所有的房價都是果，不是因。
1
百子灣東區，是一片神奇的土地。
中關村和西二旗作為互聯網的半壁江山，有獨角獸企業和人才力頂著高昂的房價。
而百子灣是娛樂圈的半壁江山，應該是戲稱的意味。對百子灣的描述，分為不同系列。比如：
“二外、傳媒學校外的第二個家”、“野模和網紅夢想開始的地方”、“十八線小明星夢想開始的地方”。
百子灣，濃縮了京城年輕姑娘的明星夢。“百子灣女孩”一度成為了習慣的稱謂。
她們的最大根據地，則是一個美國式的非別墅社區。
樓盤的名字，叫做沿海賽洛城，2005-2010年分期建造，共分七期，近80棟樓。
正如美國青年千姿百態和不拘一格，“美式自由”的現代設計理念，在這發揮的淋漓極致：
塔樓、板樓、橫的、豎的、弧度的、拼接的：
｜每棟樓外形長得都不一樣。
2
十幾年前，幾乎賽洛城所有的元素，都在向USA看齊。
沿海賽洛城的建築設計是美國ZGF和美國MUAC，對標的偶像是曼哈頓的Co-ops。
最直接的莫過於6-7期，組團合稱為“美利山”，毫無疑問，諧音是“美利堅”。
樓盤銷售時，對於美式文化的嚮往，落成了廣告中的溢美之詞：
｜“美利山將沿襲USA自信、進取、無畏之精神”。
但這種美式社區的半開放式管理，加上前期物業鬆弛，終究不受本土文化歡迎，一些早期業主選擇了：逃離。
｜甚至有人直接換房到了通州和順義。
水木案例，東四環沿海賽洛城，買入賣出持有兩年半，綜合虧損100萬。
在靜悄悄的北京樓市，賽洛城不保值。
中國人對“圍合式小區環境”如此著迷。同樣的戶型，純開放式社區的房價直接乘以90%，單體樓甚至是75%～80%以內。
賽洛城3期從美式半開放，改為中式封閉社區後，目前是熱度是7個組團最高的，甚至標牌立著令人錯愕的五個字，令人噴飯：
｜“舊改示範區”。
別忘了，這可是2005年新社區。
“舊改”的實質，是對美式開放社區理念的顛覆再造。
3
2019年夏天，沿海賽洛城東側兩個街區外，竟然發現了一塊墓地。
美國人很多別墅，建在墓地旁邊，按美式思維，還覺得“都挺好”。
經過拆哥精準測算，這件事對沿海賽洛城的房價無直接影響。
但拆哥粉絲的留言會讓你知道，中國人對墓地忌諱很深，人鬼不同居，根深蒂固。
所以說，即便樓盤如此美式，也無法擺脫中國本土買房的習慣。
文末，是乾貨。
一些拆粉問，目前沿海賽洛城均價6萬，如果要買沿海賽洛城，幾期好？
拆哥版2019年的最新性價比排序，已經排出來了：
3期＞2期、6期、7期（南區）＞5期＞7期（北區）＞4期、1期。
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