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政策“收住”了人才的心 ，買房子在大灣區似乎表現得越來越積極。
20日廣州的黃埔又出政策，放開人才購房了，不僅給人才，還給人才的父母和配偶的父母購房帶來便利，充分體現出對人才的呵護和收住人才的心。
總體而言，大灣區樓市，在年底迎來一波政策調整期，一些城市的樓盤供應和成交也跟風提高，11月大灣區九個城市成交也過了6萬多套新房住宅。明年大灣區有20個片區怎麼看？
樓市政策方面，單12月第三週，深圳幾乎是連發4個政策對地產政策的關注，廣州則連發4個政策，按片區對人才購房放開，“因城施策”這個理念執行，在大灣區可謂是發揮淋漓盡致。
▲ 圖為深圳光明，就很多人在買房（圖片來自網絡、論壇）
01 深圳住建局對“5%的價格”作出了聲明說法!
12月20日，深圳住建局官方微信發了文件指出，“5%的價格指數年漲幅是全市性綜合指標，因為區位及配套設施等條件的不同，具體樓盤價格漲幅會有所區別。因此，業主只要不是惡意串通哄抬房價，按照正常的市場秩序進行交易，且不明顯高於近期市場成交價，其交易行為可正常進行。”
對於上午“二手房價漲幅如超5%，市民即可向區房地產主管部門投訴”該解讀可能引起歧義的部分，住建局作出如下聲明表示，“按照國家房地產宏觀調控長效機制的要求，深圳2019年一手房、二手房價格指數年漲幅原則上不超過5%。此次市、區房地產主管部門對相關樓盤限制網籤的原因，不僅是因為其漲幅明顯超過了近期市場成交價，更是因為部分業主惡意串通集體抬高掛牌價格，嚴重損害了購房者利益，破壞了公序良俗，違背了中央房住不炒的定位，擾亂了正常的房地產市場秩序。”
從12月17日開始，深圳兩個區域住建局分別對哄抬房價的恆裕濱城、鳳凰裡按停了網籤。之後迎來了住建局的五條懲罰哄抬房價措施，然後就到20日對二手房價格網籤進行限制，並且指出，業主只要不是惡意串通哄抬房價，按照正常的市場秩序進行交易，且不明顯高於近期市場成交價，其交易行為可正常進行。
按照住建局的說法，深圳不同區域，條件不同的二手房小區，這個漲幅未必就是5%的限制了。但漲幅明顯超過了近期市場成交價的這些小區，是可以投訴的。
▲ 深圳住建局官方的說法
▲ 深圳發佈五條措施懲罰哄抬房價
02 黃埔區購房政策進行調整：3種人群放開購房條件
廣州的黃埔區，是深圳北京上海廣州四大城市第一個“鬆綁”限購的主城區！12月20日，黃埔區《廣州市黃埔區住房和城鄉建設局關於完善人才住房政策的通知》，宣佈放鬆人才購房限購！
這次黃埔區放開條件具體條款包括：
1、經區認定的在黃埔區連續工作半年以上的各類人才，可不受戶籍限制，在區範圍內購買1套商品住房；
2、持有廣州市人才綠卡或經區認定的傑出人才等，其父母或配偶父母均可在黃埔區範圍內購買1套商品住房；
3、港澳居民在黃埔區內購買商品住房享受與廣州戶籍居民同等待遇等。
廣州黃埔的政策對在黃埔連續工作半年以上各類人才都放開購房，同時給綠卡的相關人才的父母或者配偶父母均放開，還給港澳居民放開在黃埔區域內的購房。
▲ 廣州黃埔放開人才購房
廣州對人才購房放開的路徑：
12月13日，廣州南沙對“人才”放開限購；
12月17日，廣州花都對“人才”放開限購；
12月18日，廣州對港澳人士放開限購；
12月20日，黃埔區放鬆人才購房的限購！
從廣州的“郊區”南沙、花都放開，到廣州黃埔主城區放開。
按照了解，廣州市此前的限購政策顯示：限購區域內（增城從化不限購），非本市戶籍購房需連續繳滿5年社保或個稅，才可購買1套商品住房。本市戶籍居民家庭限購2套住房(含新建商品住房和二手住房)；本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。按照這次調整後，尤其是非戶籍的廣州人才，將獲得相對容易的購房入門條件。
03 大灣區明年購房看五點20個片區！
對於大灣區明年的購房趨勢，眾多觀點是如出一轍，樂觀為上。有五個結論判斷提供給大家參議：
一、實力資金往大城市深圳、廣州跑；同城化通勤交通的“都市圈”購房人數將持續增長；
二、港澳人士、人才購房人士、北方客購房人士，將彙集大灣區購房。“北客南下”趨勢增強！
三、城際軌道規劃和即將落定開過的大灣區片區，將是購房的重點區
四、特別大灣區房價高的城市，核心城市小房換大房將成為一種新剛需。一線，次一線，核心二線，二線，這些聚集效應將對城市做更深入的細分。
五、大灣區大城市，承接大灣區示範重大規劃新區，將引入更多購房者
深圳的前海、大空港、光明、寶安中心區，龍華，東部的大運；惠州的白雲新城、大亞灣的西區，惠陽南站新城，東莞塘廈，東莞濱海新城，廣州南沙，珠江西岸中山的翠亨、南朗、火炬開發區，臨近珠海的中山坦洲；珠海橫琴；佛山的千燈湖、佛山新城，江門的新會、濱棠；肇慶的端州等20多個片區，都將是明年大灣區購房者追逐的片區。
這20個片區房價等級，從10萬+，到5萬-9萬+；4-6萬+；臨深1.8-3萬+等等。
▲ 佛山的購房區
▲ 廣州的購房區
▲ 惠州的購房區
▲ 中山的購房區
▲ 東莞的購房區
▲ 深圳的購房區（還有個深汕區）
04 回看11月以來的大灣區購房政策調整：
除開上面的幾個政策外，其實11月以來，大灣區對購房的政策作出了調整。
