理财迦

既然房子是用来住的，就应该严厉打击炒房客，特别是企业炒房！买房后就应该住满10年方可做为二首房交易（10年限售）。坚决支持取消预售制度，取消公摊面积，取消中介，开发商建好房子后全部精装修，让顾客买房就像买车一样，一房一价，明码标价。

严厉打击房地产行业里的捂盘惜售，虚假宣传，一房多卖等黑恶势力犯罪，深挖保护伞！

炒房客严重扰乱国家正常经济秩序，必须从严打击！

质能方程007

个人看来2019年房价会进入下降通道，以每年10%左右的速度下降，5-10年内有望下降50%左右。如果想买房的话，不妨等一等，起码等三年再说。

下面我们从多个角度来分析房价为什么会下降。

一、从“遏制房价过快上涨”，到“遏制房价上涨”，再到“防止房价大起大落”

在过去的两三年时间内，房价一年少则上涨20%，多则上涨50%，我们会听到一些遏制房价过快上涨的话，但是房价依然上涨。到了2019年，“防止房价大起大落”这样的话开始多了起来，显然重心是在“大落”上面。

再看看最近几个月内几起开发商降价被叫停的事件，可以看出部分开发商资金链趋紧，回款压力增大，开始很现实的选择降价促销的办法。至于为什么被叫停，道理很简单，不需要多说了。

二、从宏观经济形势来讲

2019年注定是变革之年，拐点之年。不仅仅企业要降税减费，债务杠杆也要降。考虑到世界各国金融风险多来自于房地产，因此逐渐减少房地产投资，压缩炒房资金规模就成为重中之重。

如今的高房价与2015年的股市大涨有异曲同工之妙，股市当年是配资炒股催生的暴涨，而房价则是银行贷款与社会资金共同作用的结果。随着房贷收紧，加上房价处于历史高位，买房人观望情绪增强，需求减弱也会带来房价的下降。

棚改在我们看来更像是没有需求制造需求的做法，短时间能改变地方外观，眼看他起高楼宴宾客，但是结果往往是提升了当地生存成本，提升了当地债务水平，降低了当地消费潜力。货币化安置对于房价的助涨作用已经有目共睹，局部叫停和规模减小也使得三四线城市楼市缺乏支撑，房价必然下降。

三、从炒房客资金链来看

炒房客不仅仅通过银行贷款来炒房，还会通过民间借贷甚至网贷来炒房，每个月的还款压力是相当大的。在房价快速上涨周期时只要快进快出有可观的收益，但是房价上涨趋缓甚至开始下降时，接盘侠迅速减少，出售难度增大，资金链断裂的概率无限增大。

法拍房数量变化能够真实反映弃房断供情况，有心人不妨每个月固定时间采集一线城市及本地法拍房数量，作为房价变化的重要参考。

四、最后来说经济下行压力

房价上涨本质是货币现象，天量资金进入房地产市场打造出房地产黄金时代。但是从附加价值角度看，房地产并没有创造新的社会财富出来，反而是在消耗社会财富。有限的资金消耗在房地产上，不断推升社会债务水平，使得消费潜力大大降低，中低端市场出现萎缩。

需要注意的是，解决了90%新增就业的恰恰是民营企业，而中低端市场正是民营企业所处的领域。减税降费激活经济需要时间，在此期间一定会有部分企业选择降薪裁员，这是房价支撑的最关键一环，工薪阶层才是最终真正为房价买单的人。GDP每下降一个百分点，意味着上千万工作岗位消失，对房价的影响不容忽视。

如今国际需求疲软，出口企业受到影响，同样会影响到国内出口企业的盈利，涉及数百万工人的饭碗，同样会对房价产生影响。

综上所述，房价下降趋势不可阻挡，但是2019年不会大起大落。部分城市限购限售会松绑，不排除会有个别城市逆势上涨，但是总体走势已经不可改变。上涨了近20年，今后无论如何也要下降5-10年吧。

