衣童家族
如果是在三线城市，70万够支付50年的房租！而且50年以后，中国的人口将减少几亿呢？那时房价用脚都能想到的！
雪山飞狐雪峰
一个朋友房贷84万，贷款30年，利息近70万，他的选择是对还是错？
到现在才买房，被银行无情地剥夺，是毫无疑问的。但是，不被银行剥夺，又能怎么办？钱从哪里来，房从哪里来，有房的感觉哪里来。
需要追问的是，有了有房的感觉，又能怎么样，就能说明自己富有了，有成就感了，成功了。殊不知，还有远高于房价的贷款没有还呢？为什么说远高于房价呢？因为，要把房贷全部还清，绝大多数购房者，都要白白地给银行掏相当于房价的房贷利息。如果房价是1万元/平方米的话，真正房子到手并偿还完了房贷，房价就接近2万元/平方米了。那么，未来的房价水上涨，能够赶上利息支出吗？真的很难说。
为什么房价这么高，房贷利息这么高，购房者仍然不遗余力地购房呢？一方面，总想着有一套属于自己的房产，以向周围人显示自己也是成功人士，至少，是有房子的人；另一方面，就是总想着房价也能像过去一样上涨，从而让自己也能通过买房，实现财富增值。
我们并不否认，过去的负债买房者，都可以认为通过买房实现了财富积累，获得了财富的大量增值，有的还成了千万富翁、几千万富翁，甚至亿万富翁。因此，让很多人羡慕。但是，这样的人毕竟少数，可以羡慕，也未必需要效仿。如果效仿，会让房地产市场变得更加不可理喻，甚至变态。理性，才能让市场趋于平稳。
这也意味着，如果尚未购房的居民，尤其是年轻人，只要经济实力不具备，只要贷款规模达到利息与房价基本相同的程度，就不要去买房，而是租房，通过租房来解决住房问题，待经济实力具备了，再去购房。不然，会让自己活得很累，很没有幸福感和成就感，甚至会对人生产生失望情绪。
所以，现在再通过房贷购房的方式，是不太理性的。只要房贷达到房价的一半以上，选择都是不可取的。只有少量贷款的购房者，才能够选择贷款。不然，就真正租房。
谭浩俊
八九十万的房贷，加上利息70万，总计还款150多万，背负30年的债务，这听起来很吓人，也是你担心你朋友的理由
这也是很多人不愿做“房奴”的原因，这么想也是有道理，上百万的债务，有背负30年，想想就感到担忧，尤其我们的文化是储蓄，周扒皮的故事已经深入骨髓，债务是很危险的。
这个就牵涉到一个问题，买房要在能力之内，你要有稳定的收入，为什么银行要求购房者的收入是月供的两倍以上？也是这个目的，为了防止风险，如果你没有能力支付月供，这就是一个危险的事情，你随时可能因为支付不了月供，而失去房子，所以买房与否，要看自己有没有首付，首付可以是家人筹齐（六个钱包不是不可以用），但是首付不要进行贷款，尤其是社会金融机构。其次你的月收入要能够覆盖月供，收入是月供的两倍是一个标准，你如果年轻一点，那么这个差距可以小一点，因为你收入增长的空间大，如果你已经三四十岁了，那么你不要太乐观，因为这个时候的你收入增长相比二十多岁的你收入增长要慢。
量入为出是一个成年人基本的掌控能力，房子能否买，有无首付支付能力，自己偿还月供的能力是基础条件。
如果你的朋友具备以上两个能力，那么你不必担心，可能还要恭喜他，他的房贷利率是享受了基准利率的八五折，实际房贷利率是4.66%，月供只有4330月，这个利率不高，比较优惠了，市场投资理财产品基本也能超过这个利率，而且这个价位的房子，市场租金应该也是在2500元左右，他自己反正要租房子住，一家人租房子每个月还要支付2500，再加上1800就住上自己的房子，有何不可？
有很多人认为中国房子太多了，租房子住才划算，这个辩论不想讲太多，如果真有那么多“理想”的房子居住，房价为何只涨不跌？房租为何年年涨？
