不执著财经

临近年底，身边开始讨论房价的朋友越来越多。但是话题永远只有一个，房地产市场目前如此的低迷，那么

今天借这个机会，我们一起讨论一下目前房地产市场低迷的原因，然后再来看看明年2020年的房价到底应该怎么走，有哪些机遇？

一，年底房地产市场低迷的原因

我们都知道一线城市的房价每3年一个小周期，5年一个大周期，每一个周期它的涨幅都是特别的明显。这是在以往的一些黄金十年，二线城市和三四线城市都没有的房地产行情以及房地产市场。

而随着2015年的全国去库存一线城市开始启动，再一次的上涨，然后16年开始轮动到二线城市，17年开始轮动到三四线城市，这也是本轮二线城市三四线城市房价翻倍的一个重要原因。

那么这里面的一线城市上涨，二线城市房价翻倍，三四线城市的房价翻倍，它们各自的上涨原因看似和这一轮去库存有关系，但实际上本质上还是有特别大的区别的，也正是因为这一样一些特别大的区别才注定了一些有价无市以及未来的房价走势。

一线城市上涨的原因

一线城市是我国的重要发展对象，也是我国及所有优质资源与一体的核心大城市。像这样一些优质的城市，它的房价上涨是因为城市不断的发展，人口不断的流入。

它所具备的资源，学区，户口以及发展的前景，导致了特别多的优秀人才，甚至周边的城市的人口都不断的被虹吸到一线城市。

说到底人口越来越多，大家既然来到了这样的一些城市，他也要定居，也要工作，也要生活，就需要房子，毕竟租房并不是长久之计，而且在我国历来的一线城市上涨的情况来看大家都不愿意为之后涨价的房子付出更多的成本，都愿意早一点买房早一点落户，早一点让自己成为这个城市的人。

基于这样一个需求大于供应的优质一线城市，它的房价自然是会水涨船高，这也是商品涨价的最基本逻辑。

二线城市上涨的原因

二线城市看似和本轮的去库存有关，但实际上这只是一个给我们的表面现象最真实的原因，还是接下来我国会重点发展这些二线城市以及国家的中心城市。

既然国家要准备发展一些这些优秀的城市，那么这样的一些城市，它就会投入特别大的资金去改善城市的就业环境教育，以及轨道交通，城市的基建，城市的面貌，城市的居住环境，城市的产业结构，都会让他不断的去升级，不断的去完善。

这就和十几年前我国要开始发展一线城市的步调是一致的，既然国家要重点发展这些二线城市这些国家中心城市了，那么它未来也会像一线城市那样发展的，特别好，越来越好的情况下，也会有不断的人才人口流入这样的一些城市，既然流入了这样的一些城市。

同样的他们也需要住房，也需要在这个城市安居乐业。虽然二线城市发展还需要很长的一段时间，但正是因为这样一个很长的发展时间，所以说，对于广大的朋友来说，二线城市还有机会，它是一个长远的，长期来看的一个房价空间，和发展预期。

三四线城市上涨的原因其实就很明显了，就是因为本轮去库存完全就是意外，是它的惊喜也是它的意外收获。

当然还有另外一个原因，本轮去库存给三四线城市的拆迁是赔偿现金，老百姓手里有钱了，他就会拿去买房子，因为在绝大部分普通老百姓眼里安居乐业，房子在他们脑海里，在他们心目中在他们的接受的教育里面占的比重特别特别的大。

但是后来棚改的政策开始变了，改为赔偿安置，就是把你的房子拆迁之后去对应的赔偿的一套房子，而不是发钱给你了，也就是说老百姓手里面没钱了，那么接下来就没有人再去买房子，或者说没有更多的人去买房子了。

而且我们也知道体制内的家庭都愿意自己的子女去到大城市发展，像三四线城市这样的小城市，所有的人基本上都已经有了自己的住房，而且年轻人在不断的向大城市涌入，人口在不断流失，棚改又改为了分房，那么接下来三四线城市的房子它的上涨空间就特别的有限了。

