做設計的小龍女
房價跌了反而賣不出去的原因很簡單——炒房者沒有利潤可賺不願意入手；剛需者怕房價繼續下跌，買虧了。
房價上漲時，炒房者有利可圖，瘋狂進場；剛需者怕房價繼續上漲，想方設法提前購買。炒房者和剛需者共同作用，讓房價繼續上漲。房價下跌時，出現的情況正好相反。
全國的房價整體呈現上升趨勢，出現房價下跌的幾個地方，都有其特定的因素存在——歸結起來，就是沒有投資價值了。
房價下跌，投資價值降低，炒房者不願意進場。炒房畢竟不是炒股，股票可能今天下跌，明天就有可能反彈，但房子不會這麼快的，很多時候，房價一旦出現下跌，反彈是很難的，而且我們經常看不準房子的底部。
看不到上漲的時間，投資者自然不願意進場。
對於剛需者，在房價下跌時也不願意進場。第一，擔心房價繼續下跌，自己買貴了，觀望態度明顯；第二，剛需者認為隨時可以買，所以不著急進場。
投資者(炒房者)和剛需者都不願意進場，也就出現了房價下跌無人買的現象了。
紅楓財俠
根本不是房子跌了賣不出去的道理，而是房子跌了，炒房者的利益變少不去購買，剛需購房者的購房成本反而更高。
全球各地的規律都一樣，一旦房價下跌，就或多或少伴隨著市場經濟問題，而這對開發商是陣痛的。自從國家出臺房屋是住的不是炒的以來，炒房者入手房屋明顯減少。
而房價一旦下跌，往往伴隨市場經濟問題，此時炒房客無利可圖，更不會入手房屋，投資客也會選擇低價出售以保本，而剛需者雖然盼著放價下跌，卻忽略了開發商。
房屋價錢下跌，開發商資金鍊容易斷裂，銀行壞賬容易增多，此時開發商往往更喜歡全款購房者，貸款買房的不但開發商不歡迎，銀行也不歡迎。
由此就造成了剛需購房者的購房成本增加，壓力變大。因為購房的門檻變高了，貸款的門檻變高了，優惠力度也沒有了。
這樣的現狀下，剛需購房者雖然有意購房，卻無錢購買。
所以，我認為不是房價跌了賣不出去，而是房價下跌，剛需購房者成為購房的主力，市場購買力不足，剛需買房者的購房門檻增高導致的。
李阿冰
買漲不買跌的理倫已過時，泰安某區又漲了幾百，但冷冷清請，買房的很少，，還有人記得九O年初期的計劃生育治理吧，我根據八年級畢業的人數做過調查，侄女89年出生，畢業班十四個班，鄉鄰男孩94年出生，6個班，兒子96年出生8個班，後鄰居9個班，從中可以看處92以後出手成低潮，再說一說近幾年小學的情況的，前幾年開始有校車的時侯，三個村兩輛校首人員滿滿的，錢交的慢了就痤不上車，而現呢？一輛校車的學生也就一半多點，根據以上情況本人認為，九幾年的計劃生育使現在的剛需在減少，而現在學生的減少是因為為}孩子能受到好一點的都育，能支個首付都進縣城了，甚至條件好點的，認為房價永遠上漲的，都買了二套或三套房了，而剩佘的人呢，不管漲跌都買不起，房價會迴歸正常的，不是炒而是有市場決定
970521dhq
現在很多商品是價格跌得越多，買的人也越多。比如，中高端汽車，只要產品降價了，肯定會有人出手購買。還有就是蘋果手機之前降價促銷，價格親民了，一下子引來很多“果粉”來購買。
但是，唯獨奇怪的是，房價之前天天上漲，售樓處每天有大量人來排隊購房，而房價跌了反而賣不出去了。所以，對於很多開發商來說，他們推出新樓盤，可以打個95折可以，但你要讓他們折扣力度再大一點，開發商卻不願意了，因為價格降得越多，反而銷售效果越差，還不如一直維持原價，還稍微好些呢？
除了新房之外，一線城市的二手房也是如此情況，房價漲了，中介門店掛出的二手房源很快就成交了，要是房價跌下來，不管房東怎麼加大折讓價格，房子在多數情況下，是很難賣出去的。所以，在二手房市場，房東象徵性的讓個一二十萬是可能的，但是大幅幾十萬的折讓，他們寧願房子賣不出去，也不願意降價的。
