梦在深巷1A
房价涨不涨看看下面情况，不止针对一个城市，所有城市都适用。
第一，收入，如果当地企业平均工资5000-8000/平方，房价2万到3万，除了外地真的有钱人来买，当地企业吸引就业是无法买房的，首付都要不吃不喝工作10年以上，现在5000到8000工资，甚至12000以下，在一二线都是月光族，所以压根买不起，还有看看当地人缺房不，很多城市大拆迁过后，基本当地人一家3-5套房子，当地人有钱也不会再买吧。
第二，看看房子空置率，如果一个地方空置率15%以上甚至高达1/2，你说他会涨价？我是不信，这么高空置率说明大部分都是投资买房的，投资买房的卖给投资买房的，就像炒股一样，越炒越高，真的会一直涨？股市也不见得一直涨哦，还暴涨，等房产税下来时候看你炒，好多地方炒房连工资和收入都不说了，直接说会议，按照这个逻辑话北京应该1亿一套，哪里年年都有会议，房子最后还得刚需来接盘，毕竟大多数炒房还是贷款的，当炒到刚需买房的发现继续月收入还月供工作不如卖房去其他地方享福时候，炒房客不抛售当地人都抛售了，比如全部300万以上一套，你哪里工作赚350万要50年，你是150万以内买的，你不赶紧卖了去老家生活你真的傻了，赚200万去老家50万来一套，还有150万，直接存银行，每年吃利息，还可以买中央或者可靠地方债券有的高达5%利息，150万就是7.5万利息，你工作估计剩不了7.5万吧，毕竟大城市生活成本很高，你继续还房贷还有100万利息要给银行，50年下来你赚了250万，还免费吃喝玩乐，自己算算吧。
第三，看看二手房成交量，市场房源量，中介数量多不多，中介从业人数多不多，电话推销，互联网广告，路边露天广告，如果广告多说明卖不动了，不管是炒作还是刚需买房，如果中介人都没有一个，天天打电话推销，到处发传单，网上算是卖房广告，路边，田野到处都是卖房广告，说明不好卖，二手房多了，房源多了，说明房子多了，很多贷款买房的卖不出去走断供风险肯定会降价卖。中介地方冷冷清清人都看不到一个，看到一个区看房的就像对待老祖宗一样说明房子卖不出去了，别只看价格。
第四，看看这个城市人口和企业流入量，特别是产业链和企业，高房价一定有高收入企业进入，否则人口流入也没有，比如一年进入10万没有消费能力的到处找工作的，工作都找不了的研究生，也没有用，我认为主要是企业，如果没有企业流入，企业普遍裁员不招人，或者工资特别低，那高价房卖给谁呢？先有高收入才有高房价，人来了他们首付十多年都集不了也没有用，除非你打算屯房屯10-20年，你有这个能力那是可以的，你还得全款买房，否则利息都够你受的。
第五，看看当地开发商债务情况，其实这个很重要，如果开发商负债率很高，改存在违约断供风险，银行也好，股市也好，债券也好，基金也好，投资公司也好，到处一大屁股债务，加上房子不好卖，到处是烂尾楼，房子修3-5年都没有搞好，那他们2-5年内一定会引发当地债务危机，他们房地产一定会低价拍卖。
第六，看看经济环境预期情况，如果经济预期一年翻3-5倍，那房价就算不翻也会保持不变，如果其他产业预期不好，企业还各种负债，各种去产能，预期经济不好，勒起裤腰带过日子，那房子没有人来接盘的，因为真的有人买得起，房子为什么10多年一直涨，你看看十多年中其他行业发展速度多快，包含农业都在涨，现在呢又如何。
刘华银mark
我2017年8月，带着女朋友来杭工作，这时候正经历过g20过后的暴涨，房价少的翻倍，多的翻三倍！我在汽车北站附近上班，女朋友在客运中心上班，要买房的话，怎么选二个人都不在一块。上学期间就一直关注杭州房价，无奈没有收入也没有房票，没办法入手房子。但工作了我一刻都没敢等，9月初就带着女朋友看房子，因为想着照顾女生，就决定买城东一块的房子。
