流星46965
買房除了北上廣深等一線城市之外，要選擇處於上升期的城市，走下坡路的城市千萬不要買！
識別方法很簡單，最主要的是看這座城市近五年的常住人口、財政收入、本外幣存款，三項指標有一項下降就不能買。道理很簡單，有人口的地方、財富聚集的地方才有未來，具體有以下這些城市：
一線城市：北京、上海、廣州、深圳
二線城市：天津、杭州、蘇州、武漢、南京、長沙、合肥、濟南、青島、鄭州、西安、成都等省會及副省級城市。
三線城市：經濟發達的長三角、珠三角等地區城市，如佛山、惠州、無錫、南通等城市。
事實上，大部分三線、四線城市在經歷過此波漲價去庫存後，已經沒有升值的空間了。
謝謝！希望我的回答能對你有所幫助！
濟南樓市測評
2019最值得在哪個城市買房 哪個城市買房升值快可以參考以下(供參考)
很多人都想為了以後自己和子女的生活保障或者自己的投資，想購置房產，但是有許許多多的顧慮，比如說升值空間大不大?城市未來發展如何?對自己家庭生活有無重大影響?這些都是要考慮進去!那麼，2019最值得在哪個城市買房?哪個城市買房升值快?
2019最值得在哪個城市買房?哪個城市買房升值快?
在《中國城市營商環境報告2018》中，報告顯示，2018年中國城市營商環境綜合排名前十分別是：北京、上海、深圳、廣州、重慶、成都、天津、杭州、南京和西安。
在房地產行業有句俗話，房價短期看金融，中期看土地，長期看人口。如果從房價的角度的來看，這份榜單的確是中國未來樓市最有潛力的城市。下面，我們就從金融、土地、人口三個方面來分析。
從經濟學角度看，這些榜單中的城市無論是經濟實力還是城市綜合能力都是在我國名列前茅的城市名單，他們的GDP都是處於國內領先水平，經濟發展，教育水平，城市建設水平等等都是處於相當高度，所以房地產的發展當然就不會落下，這些城市的房產還是比較值得投資的!但是也是因為有前面的綜合實力作為基礎，所以這些城市的房價也會處於國內比較高的標準，對於一些經濟不太好的家庭可能也是不小的負擔哦!
看一城市有沒有發展空間，升值空間大不大，還有一個很重要的衡量標準，就是人口流量和人才淨流入量高不高，如果你的城市地廣人稀，沒有什麼技術性人才存在，那麼也是難以發展或者升職的!以上名單中的城市都是人才量流入大，而且常住人口也是相當高的，所以未來的發展也是很大的!
最後我們再來看看各個城市的GDP情況，下圖
是2018中國各城市GDP情況：
我們可以看出來，城市GDP越高並不代表房價越高，比如，在GDP超過萬億的城市中，重慶和成都的GDP位列我國的5和8名，但房價收入比僅排在第34和38名。再比如，無錫GDP排在全國14位，但房價收入比僅排在62位。最令人驚訝的是湖南長沙，GDP位於全國13位，但房價收入比僅列82位。
GDP基本是最能體現城市實力的，在最近發佈的2019新一線城市商業競爭力報告中，新一線的城市排名基本與GDP排名吻合，高的國民生產總值意味著城市強大的經濟實力，也意味著該城市優渥的教育、醫療、信息、就業、營商、交通、人脈、公共福利等等，是人們選擇落戶的重要依據。
所以，重慶，成都，無錫和長沙都是定居就業不錯的選擇。而且這四個地方都非常有生活氣息，川渝地區巴適安逸，江南水鄉風景旖旎，嶽麓書院惟楚有才，無一不令人神往。高人均收入，低房價的城市，值得選擇。
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國名經紀人張
我來分析一下城市，基於三點。
一、資金從高往下流動
二、全國城市價格輪動現象
三、二線省會城市不會再有均價10000以下的城市
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NO.1昆明
首先我們來聊聊昆明，昆明是第一批加碼樓市調控的城市之一。
從推出的調控措施來看，不是真調控，而是為了調控而調控。這樣只會讓買房變得更難，成本更高，房價更高。這種調控統稱擠牙膏式調控。
NO.2重慶
重慶，直轄市，周邊有個暴漲溢出的城市——成都。在成都房價暴漲之後，重慶一定會迎頭趕上。
NO.3西安
國家中心城市，17-18年都有上漲，但是漲幅差點中心省會城市的意思，所以之後，大概率還有一波上漲行情。
NO.4貴陽
貴陽周邊重慶、昆明、成都都在漲，貴陽增速會趕上來。
NO.5瀋陽
瀋陽房價低，貸款審批比較寬鬆，如果刺激土著買房，會有一波上漲行情。
NO.6烏魯木齊
新疆最重要城市，未來西部的幾個中心之一，成渝、烏魯木齊和西安，所以烏魯木齊有均價15000的政策基礎。
以上~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
漆小柒
您好，一線城市買不了，可以考慮一線城市周邊，一般情況下，經濟發展都是以一線城市為核心，然後慢慢擴散到其他二三線四五🧵城市，以一線城市的經濟以及人口力量，帶動周邊城市發展，在這個上面國家也有明確的劃分比如粵港澳大灣區（澳門，香港，深圳），長三角一體化發展區域以上海為核心，以及杭州灣新區以杭州寧波為核心。這幾個區域都可以考慮。
這些地方都可以選擇。