买房从一方面讲也是锁定了未来房租的支付，做了一个对冲，不管房租以后怎么涨，你的月供都是固定的（不考虑基准利率的情况下）。
你想一想没有房子住你会怎么样？你用不起苹果手机，那么有小米甚至红米选择，如果没有房子住呢？租房子住真的就那么如意吗？
高晓松倡导自己就是租房子住，他的收入和地位，什么样的房子不能租？金星也是租房住，他租的房子是每月租金100万，在上海最核心和繁华的位置。这个房子市值是上亿的。
每个人情况不同，是否买房要根据自己实际能力和实际需求，切记人云亦云，要有独立思考，现在有很多信息都可以查询，多找权威的数据，不要听小道消息。自己找信息自己做判断。
主做股权设计、并购，业余股民，爱好搏击
壹号股权
绝对是对的，而且不着急，慢慢还：
我们来算算账你就知道为什么了？
先看看货币贬值的速度：10万元的话，你存了10年，你能够有多少钱的利息的，按照每年3%复利计算的话，13.4万这样子！那么实际上他的贬值速度呢，我们来看一下，从房价来看，10年前上海我家这边的房价也就7000元一平方米左右，那个时候大家就都嫌贵了，那么现在的，现在房价是42000~45000这样，也就是10年房价涨了6倍！其他物品呢，综合起来计算的话，10年，货币的贬值速率应该在2.5~3倍之间，也就是说，你现在的钱，10钱后值25万~30万，20钱后值62.5万~90万元，30年后的值156.25~270万元，去个中间值，200万应该是值得的。也就是说，我们看看30年前，也就是1988年的时候，1万元和现在值现在的20万元可能都不止！可能27~30万元相对更合理一些！
国家的钱利息一般都是比较低的，公积金可能也就3.25%，商业贷款利率高一些4.9%。公积金贷款你借了30年的话，30年下来一共你需要还款156.7万元！商业贷款的话，你贷款100万元，30年下来你需要还款191.1万元这样，如果你买房是有利率有折扣，钱还会更少一些！也就是说公积金贷款30年算下来你一共需要换1.567倍的钱，商业贷款你需要还1.911倍的钱！
猛一看我们觉得银行赚了我们的钱，实际上呢，我们再来看看贬值速度！100万元，30年后，我们就按照20倍来计算，那么30年后，就相当于5万元了！因为你一直再还，在打折仔细计算一下，前10年你还了66万元，中间10年你还了66万元，最后10年你还了66万元！那么一共换算下来是多少呢，66/2+66/4+66/8，简单的按照10年2倍计算一下，虽然比这个要大，那么总的就相当于多少呢，33+16.5+8.25=57.25万元，也就是说，你借了银行100万商业贷款，你真正还了可能只有57.25万元可能还不到！所以你着急什么呢，让公积金慢慢还钱！你不要着急，就是每月需要还多少你就还多少，不要急着还，不要觉得又贷款心里面不安心，银行巴不得你早点换掉，他开心的不得了！因为你越是着急还，你给他的钱就越值钱！
所以说，对于我们年轻人来说，你着急什么呢？慢慢还，拖着银行，不着急！而且房地产本来也是资产，当然第一套是必需品，当您有第二套的时候，那你的房子就更是你的资产了，你可以不断的收租金，也可以不断的通过房价涨价来提高你的资产！
鹏程日志
贷款买房是一个天大的骗局。
贷款只适合投资创业，因为那是投资，所以，利用贷款可以解决融资问题。贷款的本质也就是为了投资。贷款从来不适合刚性需求性范围。比如，贷款买房，比如贷款吃饭，比如贷款买衣服，这些都不适合贷款的。贷款的高杠杆利息，会使你的生活越来越惨。那么有键盘侠于是说，过去贷款买房的人都赚大发了，那是怎么回事。那么问题的根源就在这里，过去贷款的人，没有把房子用来居住，是用来投资的。他的房子，今天这个价格是建立在他必须卖掉的基础上才成立的，如果他不卖，他一直住，那就一文不值，还倒贴了几十年的利息。