先是二手房，乔司，金沙湖，下沙，翁梅，星桥，临平等等板块价格合适的房子我几乎看了一个遍，大概持续了一个月左右，每周末就去看，找的链家，反正看房又不要钱…偶然一个机会，我们看了城东的某新房，哇塞，那户型，那样板房，几乎秒杀所有的二手房，从那以后，我们就不怎么看二手房了，开始关注新盘，。但我们都知道，这时候杭城房地产太特么火爆了，全是全款优先，按揭的都没资格知道开盘时间！但我们已经下定决心要买新盘，就要坚持！
刚需板块就那么些，我们去过崇贤，去过临平北，甚至去过大江东和湘湖，！皇天不负有心人，在圣诞节后的一天，我们和临平北某盘的销售打下了良好关系的基础上，她给了我们一个捡漏的机会，我们赶紧拿着父母+亲朋好友借款，凑足了首付，顺利拿下一个大面积的房子（小户型按揭根本买不到），新房物色时间大概持续了二三个月，我们看房的累计路程估计得上千公里，唉，说多了都是眼泪。我们这种刚毕业的刚需屌丝，杭城对我们真是太残忍了！我有时候常常抱怨不公平，凭什么老子多读了一个三年研究生，生活没有变好，反而出来的时候，自己成傻逼了？？？！ 抱怨没有丝毫卵用，该买的还是得买，该还的贷款还是得还，人家才不管你是本科生还是研究生。然后现在开始还贷了，每个月一万一，我和我女朋友（现在已经是老婆，没结婚不好买房）除去房贷，每个月只剩四千块生活，还有借的一大堆首付款要还，艾玛！真是压力山大，不过还好，钱就像那乳沟，挤挤总会有，这不，才一个月，我们就还了一万多块了。因为你没压力，钱花的不走心…多少收入都会花掉！
唉，说这么多，就是想说，与其在知乎上问房价趋势，大家一套又一套理论，但，真的有什么卵用吗？不如自己多跑多看自己判断！想买房，去看啊！没钱，去挣啊！
最后关于房价是跌是涨，我当时没考虑太多，买得起就买，为什么呢，因为我是刚需等不起，可以不买房结婚吗？可以不买房租房一辈子吗？不行，那就去买！可是，我想看看明年房价会不会跌呢 你看这行情！有可能跌吗？当然有，除非崩盘，但崩盘了国家都生病了，个人的力量还买得起房吗？
你说，还有可能阴跌啊！对哦，但是，阴跌很慢，短则二三年，少则四五年，像2011-2017这波的杭州，失去的五年，那时候你又三十出头快奔四了！那时候再买房吗？这就是我们刚需为什么等不起的原因…某公众号大咖说，错过了2016，命也…买的贵，买的偏，难买跑断腿利率上浮悔断肠也只能认命，我现在已经认命了…
我们90后现在是没赶上好时候，但等我们成长了，有能量了，照样可以像70-80后收割我们那样收割00后和10后。。。这世道，强权就是真理。
说了这么多，就是希望大家都能买到‘合适’的房子，虽然它可能小点，破点，偏点，但总归上了车！先上车，后换座，翻车大家一起死电商军师
要涨要跌其实已经不难猜到了。
目前来看，房市的逻辑已经慢慢发生了变化。首先，新房限价下购房者已经可以耐心等待合适的房源，目前随着越来越多的房票的消耗，摇号中签几率也一直在上涨，近来好的楼盘也就2000人报名，多数楼盘连上1000都难，反映了市场需求的变化。目前仍然在摇号的已经从6，7月的4万+骤降到了5000人左右，并且还在继续以每周1000-2000的速度消耗房票。在蓄客方面，各楼盘已经感受到越来越困难，前段时间连未来城二期都勉强破万，害得某知名公众号差点西湖裸奔，说明不止投资，连刚需购买力都已经越来越疲软。可以说现在各楼盘都在抢跑，客源的减少速度快得难以想象，如果无法顺利完成去化，等明年年中底价成交的地块陆续上市，形势会更加严峻。
