我是敬廷，今天来聊聊目前房产行业的降温，目前刚需是该不该买房呢？
买房不买房不是房价来主宰，应该是下面条件。
第一，资金问题，对于多多少穷人来说，你把房子从1000万跌到50万和他也没有关系，即使他特别需要房子，因为50万房子要15万首付，他拿不出来啊。钱是一个问题，如果你有1个亿，就算涨到5000万/套，你也卖的起，对吧。
第二，必要性，这个话你是不是打算在这里安居乐业，安家，这里是否接受你，你是否可行融入这里，这个是必要的，有些土豪去国外买了房子不住，后来也卖掉，原因哪里，人家价值观和做法跟你不一样啊，你吃辣椒炒辣椒别人受不了，生活方式各种。
对于刚需，我从来不去阻止买房，因为代价我付不起。
对于刚需买房来说，买房只要在自己能力允许的情况，只要看到合适的房子，合适的环境，那就应该下手，刚需买的是一个安心，而不是淘一个便宜，买到自己称心如意的房子这才是最关键的，未来房价是涨跌其实你的影响基本没什么关系！我们就预计房价大跌，其实你的财富也是会大概率缩水的，到时候买房的资金可能还不如现在多。同样的，如果未来房价未来上涨了，你的刚需心态会不会让你更心慌？更容易追涨呢？
对于未来的房地产来说，走出的一定是一个两极分化的行情。对于有人口红利支撑的地方，往往会进入一个调整之后温和上涨的局面，而三四五线的房产则是会进入一个补涨的阶段。因为“一线和新一线高房价，三四线高库存”，导致全国住房市值高。按照“人往高处走、人随产业走”的经济规律和国际经验，中国人口长期都会处于对于一线和新一线城市的流入、优胜劣汰，而对于三四五线城市的流出，自然造成一定的分化走势。
所以说，房价在未来虽然会有波动，但是整体空间并不会太大，期待暴涨和暴跌都是一种不理智的行为。那么对于刚需来说，买在当下，买到一套合适自己居住，对于户型满意的房子远远比关注价格更重要。而对于投资来说，选择一线和新一线，远离三四五线。我是敬廷资深房产投资人 ACB模式创始人一个拥有10年房产投资实操经验；通过房产投资白手起家，从而改变命运的人，通过我的实操经验已成功帮助上万人通过房产投资得到高回报。如果你任何房产知识疑问，都可以留言私信回复“咨询”给你解答你的买房顾虑问题!
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