财智成功

买房怕房价大跌？这要看是什么城市了，如果是一二线城市，未来房价不会大跌，只会小幅重挫，以每年10%-12%的速度下降，而当地居民收入又进行提升，准备用5-6年的时间实现“软着陆”。但是三四线城市房价就难说了，由于短期上涨过快，现在一些地方又取消了“限购”政策，很难避免不出现房价的回落。

所以，建议购房者还是等到一下看看形势再说，为什么这样分析呢？首先，随着国内经济下行压力增大，国内房价大落的可能性也在增加。在过去两三年地间内，房价一年至少涨个20-30%，有些时候还要涨50%。但从去年第四季度以来，房产成交量快速下跌，开发商降价促销，回笼资金，二手房业主折价几十万甩卖房产。目前国内一二线城市房地产呈现“有价无市”的格局。

而在政策层面，从过去的“遏制房价的过快增长”到“坚决遏制房价上涨”，而现在到了“防止房价大起大落”。未来很多城市的房价有可能出现“大落”，政策主要是放在了“稳增长，控风险”之上。这说明今年房价不会大涨，而下跌的空间已经被打开。所以，即使是刚性购房者还是等一等，看一看再说。

再者，政策红利开始消褪，房价上涨空间被封杀，下跌的空间已经打开。2019年是经济变革之年。不仅仅企业要降税减费，而且债务杠杆也要降。不仅是开发商降杠杆，居民个人房贷的杠杆也会降下来。正因如此，今年M2预计增速也只有8%左右，远不及前几年巅峰时期M2增速15%。未来居民房贷增长将放缓。

与此同时，棚改货币化安置今年取消，未来棚改将更多采取实物安置的形式，以降安置低成本。过去棚改货币化，让动拆迁居民拿了大量的资金到周边去购置房产，导致了三四线房价的大涨，现在各地去库存已经结束，未来将回归实物安置。房价上涨的政策红利消失，使得三四线城市楼市缺乏支撑。

最后，减税降费激活经济需要时间，在此期间会有部分企业选择降薪裁员，而GDP每下降一个百分点，意味着上千万工作岗位将消失，这对房地产市场造成影响不容小觑。这将直接导致人们对未来房价上涨预期改变，同时也对收入增长的预期趋向于谨慎。

与此同时，由于失业群体增加、炒房群体资金链出现不足，导致弃房断供的现象时有发生。随着各地法拍房数量的增加，进一步加快投机炒房者退出的步伐。未来房价，只会下跌不会上涨。不同的是各城市房价下跌的程度不同。

有购房者担心2019年买房后房价会大跌，这种顾虑并非没有道理。现在各级政府都要控制房价的过快下跌，说明房价下跌可能越来越大。未来国内经济去杠杆、取消棚改货币化安置、经济结构性调整，都会导致房价的大起之后的大落。建议购房者在2019年不要再购房，过几年再出手，可能房价会更便宜，房子的质量会更好些。

不执著财经

2019年，有的城市的房价还是会降的，但想要大跌的可能性并不大；有的城市的房价则会涨，但是大涨的可能性很小。

中国的楼市是政策市，政策面对楼市的影响一般来讲是很大的。2019年，官方对楼市的定调很明晰：稳地价、稳房价、稳预期。所以，房地产、楼市与房价还将平稳，大涨与大跌都会被视为异常的事，会有政策面的介入。

首先说刚需。想买房又怕房价大跌，如果是刚需或改善型需求不应当是这样的，既使是房价有跌，也要考量房价是否还在高位，也要考量是否收入水平与家底是否够得上购房。从目前住房体系构建的多元化来看，刚需的可选择性也越来越多了，在购买力有限的时候，也不一定要过度透支来愽得一房一憩，比如保障性住房，比如租赁住房。从个人租赁市场来看，随着“租购并举”深入进行，“租购同权”也将是可以期待的。个人租赁市场有望呈现新局，现在租房子的难处，比如落户、子女教育等，有望在未来得以解决。

