城中2.5万/㎡！上秦淮1.9万/㎡！横溪7853元/㎡！
没有一幅地块达最高限价！
刚刚，江宁土拍专场来了！
在2019年南京主城倒数第二场土拍中，江宁楼市成为绝对的主角，10幅地块中有8幅来自江宁，涵盖了长时间未出货的上秦淮、横溪，以及禄口、江宁滨江等区域。
其中8幅涉宅用地，分布于横溪、禄口、上秦淮、滨江，剩余一幅商住地块位于城中光华门。
江宁无疑成为本次土拍的重头戏！
12.19土拍结果：
1、光华门G90地块（商住混合用地）：底价成交，被南京地铁拿下，总价2.1亿元，楼面价24983元/㎡，未达最高楼面限价；
2、江宁滨江G92地块（二类居住用地、租赁住房用地）：底价成交，被江苏富鑫达企业发展有限公司拿下，总价1.8亿元，楼面价1344元/㎡；
3、横溪G93地块（二类居住用地和基层社区中心）：底价成交，被江宁城建拿下，总价5.6亿元，楼面价7853元/㎡，未达最高楼面限价；
4、上秦淮G94地块（二类居住用地）：经过23轮 竞拍，被融信拿下，总价12.2亿元，楼面价19018元/㎡，未达最高楼面限价；
5、横溪G95地块（二类居住用地）：底价成交，被江宁城建拿下，总价2.4亿元，楼面价8139元/㎡，未达最高楼面限价；
最终竞拍结果我们将在评论区及时更新！
今日土拍详细解读
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光华门G90地块资料
地块四至：东至规划道路，南至光华门堡垒遗址公园，西至金宇饭店，北至大光路。
出让面积：7004.89㎡
用地性质：商住混合用地
容积率：Far≤1.2，限高：18米
起拍总价：2.1亿，
最高限价：3亿
起拍楼面价：24983元/㎡，
最高楼面限价：35689元/㎡
竞拍结果：
光华门G90地块（商住混合用地），底价成交，被南京地铁拿下，总价2.1亿元，楼面价24983元/㎡，未达最高楼面限价；
此次出让的光华门G90地块，位于城中板块，地处主城核心，南接南部新城大校场片区，北邻明故宫，位于明朝轴线御道街的西侧。周边小区林立、生活氛围浓厚。
G90地块体量不大，且商业比例不低于10%、不高于20%，再加上建设门槛等竞拍条件，参照此前明故宫站、小天堂站周边地块出让情况来看，该地块被南京地铁建设拿下是意料之中。
江宁滨江G92地块资料
地块四至：东北至飞鹰路，东南至中元路，西南至纬一路，西北至弘利路。
出让面积：66959.75㎡
用地性质：二类居住用地（租赁住房用地）
容积率：1.0≤Far≤2.0，限高：60米
起拍总价：1.8亿
竞拍结果：
江宁滨江G92地块（二类居住用地、租赁住房用地），底价成交，被江苏富鑫达企业发展有限公司拿下，总价1.8亿元，楼面价1344元/㎡；
此次出让的江宁滨江G92地块，是今年首幅挂牌的租赁住房用地，和1月成交的两幅租赁住房用地一样，该地块同样未设置市、区属国资平台条件，向民营资本开放。
横溪G93地块资料
地块四至：东至陶杨路，南至凌霄路，西至云台西路，北至现状河道。
出让面积：48181.19㎡
用地性质：二类居住用地和基层社区中心
综合容积率：1.48
起拍总价：5.6亿
最高限价：8.1亿
起拍楼面价：7853元/㎡
最高楼面限价：11359元/㎡
横溪G95地块资料
地块四至：东至现状，南至凌霄路，西至陶杨路，北至现状。
出让面积：19657.35㎡
用地性质：二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤1.5，限高：35米
起拍总价：2.4亿
最高限价：3.45亿
起拍楼面价：8139元/㎡，
最高楼面限价：11700元/㎡
竞拍结果：
横溪G93地块（二类居住用地和基层社区中心），底价成交，被江宁城建拿下，总价5.6亿元，楼面价7853元/㎡，未达最高楼面限价；
横溪G95地块（二类居住用地），底价成交，被江宁城建拿下，总价2.4亿元，楼面价8139元/㎡，未达最高楼面限价；
两幅地块位于禄口新城陶吴片区核心——陶吴社区生活服务中心，地处凌霄路以北，仅一街之隔，是该片区近年来推出的首批居住用地。地块周边公共配套较为完善，南侧紧邻江宁台创园，北侧为大桥河、在建陶吴小学新校区、以及横溪街道安置房。