当高铁，当轨道交通，当铁路这些城市与城市之间联系的交通枢纽，把三四线城市和二线城市一线城市相联系起来的时候，随着这些轨道设施的修建运营，三四线城市的人口更方便的可以去到大城市了，随着人口的不断流出，三四线城市的房价可能还存在下跌的风险。

……

这就是不同城市本轮房价上涨的一个根本原因，看似去库存，实则不尽相同。那么知道了各个城市房价上涨的主要原因之后，就不难发现为什么目前处于一个低迷的有价无市状态了。

我们直接把房价低迷的原因归结为几个点：

第1个点，房子是大商品，对于绝大部分家庭来说，可能是一辈子才会购买一次的商品，毕竟不是买白菜，天天都要去买。

正常情况下，房子的流动性基本上维持在3~4个月之间，也就是说你的二手房从挂牌的那一天到成功交易的那一天，可能需要经历3~4个月的周期。

第2个点，老百姓没有购买力了，或者说老百姓暂时没有购买力了。

本轮去库存，所有的城市房价都已经发生了翻天覆地的变化，即便你是一个观望者，可能你在15年的时候还在观望，16年还在观望，那你看着17年还在涨，可能想尽办法6个钱包花上也要把房子买了。

换句话说，老百姓手里面都有房了，都有自己的自住房了，钱都花在了买房身上，目前手里面也没有什么钱了，已经失去了购买力了，你总得给老百姓一个赚钱的时间周期。

第3个点，买涨不买跌，越是市场不好的时候，老百姓越喜欢观望越喜欢等着暴跌之后抄底，虽然这个想法不对。

看看你身边的朋友，房子在上涨的那几年，哪怕是通宵排队，哪怕是托关系，都要削尖脑袋挤进售楼部买一套房，因为买了之后明天就会涨。

但是你一旦房子开始横盘开始阴跌，开始市场不好的时候，大家就会非常统一的开始观望起来，而且相互讨论，你觉得明年的房子会怎么样？是不是还会跌？我是不是等一段时间买房。

对！这就是我们广大购房者的一个心态，一旦看到不好的行情就会不断的观望。

是的，结合各个城市房价上涨的主要原因，在结合房子自身的一些属性，大金额流动性以及老百姓的购买力以及老百姓的情绪，就不难理解目前房地产处于低迷期了。

二，2020年房价到底该怎么走？

当我们了解了本轮房价各个城市不同的上涨原因，以及防止目前处于一个低迷市场的原因之后。在结合近几年出现的一些政策，其实不难发现2020年房价会怎么走？

同样的，我们把2020年房价该怎么走分为不同的城市，不同的几个点来看：

一线城市怎么走？

一线城市是我国的优质城市，也是资源环境，教育环境以及企业环境，造血能力最好的最优质的城市。这样一些城市在未来很长一段时间，房价同样会继续的上涨。

原因有三个，货币不断的贬值，城市不断的发展，核心优质房子不断的被稀缺。当然在住房不炒的大环境下，2020年一线城市的房价可能会处于一个比较平稳的状态，当然这个平稳是平稳的增长，可能幅度不会像之前那么大。

二线城市怎么走？

二线城市特别多，而且我国的二线城市，它的城市面积特别的大，虽然有特别多的人口，但是大部分人口的收入水平是特别低的，他们如果去不断的买房，那是很容易还不上月供的。

低于二线城市收入低地大的整个环境来看，目前的房价也已经翻倍了，也已经把二线城市老百姓的购买力已经消耗掉了。那么2020年开始，二线城市的房价会出现严重的分化。

也就是说有的地方下跌，有的地方平稳，有的地方还会稳步的上涨，稳步上涨的地方一定是这些二线城市最中心最核心最优质的一些地段好品质好，轨道交通好，教育环境好，配套成熟的优质房子。

而那些处于二线城市远郊，甚至挨着农村的一些郊区，甚至连轨道交通都还没有，只是在规划阶段连学区都还没有，连商业配套都还没有，或者即便有了一定的建设初步的一个启动阶段，但是它需要的时间是很长的，像这样一些郊区，它可能就会迎来一波回调或者说是有幅度的下跌。

