用戶7024369583880
住房市場問題一直吸引著人們的注意力，尤其是房價問題。各行各業的專家們經常說不出話來，房價不斷上漲和下跌，買家也不知道該聽誰的。面對當前房地產市場的調控，購房者一般處於兩種狀態第一，房價強勁，貸款利率上升，他們買不起；其次，住房市場普遍低迷，價格趨勢不可預測，所以他們不敢購買。那麼房價真的會下降嗎？專家：2020年房價可能“讓人很受傷”！
從去年的政府上的調控政策上來看，房價在現在的發展，市場上看不家的手也會來干涉，不少的業內人也表示，在2020年，房價可能會下降，不過為了能夠保持市場的平衡，並不會下降的很快。我們大家應該都知道，有一部分的收入來自房產稅，在2020年的房價如果真的跌成了“白菜價”肯定就會減少這部分的稅，對國家的發展也不利。
現在的房地產銷售，大部分都是賣期房，很少有在現房時才開始出售的。就是說從取得預售證開始出售，直到樓梯蓋完、園林景觀、配套設施全部完成，能夠達到進戶條件的時候，在這兩年多的時間裡，如果開發商降價，就會有先前購買的客戶到售樓處進行維權，要求退房。所以開發商為了保住這些老客戶，不讓老客戶與新客戶產生“蝴蝶效應”，退房導致資金鍊斷裂。所以開發商是不敢輕易降價的。
從現在的情況上來看，城市的進展速度是很快的，而且城市化的發展也會讓這些城市變的很繁華，房價自然而然的就會變高，也有很多的網友稱，2020年的房價，不可能跌成白菜價。您覺得呢？
手機用戶81182905331
2020年，房價跌，房價跌大概會跌吧，現在已經跌了，現在已經跌，那我小去是不跌的，我我想去我自己的房子，因為人家看中我你小孩子要多從幼兒園嗯，三歲開始幼兒園嗯，到中學重點幼兒園，重點小學，重點高中，風華中學，我這是學區房，我們這裡學區嗯，我對面是第十人民醫院就是三甲甲等醫院嗯，還有我出去一分鐘就是地鐵一號線門口，延長路站，所以我們四口相當好，再過去就是馬雲開的那個大潤發，延長中路兩旁邊全部是買吃的，全部是買吃的，你頭條可以來看，全部是買吃的，還排隊，生意特別的好，所以我們這這一塊的地方就是，就是靜安區的南京路，在2002年的時候，香港的李嘉誠看中了我們的房子，所以我們的居委會幹部說，我們這裡的房子要動遷了，那那我們的對面300多號延長中路300多好嗎？就是叫同濟口腔醫院，是中外合資的，嗯，他有這個門診和和後面的住院部，所以她開價要多少億啊沒有談攏，這價錢沒有談攏的話，香港李嘉誠就沒有買下來吧，就是買下來的話，我肯定動遷了呀冬天我也不會到遠的地方，我還是買這塊地方，我還是買這周邊的地方，會買到我不會買到那個哦額額呃呃，很遠的地方就這邊就這邊就地鐵口就醫院口地鐵口，醫院口地鐵口，大潤發就這塊地方是最最鬧的地方，是城市的市市口，最好的地方，這裡是你自己來查一查搜狐，所以所以我們這裡沒電啊，我們的房價穿過馬路是延長中路451弄它的房價就比我們便宜50萬，為什麼道理啊？他是沒什麼學區房的吧？額，就是穿過一條馬路便宜50萬元，還有要跌的房子是四線五線六線七線八線九線，十線，這種地方要跌得下新疆啊，這種這種地方肯定要跌價的，現在已經跌價了呀，現在閔行區已經跌價了，跌了50萬，還有什麼地方跌價我不知道了，總是不好的地方要跌價吧，市口不好的地方吧，還有那個離醫院這塊總是不好的地方要跌價的好的地方是跌價的，上海人門檻都很精的，上海人的門檻都很精的好不好？