其次说买卖。对于在一二线热点城市居住的人们来说，2019年要不要购房是个艰难的选择，同样的，2019年房子能不能卖出个好价钱，也是个艰难的事情。前者，房价可能会跌，但相较现有的高房价水平而言，这种跌可能不会有那么大的幅度，这种跌可能并不能减少多少的购房压力；后者，投资房子的想要出手，并卖上一个好价钱，也不是那么的容易，最有可能是有价无市，现在对房价下跌的预期并不少，这将直接影响到市场成交。

第三说理性。一般新盘入市，都会讲很多的故事、很多的概念，以及很多的未来价值可能。在以前，这种营销会是有效，但是现在不一样了，这些东西有可能只是鸡汤或是比鸡汤稍好一点的预示，还不足以打动购房者的心。只能说，楼市越平稳，房价波动越小，购房的理性便会有更多的回归。

第四说趋势。稳地价、稳房价、稳预期，这不大可能只是2019年的楼市趋势，在过去的2017年、2018年已经是这样了，在未来的三、五年，这个楼市基调还有可能延续，房子投资属性逐步减弱并回归到应有价值，因此是可以期待的。

不要害怕房价会跌，不要继续保有买涨不买跌的购房心态，因为房子是用来住的。此外，稳预期还将是楼市调控中最难的一件事，因为预期稳住了，将最大有利于挤出投机暴富心态。

波士财经

这个还真不好说，得要看具体是哪个城市！目前来说，一、二线城市、以及部分准二线城市，2019年房价大概率还是会“稳中略涨”的；但一些四、五线小县城，的确会下跌，但指望房价暴跌，基本上也是不可能的！

“房住不炒”的总基调没有任何改变

要知道，从2017年开始，各大城市陆续出台的限购、限贷、限低价卖等各种调控政策，核心在是在于“让房子回归居住的本质，打压炒房行为”。因此，在过去的一年中，各大银行对于房贷审批明显收紧，房贷利率一度上浮20%以上！这在一定程度上压制了买房的需求，让很多城市的房价出现下跌，甚至个别城市房价腰斩！

不过，即便是经历了2018年的“洗礼”，大中型城市，尤其是一二线城市房价，依旧坚挺，一直处于“稳中略涨”的态势！而进入2019年，各大银行房贷利率逐渐下降，据相关统计数据显示，2月份，全国首套房贷平均利率为5.63%，相当于基准上浮14.85%，已连续3个月处于下降的态势！这在一定程度上，利好于整个房地产行业！

部分三四线城市，房价下跌的空间及压力都很大

虽然，人口较为集中的一、二线城市、省会城市，2019年的房价并没有多少的下跌空间，甚至房价还会有所上涨。但对于四、五线的小县城，房价下行的空间很大，开发商降价促销，回流资金的意愿很强烈！

就拿我老家来说，一个五线小县城，每月收入也就3000元多元，而房价高达8000多、近万元，哪有人会去买房！前两年，受到棚户区改造、现金安置、以及回乡置业的影响，房价蹭蹭往上涨，现如今，房价处于历史高位，没有“接盘侠”，又没有利好政策的驱动，房价不回调，没有现金回流，开发商还能支撑多久！

总之，因城施政、一城一策，将会是今后房地产调控的主流！如果2019年想买房，一、二线城市，还是可以购买的，至于四、五线的县城，等等看，再买也不迟！

欢迎大家在评论区留言交流！财经问题就请点击关注【财经者思】，记得多多点赞哦！！！

财经者思

这种事情怎么说呢，记得我们小时候吗，我80后，电话谁家有一部，简直太高级了，缝纫机是长辈们结婚必备的，稀罕的不的了，经过时间推移，都己被我们时代所淘汰，所以当时越紧俏的东西以后越不值钱。这种情况像不像我们这时的房价。