看二手房市场，目前二手房挂牌量已经从三月份的两万多套飙涨到了现在6万多套，传统的金九银十成为近四年最冷。并且2018年四季度会有3w多套房产陆续交付，而2016年入场的很大一部分是外地投资客，二手房挤兑情况会越来越明显。。。在二手房市场几乎冻结的情况下，不少房东主动降低了挂牌价，并且是非常明显的降低以迅速套现，像大关出现了挂牌价跌回一年前的情况。临平一些二手房已经跌破了新房房价，自信满满入手新房的房东等交房的时候估计会面临更严重的挤兑。。。目前多数新房仍有价格优势，二手房除了降价，已经无法挽回大家的预期，更不用说指望房价大涨了。入场容易离场难，几乎所有投资客都会讲大不了房子拿来出租。
来看最近的租房市场，现在政府推出的数万套廉租房，公租房，蓝领公寓，人才房。租赁地块陆续上市，还有棚户区改造后，一家数套回迁房产陆续投入市场，大量的酒店式公寓。。。做租赁的鼎家为什么破产？反映的一个现实是杭州的房子是足够出租的，并且租赁需求随着大量的人在过去两年成功购房已经日益萎缩了！政府推出的保障房要比市场价便宜1000-2000不等，引流非常明显。随着拆迁居民陆续迁回，对二手房的冲击绝对是一个叠加的效应，一方面减少了需求，一方面增加了供给。下图是最近某中介租房的信息，房租降价已经非常明显。
未来一段时间，杭州必然会经历新房，二手房，租房市场三杀的局面。亚运会的概念炒的太早了，就目前绝大多数人已经上车的情况来看，不知道最终有房东能在这波行情中成功套现。
Chris9747
杭州的房价明年大概率会涨，但是涨幅不会大，基本上也就是微涨，为什么说杭州的房价会微涨呢？
一、首先为什么会涨
1.杭州今年入市的楼盘少，在投资放缓的情况下，明年这种形势很难改变，而且开发商很精明，越是楼盘入市少，他们越拖延入市，这样就会造成房价上涨。
2.杭州的楼市需求还是非常旺盛的，再加上摇号限制，大量的需求得不到满足，那么这种需求会被推后，再加上每年大量人口流入，房价想不涨很难！
二、其次为什么会微涨
1.从住建部今年先后约谈12座城市负责人可以看出，中央对房价过快上涨是零容忍的，调控目标绝不动摇是态度、房价过快上涨问责是手段，在这种高压政策下，房价再像以前那样上涨是不现实的。
2.随着调控的深入，市场炒作氛围已渐渐降温，投资客生存空间越来越小，另外银行贷款利率上升、购房成本不断提高，这样也限制了市场投资热情，房价只能在政策的夹缝中寻找一丝机会。
作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！
财务总监日记
关于买房，今后对年轻人要这样规定。所有人，从参加工作的那一年开始。最低工作年龄从18岁开始算好了，男的必须每年存2-2.5万，女的必须每年存1.8-2.3万，五年后银每年还行可以给男的贷款10-15万，女的贷款9-12万。第六年开始，可以给这20万左右的钱做买房首付。剩下贷款的那部分，国家给你5-8年的时间去还，假如是20万，则每年还3万，还8年，4万算利息。这样呢大部分年轻人可以在妙龄的时候买房，结婚了。然后这个钱呢国家看你的工资单，每一个工作的人，委托企业每月强行给你存买房的钱。如每月最少赚3000的，1000元给你冻结就是给你买房用的。一般的人工作两年左右，月薪基本上能在5000左右。这样每月扣的买房款可以多点。年终奖一般每人至少到年底的时候会有1-2万的现金收入。那个扣一半，当买房款。五年后。可以把这笔扣款一次性打入你的工资账户。然后你就可以选择性买房了。如果发给你你花天酒地用掉了，则没有资格买房了，则得再等筹到款的时候。这样，基本上在35岁之前，大部分正常的年轻人都可以较容易买房了。这方法怎么样？
走南闯北283998051