眼睛都看得清楚的，對吧？他們不是瞎子，他們一直打電話來要問我買我的房子，嗯，去年我掛牌是390萬，掛牌3854000那個鏈家給我掛的鏈家房產，我又不知道，後來中正房產說你掛個400萬呀，你這麼急幹什麼啦？說咋辦呢？就一個星期啊，就有兩家人家要搶我的房子，一個一家要住的房子，三口之家，5000塊，這5000塊是前兩年的房價啊，我租給人家租金那一個是要5500，給我5500到6千是大潤發後面開的那個國際國際國際商城那邊的那那邊開個酒家吧，而是給這群豬群主把我的房子都弄壞了，我老公說寧願少拿那個1000塊2000塊把房子不要弄壞了，因為我還要租回來的對的，媽他們走了以後，我們裝修了一下，人家因為我院子前面大調的呀，買的時候人家就答好了，把院子打掉15個平方16個平方，答好的是原來這個房子我住的房子是額老夫妻小夫妻一個孫子，住的就是五個人住的房子，現在我們我跟我老公兩個人住，我住在大房間20多個平方，我老公租個小房間十幾個平方，就這麼住的，還有一個聽還有一個院子，這麼大的院子，15個平方，一個院子一看我晾衣服多舒服啊，我是西頭第一間西面第一家，就是在延長中路，284號進來，這條馬路我我這條我我這個這是必經之路啊我這個這是必經之路，穿過這條弄堂，穿過去就是老滬太路到老滬太路那個有嗎買買的地方就是，那全部是賣茶葉的茶葉全部是茶葉的批發商，批發商在買茶葉傳過去就是穿過去，也就是穿過這條小馬路，也就是嗯閘北公園，閘北公園，現在改改成什麼公園了，我不知道的，所以我們的房價沒有跌，中介打電話給我，額，天天打電話，電話打爆了，他天天這兩天打掃了，前兩天幾天打，天天打，他說嗯，我給你400萬，我說我不要，沒這個精力，我老公上班沒這個精力，你說你給我400多萬，我到什麼地方去，他說你到隨便什麼地方都可以找我在找啊，有多煩呢？我這院子，我老公要曬被子我我必須我有潔癖的我想我老公被子輩子有有灰有灰塵吧，我必須把自己的衣服全拿拿拿下來，讓他揹著梁好了以後被子曬曬上去曬曬太陽，下面我再把衣服拿出去，我老公說我還是換個雙楠的好，大家大家雙楠的房子不是有兩個有一個陽臺，一個沒陽臺的，沒有陽臺的，她他也可以曬，姨夫他不要到我這房間裡走過來了不要揍我的房間，因為我都要走過我的房間道這個院子裡去吧，他說我換個雙楠的，他嘴巴上這樣說呀，我換個雙難的，各管各，這院子是我一個人的，呵呵，我老公曬太陽，曬被子要通過我要走過我這裡的，你說明年就是2020年，房價現在已經跌了一句，現在是19年的了，已經跌了，但是我小區沒電啊，我想去沒電，我也不講多講多講了，我重點幼兒園，重點小學重點小學，重點高到位了，不要考試的直升上去，不要考試及格60分以上不要考試的啊，直升的，只要競爭這個買到我這房子，小孩子全包了，重點高中，風華中學全包了，還有那個對面一分鐘穿過去就是第十人民醫院三甲甲等醫院，還有那個門口就是地鐵一號線延長路站，你說還有什麼好的思考啊，對吧，過去就是大潤發，大潤發那個一邊是國際有，裡邊有很多買衣服，你們頭條知道的呀，頭條搜狐你搜狐最最清楚的要我還要我說嗎？房價已經跌了，但是我們小區沒電啊，告訴你們一聲，就這樣子，嗯就是該就是我們小區沒電，其他地方跌不跌我不知道啊，房價跌還是不跌，我不知道，總而言之，講起來也要跌的吧，現在啊，房價已經跌了啊，還怎麼跌了？閔行區已經跌了50萬了，好啦，就這樣子明年再跌啊，再跌下去沒有了喲，你行趣趣跌了50萬，你說再跌下去就沒有啦，你說這怎麼跌？再跌再跌再跌，跌下去沒有啦！