买窗帘请联系我23295

一提到房价总是又怕涨又怕跌。2019年很多朋友还认为房价会下跌。但周围一些朋友却蠢蠢欲动的开始入手房子了。

虽然不利于房价的消息很多，比如房地产税正式稳步推进。但是国家已经明确，房地产调控要因城施策，从去年菏泽等地逐渐放开限购等措施开始，已经有不少城市变更或者调整的调控政策。

国家一般需要的是房地产价格的稳定，一般房地产价格会在冲顶之后下落一部分，然后经过两三年或者更久的蛰伏期。通过大家的收入增长消弥房价脱离购买力的影响，从2016~2019，也差不多是三年了。

现在最大的问题是经济运行压力比较大，如果在未来一定的时间内降息，会不会对房地产有更大的刺激作用，多人在赌。

毕竟我们现在房贷市场的首套房贷贷款利率已经连续下降三个月来到了5.6%的边缘。虽然下降不多，但很多人认为拐点到来，又燃起了炒房的欲望。

另外，像北京随着首都功能的疏解，不少投资潜力的地方也不断开发了出来。其他城市也一样。

所以，其实购买住房什么时候都可以。一方面要根据自己的需求，另一方面要根据自己的承受能力，最重要的还是挑选好地方。

暖心人社

在此前的视频道哥讲到，参照国家统计局的70个大中城市的房价指数来看，全国的大多数城市的房价，2019年大概率将进入到调整状态。

这个观点发布之后引起了比较大的反响，尤其是一些日常支持道哥的朋友们，都认为房价调整，是不是会出现比较大的下降？

今天道哥就先给大家吃一颗定心丸。在道哥看来，大家完全可以放心，因为房价调整不会有太大的幅度。

参照一个经验之谈。过去这轮房价上涨，上涨最早的是深圳、北京、上海、福州、厦门、天津、石家庄等这样几个强势一线和二线城市。

这些城市也率先的在一年半之前陆续进入调整。到今天，有的城市调整时间甚至已经接近两年了。但是，房价回调的幅度没有一个城市超过了15%，大多数都在10%甚至个位数的调整幅度。

想参照这个标准，大量三四线城市和比较弱势的二线城市，即使进入到房地产市场调整的节奏，调整幅度也不会超过10%，甚至说可能就是个位数的调整。

除此之外，道哥再从逻辑的角度来告诉你，为什么房价不会出现大幅调整。

第一，过去的三年时间，房价涨幅还是比较大的，但比房价涨幅更大的是土地价格的涨幅。

按照统计局的统计，过去3年，房价平均上涨超过30%，而地价上涨将近70%，也就是说地价的涨幅大约是房价涨幅的两倍。

羊毛出在羊身上，地价最后都会转移到房价上。如果地价保持这么高的涨幅，怎么能够指望，未来房价出现大幅下降呢？

第二，过去三年，全国房屋销量出现了新的历史记录，同时土地的拍卖也创造了历史记录，这就意味着对建筑材料的需求会不断创造新高。

事实上，过去三年，建材价格平均上涨幅度超过了30%，比方说水泥、玻璃、塑钢材料、钢材等。这些建筑材料的价格上涨也会传达到房价中去。

第三就是劳动力的价格。最近几年，每年全国劳动力人数以超过300万的数量在减少，劳动力减少同时伴随着劳动力成本的上涨。

对于建筑企业来说，雇佣一个青壮年劳动力，可能之前每天的工资也就是100到150块钱，现在200块钱甚至300块钱，都未必能够找到适合的劳动力。劳动力价格的上涨最终也会传导到房价中去。

第四，也是最重要的就是这一轮房地产调控政策的变化。

2018年全国房价的恶性上涨，引起了中央的重视。2018年6月31号中央政治局会议上，以政治局的名义明确提出了“坚决遏制房价上涨”的政治主张，并把中央主张作为全国房地产市场调控的指导思想。在此之后，全国一线二线，甚至部分三线城市，都不断的加码房地产市场调控的措施。

