琅琊榜首張大仙
近日，金融界發佈了一篇關於西寧樓市調查的文章，文章內容當中的不少觀點也都是老J之前在文章之中寫過的。從該文章的標題來看，“人口聚集，資源集中，房價上漲”這幾點確實是當前西寧樓市所面臨的最主要的問題，也是推動西寧房價上漲的根本動力。
對於一個省而言，如果這個省只能有一個可以大力發展的城市，那麼排在第一位的一定是省會城市。在青海西寧就是這個唯一，既然是唯一那麼最終房地產市場跟風發展也就是必然事件。對於青海而言，青海最關鍵的工作就是保護生態，發展生態，生態是處在第一位的重要任務。所以青海整體的環境可供開發的區域就僅限於東部這一片地區了。既然是幾乎唯一可供發展的區域，那麼自然是各項資源聚集的地方了。
人口聚集，青海人口最多不過600萬，西寧在湟中縣撤縣設區之後市區人口就佔到了青海總人口的四分之一以上。人口的絕對優勢是西寧發展的大前提。對於整個青海來說，事宜居住的地區就只有東部很有限的一片，西寧加上海東市就是青海最宜居的地區了，但是相比西寧海東市的地勢過於狹長，區域面積拓展有限。發展西寧自然比發展海東要來的容易規劃和管理一些。同時，再加上各個州縣的人口向西寧聚集，定居或者候鳥式的不定期居住。西寧的人口基礎就遠遠超過了現有的數量。人口是建立在西寧本就不大的市區面積之上推動樓市發展的最根本原因。
各項利好和規劃發展方面的便利條件給西寧帶來了樓市發展的契機，百強房企也自然不會錯過這一機會，大房企的入駐又一次次的用不差錢的拿地方式刷新著西寧的地價和房價。
集中是西寧樓市的一大特點，全省人口資源集中於西寧推高房價，市內教育商業資源集中於城西推高房價。因此，現在的西寧發展也正在找尋多元化疏解資源集中的辦法。東南西北中各個區域未來也將形成各自的商圈，各大醫院的分院也在不同地域緊張修建，各路優質的學校也開始合作建起了分校。多樣豐富的發展模式之下，西寧現有的集中形式也許就會得到改善，但這也需要時間。
高原省會就是有這樣的集中特點，這是地域所限，也是資源所限。
房產老J
西寧周邊沒有一個像樣的分流城市，西邊的德令哈，格爾木太偏遠，沒有吸引人的優勢，州縣上有錢花不出去，積攢了很多少數民族的土豪，這些人不顧一切的在西寧買房，消費，推高了西寧的房價和物價，以後這種情況難以改變，西寧本地土著有錢的都跑了去四川北海一帶青島的較多，沒錢的在夾縫中生存………
麥兜1447688
西寧的確應該進行樓市調查，找出已購房或擬購房人員的具體結構和購買能力，房屋的供需現狀和趨勢，房價上漲具體因素和原因等，以便給市場一個可靠的房價預期。
大家都可以大致分析到，西寧是省會城市的價格窪地，省內各類優質資源和產業的集中地，外地和省內人員的聚集地。但各類因素究竟對西寧的樓市和房價產生了什麼影響？影響多大？缺乏可信的數據支撐。
希望相關部門儘快展開這項工作。
天澤1967
虛高的房價。真正需要房子的人基本上都是交了首付貸款買房，承受著極大壓力。受地段的影響，房價也差別很大，開發商大肆宣傳，購房者盲目跟風也有很大關係。最終還是要看城市發展的前景，發展決定房價。
西野63297396
房價長期看人口和經濟，西寧老實說，我個人不怎麼看好，投資需謹慎。😃😃😃
家在四海
先看看空房率在說吧。
彎路直行1
很多人沒有去過西寧，但作為省會城市，房價比較穩定，並且西寧現在發展也不錯，建議買大開發商的新盤，舒適度比較好。
楊鵬159934976
正常吧，現在都是農村往縣城跑，縣城往市裡跑，市裡的往省會跑！
海南房產超市
一輩子掙的錢不夠買房的，剩下的啥也不夠乾的。蓋吧，蓋房越多好
李群益880
西寧各民族融洽，民族氣氛濃郁，少數民族生活方便，是青藏高原少數民族最適合的宜居地。