三四线城市怎么走？

三四线城市其实会处于一个下跌的状态，但是为了维持经济的安定，可能会出一些政策限制下跌，像三四线城市的房价维持在现有的水平，或者让它有那么一点点的回调幅度。

但是我们必须清楚的知道在整个三四线城市人口不断的向外流出，城市的资源也在不断的枯竭，像这样一些逐渐失去造血能力的城市，它的房价基本上是没有上涨的空间了。

……

所以，基于大环境的情况下，2020年整体来看，我国的房价会出现明显的分化，有的城市还会继续稳步的小幅上涨，而有的城市会出现明显的分化，有的地方会出现严重的回调和下跌。

三，小结

总的来说，我们已经知道了，目前房地产市场处于低迷的一个重要原因，也知道了2020年各个城市的房价走势到底会怎么样。

所以，我们普通的购房者一定要睁大眼睛眼光放长远一点。去买房的话，尽量去购买一些，还有成长空间，还有上涨空间的一些城市，一些板块，一定要远离那些人口在不断流出，资源在不断枯竭的城市。

尤其要提醒的是，年轻的朋友和一些投资房地产的朋友，一定要去一线城市，或者说是二线城市的核心城区部分去购买具有成长空间的二手房。因为只有在这些地方的优质房产，它未来才有一个成长的空间，因为我国的城市化进程目前只达到了50%，按照规划的70%来看，未来的10 ~20年，我国的房地产还会有一个很明显的成长空间，但是这些有成长空间的城市一定是在一线城市，二线城市和一些国家中心城市，而且要选这些城市里面比较稀缺的好产品。

因为只有稀缺才会供不应求，也因为只有稀缺的价值，它才会换来上涨的好行情和流动性比较好的变现状态。

记住一句话，房贷是我们普通老百姓能够接触到的，贷款金额最大贷款时间最长也是贷款利率最低的金融杠杆。作为年轻的购房者和一些投资买房的购房者，一定要学会利用这个金融杠杆去让自己的人生资产化。

当然投资买房也是一笔大额的投入，一定要规划好自己的现金流，以前我国的房地产市场是3年一个小周期，5年一个大周期，按照目前的白银时代来说，一定要规划5年左右的现金流，以至于自己能够不被房贷所影响正常的生活。

我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

2020年房价整体来说会先抑后稳，在“房子是住的，不是炒的”精神指导下，国内房价会处于相对稳定的状态。

房价不会雪崩的原因：

市场普遍认为，2020年房价降不下来的主要原因有三：第一，像西安郑州等新一线城市放宽了人才引进政策，明年将会有大量人才流入，这就会给市场带来新的增量机会，这些城市房价至少很难跌下去。第二，城镇化，我国目前城镇化率只有58%，未来每年还有1000万至2000万人口要进城落户，大量人口流入，房价也跌不下来。第三，近期央行下调了MLF利率，引导LRP利率走低，虽然是为了服务于实体经济，但不管怎样讲，房贷利率还是多少会受益，刚性购房者还贷压力会降低。

“由于中国房地产市场区域差距大、发展极不平衡，在总体先抑后稳的背景下，不排除局部较快上涨或下跌的可能性。”中国社科院财经战略研究院近日发布《中国住房市场发展月度分析报告(2019年11月)》 预计，分城市看，一线房价总体先抑后稳，个别可能上涨。二线城市涨跌并存，但大起大落可能性不大。三四线城市由于部分行情启动较慢，借助于货币化棚改余热或老旧社区改造，房价也仍可能上涨。

坚持“房住不炒”，完善一城一策

未来限购、限贷等核心的住房投资需求管控政策，仍应保持相对稳定。房地产政策的调整仍会坚守“房住不炒”的底线。

同时，政府会把好货币供应总闸门，保持房地产信贷规模稳定，稳定房地产市场，宏观上维持货币供应量的相对稳定，避免大水漫灌或过度紧缩。坚持差别化信贷的前提下，加强对各类融资手段的用途管控，避免借其它用途融资而违规流入房地产市场。