但是2019年之后，调控的思想发生了新的变化，简单的说就是“一城一策”。中央把房地产调控任务，完全交给了各个城市的地方政府，而地方政府和房价之间的关系，其实是非常密切的。暂且不说房价交易中间产生的税费会交给地方政府，仅土地出让金的数量就占到了地方政府超过35%的地方政府财政收入。

如果把房地产当成是一只股票，在道哥看来，那大股东是各级地方政府。 如果打压房价或控制房价，甚至房价出现大幅下降，最着急的是大股东地方政府。把这个逻辑想明白了，我们怎么还能指望房地产市场的价格出现大幅调整呢？

很多人认为，这可能不符合没房人的利益，其实任何一个没有房的利益体都是弱势的，最强势的还是地方政府的利益。不论房地产交易税费，还是土地出让面积，抑或土地出让金的金额，地方政府恐怕都很难接受出现大幅的下降，你觉得呢？ （end）欢迎您关注“道哥道金融”，在私信中回复“进群”，和道哥和群友一起交流哦

道哥道金融

房地产行业从业11年，说实话，如果你是买房子来自己住的话，就不用考虑房子到底是涨还是降，可能你会觉得如果房子降了自己会不会白花了那么多钱，我给你举个例子，2008年，全球经济危机，所有人都说房价要降，那个时候我所在的城市房价1800多，现在房价6000，就算现在房价再降，你觉得会降到1800吗？不会的，你觉得你的工资会降吗？如果你现在收入1万，你觉得会降到5000吗？如果不会，那房价会降的可能性很小，因为工人的工资在不断的上涨，成本也在涨，当然，我说的是一般的城市，不是北上广周边的郊区房价，北京五环内的房价永远也不用想着降，这个就不解释了，总之，如果自己住，就不用考虑房价会不会降，因为你要住的不是一年两年，一年两年内，甚至于十年内的价格浮动，对于你来说不重要，另外提醒一下，不要轻易的尝试投机炒房，没有资金、经验，玩不来的

埋头苦干勤学苦练

这个问题精英菌本不该来回答。但是，作为一个18年刚刚花了一大笔钱买了一个改善型住房的人，安耐不住，想来分享一下自己的想法：

房住不炒，这是国家的政策。所以，在房价在15年16年大涨以后，现在基本就处于一个停滞的状态，有的地方甚至还有了一定的跌幅。

如果是刚需，就是家里确实需要房子住，建议入手，应该说房地产经历了17年的观望，18年的恐慌，基本上现在已经走出了低谷，18年年底到19年年初，国家监控的70个大中城市的房价基本上是稳中有涨，环比跌的很少很少。

如果看一眼一些大的国家或者地区，极容易受外部经济影响的地方房价容易陷于急涨急跌的情况，并且，跌起来跌幅不小。比如，日本，还有香港。但是，如果看看法国巴黎，英国伦敦，美国纽约，就会发现，这几个地方的房价，基本上很少有大的跌幅。就是911也没有导致纽约房价大跌。

所以，寄希望于某种情况下，房价大跌，然后抄底捡漏的心理可以停止了。当然，很多地方可能未来经济不会如如期那样快速发展，房价也可能会有一定的跌幅，但是我们的一些大中城市的房价，基本上，可以说，不会出现大跌，国家政策也不允许。毕竟，经济的发展，每年都会产生很多具备购买力的人群。自己买不了不等于别人买不了。

至于买房投资，当然是越低点买入越好，不指望大赚，但是，保证自己的财产不贬值，保值增值，还是应该可以的。

此问题你有什么不同的见解呢？

高薪职位，猎头服务就上无忧精英网（www.51jingying.com）

關鍵字: 房价 财经 社会