習慣的習慣
買房是期房好還是現房好？
一、買現房的優點
1、那實物可見房子就在眼前，直觀。既有房屋的宣傳材料，又可以實物一一對照，隨時都可以進入房子去看一看，選中了買下便可。
2、相關價格穩定房屋價格基本穩定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可。
3、對短期入住對於短期有居住需求的購房者（例如新婚家庭等），現房即買即住，便於安排，要想拿到房子僅需付完房款便可
二、買期房的優點
4、其選擇空間大由於訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，開發商所能提供的房屋都有，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇餘地。
5、價格優惠通常期房的價格都能給予較大的優惠，主要因為開發商對於一個房屋的開發一般需要一至兩年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，對銷售期房持極大的歡迎態度。
6、質量更易把關期房從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去查看工程進度，對於牆體、地板、隱蔽電路等建好以後不易看到的情況，這些都一覽無餘。
買期房和現房的區別是什麼？
一、那現房指具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與購房者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。很多人對現房的判斷存在誤解，認為蓋好的房子就是現房。事實上，只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
國家銷售“現房”的規定，已經蓋好的房子不等於是“現房”，已經有人入住的房子也不等於是“現房”，而已領房產證和土地使用證（現在只有部分房子擁有土地證）才是現房。房地產權證（俗稱“大產證”）前，均為期房；已經領取“大產證”的商品房才屬現房。是否已經取得“大產證”，是區分兩者的關鍵。
二、期房人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。期房即指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始到取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，購買期房也就是購房者購買尚處於建造之中的房地產項目。購房者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。
到底是買期房好還是現房好呢？買期房和現房的有什麼區別？這些問題其實沒有一個明確的答案，不同的購房者會有不同的看法，購買期房風險大，購買現房資金壓力大，這兩種不同的購房方式都有其各自的優缺點，每位購房者的實際情況不同，對於購房的要求也不一樣，對於買期房還是現房這個問題建議大家結合自己的實際情況進行選擇。
圓夢經紀人
交房時間是統一時間，房子肯定越早買越好。為什麼說越早買越好呢？
一、開盤買房
1、開盤買房的就是買期房，期房優勢是能選到好樓層，相對房價較低。一般開發商的銷售策略都是“低開高走”，意思是前期銷售價格最低，如果銷售較好，價格會漲起來。越早買優惠越大。如果是貸款買房，早按揭早換完按揭貸款。
2、開盤買房的隱含風險，開發商能夠按時交房，這個是最主要的風險。所以買房的時候儘量選擇大品牌開發商。如果是本地開發商，就要了解開發商的口碑，之前開發的小區有沒有逾期，施工質量怎麼樣等等。瞭解清楚，沒有任何問題的情況下，就可以開盤時購買。
二、快建好就買