最后，昌建君认为政策是影响未来三到五年很重要的变化，以北京、上海、深圳为主的这几个城市已经做了一个变化：北京提出来，未来五年土地供给里面，40%的土地是用来做纯商品住宅。40%的土地是用来做共有产权房和安置房，所谓政策型住房，20%的土地用来做租赁房；上海是433，深圳是442；二线城市，西安出了政策是622，60%是商品住宅，20%共有产权房，20%的公租房，这对市场带来很大的影响。北京，2017年开始实行这个政策，目前为止大家看到，市场的供给，中低端的供给是越来越多了。特别是对于中低端的项目来讲，尤其是对于刚需，新进入这个群体的大学生来讲，主要以这个为主。对于高端改善的人群来讲，面向中高端商品房，这些开发商一定会把溢价做足，做到非常精雕细琢的产品。所以未来的市场，可能会分化，纯商品住宅会越来越高端化，普通的群体更多的走向中低端刚需型产品或共有产权房，这是我们未来整个市场的变化。

总体来讲，未来市场会有些起落，但是不用过分担心，这一轮周期大概需要两年时间去适应，但是从整个大环境来看，还是有较长的市场红利可以去持续的。

昌建控股

你好，很高心回答你的问题

目前大家想抄底楼市主要有三个因素：

其一，最近央行调低了MLF的利率，意在引导LRP利率下行，而LRP利率下行后，房贷利率也可能会下降，这对于购房者是很大的利好。

其二，临近年底，开发商为了完成业绩、回笼资金，采取降价促销的策略。同时，二手房业主也为了回笼资金而主动下调房价。这无形中也给投资者多种选择房子的机会。

其三，最近一些城市放开了房地产调控的限制，取消了限购、限售政策，有的城市还变相放宽了人才落户的标准。

但是我认为2020年全国房价场将逐渐趋于理性，房地产市场总体保持平稳运行。

因为今年全国两会政府工作报告中虽然没有再次强调“房住不炒”那么在经历了几年的“房住不炒”楼市调控之后，这是否意味着房地产宏观调控政策有所转向？是不是楼市调控放松的信号？其实不然。今年的政府工作报告中重点提出“促进房地产市场平稳健康发展”，这代表了全国房地产调控力度将依然维持之前的高温状态，以稳为主的基本原则依然不会改变，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。

而且我们也都知道我国房地产市场与货币政策息息相关，而今年的政府工作报告中在提到货币政策时指出，稳健的货币政策要松紧适度。在实际执行中，不搞“大水漫灌”，保持流动性合理充裕，这也就意味着货币政策不会“大水漫灌”，更不会使资金大量流入房地产领域，从而再次造成房地产市场过热的情况。

所以综合以上可以预测2020年全国房价走势会是平稳运行，不会出现大涨大跌。

南沙房产研究院

房地产市场现状

从去年下半年开始，房地产市场就进入了横盘期，并且有少许的下降，我们以2019年10月份70个主要城市的二手房价格指数变化为例，已有35个城市的二手房销售价格指数呈现下降的趋势了，这在过去几年是绝无仅有的，四个一线城市中北京（99.4）、上海（99.8）、广州（99.9）、深圳（101），只有深圳呈现上涨的趋势，而其余三个一线城市均呈现下降的趋势，而且一线城市往往引领着整个房地产市场的走势，所以，就目前看，房地产市场上涨的势头已经被遏制住了，马上就要开始走下降的路了。

2020年怎么走

虽然未来房价有走下降通道的趋势，但是也不是所有的城市都会如此。

影响房价的因素有金融、政策、人口；

从金融层面，银行收紧了银根，并且另外一个资金来源——棚户区改造也接近尾声，2019年的棚户区改造规模相较于前几年已经腰斩了，未来会更少，所以从金融层面房价已经没有涨起来的动力了。

从政策层面，“房住不炒”、“不将房地产作为刺激经济的工具”，中央持续发声，各个地方政府调控政策层层加码，房价也失去了政策的支持，或者说是遭受政策的打压。

最后就是人口了，未来，人口持续流入的城市（19个城市群辐射到的城市），房价依然会上涨，即便近期有所下跌，那也是对于过去几年超涨的补偿，但是人口持续流出的城市，失去了所有支撑房价上涨的因素，房价必跌无疑。