正因为贷款只适合投资。所以我们的房子是用来投资的，大家都是这么认为的，认为房子可以保值增值，这是从投资角度出发的。
从一开始，我们的方向就错了，就认为贷款买房可以大富大贵，几十年的现实也的确炒房是可以大富。但是这个前提一开始就是房子是用来炒的不是用来住的。如果你朋友把房子用来住，而且只有一套，根本没有交易的机会，他在住他的房子的时候，多支付了利息。
有人说，无论如何说，至少以后房子还是自己的。
以后的事谁都说不清，以后的时候，你的房子也成了老破小。就如同现在的农村房子，都没人住。你有，大家都有，你卖给谁，你卖不掉，就只有烂在手里。炒房客不一样，他们的目的不是持有，而是等合适的时机出手卖掉。你却是一直持有
尘都迷路人
许多人错过买房机会，或者说创富机会，就是因为不愿意过短期紧日子，承担压力，不愿意当房奴。其实，中国财务最自由，财富量最大的，是早前一批房奴。当房奴，在你没有富人的财富能够全款付的时候，能够用到它，实际上是撬动了创造财富的杠杆。当你为日渐上涨的房租与房东讨价，不得不搬离市区越来越远的地方的时候；当你为获得一间属于自己的住房日夜辛忙，又看见房价上涨，离开你的购买能力越来越远焦虑成病的时候，你是不是羡慕哪些早前的房奴？
早前的房奴现在已经不是房奴，十年以前，成都高新区大源房价才三千左右。那个时候买套一百平米的三室两厅房才三十来万。首付两成，按揭二十多万，每个月负担一千多不到两千。虽然刚买的时候担负这个按揭在那个时候的工资水平上压力也不轻松，现在这一点钱只能买一件质量次等的衣服，现在他们不再为这千多块钱的负担当一回事儿了。你们还在节衣缩食的为买房筹钱，他们负担已经松弛下来，能够充分享受轻快的生活乐趣了，你说悠哉不悠哉？
不说太远只说近的，16年，我二哥的孩子在高新大源天府二街买了一百平米三房，花了九十万，首付三成，按揭六十多万，每个月负担四千多。去年房子刚刚装修，我二哥就得了重病，进了重症监护室。按理我侄儿是网络上讲的压力山大的房奴挤压了消费，连日常生活物品都购买困难，父亲患重病应该没有钱给他治疗。可是我侄儿却没有顾虑的给他已经发病危通知的父亲治疗好了病，原因是他现在的收入已经有增长，增加的财富让他有治疗花钱的胆量。他在天府二街买的房子已经增值，买价九十万，现在两百万买不来。自己老家那套房子因为现在已经有住房了，有紧用钱时可以卖掉的备用财产。老家巴中城的房子有一百六十多平米，现在最少可以卖七八十万。
许多人只是看眼前的事实，没有用发展的眼光看房奴这件事情。上世纪九十年代初，上海黄浦江沿岸可以洗澡看江景的房子房价每平米才2100，北京的房价才1800。现在看极其极其的便宜得不可思议，但是那个时候社会对这个房价比现在每平米十八万的价格反应还大，简直招社会怒骂。老百姓说，这房价我工作两百年也买不起，那个时候普通工人的工资就一百多。
一些人珍藏了一些早期报纸，发现社会对房价一直是重点吐槽的对像。像成都，我记得我上世纪九十年代在成都的时候，市内的房价在一千左右，现在双流（那个时候还没有高新区，现在许多武侯高新区那个时候还是双流属地），新都的房子大多在六百左右。哪怕房价这个样，买不起的比现在多。那个时候成都商品房的交易量很低，低，说明的是社会购买力，负担力低。所以，从买房的时间看，任何时候买房都是难承担的代价，买房搞按揭的都是房奴。可是，从时间推移看，房奴并不是永远的奴，当收入增长以后，奴就变成先比别人提前获得财务自由的人。