其次的話房子在目前的大趨勢下還是會增值的，其影響因素還是有的:
1.物價一直在漲價，比如建房所需的磚頭，鋼筋，水泥價格都在緩慢上漲，麵包肯定比麵粉貴，這個大家都清楚的。
2.拿地價，目前發展稍微比較好的地方。拿地價都會上漲，拿地價穩不住，房價肯定也會跟著地價上漲。
3.目前我國正在全力發展小康社會，在沒有全面達到小康社會之前，城市化進程還要繼續推進。
木子的想法
人類發展的必然趨勢！海邊100公里內🈴️適合🈴️人類居住！房價上漲
比爾蓋茨克
國家按行政劃分
- 一線城市:中央直轄市4個，北京、天津、上海、重慶；
- 二線城市32個
- 省會:哈爾濱、長春、瀋陽、石家莊、太原、濟南、鄭州、武漢、長沙、合肥、南京、杭州、福州、廣州、海口、成都、昆明、貴陽、西安、蘭州、西寧；
- 首府:呼活浩特、銀川、烏魯木齊、南寧、拉薩；
- 副省級計劃單列市:大連、青島、寧波、廈門、深圳！
2018年與2017年比較，上述城市漲幅驚人
- 4個城市增長率超30%；
- 9個城市增長率超20%；
- 12個城市增長率超10%！
中央直轄市、省會、首府、副省級計劃單列市個別年份漲幅較小，個別年份漲幅驚人！
天佑中華紫氣東來
個人感覺，房子是不是能升值，主要從以下幾方面考慮：
一、人氣 房子是給人住的，只有人氣旺，房價自然不會低。北上廣就是例子，當然這些一線城市動輒幾百上千萬的房價，也不普通百姓能承受的。
二、環境 不管幾線城市，環境永遠是第一位的。如果山清水秀，空氣怡人，即使現在房價不高，將來等大家都明白過來，這房子才是最值得居住的，那再買可能就來不及了。
三、配套 上學，就醫，購物以及出行等都是要考慮的，人是群居動物，不管什麼時候，這些外在條件都是我們首要考慮的，房子再好，沒有配套也都是個忽悠。
因此，綜合以幾點，我建議樓主把眼光放在省會或者南方山清水秀的一些城市上，即使是人口淨流出，省會城市也是這個省的兜底之選，再不濟也比其它的地級市要強。山清水秀是人們追求的生活方式，即使現在沒人看中，等這些人退休了，也是有心思追求這些生活質量的。
熱心的小張
一線城市也不一定會升值了，最近幾個月，有不少一線城市的房價還比出現了小幅下跌，同比也漲不動了，無論從短期還是從中期的角度來看，投資回報率都很低了，甚至連銀行存款都跑不過了，當然這是一個整體的統計值，不同的小區、不同的路段還是有一定差異。
反而房價依然漲的是一些二三線城市，一方面這些城市的房價和一線城市相比還是有明顯的差價，當一線城市的房價漲不動之後，資金從資源配置的角度就會退而求其次，選擇新一線或二線的城市，所以未來房價能漲的是部分二線城市。
但是哪些城市漲，哪些城市跌？取決於三大要素：第一是人口流入，房子一定需要真實人口支撐，如果沒有真實的人口流入，建再多房都會成空城，房價的緊挺就只是假象；第二是經濟支撐，經濟發展強勁，當地的居民收入才能提供，才有真實的購買力對房價的上漲形成支撐；第三是資源傾斜，這主要包括國家政策的扶持，對相關產業的引導入駐，從長遠來看，也會成為房價能否走強的重要因素。
因此，對於房地產來說，現在一線城市房價收入比已經很高，真實購買力難以支撐高房價，在宏觀調控趨嚴的背景之下，房價大概率進入橫盤，要想找到未來依然有較好升值空間的房子，需要重點根據三大要素在二線城市中尋找。
財經宋建文
綜合國內目前所有一線城市房價來講，已經超出大部分人群的承受範圍了，這個價格已經觸頂不適合繼續投資用了。可以圍繞一線城市周邊進行篩選考慮。
因為我是做京津冀區域房產的，對這邊發展趨勢關注比較多一點。拿環京區域來講，現在中央強制疏解北京非首都功能，大量的人口都在向城東城南轉移，市區內部房價再緩慢回落，拿通州來講，北京城市副中心就是受北京影響獲利最大的區域之一，但也已經飽和，接下來要發展的就是城南了。首都第二機場的落成使用成功連接了北京與國際的接軌，很多國外的企業家陸續都通過機場來到城南，開始進行佈局。未來城南房價不多說，穩定上升到三萬左右是一點問題都沒有的。
其次就是環雄安區域，雄安新區是國家當下重點發展的智慧生態宜居新型城市。建成後可以達到世界一流標準，最優質的教育，最尖端的醫療體系，最高薪的工作崗位都在這裡，也是探索整個未來世界發展的領頭羊。毫不誇張的講，雖然雄安全面禁止房屋土地交易，可依舊沒辦法限制它周圍區域的房價。北京也是二環，三環，四環去擴建，隨著國家內部人口轉移，未來雄安周邊的房價也不會太低，畢竟現在還有很多房才五六千，七八千，比太多其它區域的縣城房價還要便宜的多。
就在三天前中央也宣佈了圍繞大興機場一小時範圍內要容納高達七千萬的人口，北京到雄安只需要不足半小時，那綜合來看可以發現北京城南，雄安城北的區域將會成為“商家必爭之地”人流帶動物流，物流帶動經濟流，在京雄之間才是目前國內投資的最佳首選。
京雄銷售經理
現在全部是泡沫，經濟增長正從8%下跌到6%，5%，往後的4%。你還想升值。按照收入比，中國是全世界房價泡沫最高的地區。應該說往後隨著房地產稅，空置稅，遺產稅的出臺，房價只跌肯定不會再漲！只是哪裡跌的多，哪裡跌的少。一線城市肯定能比較穩中微跌。只要放開限制。二三線中跌。四五八線，有的市縣大跌或崩盤。