经济观察哨

临近年底，大家都在预测2020年房价走势。社科院财经战略研究院当日发布11月《中国住房市场发展月度分析报告》预测，2020年重点城市住市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆。根据监测模型专家评价，《报告》对深圳等8个城市房价上涨、北京等10个城市房价下跌提出了参考性预警预报。

实际上，现在国内房地产市场降温明显，今年开发商也搞起了”双十一”，直接把房源放于网上卖。更让人看不懂的是，前不久，北京有特价房直降100万，广州有新开楼盘两天就降6000元/平米。这些开发商大幅降价的新闻虽然属于个别现象，但各城市各楼盘降价促销的消息也是此起彼伏。

再看二手房市场，下跌得更是可怕，北京回龙观房价跌幅惊人，2017年3月的时候最高成交价达7.8万每平，正常成交价也在5.5万左右，而到了现在成交价在3.2万左右，好的源也就是4万/每平。此外，还有霸州的房价从最高时的1.8万下跌到7000元/平米，每平米降价1.1万，但即便如此，还有大量房源囤积在炒房业主手里。

从目前全国房地产局势来看，70城大中城市有近一半二手房价出现下跌，而各城市房价也从2017年高位时下跌了10-20%左右。现在很多朋友关心，2020年房价会否出现大跌？对此，我们认为，明年全国房价走势会出现分化，一线城市房价稳中有降（深圳房价上涨已是强弩之末），而在二三线城市里，前期价涨幅过大的房价会出现大跌，而涨幅不大的城市将会步入调整周期。

我们对2020年房价走势判断主要有以下几个原因：第一，自2015年开始，国内房价开始大涨，先从一线城市涨，再到二三线城市，后来南至西双版纳，北至丹东，而房价大涨之后，各地民众的工资却没有大涨，当地人的购买力无力支撑起高房价。比如，厦门房价从60000万/平米跌到4.2万/平米，这个价格当地只有三四千元月收入的居民还是买不起啊。所以，2020年房价将会出现不同程度的调整，要与当地居民收入挂钩。

第二，国内经济在不断下行中，生意肯定会越来越难做，不少生意人本来囤积了大量房产，现在为了维持生意的运作，只能抛售房产，而大量房产被抛向市场，房地产供应大于求的局面明年将显现出来，房价会出现大幅调整。所以，我们一直在劝各位，经济上行时投资房地产看似很安全，一旦经济形势不好时，手中的房产甩都甩不掉。

第三，据权威数据显示，房产占居民家庭财富的77%，只有23%才是金融资产。而美国房产占居民家庭财富的40%，另有60%是金融资产。看来中国人把资产都投向房地产，这种情况是非常可怕的，因为财富多少直接受到房价波动的影响。显然，中国居民的杠杆率已经用到极致，2020年将是一个去杠杆周期。既然，加杠杆空间已经没有，那降杠杆空间还会很大。

第四，现在开发商和二手房东都要降价找接盘侠。而购房者无论是自住的，还是改善型的，都会处于观望状态，对于购房者来説，他们买涨不买跌，但是，房地产成交量越是上不去，开发商和房东心里越是着急。在僵持一段时间后，各城市房价还是会走下跌通道。2020年房价将呈现回落的趋势。没有当地居民收入支撑的高房价很难长期持续。

时至年底，房地产市场一片萧条，不仅是开发商大幅促销，二手房东也出现大抛售。大家关心2020年房价走势将会怎样。对此，我们认为，2020年各地房价会出现不同程度的下跌，一线城市跌幅小一些，而二三线城市会有较大调整，尤其是前期幅较大的楼盘，大涨之后必有大跌的道理。2020年将会有更多的房企被淘汰，将会有更多的大中城市降房价。