那麼是什麼導致，房價跌了，房子反而賣不出去的情況發生呢？首先，對於一個家庭來說，買房算是最大單筆支出了。房價在上漲的情況下，人們動用六個錢包，甚至到處借錢，勉強湊夠首付款，也要買房。因為他們害怕今天不買房，以後更加買不起房。與其將來無力購房，不如現在趕緊出手。
而房價下跌就不同了，你房價跌了，別人認為你的房價還會繼續下跌，比如原來500萬的房價，跌到460萬，應該便宜了40萬塊，購房者理應趕快出手才是，不過買房人此時倒不著急了，因為房價下跌了，萬一後面價格再跌到450萬以下，我買房又不是可以省下一大筆錢嗎？在這種情況下，買房者反而處於觀望狀態中。
再者，開發商和炒房客把房價降下來，在很大程度上是其資金鍊出現緊張，還貸壓力倍增。此時開發商和炒房客，都希望購房者都能夠全款購房，而銀行看到房價降下來了，就會提高首付房貸利率和比例，以控制房貸風險。顯然，這是對購房者友好程度較差的時候。而對於購房者來說，雖然房價降了，但是買房難度上升了，原來潛在的購房者也會暫時放緩入市步伐。
最後，房價如果真的下降了，炒房者就會逐步退出，因為對於炒房者來說，投資購房的利率至少在6%以上，他們當然希望房價每年以20-30%幅度上漲。如果低於這個幅度，或者房價出現下跌，炒房者會退出這個市場。
而對於當地剛需來說，房價下跌，剛需應成為購房的主力，但是市場購買力仍不足，這主要是房價上漲過快，剛需購房門檻增高所致。房價跌了肯定有人想買房，但是高房價又讓要購房的群體望而卻步。在炒房者退出，剛需購房者無力購房的情況下，房子會越來越賣不出去。
現在出現“房價跌了，房子反而賣不出去”的情況並不奇怪，因為對於購房者來說，房價天天漲，他們害怕購房成本抬高，所以急著要買房，但是現在房子跌下來了，購房者就處於觀望狀態了，同時，房價下降，肯定整個國內經濟形勢不佳，所以，炒房者退出，剛需購房者又買不起，房價越跌越賣不出去也就不奇怪了。
不執著財經
中國近十幾年來，一直都處於房價越漲就有人買的情況，特別是是2016年-2017年間，房價幾乎是翻倍暴漲，然後人們購房的意願也是異常火熱。
但2018年後，國家開始調控房價，各地的房價已經日漸趨穩，部分還出現了小幅度的下跌。買房的人還更少了，這是為何？
因為房地產和股票一樣，股票買漲不買跌，房價亦是如此。
說到底，買房也是我們的從眾心理和恐懼心理在作祟，別人都有房，負債也要買，現在不買明年更買不起了，於是房價跟隨著市場需求在頻頻上漲……
但如果房價下跌會面臨什麼？
炒房客的收益下降，面對各種還貸的壓力，還要承擔房價下跌的風險；房地產商的資金鍊也會緊張，還貸壓力倍增，這時候銀行的壞賬就會增加，對企業的貸款就會減少。
房地產商為了獲得更多的現金，更希望百姓全款買房，銀行為了彌補收益利下降，就會提高房貸利率和首付房貸比例。這個時候不管是對於投機客和剛需者都很不友好。
而當房價持續性下跌，有錢的持幣觀望，沒錢也望洋興嘆，買房的人只會越來越少。
最後還是希望房價能迴歸正常情況，讓剛需者有一個持續性拼搏的念想，然後把更多資金流回實體經濟，才是最正確的道路。
對於房價，你如何看待？
關注識象財經，與你聊聊泛財經知識。
識象財經
這個問題是蠻有意思的，因為如果是其他產品的話，價格跌了是買的人多的，比如汽車，產品降價了，買的人多了，比如手機，小米的誕生直接把智能手機幹到了2000元，買的人大幅增加，但是在房子這個產品身上卻沒有體現出這一點，這是為什麼？
我想有幾個原因，第一是房子不是多次買賣的產品，大多數人只有一次購買機會，頂多再有一次改善型換房的機會，也就是說大部分人只有一次買賣的機會，他會顯得特別的謹慎，又因為他的總價比較高，在一個家庭中算是最大的單筆支出了，所以對房子購買的決策會非常理性（這種理性變現為會思考方方面面，而且是家庭的集體決策）。
