買房對於很多人來說都是一生中繞不過去的事情。過去房價快速上漲期，有人擔心房價還會繼續上漲，於是咬咬牙狠心買了房，結果房價真的上漲了，房子也增值了不少，當然是滿心的歡喜。而有的人則因為擔心房價下降會多出錢，也不願意因為買房降低生活質量，錯過了一次又一次的買房機會，結果全款變首付，大套變小套，自然是懊悔不已。由此可見，買房把握時機非常重要。
那麼，如今房價在政策多輪調控下，從高速上漲狀態回落到整體平穩狀態已經一年多了，作為普通老百姓明年是否可以買房呢？會不會成為接盤俠呢？藉此機會聊聊這個話題。
首先，買房需要看政策。
隨著房地產市場快速發展，多年來房價上漲很快，所以國家就開始對房地產進行宏觀調控了。仔細觀察你就會發現，過去的房價政策越是調控上漲的越厲害，而最近一兩年來經過調控以後和過去就不一樣了。比如自從2016年提出房住不炒以來，每年的調控越來越嚴格，措施不斷加碼，因此從去年以來的房價基本沒再上漲，但是也沒有出現大幅下跌，說明政策調控的大方向是要保持房價穩定。
調控能夠出成果，說明中國的樓市不完全由市場自行調控，還是一個政策市。把握了這一點，無論你是投資還是自住，買房就要跟著政策走了。過去大家買房，有一個共同心裡是買漲不買跌，導致房價上漲的過快。如今政策導向更加註重房子的居住屬性，所以才會把房價給穩定住，防止給剛需買房造成太大的壓力。那麼有政策託底，剛需購房者可以拋開顧慮及早上車。
其次，買房需要看需求。
過去房價在高速上漲期，曾經出現過購房者擠破售樓部的情況，但是今後很難再出現萬人空巷的場景了。根本原因還是當初的需求被集中釋放掉了，目前城市居民普遍都不缺房。所以無論是遇到什麼節日，開發商再怎麼做足了宣傳，售樓部的門前都是冷冷清清。那麼對於剛需來說這是一種好現象，可以有充分的時間冷靜的考慮和挑選心儀的房子，不會像過去那樣一衝動急急忙忙的把房子買了，結果因為房子的質量、結構等問題而後悔。如果你現在連一套房子都沒有，建議早買早安心，畢竟房子是買來住的，無論房價漲跌都不可能賣掉。
投資者就要慎重了，既然政策不允許投資炒房，逆勢而為有可能會吃苦頭。現在房價很貴，多數普通老百姓去投資房產都需要使用貸款，而且一貸就是二三十年，如果房價不能大幅上漲，賺的利潤趕不上支付銀行的利息，就可能不賺錢甚至賠錢。目前二套房貸款利率普遍在6%以上，前5年還貸的大部分又都是利息，再加上稅費支出，房子折舊等，房價起碼需要以10%以上的增幅上漲才能保證賺錢，而目前二手房漲幅普遍在4%左右，選擇投資房產顯然是虧本的，那這樣的投資就沒什麼意義了，大家賺錢都不容易，還是要守好自己的錢袋子。
再次，如果在2020年買房，應該是一個最好的窗口期，不會成為接盤俠。
我們再次回到政策層面。12月25日，中辦、國辦印發《關於促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》，要求全面取消常住人口300萬以下的城市落戶限制，全面放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件，完善城區常住人口500萬以上的超大特大城市積分落戶政策，精簡積分項目，確保社會保險繳納年限和居住年限分數佔主要比例。同時要推進公共服務均等化，常住人口享有與戶籍人口同等的教育、就業創業、社會保險、醫療衛生、住房保障等公共服務。
也就是說，未來各城市間將打破原先的人口流動限制，幾乎所有的城市都實行零門檻入戶，今後相互間爭奪人口和勞動力將進入常態化。因此，對於那些資源佔優的城市原住民來說，如果你不能在外地人口湧入之前買到屬於自己的房子，今後買房可能會面臨更大的壓力，畢竟房價上漲與需求增加有很大關係。而作為沒有資源優勢的普通三四線城市原住民，在當地貨幣化棚改已經結束，城鎮化推進速度不是很快，人口還在不斷外流的情況下，未來的房價將是一個下降趨勢，如非實在等房子住，可以適當緩一緩再買。
綜合以上所談，在房住不炒的基本原則下，明年整體性房價不會大幅下跌，但也不會大幅上漲，仍然以穩定為主。作為剛需購房者，如果條件具備還是要趕緊把住房問題解決了，特別是有人口流入的大城市，早買早安心；投資者需要慎重，房價不再大幅上漲的情況下，如果繼續投資房產，很可能成為接盤俠。
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