房价是涨还是跌，主要还是看地方政府的政策，杭州也不例外。另外，房价与股价也有相似之处，主要还是买方与卖方的博弈买方多卖方少，价升。买方少卖方多，价跌。买方卖方都少，价由跌转稳。买方卖方都多，价由稳转升。杭州有史以来最高的价格应该在2017年9月-2018年5月之间，目前较上诉时间段已经有所小幅度回落，主要受前期的超涨和近期“房住不炒”的理念导致。
经过一段时间的调整，房价还是会上涨。杭州目前的情况，除了一个传了很多年的却难有大动作的房产税以外，其他的利空几乎出尽，而利好确有很多，
1.存量缩减。限购多年，导致市场上投机者持有的房产已经很少，剩下的都是1-2套的家庭，即使价跌也不一定会卖房，存量缩减而刚需逐年增加，必然导致上涨。
2.僧多肉少。市区自建房几乎拆完，土地资源越来越少，一手住宅的存量排在全国倒数几位，而一直以来的人才引进力度和近期国务院号召的放开落户政策，导致有大量新杭州人进来，目前已突破1000万人口大关，后期势必还会有一阵购房潮。
3.初具一线雏形。随着g20结束，亚运会到来，杭州基建项目越来越完善，未来几年内，机场、高铁站、地铁线、智能轨道、旧房加装电梯等等基建和民生工程的落实，杭州城市的规模和质量将在五年内进一步提升，而这自然也与房价挂钩。
4.产业转型成功。杭州以前以西湖闻名，后来以阿里巴巴拔地而起，但是现在的杭州，有科技（阿里、网易、海康威视、大华股份等）、有金融（蚂蚁金服、连连科技、51信用卡、微贷网、铜板街等）、有众多产业集聚区（钱江新城、钱江金融城、未来科技城、新四季青、钱江世纪城、之江新城、大江东产业园等）。产业的升级，是城市变强的体现，一个强市的房价自然不会停留至此。目前钱江新城一线江景仅在8万左右，钱江世纪城奥体边一线江景在6万左右，虽然杭州无法和上海来比，但随着城市升级，两者间的差距绝对不会有那么大的。
5.大量p2p暴雷，上市公司财务暴雷，导致很多人不敢再继续把钱拿去炒股、理财来保值增值，而目前由于贸易战影响，黄金也正处在历史高位，这一切都似乎在说，房子才是最安全的保值增值产品。
6.土地控制、房子限价、开发商捂盘惜售、物价上涨、工资上涨、通货膨胀、人民币贬值、政策放松、举办国际型的会议或活动、更多大公司入驻等等，都会导致房子上涨，这些对于杭州来说，都是已经确定或者未来几年内很有可能发生的事情。
综上所述，杭州的房价目前还处于估值的中间位置，在排除战争、自然灾害、恶性调控等不可抗力的毁灭性的打击以外，肯定是还会涨的，短期可能有升幅降幅，长期肯定是上涨的，而且会比一般城市上涨要快。但是，买房子还是要考虑地段和配套，最受人欢迎的地方，别的地在跌它也有可能涨。
杭州德佑置业顾问
2019年上半年杭州卖地收入全国第一名，1540多亿，甚至远超北上广深，预计2019年杭州的卖地收入将达到2000亿，这标志着1年半后，将有大量的新房涌入市场，到时候购房者选择的余地大多了，相信价格不会有太多的上涨，估计下跌是必须的！
一般房地产公司从拿地、开发、结顶，到拿到预售证，估计有1年半左右的时间，也就是说2020年底到2021年初，将有无数的楼盘如钱塘江潮水般涌入市场！
我们将拭目以待！
2006第一场雪
杭州下沙这边房费贵，工资低的要死，准备打算回家咯，人多厂搬到萧山去了，还有什么发展前途，外来务工人走后就是一座空城，谁还来这里！
一佳人
大批的非洲人正赶来买杭州的房子，这么美好的城市比较适合黑人居住，我们接着回老家种地，房子留给他们吧，要有点爱心
lovdy1
2022是个转折 之后必定会有下调 但是 下调的基本是主城区外的地产 主城区即老城区只会上不会降 其实买房子就是买地段 地段好再TM破的房子都值钱 地段偏房子再好也就值个毛 泡沫挤破了等吃土