不执著财经

2020年的房价应该会有一个分化吧！

什么意思？

就是那些在2018~2019年出现了率先回调的房地产会进入一个筑底，止跌的阶段，这些城市大部分集中在一线和新一线之中。

而对于2018-2019年还在上涨，甚至仍然处于高位，回调空间不足的城市来说，2020年就是一个补跌的局面。

这个补跌的空间应该是在15%~20%左右，极限为30%。因为房地产依然还是许多行业，甚至国家经济的主要支柱，虽然以后对它的依赖性需要逐步减弱，但是如果造成大跌，还是会引发金融危机，这点需要谨慎。

其实现在的房地产政策就是一个所谓“围而不剿”的策略。

什么意思？

就是按住你炒作的源头，不让更多的资金和贷款进入房地产，但是不会大面积“击杀”房地产，国家更希望的是通过时间的力量来挤压泡沫，降低杠杆风险。

这表现在：

1、加大了金融市场的资金导入，而削弱了炒房投机的情绪；

2、推出了LPR的贷款新政，直接着手调控贷款资金进入房产的策略；

3、减少了土地供给，明确了 “房住不炒”的规定；

4、减弱对于房地产企业的银行贷款，让他们无法继续肆无忌惮的贷款拿地，盖楼，卖房，托市；

所以，我们可以看到，在这些行为的驱动下，大量的房地产企业倒闭，许多大佬开始纷纷套现，减少自己企业的杠杆、降低风险。就是为了对抗未来可能到来的房地产寒冬。

可以说，在漫长的一轮调控之后，中国的房地产可能会走入一个分化的局面。就类似于日本和美国。

对于一些中心城市，有着较强人口流入，并且保持优胜劣汰和经济快速发展的一线和新一线城市，依然会在短期回调后出现温和上涨，但是绝对看不到暴涨。

而对于许多人口会持续流出，并且发展速度和经济增长较慢的城市，比如三四五线，则会出现房价的短期回调和长期滞涨，震荡。

所以，目前的房产市场就是“围而不剿”，而未来的房地产市场就是两极分化。

刚需，你可以选择任何地方。但是投资只有一线和新一线最佳。

关注张大仙，投资不迷路，感谢你的点赞和支持。

琅琊榜首张大仙

目前国家调控的区域主要就是一线城市和几个强二线(也就是国家中心城市) ，房地产泡沫最大的地方也在这里。原因很简单一线城市的后续基建基本已经结束，而且世面上所有的一切利好都已经被他们这些评论员提前炒完了。现在一线城市核心区域(也就是所谓拥有最优质学区、医疗、商圈)的价钱已经到达最高点峰值，已经提前把未来5-10年的最高价钱拉涨到位了。

未来中国人口是肯定走下沉路线的，以电商和实体消费为例，目前电商和实体商场的主要消费力并不在一线和强二线而是二线以下的下沉市场。随着网络和交通的越来越快便利，一线城市的地域优势将会越来越小。有人会说一线城市有着最好的教育和医疗资源！但我想反问你即使你住在核心区域旁边的次核心区域，这些资源你用的上吗？你生病去一线城市的大医院排过队吗？核心区域的土著都不敢说那些资源属于他。一线城市的资源属于最优质且具有一定社会关系的精英阶层。

在一线城市和强二线大量土拍流拍且房价凉凉的2019年，弱二线和强三线城市的土拍却是如火如荼，新房不但没凉反而绝大多数新盘都是在低调微微的上涨，并且基建规模普遍呈爆发式增长。房企五十强更是疯狂扎堆进驻。曾几何时，只有在一线城市才能看到的傲娇房企比如 万科 保利 招商蛇口等还有很多商业体比如 王府井、奥特莱斯等 现在你随便去一个综合实力中等水平的三线城市考察一下，普遍进驻房企五十强企业不低于15家，一般在20多家， 商业体不低于三家，一般5家起。

这是为什么呢？因为这类三线城市普遍后续开始疯狂修建高铁站，内环线和外环线高架桥，扩大城区面积(部分在开拓新城区)。未来地铁也不属于稀缺资源，中国有70-100个可以容纳城市人口300-500万的超大城市陆续都会有地铁。人口陆续会从一线城市下沉到强二线到弱二线然后是三线城市。

