今天上午9:30，經開區3塊連體地底價成交，總價85億！100%精裝！
最高地價14425元/㎡！（根據商業配比，住宅部分實際地價15145元/㎡）
京投發展、無錫地鐵、中鐵四局聯合開發！
無錫市區萬元地增至39塊！
未來無錫房價2萬+是常態，剛需族又要被高房價拋棄了！
01
無錫房價2萬+將成常態
剛需又要被高房價拋棄了
9、10月無錫土地市場有不少優質地塊出讓，但部分終止拍賣，也有底價成交，還有城投拿地，讓大家覺得無錫的土拍進入了一個低潮期，地價或許會下降。
單看這3塊地的地價，對比以往，是不算很高，底價成交也不是很轟動，但這大體量地塊可是今年無錫規模最大的一次土拍了，至此，無錫市區的萬元地增加到了39塊！
目前，經開區不僅是整個無錫的土地價值高地，也是房價高地，新房2.5萬/㎡算是基礎置業門檻，3萬、3萬+樓盤數量日益增加。
根據這3塊地的地價，未來住宅或賣3萬左右。
放眼全無錫來看，濱湖區2.5-3萬+，梁溪區2-2.5萬+，錫東2.5萬左右，江溪1.8-2.5萬+……連鄉鎮板塊的鴻山都1.6萬，胡埭1.5萬，羊尖都1.4萬了。
等低價盤賣完，全無錫房價2萬+也會成為常態！
無論何時，只要是剛需購房者，無疑對房價是最為敏感的。
長遠的2萬+不看，我們先看11月的新房均價，18947元/㎡，雖然對比10月均價是降的，但只是小幅下降，離2萬/㎡也只是臨腳一門。（克而瑞數據）
按此計算，如果要買一套89平的小三房，主流4成首付來算的話，首付需要67萬以上。
有人說，在這樣的高房價下，無錫已經拋棄了剛需族。
對他們來說，危機感越來越強，因為選擇低價盤的機會越來越少，只得買一套同位置更小點的房子，或者到更偏遠的地方去買，比如鄉鎮板塊，然而即使是鄉鎮板塊，房價也是逐漸走高的。
前段時間，還有不少外地買房人對我感慨：“感覺自己攢一輩子錢都買不起無錫的房子，因為跟不上房價節奏。”
（昨天，我整理了無錫各區域主力在售的樓盤價格，其中還有一些1.5萬/㎡左右的低價盤，感興趣的可以點進去看下面的圖表《慌了！水泥漲價！鋼鐵漲價！玻璃漲價！無錫房價跌不下來了？！》 。）
02
京投發展在無錫的第二個項目
未來將開發成地鐵上蓋TOD項目
我們轉眼再來看看今天拿地的房企。
京投發展、無錫地鐵、中鐵四局聯合開發！
我查閱資料瞭解到，京投發展是一家以房地產開發為主營業務並逐步涉及多元產業發展的綜合性企業。
作為北京市基礎設施投資有限公司旗下市場化房地產二級開發的唯一平臺，它擅長軌道交通車輛基地一體化開發，將原來單純由政府投資的地鐵停車場或檢修段，變為可以建設的土地資源，是土地集約化利用的典範。
經過近十年探索，2018年，京投發展根植北京，茂盛全國，並提出TOD智慧生態圈的理念，強調對城市、地鐵、業主三個層面提供可持續性服務，恢復城市活力，帶動區域經濟發展、為消費者打造“地鐵一體化集約生活”。
正因此優勢，與無錫地鐵、中鐵四局聯合開發這3塊地，地塊內有地鐵4號線一期站點（計劃2021年通車）在此，未來將打造成地鐵上蓋的TOD項目。
其中，無錫地鐵作為牽頭單位，將以全新的方式參與項目開發建設，在無錫地鐵1號線雪浪停車場上蓋項目綠地天空樹的基礎上，升級打造地鐵場段上蓋2.0產品。
而這已經不是京投發展首次進駐無錫了，此前已經在惠山新城開發了無錫公園悅府項目，賣得相當好，多次上榜惠山區新房銷售面積TOP5榜單。
目前，公園悅府在售A2#樓，建築面積約96-113㎡帶裝修高層房源，總高34層，3梯6戶，售樓處對外報價15500元/㎡起，帶裝修高層預計2021年12月底交付。
附地塊基礎信息：
XDG-2019-53號地塊（具區路A地塊），位於經開區貢湖大道與震澤路交叉口東南側，佔地106730.7㎡，土地用途居住、商業、商務用地，容積率≤2.4-2.6，成交價325930萬元，樓面價12724元/㎡。
XDG-2019-54號地塊（具區路B地塊），位於貢湖大道與清晏路交叉口東南側地塊，佔地159176.1㎡，土地用途居住用地，容積率≤1.4-1.6，成交價292980萬元，樓面價13147元/㎡。
XDG-2019-55號地塊（具區路C地塊），位於貢湖大道與具區路交叉口東北側地塊，佔地110484.2㎡，土地用途居住用地，容積率≤1.45-1.6，成交價231090萬元，樓面價14425元/㎡。
其中，A地塊要求必須建設一座建築面積≥3萬㎡，且不少於300間客房四星級以上標準的酒店，還有一處建築面積≥300㎡的淨菜超市。
由於地塊是居住、商業、商務用地，作了評估設定比例，商業、酒店、居住=8%：12%：80%（商業（含酒店）），則住宅部分的實際地價為15145元/㎡。
另兩塊地也分別要求建設一座建築面積≥250和300㎡的淨菜超市，加在一起，總建面積≥850㎡。
現在，地塊周邊不僅有震澤路、南湖大道、貢湖大道等主幹道環繞，可以快速通達無錫多個區域，未來還有地鐵4號線一期站點（計劃2021年通車）在此。
配套方面，毗鄰太湖國際博覽中心、國際會議中心，距離海岸城、金融街也很近，還有尚賢河溼地公園、貢湖灣生態溼地公園、巡塘古鎮、金匱公園等，環境非常好。
此外，周邊還有機關幼兒園海岸城分園、金橋雙語實驗學校、南外國王國際學校、太湖高級中學等學校。
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