的業主！可能有一種情況會給！在你購買過後！售樓處銷售會說，哎，公司搞活動，老帶新客戶，你介紹一套房！可以給你1500.2000一套的中介費！實際這個費用中介也是可以給的！懂麼！像我代理的樓盤！只要中介報備過！哪怕你自己一個人來買！我也要把中介費給中介！你一輩子可能就買這1套房子！中介再差，一年也賣幾十套！我為了賺你一套房子的佣金，去丟掉賺那幾十套房子佣金的機會！這樣你就懂了！再說了，人家中介天天騎個小毛驢，這裡找房源，那裡找客源！天天出來跑，不要時間，精力，人力，物力麼？你自己一個區域看房多難，你把預算告訴中介，中介直接給你找出來！在帶你去看！給你省多少時間！這部分時間難道還不值幾千塊麼？還有人家幫你把房東，房源，房開全部調查清楚了！放心買賣！對不對！