目前其实一线城市和强二线城市人口已经饱和，未来不会有更大的人口上升空间，超大城市圈概念属于典型的给一线城市边缘化地段寻找有钱的接盘侠的填坑口号。

综上所述，一线和强二线城市基本凉凉未来5-10年的主要调控区域，以稳房价为主，核心地段房价已经到达饱和高点，后续没有基建拉动gdp，投资一线核心区域已经没有任何利润空间。次核心区域价钱较低的可能会有些许小涨幅。

至于弱二线和三线城市，只要有大型基建项目的且房企五十强扎堆超过20家以上的，后续的基建和gdp的高幅拉动还要持续5-10年。核心区域至少还有40-60%的涨幅，而且和大城市的商业和交通配套会越来越靠拢。随着基建和交通配套的提升会反吸引一线和强二线的边缘化人口。

现在在来谈人口， 从2015-2016年就开始的抢人大战其实主要是为了2020年第七次人口普查九月份出数据好看，毕竟中国十年一次人口普查。出一次数据可以十年无忧。 但等第七次人口普查结束并且出完数据之后，人口下流流入下沉市场的速度也会更加快速。 未来大的it 世界五百强企业也会慢慢分批从一线城市撤离选择下沉市场，这是时代趋势。

一线边缘化地段不如二线核心

二线边缘化地段不如三线核心

经济房产数据分析师

现在房地产市场已经不再像过去那样有突飞猛进是上涨的表现了，但是这不意味着房价出现下跌，今年房价的低迷伴随了经济下行带来的需求放缓，但是明年随着经济的复苏，房价有可能出现小幅的上涨。

经过了十几年的飞速发展，房地产现在已经进入了平台期，这是说房价不会像以前那样翻倍的上涨，而是处于一个平缓稳定的上涨阶段，但是房价的迅速下跌也是不现实的，因为城镇化和城市居民改换住房条件的需求会支撑房价。

今年以来一方面房市处于这样的平台期，没有太大上涨的动力，另一方面全球的经济放缓带来我国经济下行压力增加，这让房地产市场的需求更加的疲软，导致房价出现了小幅的下跌。不过整体而言，房价的供需仍然支撑房价平稳，所以长期的下跌并不现实，随着现在央行各种刺激政策的展开，未来房价的触底反弹可以期待，所以说2020年应当是小幅反弹的一年，但是由于对房市的抑制和房价上涨空间不足，因此上涨不会是较大幅度，只可能是平稳的增长。

不过明年各地的形式分化也会比较严重，虽然说整体方式保持平稳，但是一些过度建设的城市仍可能面临房价的下跌，另外有一些城市处于经济的飞速发展阶段，房价还有比较大的上涨空间，这可能带来房价的迅速上涨。所以房价究竟如何，还要结合当地甚至地段的不同条件来分析。

咨询师天生

2020年房价怎么走？中国社科院财经战略研究院近日发布《中国住房市场发展月度分析报告(2019年11月)》，预计2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆。

　　报告指出，2019年，核心城市房价经历了由回升到趋稳的转变。2019年2-4月，核心城市房价出现被称为“小阳春”的较快反弹；2019年5-7月，“小阳春”逐步消退，核心城市房价涨速下降。2019年8-10月，市场进一步趋稳，核心城市房价稳中略降。2019年10月，核心城市房价同比微涨0.3%，环比微涨0.028%。

　　从一线城市近一年的房价走势看，广州、北京、上海房价相对低迷，2019年1季度房价反弹力度较弱。只有深圳2019年下半年仍继续维持上半年的涨势。

　　一线城市纬房指数监测显示，近一年来广州房价同比下跌3.37%，北京同比下跌3.99%，上海同比微涨0.81%，深圳同比上涨5.58%。

　　预计2020年重点城市房价有望实现软着陆

　　报告预计，2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆。少部分城市仍存在较快上涨或下跌的可能。

　　报告认为，始于2015年底的本轮房地产景气周期趋于尾声。本轮房地产景气周期，房价上涨持续时间长，总体涨幅巨大，一二三四线城市轮动特征明显。但自2019年以来，越来越多的三四线城市加入到房价下降的行列，表明始于2015年底的本轮房地产景气周期趋于尾声。

