用戶61404424
門檻就是在交易過戶之前一定要把你的房屋抵押給解除了
1、找中介墊資公司，手續費大概百分之1-3之間
2、找親戚朋友先借用一下，賣掉回款後及時歸還
3、找全款客戶或者首付款比較充足的客戶，她們可以解決這個問題
加特林噠噠噠社會王
如果有房產證的房子，轉手賣一般不需要還清貸款的。可以有兩種方法:
第一種，跟買房客商量，在原貸款銀行做轉按揭。這種方法被廣泛採用，因為，現在大部分人的房子都是有貸款的，賣房和買房的人都知道，銀行也知道。而且貸款的金額不小，一般人不可能拿出那麼多錢來提前還清。所以，大部分銀行都會有轉按揭業務。
轉按揭，就是把自己的房貸款，轉轉買房客身上，銀行根據新的成交價格，重新核定買客的貸款額度，這樣，相當於幫原業主還了舊貸款。
第二種情況是，如果剩下的貸款不是很多，可以要求房子買客幫你先還貸款，抵扣首期款。當然，這筆錢必須直接划進銀行，不能划進你的帳戶。有點類似於，房子還沒過戶，先交首期款。
這種做法要在雙方願意的情況下，才能實施。為了保證買客的資金安全，先幫你還貸款的錢，是不能直接划進你本人的帳戶的，是要直接划進銀行的扣款帳戶的。
貸款沒還清，賣房子的事例很普遍，不是什麼困難的事
方芳草地
可以說過去十幾年的房價暴漲引起了很多投資購房者的注意，不僅僅是專業的炒房團包括很多普通的老百姓都加入了這樣的大軍。尤其是在環京一帶，因為過去的政策和規劃加持，加上人們對於暴富的渴望，很多不具備購房能力的人參與了賭博式購房，這部分大多數都是寄希望於短時間週轉後轉手，但是限售令的出臺使得這些人瞬間陷入困境，違約、供不起房貸等情況屢見不鮮。那麼對於購房後供不起房貸的情況該怎麼辦？藉此機會簡單談談我的觀察。
購房後房貸不能按時歸還，二手房（房產證齊全）的還好，如果是期房只能自己承擔房、錢兩空的現實
如果是期房的話，自認倒黴，棄房斷供是唯一選擇。任何房屋的買賣前提就是取得房產證，沒有房產證可以說任何的交易都是違法的或者無法進行的。很多想要通過高槓杆買房炒房套現的人都遇到過這樣的情況(環京周邊情況最明顯)，最後的結果大多數都是斷供等待銀行的起訴和處理。如果你是這樣的情況的話，暫時是沒有辦法解決的。炒房團還在死扛房價？你我真的錯了 投資房產和炒房是兩個概念，房地產風險確實越來越高
滕胖
我是袁哥，我來回答
我從事房產行業20多年 根據你的情況，每月房貸供不起，想出售房屋，但房屋抵押給銀行，擔心不能出售。這是房屋交易中最為常見的問題，分析後實際上就是1個問題，就是無力一次性償還銀行剩餘貸款，不能解押。如果把這個問題解決了，也就能順利掛牌出售，也就破局
。
我認為有以下幾個解決方案供參考：
一：按現有情況，如實告知中介，掛牌出售。一旦有意向客戶，中介一般會採用，和買房客戶協商，讓買房的客戶，支付首付款，用於償還你銀行的剩餘貸款，解押，然後進行過戶交易。這是中介採用的一般做法，就能解決你的問題。
二：你自行籌集資金，向親友借貸，償還銀行剩餘貸款，解押。然後交給中介掛牌銷售，出售後償還親友借款。
三：由中介找民間資金墊付，你的銀行剩餘貸款，然後解押交易。但這種方法，你需要給墊付資金支付一定的利息，但所幸使用資金的時間不長，因為房產交易正常的話，半月就能進行完，你也就拿到售房款，償還墊付資金及利息，也就破局。
總之，你只要找到有信譽的中介，就能解決此問題，以上的解決辦法各有利弊，主要還要結合你的實際情況，但是最好的方式就是第一種，你既不需要借錢，支付利息或者求親友借錢，但是第一種也有侷限性，就是客戶是否願意把首付款交予你償還貸款，因為有些地區監管較嚴，許要把買房款交到房管部門的監管帳戶，所以才有下面兩種方案。
只有再根據你的實際情況，用以上方法，你的房屋一定能解押，並出售。也一定能破局。
至於有人說轉按揭，銀行正常按揭都辦理不完，這種業務更不可能受理，只在傳說中。
我是袁哥，請關注我，為你房產交易投資答疑解惑。