1、快建好就買，一般就是樓棟的外立面已經做完，開始進行室內施工及小區內部的道路和綠化施工，叫準現房。購買準現房時，好的樓層基本已經銷售完，但還是能選到滿意的房子，只不過沒有開盤時好樓層的房子那麼多而已。
2、價格也是比開盤時的房屋售價略漲，相對性價比還是較高，因為這會可以到小區裡面看房屋的質量、具體房源的位置，周邊的是否有遮擋。
三、交房後買
1、交房意味著小區已經施工完畢，（硬化、綠化、配套）已經完成。交房後買房優勢就是不用等，即買即裝修。也可以從其他的業主那裡聽取一些意見或建議。能更加深入瞭解小區。不用擔心開發商是否能夠按時交房。
2、交房後買。首先的問題是房源，房源已經沒有太多選擇餘地或者已經沒有房子。所以選擇房源這會就要仔細考慮。除非從個人手裡買二手房，只不過價格肯定比開盤時高。其次是價格，尾盤因為房源的因素，開發商想快一點清盤，剩餘十幾套房屋，會底價處理。
綜合來說，從開盤到交房整個銷售過程中，有三個因素決定著到底該什麼時候買？（房源、價格、交房時間），如果想買位置好的房子，還是儘量開盤時候買。想即買即裝修，那就交房後買，但房源沒有太多選擇餘地。或者是已經開到開發商馬上交房，還有自己喜歡的房源，那就買期房。
以上純屬個人見解，如有不對，還請斧正。祝大家買到心儀的房子，如果房屋買賣中有什麼不懂的地方，可關注我諮詢！
小平的VLOG
關於一手房買房時機的問題，宜在開盤後觀察一段時間再買。
像前幾年那種瘋狂模式下，可能剛開盤或者未開盤，房子早就賣光了，完全靠搶，不是正常市場狀態，不具有研究價值和參考價值。
1、開盤時購房
剛開盤的時候，開發商或銷售公司不一定會把最好的優惠政策和最好的房源釋放出來，在營銷策略上基本是“投石問路”！先釋放一些房源出來，按照一個銷售方案“試水”，看看銷售效果。所以，剛開盤時購房，一般都得不到最好的優惠和最好的房源。還有一個隱患，萬一後期開發商資金鍊斷了，開盤時就買，那就虧大了。
2、快建好時購房
如樓盤開發是成功的，小區品質好，區位好，市政配套好，銷售定價合理，則到房子快建好時去買，好的房源早就賣得差不多了。尾盤階段，出於清盤需要，一般都會有好的價格優惠；但房源會有這樣那樣的問題，要麼朝向好，但樓層不好，或戶型不好，總之，房子不會很完美，缺陷也會很明顯，而且選擇餘地很小。因此，看重價格優惠的話，可以選擇尾盤階段去買。
3、推薦購房時機
開盤後觀望一段時間再買。開盤後，通過前期開盤銷售情況和建設情況，多瞭解，多落實，多考慮。一手房的風險也是蠻大的，比如開發商資金鍊斷裂，導致樓盤爛尾，錢付了，貸款辦了，房子還爛尾了，你說怎麼辦吧。因此，需要觀望，瞭解，考慮。
除了看開發商實力和工程進度，還要看銷售情況。銷售情況決定了銷售價格和優惠政策，銷售情況樂觀，銷售價格會比較堅挺，優惠幅度會很有限；但一般這個時候的優惠也不比開盤時少；而銷售情況不樂觀，後期會相繼推出各種優惠政策，這時觀望的作用就顯現出來了。可根據自身需求，結合調查、瞭解的情況，再決定要不要出手搞一套。
因此，小編建議等一等，開盤後觀望一段時間，多看看，多瞭解，想好了再買。
房壇法菜
房子開盤就買好還是等快建好後再買，這就得看你的需求來決定了。
1、剛需著急住的客戶：那你就等快建好後，有房再去看，沒房就去選二手房。對於開發商來說，只要五證齊全了，都恨不得很快賣完回款。現在五證不齊政府也不讓開盤，這兩年買房在五證問題上基本可以放心。
等快交房瞭如果還有房源在賣，只有兩種情況：1、房子實在是賣不動，賣到現房了都沒能賣完。2、開發商有捂盤現象，留下少量好房源，快交房了等房價漲漲賣個高價。不論以上哪種情況，對於客戶來說都不是好事兒，如果快交房的時候市場行情都漲了，你只能在比其他業主要貴不少的情況下買高價現房，或選擇二手房。
2、如果不著急住，有一定投資傾向的客戶：那建議你考慮剛開盤的新房，一般剛開盤優惠力度大，房源可選擇性大，幾乎你可以隨便挑樓層、面積等。一般後期房價都不會低於開盤價。值得注意的一點是：必須要五證齊全，最好大開發商樓盤，因為現在小開發商資金鍊緊張，雖然五證齊全，也不可避免出現企業倒閉問題，雖然最後政府會出面解決，但這不也夠鬧心的麼。