　　另一方面，尽管经济增速下滑，但经济增长的内生动力仍然存在，房价即使下降也仍存在一定支撑。住房调控政策基本见底，调控政策及融资条件均存在边际性改善的可能。这些因素可能共同促成房价的软着陆。

　　“由于中国房地产市场区域差距大、发展极不平衡，在总体先抑后稳的背景下，不排除局部较快上涨或下跌的可能性。”报告预计，分城市看，一线房价总体先抑后稳，个别可能上涨。二线城市涨跌并存，但大起大落可能性不大。三四线城市总体下跌。部分行情启动较慢的三四线城市，借助于货币化棚改余热，房价也仍可能上涨。

　　坚持“房住不炒”，完善因城施策政策

　　报告建议，限购、限贷等核心的住房投资需求管控政策，仍应保持相对稳定。房地产政策的调整优化应坚守“房住不炒”的底线，坚持避免出台刺激购房政策。

　　同时，把好货币供应总闸门，保持房地产信贷规模稳定，稳定房地产市场，需要从宏观上维持货币供应量的相对稳定，避免大水漫灌或过度紧缩。在坚持差别化信贷的前提下，加强对各类融资手段的用途管控，避免借其它用途融资而违规流入房地产市场。

　　报告还指出，落实完善因城施策方略，明确地方政府稳定市场主体责任，进一步明确各城市政府稳定房价的主体责任与上级政府的监督指导责任。对于局部房价的异常上涨，实现及时预警和“露头就打”。房价短期波动较大的区域，还可进一步明确稳定房价的短期数量目标。严格防止个别城市以“因城施策”之名出台刺激购房政策。

JOHOME全球房产

一个字“稳”，全国城市太多，城市之间会出现分化，而且新房和二手房之间也会有差异，新房的价格是稳中微涨，二手房的价格稳中微跌，这是两种情况两种格局。

1、城市之间会出现分化

比如一线城市，其实一线城市在最近的3年时间中都没有走出当时的最高价，或者可以这么说，一线城市的房价在最近三年基本是区间震荡的状态。但是在同一时间段会是涨跌互现的状态。

比如2019年一线城市中的北京和广州的二手房均价是下跌的，但是上海和深圳的二手房均价是上涨的，尽管如此，这四个一线城市目前的价格都在三年前最高价格之下，今年价格下跌的北京在2018年的价格是上涨的。

所以城市之间的分化在2020年依然会持续。

2、城市的分化还在于不同城市的等级之间

2019年五六线城市的房价基本是在上涨的，这是2015年以来的这波牛市行情的最后一站，一线城市做我第一波已经走完，二三线城市作为第二波也已经走完，而四五六线城市作为最后一波的价格在2019年是最后的上涨接力棒，到了2020年大概率是会回落。一二三线城市的房价基本会持稳，这个是一个大的方向。

这么判断的原因是，目前对房地产的调控依然是比较严格，虽偶有城市借各种理由—比如人才引进战略—来增加购买需求，以此达到突破楼市调控的约束，但是核心依然是为了稳住房价，这个是一个大的基调。

3、新房和二手房之间会分化

新房的价格稳中微涨，新房的价值较大，配套比较完善，又是未来规划的核心地区，整个潜在的价值会大很多，而且这种房子的数量比较稀缺，所以新房的价格是会呈现出一种坚挺的现状，最有购买力的 人是新房价格坚挺的力量来源。

二手房价格稳中微跌，我们如果仔细观察会发现，在任何一个城市的新房和二手房之间的价格是有巨大的差异存在的，倍数可能不止1倍，2019年整个全国的新房成交均价依然是上涨的，但是二手房价格上涨的数量要少很多。

这种情况在2020年依然会持续，二手房配套较老，小区建设陈旧，这个为居住的事宜性大打折扣，在前两年受新房价格上涨的影响，二手房的价格也冲得很厉害，但是随着新房价格的平稳，二手房的价格会回落，而且加入价格回落的城市会越来越多。

以上大概就是对2020年全国房价大概的预测，仅仅是个人意见，不做任何投资参考。

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