12月12日上午，深圳市住建局有關部門向媒體證實屬實，深圳市住建局召開新聞通氣會上表示，《關於調整普通住房標準及商務公寓政策的報告》內容真實有效，深圳已取消去年出臺的商務公寓“只租不售”限制，從2019年11月開始。
12月7日，深圳發佈《前海貫徹落實“粵港澳大灣區建設領導小組會議關於惠及港澳居民的政策措施”行動計劃》，擬出臺12項新政，便利港澳居民在前海永久生活。港澳居民前海買房與深戶同等！在購房上，港澳居民及家庭在前海合作區內可享受與深圳戶籍居民及家庭同等條件的購房政策。
12月2日，深圳市深汕特別合作區管理委員會發布的《關於啟動深汕特別合作區過渡期商品房銷售的公告》，稱為深汕合作區購房“解凍”，居民家庭在合作區限購2套商品住房、商務公寓，而成年單身人士(含離異)限購1套。同時，購房者在合作區購買商品房套數不計入深圳其他區限購。
11月29日，佛山宣佈該市被認定為優粵佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受佛山市戶籍人口購房政策。同時，對在佛山市工作、具有本科及以上學歷或中級工及以上職業資格的人才，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。
11月27日，中山市住房公積金管理中心宣佈對在該市購買首套自住住房的高層次人才、緊缺適用人才及全日制研究生，提高住房公積金貸款額度，最高上浮1倍貸款額度，即個人最高貸款額為80萬元；兩人以上申請合計最高貸款額為160萬元。調整後的中山人才貸款政策，將首次面向全日制研究生開放，覆蓋更多群體。
11月22日，廣州對在非本市戶籍人士進行購房資格查驗時，允許個稅和社保繳納記錄作為相互補證資料。根據廣州之前的限購政策，非本市戶籍人士連續繳納滿5年個稅或社保(從購房之日算起)，限購1套住房，但必須連續5年繳納個稅或者是連續5年繳納社保。新政實施後，購房者如果某月個稅出現斷繳或補繳，但當月社保正常，一樣可視為連續正常繳納，更為人性化。
11月11日起，深圳普通住宅的標準不再有價格的規定了，這意味著深圳4年多來執行的普通商品住房優惠政策徵收標準有了重大變化。從2019年11月11日起，容積率在1.0以上、單套建築面積在144㎡以下的房子為普通住宅，滿兩年可免徵增值稅。
11月8日，江門市住建局宣佈優化該市限購區域的購房資格，明確大專以上學歷的非本市戶籍居民家庭，提供在本市繳納社保證明的，以及經商務部門認定的重點招商企業非本市戶籍員工家庭，提供處於聘用期內的勞動合同的，均可在限購區域購買一套新建商品住房。
11月6日，召開的粵港澳大灣區建設領導小組會議，公佈了16項普及惠民及便利香港專業界別到大灣區發展的政策措施。香港、澳門居民在粵港澳大灣區內地城市購房，獲豁免所需的在本地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件，使香港、澳門居民享有與當地居民同等的待遇。
根據瞭解，針對人才購房這種措施調整，其實在成都，南京都逐步放開。如12月19日，南京市召開人才優先購房政策宣傳媒體通氣會，市住房保障和房產局用12個問答的形式，詳細解讀了人才優先購房政策。哪些人才可在南京申請優先購房？南京的政策指出，1、在南京工作，《南京市人才安居辦法》中的A—E類人才；2、在南京工作，取得博士學位的人才；3、在南京登記註冊的規模以上企業、高新技術企業、已備案新型研發機構工作，取得碩士學位的人才；4、在南京登記註冊的規模以上企業、高新技術企業、已備案新型研發機構工作，取得高級技師及以上職業資格的高技能人才；5、在南京登記註冊的企業工作，年納稅收入50萬元及以上的企業高級管理人才和技術骨幹；6、在南京工作，通過南京市高層次人才舉薦委員會認定，並經市委市政府批准的舉薦人才。備註：以上供應對象不限戶籍，包含海外人才和港、澳、臺人才。同時，以上人才定位面向全南京市，各區（如六合、高淳、溧水、江北新區等）可以有各自的人才定位，但人才購房僅限各自區域範圍內。
▲ 南京的人才購房
今年的統計，從全國範圍看，超過160個城市對外發布了各種類型的人才政策，與2018年同期相比上漲幅度超過40%，大部分城市人才政策和住房政策有關聯，內容包括針對特定的人才予以放寬購房資格、調整限購條件、增加購房、租房補貼等。有超30個城市陸續出臺了新的落戶政策，廣東、黑龍江、浙江、江西等省均在其列。天津、深圳、廣州、佛山、成都、西安、南京、寧波、馬鞍山、長沙、中山等市，相繼對人才政策、住房購買及銷售行為等做出規定。
05 有“東風”的借勢 但請“穩”住房價！
今年以來，中央會議對房地產政策的表述是這樣，要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造，大力發展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期，將是房地產市場的主要步調。堅持“穩字當頭”。
大灣區的購房，將有“東風”的借勢，政策也特別惠顧，只有穩住房價，才是利好購房者購房的利益。如果按照各地的目標，這個穩住，是否就是5%？請好好留心。
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