當然有人會較真這兩年房價下降的問題，在這裡咱就不能那麼較真了。房價漲跌是政策和市場影響的，誰都判斷不準，咱只是從新開盤和快交房兩個不同角度看問題，來說明對於不同需求的客戶做不同的建議選擇。
涿州房產置業經理
房子是開盤就買好，還是等快建好再買，都快建好了以後還有房嗎？關於這個問題我曾經也思考過，得出的答案就是：開盤買好。具體給你分析一下開盤買房的優缺點：
第一、 優點是房價低，選擇性比較大。我們知道開盤買房的時候，一般價格都不會太高，為什麼會這樣呢？因為開發商的套路就是這樣“低開高走”，先開始我把價錢放低點，當然了他們也不會把所有的房源都放出來，只是放出來一部分，如果開盤當天銷售的好，那麼就會陸陸續續把其餘的放出來，當然價格肯定會往上漲的。既然是這樣，我個人覺得肯定是越早買房價會越低。還有就是房子的選擇性也會更大，你想想，剛開盤的房源，我們可以根據自己的實際需要怎麼挑都可以。
第二、缺點是買剛開盤的房子，風險比較大。我們在新聞上也看到了好多關於這方面的，比如說開發商捲款逃跑了，又或者是爛尾了等等等等。所以我們在選擇買房時，一定要多看看，多查查，最好找那種大點的開發商，口碑較好的。
接下來我們再說下快建好房子的優缺點：
第一、優點是買了不用等交房，可以直接收房。這個我們不難理解，那就是我們買好了房子，不用等太久或者直接就可以交鑰匙的，這樣的房子風險也不大。
第二、缺點就是沒有選擇的餘地，房價可能要高點。這個大家應該都知道，在開盤的時候把好的樓層和戶型都賣的差不多了，剩下的就是些尾房，就算是剩下的尾房價格還要高點。
至於你說的建好後還有房嗎？這個我覺得應該有，就是估計剩下不好的戶型和樓層了，綜上所述就是我對此問題的個人看法，如果你還有不同的見解，歡迎留言，大家討論下。
打不死的小強aaa
阿森說新房
各有優劣勢
1：剛開盤的房子簡稱期房，優勢：價格實惠樓層以及戶型選擇性多。劣勢：交房時間過久，交房時房子可能會與合同上的數據有偏差，嚴重的可能出現開發商資金鍊斷裂成為爛尾樓。
2：即將建成的簡稱準現房，優勢：可以看到毛坯房，周邊配套是否完善，等待交房時間不長。
3：建設完成的現房，優勢：買了可以馬上裝修入住，周邊配套完善 劣勢：價格上會貴一點，所剩的房源樓層不多，選擇性不多。有些開發商會把剩下的的房源做為特價房出售。
行走的竹竿
開發商售樓大致分為兩種方式：預售和現售。是預售買還是現售買好呢？具體情況具體分析。
預售：就是還沒建好但取得預售許可證的情況下開盤銷售。這種方式有利於開發商資金快速回籠，減低資金週轉成本。也就是大家說的空手套白狼，這是普遍的銷售方式。
現售：就是已經建好的房子，只要售出就直接可以交樓入住的房子。這種情況在三四線城市及小型開發商較為多見，也有部分大開發商的保留單位現售。
那麼，具體什麼時候買更合適？如果是有知名度的大型開發商，什麼時候買都是沒問題的，今早買更好。如果小型開發商的房子，考慮到信譽度問題，最好買現樓更有保障。
房探昌明
開盤時期基本為開發商早期出售時，此時開發商比較注重回款，所以在優惠力度方面比較大，房源選擇空間也比較多，適合資金方面比較緊張，有暫時居住條件的客戶，條件是開發商五證齊全，工程進度到一定工期的情況下，無證開發不建議購買。
馬上建好的樓盤一般已經接近致尾盤，大部分開發商資金已單位，所以此時購房優惠力度不大，價格比較高，所剩優質房源較少，適合急需用房的客戶。
為地產服務
開盤購房的優勢：①同個樓盤價格優惠力度最大，平均單價最低。②戶型可選性多，樓層及朝向都能滿足購房者。缺點：①交房期限比較長。②小樓盤不排除爛尾可能。
快建好的優勢：①準現房，不擔心爛尾。②周邊配套已顯現，交通成熟。缺點：①價格貴，可選戶型少，不靈動。②開發商把不好售的樓層戶型做特價房，達到吸睛目的。結合以上優缺點，匹配合適自己的方案，祝您購房愉快！