其次是錨定效應，因為是大額支出，是集體決策，當房價在下跌的時候，就會有人想著房價還會下跌，比如原來100萬的房子現在下跌到90萬，應該是便宜了十萬塊，趕緊買才是，但是買房人考慮的是萬一價格再跌到80萬呢？那我現在買了不就虧了10萬嘛？所以房子在下跌過程中越是沒人買。
相反如果是在上漲的過程中，他想的就是，現在不買，後面就要花更多的錢了，所以就不停的想買，想辦法籌齊首付，直到價格漲到自己首付的極限，最後放棄。如果是這種情況最後房價是有價無市，屬於是縮量的情況。
房子是一種資產！！什麼是資產？資產就是能夠帶來現金流的商品，房子能夠出租，這可以產生現金流，所以房子不僅僅是一種具有居住功能的房子，而是能夠帶來現金流的資產。這樣就具備了投資的屬性，具有居住和投資的雙重屬性，投資類資產在價格下跌的時候幾乎都是成交萎縮的，股市、大宗商品都是如此。
其實房子的影響因素很多，從各個方面影響供給和需求，並不完全是市場化的，一個政策的變動就會改變房子的走勢，所以我們更需要關注的是，調控的目標是什麼？可動用的政策工具還有哪些，如果變動，自己如何做才是有利的？
比如現在目標是穩定房價，因為房子成交量在下滑，房價有下跌的風險，這和調控目標是相反的，那麼如何去穩定呢？
降低房貸利率！！如果你沒有買房，再稍微等一下，會有更低的房貸利率！
主做股權設計、併購，業餘股民，愛好搏擊
壹號股權
對於這個問題，每日經濟新聞編輯郭鑫認為：
經濟學中，商品的需求量與價格呈反比，價格下降需求量上升。但在實際情況中，“買漲不買跌”是普遍存在的。即便價格漲勢瘋狂，投資者依舊趨之若鶩，前赴後繼，反之，價格一跌再跌，反而沒有多少關注度，很多人持幣觀望。
\t“買漲不買跌”歸根到底是從眾心理與恐懼心理在作祟，房價跌了反而賣不出去也是如此。不過，房地產市場相較於其他市場更為複雜。因為房地產關係到我國的國計民生，與普通老百姓息息相關，房價漲漲跌跌，總是幾家歡喜幾家愁。
\t縱觀全球的房地產市場，房價下跌總會帶來經濟層面的問題。宏觀經濟承壓，勞動者預期收入減少，資金面緊張，短期內購房預期下降。
房價下跌，炒房客收益下降，除了面對還貸壓力外，還要承受房價下跌的風險。房價下跌，房企資金鍊緊張，還貸壓力倍增，銀行壞賬增多，對房企的貸款減少。房企為了獲得更多的現金，全款買房愈發受歡迎。銀行為了彌補收益的下降，提高房貸利率與首付房貸比例，這一方面抑制了投機客，另一方面也打擊了剛需購房者。
對於多數普通民眾來說，房產是極其重要的家庭資產配置，擔負著保值增值的功能。
若房價下跌，資產配置的功能減弱，加之處於整個房地產市場的調控背景之下，房地產市場走強前途未卜。有錢的持幣觀望，沒錢的即便房價下跌，也只能望洋興嘆，更何況這時房貸利率和首付貸比例還上升了。
每日經濟新聞
你好，嗨住租房來回答這個問題。
1、“買漲不買跌”這是一種市場行為。
“買漲不買跌”在股市上表現最為明顯，當股票上漲的時候投資者買進，馬上就能賺錢，越漲賺得越多；相反，當股票處於下跌途中時，誰買進誰賠錢，而且越跌賠的越多。久而久之就形成了這種傾向。所以很多人就喜歡“買漲不買跌”。對於其它產品也一樣，比如說黃金、白銀等，當然還有房產。
房價下跌的時候觀望情緒最濃，無論是誰都在想，應該還會再跌跌，再等等，要不買到手就賠了啊！而房價上漲的時候呢，剛需會心一驚：漲價啦！再不買更買不起啦！快買啊！而投資客則會喜上眉梢：漲價啦！快買啊！過段時間漲得更高賣了就可以賺錢呀！