小蘭19007
明年的房價真的會跌嗎？相信這是一個大家都非常關心的問題。我認為房價會下跌，但下跌的幅度會因城而異。
(一)一線城市房價今年首次出現下跌，這在過去20年是從未有過的。從近一年的房價走勢看，北京、上海和廣州三個城市的房價均有不同程度的下跌，其中下跌幅度最大的是廣州，累計下跌5.98%，其次是北京3.74%，跌幅最小的是上海，只有2.76%。雖然跌幅不大，但至少證明了一線城市房價也並非是只漲不跌，這是我們都希望看到的。因為一線城市的房價變化，會對各類城市的價格走向產生直接影響，所以預計明年房價總的趨勢是下跌的。
(二)中央明確表示‘’不把房地產作為短期刺激經濟的手段‘’，並且要‘’落實房地產長效管理機制‘’。那麼房價就失去了上漲的條件，現在是炒房的沒有了，信貸窗口關緊了，不用房地產刺激經濟了，各種因素沒有了，房價自然也就不會象原來那樣上漲了。
(三)人們的購房理念變了。除剛需外，過去人們購房都是因為房價持續上漲，一買一賣，就能賺大錢，哪有不買的道理？看看我們身邊的人，凡是搗騰房子的，有幾個不富的。因為房子的金融屬性越來越嚴重，失去了住的屬性，房價才會越來越高。現在已明確‘’房住不炒‘’，金融屬性減退了，房價也會慢慢降下來。即使是剛需或其他原因的購房者，現在也變的理性了，由過去的急於買房甚至是搶房變成了觀望者。時機不成熟、價格不合適就等等看，但開發商想的是怎樣才能儘快賣掉房子，讓資金儘快回籠，那就只有通過降價一條途徑。
總之，從今年下半年開始，房地產市場確實由熱轉冷，估計明年春天也不會復甦，夏天也不會火熱，下跌趨勢會越來越明顯。這是對整個市場的判斷，不能代表所有的城市，所以說房價漲跌也要因城而異。
平淡如水5343
2020年房子不會跌價，重2019年很多人可以看的出來，鋼筋水泥，都在上漲，開發商沒有那麼傻到，成本大量用出去了，還給我們跌價！
經紀人楊進財
這已經是事實了，根據中國社會科學院統計的十月報告顯示，房價已然下跌
二色花蝶
距離2020年還有兩個月的時間，房價會跌嗎？這個問題沒有標準答案，也沒有人敢給出標準答案，只能分析預測；個人觀點，2020年房價還是以穩定為主，部分地區小有漲跌；
原因有以下幾點；
第一、“房住不炒”不只是空喊口號而已，政府大力倡導的“房住不炒”也基本上確定了樓市近幾年的發展方向，也就是讓房子迴歸住人的本質，讓炒房者逐步退出市場；很多人又開始借題發揮了，炒房者退出市場，房價必跌；前段時間碧桂園私自降價，被政府約談的事件大家都還記憶猶新吧；房價不是想降就降的；
第二、政府近兩年對房地產的大力度調控，限購，限價，限售等措施導致了18.19年上半年全國的樓市都不太景氣，成交量低迷，房價也處於穩定狀態，部分地區還跌了一些；但是19年下半年政策又放寬了，多地限購放寬，落戶限制放寬，這無疑對樓市又是一波衝擊，但房價還是會以穩為主！
第三、受到通貨膨脹等客觀經濟影響，物價一直在漲，建築成本不斷增加；你覺得房價有多大可能會降？不過部分三四線由於人口流失，經濟發展緩慢等因素，房價可能會略有下跌:反觀一二線人口流動性大，經濟發展迅速且受到國家政策扶持，房價估計略有上漲；但無論漲跌，均為小幅度！