袁哥自媒體
有一個好的方法：假設你房子有50萬貸款，房子花80萬買的，目前能賣到100萬。那麼你賣的時侯可以約定，要買的話，買家首付必須50萬，也就是說先拿出50萬來買，其他餘款可以貸款（貸款有審批時間）。如果能拿出50萬的首付，那麼原本100萬的房子，你可以賣95萬或者再低點。這樣你就可以拿著50萬的首付先去銀行還貸款解壓，然後房子就可以交易給買家了。
張大實在
房價肯定要跌，且為時不遠了。其實算一筆賬就一目瞭然:比如買100平米的房子，每平15000元，總價150萬，產權70年。首付30萬，需貸款120萬，分30年還完，假如利息約共計150萬，則此房共花300萬。按住滿70年算，每年為4.3萬，每月3571元。就是說，等於你每月花3571元租房住。更何況，房子不可能住70年，撐死住50年，那麼平均每年6萬，每月5000元。等於每月花5000元租房住。那麼試問我們到底是買的房還是租別人的房。難道我們租銀行的房，租開發商的房？有14億分之幾的人能保證50年連續不斷每月順利還款5000元？有幾個？恐怕很多人的收入都達不到5000吧，都交給銀行，不吃不喝啦？不結婚不生娃啦？不看病不出行啦？沒錢了，一切都無從談起。高房價毀滅了一切不是嗎？
小時候逛西安
第一步，先掛在中介公司出售，根據你當地的房產價格，你自己定你出售的房產價格，急於出手那就比市場價格低一點，
第二步，有人願意買，到中介公司簽訂二手房交易合同，這個合同是房產局下發的合同，不要簽訂沒有法律效應的合同，雙方確定價格，定金，房屋所在小區，單元號，房號，等等，
第三步，到你貸款銀行預約提前還款，（前提你貸款必須滿一年時間，沒有違約金，）一個星期後銀行會電話通知你還款，同時中介給你辦理網籤，
第四步，中介，買方，賣方，一同去還款，買方幫你還款，當作買方首付款，提前墊還賣方貸款，還款憑證收好，
第五步，過戶，三方到房產交易市場辦理過戶，交稅，市場規則買方替賣方交納，首付交到房管局，這個時候就需要把貸款憑證交到房管局，算作首付，不夠首付金額，買方補交，
第六步，等待產證下來，中介帶買方去銀行辦理產證抵押貸款，相關手續中介會告知需要哪些材料，辦理好等待放款，
第七步，銀行放款，三方攜帶證件交接，買賣雙方簽字，房管局開剩餘房款，支票開好，賣方到指定銀行拿錢，
第八步，水電煤過戶，中介會教操作方式，手機上辦理就可以了，到此交易結束
既然來了，能否給個小小贊鼓勵一下，關注一下，謝謝
頑石星際
買房還款一年無力償還按揭，賣房又遇到銀行還款取證的問題，這種情況，根據我工作的經驗來看，解決的辦法有幾種，根據你的實際情況來選擇適合你的方法。這裡談談我的幾種解決辦法。
辦法一：出售
你在購買的住宅，還款一年就無力償還按揭貸款，說明你的按揭償還能力不夠。在未來的若干年還款中，是否更加困難？如果你對自己未來還款沒有信心，最好的解決方法是出售你這套房。
出售又遇到一個問題，有產權證嗎？比如期房，是沒有產權證，有產權證和沒有產權證該怎麼解決，這裡分別來說。
㈠、沒有產權證怎麼出售
如果買的期房，是沒有產權證的，或者產權證還在辦理中，可以轉購房合同的方式轉移。
不太清楚你是哪個城市。如果是一線二線城市，轉讓合同可能有些困難。政府為了避免購房人的投資行為，很多城市是不允許轉讓合同的，或者提高了轉合同的條件。一些三四線城市，可能管理沒有那麼嚴格，可以轉讓合同的方式轉移所有權。
轉讓合同的步驟如下：
①、首先找到買家。也就是你這套房要轉移給誰。一般來說，開發商是不會給你找買家的。這套房在開發商那裡已經銷售完成了，財務已經結清了。開發商接下來的工作就只有交房，然後辦理產權證。
這你得自己去尋找買家。比如找中介公司尋找買家；如果售房部還在銷售其他房源，你可以叫置業顧問私下給你找買家。
②、到開發商那裡提出要求退房。找到買家後，你就向開發商提出退房要求，開發商到產權登記中心退網籤。