我们目光短浅的人没有看见通货膨胀和我们的收入在增长是社会确定的事件，我们按揭买房负担的时间跨度二三十年，二三十年前我们收入多少现在多少？二三十年以后我们收入多少现在多少？二三十年以后你可以看现在的香港，我记得，香港韩国台湾二三十年以前就是我们现在的收入水平（可以稍微高一些），他们现在收入多少？我们还是一个低收入国家，收入增长还有巨大的空间是肯定的。
许多人可能说，你怎么看得见将来收入一定有增长？今天的房奴会像老房奴一样能够在收入的增长中间变成财务自由的人？我请怀疑的人把眼光看到通货膨胀上去，通货膨胀一定会推动劳动工资，它也不容商量的推动房价上涨。任志强说过，房价涨不涨我不知道，长期通货膨胀是确定的。
我也不直接说这个朋友事情作对没有，请你自己判定。
蓉城草根财经
只要买房是为了住，是刚需，就不要考虑太多，算来算去费精力！你越算越觉得利息付出的可惜，但是全款买，你又没那么多！其实我们买房，只要考虑自己的经济条件就好，适合自己的！根据自己的实际收入和工作是否稳定去做，我一个朋友，单身，工作不很稳定，工资3000多，在一个地级市，他15年的时候，那段房价低迷，那个时候贷款也比较宽松，他看中一套户型，小户型，80平，两室一厅，期房，当时还没有开始建，很多人劝他不要买，那个时候是单价4000多！总价30多万！他交了首付，剩下贷款，而且贷款最长25年！他现在每个月还款1300，完全没有压力，而且他这个房子，现在7000多了！而那些当时没买的，现在租他这种房子，也要1500！所以，房价，不会降，最多就是不会涨！一般都是缓慢涨！因为就算没炒房的，社会发展，还有通货膨胀呢！买房，看准了就下手！当然，买房，千万不要攀比别人，适合自己就好！
岁月聆音
这个问题要看个人情况，情况不同对错也不同
第一看你朋友是炒房还是自住还有没有其他的想法，手里的其余资金有没有用，我曾经做个房产中介，有很多人用全款的钱贷款买几套等房价涨了在卖了，只交几年利息没有多少，70万的利息是还完30年的情况。
第二现在有一个物价膨胀率的原因，举个例子有个网友0几年的时候贷款买的房子，当时每月还款小一千，那时候压力特别大，但是现在呢什么压力都没有，这就是物价膨胀率和工资的情况有关。
第三说我的一个情况，当时我是五成买的房子，当时也是这样算的感觉还完之后利息太高了就有钱之后就还款，两年之后确实还完了，但是之后看到房价要涨准备买房但是却没有闲余资金了，就是前两年的时候，现在房价已经翻了两三翻了。
所以什么情况都要看自己实际情况
云雀
如果是真的，那说明利息很低啊，太划算了。
30年贷款，利息一般是会高于本金的，你这利息只有60多万，说明利率非常的低，不用说，肯定选择对了。
不要说什么利息比房子本金还高，等于房价翻了一番还多，一辈子给银行打工之类的傻话了。适度放杠杆，是资金使用的必经之路。死扛着不肯借款，想全款买，是家里有矿啊？有了银行贷款，才能以三折或者五折的首付去买到住房，剩下的可以慢慢还。而且，30年后，现在这点房贷，在30年内的通货膨胀下，可能早就不算什么了，5%的长期借贷，如果是我，肯定有多少撸多少，全撸空！
想想1990年内的XX报，曾经还有文章，说北京房价已经1600了，按照目前的工资，大学生要工作十几年才能买得起，每个月要还180多块钱，这到哪年才能还得起。。。相信现在谁要是有这样的房贷“负担”，做梦都笑醒了。
30年前的事情历历在目，30年后的事情，烦它作甚！工资也是随着时间不断增加的，现在的负担，以后都不是。
（晴溪）