所以綜上所述，2020年房價還是會以穩定為主，部分三四線可能略有下跌，部分一二線可能略有漲幅，但均為小幅度，在可控範圍內；
個人觀點，歡迎交流；
Fang柳澤平777
一二線大城市不好說，三四線以下的地方肯定會暴跌，第一人們手裡缺錢買不起，第二房價上漲超出本地工資收入，有錢的早就買了，現在這個勢頭沒人傻到繼續炒房，沒錢的根本不敢想買房，再就是住房已經飽和，供大與求，到晚上出去看看，有多少閒置房屋，開發商肯定會熬不住的，現在其實已經開始出現所謂的特價房了，其實就是賣不出去，一個小區開盤幾乎沒人去看，到處用各種方式宣傳，開發商不會一直熬下去，他們有要錢還銀行，所以j大幅度降價是必然的，本人不買也不賣，只是就事論事。
天空有云無語
2019年9月我國M2即廣義貨幣達到195.23萬億，大致相當於美日歐總和。 雖然我們看到M2不斷的快速增長，但是分析央行總資產增速並不高，2019年甚至是負增長，由此可見M2的高速增長對應的是貨幣乘數的放大，就是說是通過商業銀行金融創新將貸款快速增加導致的廣義貨幣量的增加。
此外，是央行貨幣投放模式的改變。從2016年開始，央行貨幣發行的錨從依託我國實際收取的外匯轉向商業銀行債權，這就是我們所說的發行之錨放棄美元。通俗的講，就是央行發行貨幣的依據不再是美元外匯佔款，而是商業銀行向居民、企業、政府發放的貸款。即過去是根據外匯佔款決定發行多少貨幣，商業銀行根據這些貨幣總量發放多少貸款，現在是央行根據商業銀行發放多少貸款決定發行多少貨幣。這樣表述可能不完全準確，但大致就是這麼個意思。
也就是說，我們廣義貨幣的增長，主要是因為居民、企業和政府向商業銀行的貸款融資增長，借款人拿著這些錢去投資，居民去買房、企業去投資、政府搞基建。這是M2即廣義貨幣增加的主原因。前幾年國家刺激經濟的政策，商業銀行開閘放水，是貨幣供應量疾速增長的基礎。
現在的物價水平和製造業成本的快速上漲，已經不允許央行繼續執行以往一樣寬鬆貨幣政策，所以今年管理層反覆強調不再寬鬆，因此房地產引擎的熄火就成了必然。這也可能是為什麼潘石屹快速清倉離場的原因。經濟現象背後其實也有經濟規律可循！
國家反覆強調房住不炒，那就應該順勢而為
用戶7543612405289
必須的，2020年房價降下來還是要靠政策，黨不下狠心是降不下來的。現在老百姓是望房興嘆啊！買不起啊！這六、七年的房價一直在升，高房價高物價把老百姓的腰壓彎了。有誰還可憐老百姓的呢？
用戶7284858904043
，還有幾個月就到年末了，2020年就會到來，我們對時間不敏感，但是卻時時關注房子是不是會降價，那房子真的會降價嗎？2020年房價到底是漲還是跌？來看看詳細內容吧。
房價走勢預測
指數研究院發佈的數據顯示，2019年9月份，全國100個大中城市新建商品住宅銷售均價14051元/平方米，環比上漲0.68%，同比上漲10.3%。未來很長一段時間房價都會穩定上漲。房子原本就是人們的生活必需品，房子應該是用來住的，而不能用來“投資炒房”牟取暴利。而在現實中房子的金融投資屬性依然強勁，老百姓有錢就買房子或投資炒房比較普遍，推動房價越買越漲。房地產市場調控政策收緊及市場利空消息頻繁加推，而房價越調越高並沒有轉變。因為房子有金融屬性，買了房子，你的資產就會穩中增值，人人都有趨利避害的習慣，所以才會出現炒房客。不過，隨著中央出臺各種房價調控政策，房價不會大起大落，一定會逐漸趨穩。