区域内上一次土地出让还是2016年，美的以3.48亿夺得G63地块，成交楼面地价4516元/㎡，达最高楼面限价。当时美的G63地块的起拍楼面价为2336元/㎡，而此次两幅地块的起拍楼面价都达到近8000元/㎡。
上秦淮G94地块资料
地块四至：地处江宁区秣陵街道，东至天禧路，南至现状，西至凤仪街，北至秦县路。
出让面积：53456.21㎡
用地性质：二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤1.2，限高：24米
起拍总价：10亿
最高限价： 14.5亿
起拍楼面价：15589元/㎡
最高楼面限价：22604元/㎡
竞拍结果：
上秦淮G94地块（二类居住用地），经过23轮竞拍，被融信拿下，总价12.2亿元，楼面价19018元/㎡，未达最高楼面限价；
这一楼面价相比3年前，几乎没涨！
本地块位于未来科技城南部，上秦淮北部规划单元东部居住区内，虽然一年多未有宅地供应，但今年九龙湖区域的新房上市量仍然集中在上秦淮板块。
目前板块内在售楼盘有银城旭辉上淮铂悦府、澜悦栖原、泊云间、紫郡府，主要以叠墅产品为主，均价3.1-3.3万/㎡。板块内高层现房非常抢手，今年9月、11月银城旭辉云台天境两次加推，均价超3万/㎡，基本全部卖光。
地块配套丰富，邻近华谊兄弟（南京）电影小镇，北侧为砂之船奥特莱斯和地铁3号线秣周东路站，西侧经正方大道可快速通达机场高速，公共生活、交通配套都较为完善。
禄口G96地块资料
地块四至：位于江宁区禄口空港新城，东至朝霞路，南至信诚大道，西至羲和路，北至礼尚路。
出让面积：地上72325.69㎡、地下3851.35㎡
用地性质：二类居住用地和商办混合用地
综合容积率：2.35
起拍总价：11.7亿
最高限价：16.9亿
起拍楼面价：6884元/㎡
最高楼面限价：9943元/㎡
禄口G97地块资料
地块四至：东至福禄路，南至礼尚路，西至玉振路，北至义庆路。
出让面积：41585.79㎡
用地性质：二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.0
起拍总价：7.75亿
最高限价：11.2亿
起拍楼面价：9318元/㎡
最高楼面限价：13466元/㎡
禄口G98地块资料
地块四至：东至福禄路，南至仁寿路，西至玉振路，北至越秀路。
出让面积：23285.19㎡
用地性质：二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤1.5
起拍总价：3.35亿
最高限价：4.8亿
起拍楼面价：9591元/㎡
最高楼面限价：13742元/㎡
福禄路以西两幅地块，均为纯宅地，南侧紧邻奥园金基天著尚居项目地块，东侧为禄口中学、禄口小学，公共生活配套较为完善。
该板块地王盘恒大林溪郡目前在售高层，均价18500元/㎡，洋房均价约21500元/㎡，红豆香江华庭目前在售毛坯洋房和小高层，销许价格区间19198-21856元/㎡。板块内云麓公馆、如意郡、柏景湾、奥园金基天著尚居等多个纯新项目亟待入市，片区二手房价约1.8-2.1万/㎡。
今年禄口板块仅出让一幅地块。4月底弘阳、禹洲夺G12地块，成交楼面价11535元/㎡，达最高限价，自持商品住房200㎡。目前该项目已定名云溪璟园，由佳兆业操盘，项目已经公开售楼处及样板间，项目共打造23栋11层高住宅，预计共1026套精装房源，目前是周边体量最大的项目。
今年下半年以来，南京土拍明显降温，相比此前成交楼面价，最高跌了7000元/㎡。
8月份初的土拍，迈皋桥G41地块，比周边地块降了近6400元/㎡！
10月份第一场土拍，主城拍卖8块地，均未达到最高限价，仙林湖G67地块，相比融信世纪东方，楼面价跌了7000元/㎡，降温明显！
今年下半年以来，南京土拍市场溢价率连续下滑，甚至一些热门地块出现底价成交。
稳中带凉，是今年南京土地市场背后的逻辑。凉，并不是说南京楼市不行了。而是相对于前两年，房企拿地没有那么热情了。
究其原因还是因为房企拿地越发谨慎了，再加上年末融资渠道再度收紧，才造成了南京土地市场降温的现象。
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