所以，出現“房價漲了搶購，跌了反而賣不出去”的現象，實質上也是一種投資的慣性。
2、從眾的心理因素。
“房價跌了反而賣不出去”還有一個心理學因素在裡面。因為“漲”代表一種勝利的狀態，也等同於跟隨大眾心理的方向；“跌”代表的是一種失敗的狀態，人人想避免這種狀況，所以一般不選取。
比如說，前兩年，全國多地房價都出現暴漲，讓更多人意識到，房子作為不動產，是收益回報率非常高的一件商品。買了房的，家庭資產基本都得到了大幅的升值。於是大家都一哄而上的去買房。而為了控制房價，國家出臺了各種嚴厲的調控政策，不少人失去了購房資格，投資者也找不到投機的縫隙，大家對房樓的前景也有了更理性的認知，這就出現了近期房價跌了反而賣不出去的現象。
當房價高時，居民購房意願最強烈，當房價下滑時，居民購房意願也隨之下降。這就出現了一個“死結”：房價越漲銷售得越快，房價越下跌越觀望。更撓心的是，明知如此，可在實際生活中，還是有很多普通人被這樣的心理左右，一邊對高房價滿腹嘮叨，一邊又前赴後繼奔向市場出手買買買；亦或是面對下跌的房價左右為難，為瞅不準下手的時間而夜不能眠。
理性告訴我們，生活中還有很多事情需要我們去努力，還有很多美好等著我們去欣賞，還有很多珍貴的情感值得我們去呵護。與其在買房這件事上心力交瘁，不如租房讓我們更輕鬆的享受生活。下載嗨租APP，全城房源一網打盡，租房讓幸福生活觸手可及。
嗨住租房
這兩天感覺有點不在狀態，懶得再做問答了。盛情難卻，有邀請而不回應，是一件很不禮貌的事情，出於不辜負邀請人的信任和對邀請人的尊重，就做一個簡短的回答，長話短說，直入主題。
為什麼房價跌了，房子卻賣不出去？先看一下股市吧，炒股的人都知道，股價上漲時，股民會爭搶著買股票，因為有利可圖，唯恐稍遲一步就錯過了上車時機，股票越漲越買，買到就是賺到。股票下跌時，股民紛紛拋售股票，一是止贏，把賺到的錢落袋為安，二是止損，減少虧損，避免損失進一步擴大。股票下跌，眾人爭先恐後的出逃，比誰跑得快，越跌越恐慌，這個時候，誰接盤，誰就是送死。股市把“買漲不跌”詮釋的活波生動，活靈活現。
現在買房與買股票一樣，都是一種金融投資行為。買股票的行為屬性“買漲不買跌”，同樣適用於買房。房價下跌時，別人都忙著套現出逃，此時，誰買房誰就是送死。在房價沒有到底前，買的房都屬於高價房，這樣的房子不要說增值了，原值都保不了。
所以說，房價下跌了房子卻賣不出去，是有道理的，除非房價到底了，知道底在哪，這樣才敢買。
財經小韭
房價是個關係到國計民生的大事，房價的漲跌總是牽動著老百姓的心，有人歡喜有人憂，人都有追高的心理，一旦房價上漲過快，人們就會喜歡追高，出現搶房現象，這個時候就是買房者討好置業顧問求買房了，如果房價有下跌趨勢的話，人們就會持幣觀望，這個時候就是置業顧問求你買房的時候。
房價如果有下跌的趨勢，炒房客也會停止囤房，怕會影響市場經濟體制，房子砸在自己手裡，一旦無人買房的話，房地產資金鍊就會斷裂，沒有活錢進入房地產，這樣他就不能週轉，這樣就會拖欠農民工工資，拖欠工程款，材料錢，這樣老百姓就更加無錢買房了，所以房子降價反而賣不出去了。
房子如果降價了，那些有多套房子的人就怕房子繼續下降，就會有拋售房產的想法，在發現二手房無人問津的時候，他們就會選擇降價，優惠力度比較明顯，然後就會讓想買房子的人認為房價是該降了，繼續不買，繼續持幣觀望等待下一步的降價，所以就導致了房子降價的情況下反而賣不出去了。
其實在國家調控政策的嚴格下，房地產市場已經遇冷，有些城市的房子依舊一房難求的原因是有了大學生落戶政策和棚改計劃貨幣安置，認為製造了大量的剛需族，如果是剛需的話現在就是買房的最佳時機，如果是投資客的話，就不推薦了。