③、網簽退完後，開發商再和新買家簽定買賣合同。
退網籤也不那麼容易。你自己是無法退網籤的，只能開發商到產權登記中心退網籤。因此，是否能退網籤的前提條件是開發商是不是願意去退。退網簽有很複雜的過程，很多開發商不願意退網籤的，就看你怎麼和開發商溝通。
㈡、有產權證怎麼出售
有產權證就比較好出售了，只是說你的產權證抵押在銀行，只要把銀行的按揭貸款還完，就能取出產權證進行產權交易。
但你手上又沒有錢，怎麼到銀行取出產權證呢？這裡有四個方法。
①、轉按揭貸款。有些城市的銀行有轉按揭貸款的業務，有些城市的中介公司有轉按揭這種業務。具體到你的城市，做按揭的銀行是不是有這項業務，你可以諮詢一下當地的房地產經紀人或者金融方面的經紀人。
轉按揭是需要付費的。
②、自己借錢取證。這就看你銀行貸款有多少。如果不多，那你可以向親戚朋友暫時借錢。如果銀行貸款比較多，是不是能夠借到那麼多錢來取證，你自己事先要評估。
③、買家的錢取證。可以借用買家購房的首付款來取證。但有些買家是不願意給賣家到銀行取證的，說有一定的風險。這看你和買傢俱體的怎麼溝通。
④、第三方公司墊資取證。很多二手房經紀公司都和第三方公司有這方面的合作，可以提供臨時資金支持為賣家取證的服務。當然，這個是有償服務的，在找第三方墊資公司墊資取證的時候，要考慮到費用多少。
也可以用上面兩種或者兩種以上的綜合方式來還款取證。
辦法二：暫時借錢還貸
注意了，這是暫時的，不是長久的。
如果你能預見你未來的收入能夠增長，比如加薪了，升職了，家庭其他地方的財務能夠改善，那你的還款能力就會增強，就可以暫時借錢還貸。
任何人在購買第一套房的前三五年，都遇到還款的壓力，我也遇到了，比如有時用信用卡週轉，向父母親戚臨時借錢等。等過三五年後，還款壓力就小多了。
辦法三：增強還款能力
拓寬你收入來源，為長久的還款奠定基礎。
可能你現在有多餘的時間，你可以利用這多餘的時間做點其他能增加收入的事情。我就遇到有空餘時間的人，六點下班後，跑滴滴，做兼職，每個月還能增加幾千元收入。
辦法四：做裝修貸款
有些銀行只要你正常還款一年，就可以做裝修貸。貸款一部分，可以還銀行幾年的按揭貸款。
一般的國有銀行沒有這項業務，當地中小銀行，比如平安銀行就有這業務。
裝修貸一部分出來，可以供你還款幾年，利用這幾年的時間差，來增強你的還款能力，否則你又會遇到還款壓力。
另外，一般來說，三五年後的房價，有可能會上升不少，等待房價上漲後，你就可以等待機會出售，賺取差價，就能很好的解決你的按揭貸款和裝修貸款。
如果你對自己未來的財務狀況沒有較大的信心，那你做裝修貸款就存在較大的風險。你不能增加你的收入，增強你的還款能力，那你的裝修貸款花完後，又會遇到還款的問題，那你的壓力會更大。因此，這個只是一個解決問題的辦法，但不一定建議你去做。
綜上所述，到目前為止，最好的辦法是出售你手上的這套房，千萬不能斷供。
提供的幾個方法，可以根據你自己的目前情況做一個參考，根據實際情況來選擇適合你的方法。
當然，這是我個人的觀點，僅供參考。有些人可能對這個回答很不滿意，沒關係，你可以在下面留言嘛，可以相互討論和交流這個問題。
重慶玖哥
可以讓客戶先墊錢。
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土豆君yu
這就是我為什麼要全款買房的原因，貸款50萬，光利息就要47萬，從年輕還到老，一輩子都在賺錢、還錢的日子中度過，用我老公的話說:還不能生病，萬一生了病不但沒錢治病，還無法繼續還貸款，半輩子都活在壓力中！所以思考再三傾其所有全款買了，以後只要負責賺錢養家養孩子！我一箇中介朋友跟我說按揭比全款划算，因為以後的錢不值錢了，可幾十萬利息也是錢啊？按揭比較適合有錢人的方式，他們不愁錢，想什麼時候還都可以，普通打工者不行，來源有限，每個月的定時還款，萬一還不上銀行可沒情面可講！
