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天空之城3万7，贵吗？（事先说明：这不是一篇软文，也不是为了讨论天空之城项目。）
这个问题放一周前，答案几乎是肯定的，因为大部分人期待的限价红利“失效”了。公示刚出那会儿，甚至有不少购房者以“退群”的方式表示失望。
但楼市的奇妙之处在于，不需要“你觉得”。昨天，市场给出了另一个答案：1183套房子，最终有8933组购房者登记。
项目进度截图
数据最诚实。13.24%的中签率或许算不上红盘，但8933组登记量足以说明，天空之城撑得起3万7的定价，或者项目所处的未来科技城核心区、产品的调性，撑得起这个市场价。
其实，当我们讨论天空之城值不值3万7时，我们讨论的是：未来科技城核心区到底值不值这个价？跟以前高层限价3万1比，肯定有落差，跟一街之隔的红盘“华夏四季”比，那落差更大了。
可是请注意，同样处于未来科技城核心区的杭州富力中心，高层开到了3万4；位于未来科技城2.0（老余杭）的国开东方凤凰台，小高层飙到了近3万2（最后一期开盘均价）。未来科技城核心区的小高层（天空之城）卖3万7，真的贵吗？
杭州富力中心销售公示
国开东方凤凰台小高层销售公示
在头条君看来，这更像是市场的一次“试错”，只不过天空之城当了“出头鸟”。巧的是，在天空之城登记人数出炉的当天，未来科技城挂牌了一宗宅地，出让规则显示，该地块日后限精装均价3.45万元/㎡。
挂牌宅地位置（图源：好地网）
而这宗挂牌宅地的位子并不在未来科技城核心区，靠近未来科技城2.0一带了。不管我们承不承认，杭州许多板块的限价，正逐渐突破我们以往的认知。类似的板块还有不少，头条君梳理了几个今年“双限”后，“天花板”有明显抬升的板块，如下：
1.
崇贤：2.3万元/㎡
还记得今年7月，杭州首个现房销售楼盘——远洋路劲上河宸章吗？362套均价1.78万元/㎡的毛坯高层，有9460组购房者登记，中签率仅3.83%。
在这之后，板块的精装高层均价普遍都在2万左右；再后来，又逐渐升到了2.13万元/㎡。土拍“双限”后，板块内出让的宅地，更是标明了日后项目的精装均价：2.3万元/㎡。
算上精装部分，崇贤的涨幅其实并不大。即使突破了板块的限价“天花板”，仍是绕城内最值得购买的板块之一。
2.
星桥：2.4万元/㎡
说起星桥板块，总能跟几个关键词搭上：刚刚需、1字头。
而随着红盘“天都城”的售罄（高层），板块限价“天花板”也开始抬升。今年9月，星桥出让了区域内首个商住综合体项目，被苏宁以8011元/㎡的楼面价拿下。
苏宁项目日后入市，商品房精装限价达2.4万元/㎡。这样一来，星桥也告别了1字头时代。
3.
滨江西兴：4.92万元/㎡
滨江楼市，今年很热闹。开了4个新盘，市场热度不尽相同。
作为中签率较低的红盘之一，绿城·晓风印月凭借优越的地理位置，和强大的品牌效应，吸了不少粉。
在11月之前，滨江区政府板块的新房限价还在4.71—4.81万元/㎡（绿城·晓风印月）。11月19日，滨江集团拿下板块内一宗商住地，限价“天花板”抬至了4.92万元/㎡，而该地块的位置还是绿城·晓风印月来得优越。
不过，早在10月底，隔壁的一桥南板块就首开过一个新盘——绿城卓越傲旋城，当时该项目90方左右的小户型高层房源，均价高达5万元/㎡，碾压了滨江区今年的新盘价（高层房源），但是该项目最终流摇了。
4.
乔司：3万元/㎡
尽管地铁、商业、学校、生活配套都不缺，但乔司翁梅板块就是发展得不咋地。从去年在新房市场亮相以来，房价一直停留在2字头。
而前两天刚成功出让的九乔数字商贸城宅地，把日后的板块限价拉升到了3万元/㎡。目前，板块内只有一个新盘——金辉·江山云著，还有尾盘在售，均价2.55万元/㎡。
5.
临安：
湖滨新城：2.68万元/㎡；青山湖科技城：2.648万元/㎡
今年10月，临安首批限价地块出让就是湖滨新城商住地，还有一宗锦城宅地，因为道路周边有重大考古发现，终止出让。
这块地容积率只有1.1，以后可能打造低密产品，目前周边排屋毛坯均价在1.7万元/㎡左右，而这个项目日后的精装均价到了2.68万元/㎡。
至于临安青山湖科技城板块，今年新领的预售证，高层毛坯均价都到了1.9万元/㎡左右，但登记效果不理想，许多盘都流摇了。而板块内的第一宗双限地，日后的精装均价到了2.648万元/㎡，若以这个价格先入市，会有价无市吗？
6.
富阳秦望：2.98万元/㎡
也是在这周，金茂“啃”下了76万方的富阳区秦望“城市眼”综合体地块，默默地把富阳区的限价“天花板”抬到了29800元/㎡（含精装）。
而目前，富阳区在售高层均价在2-2.2万元/㎡，2.98万元/㎡不仅将成为富阳房价的新标杆，也给富阳其他板块留足了想象空间。
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