買房就是一場艱苦卓絕的“戰鬥”。跑斷腿，磨破嘴，就這，還不一定買得上心儀的好房子。久病成醫，看得多了，許多購房者也就變身成為房地產業內的“小行家”。買房看啥？看地段，看佈局，看房價。當然，還要看新聞，看趨勢，看政策。如今房地產市場“烽煙四起“，這邊開發商打折促銷，那邊購房者持幣觀望。房價不同了，隊伍不好帶了。而當開發商把捂盤惜售當作盈利法寶的時候，想必，他們不知道，時至今日，有業主有樣學樣，在房價大漲的時節，開始抱團抬高房價。臺詞都是一樣的：愛買不買！
當年樓市紅火的時候，售樓部購房者趨之若鶩，開發商牛的一匹，開發商各種套路上陣。來個“飢餓營銷”，說聲“沒房子了”，一個“捂盤惜售”的花活兒，有房也不拿出來賣，市面上的可售房源少了，價格自然也就水漲船高，擠兌的眾多購房者半夜排隊，加價買房，這樣“良性循環下來，房地產老總做夢都會笑醒。
這種活計開發商玩得賊溜，已經和房地產賣預售房併成為房地產銷售的“絕代雙驕”。開發商的錢袋越來越鼓，當地的房價越來越高。這種情況蔓延到全國，頂層看不下去了，一紙條例下來，對開發商捂盤、加價銷售的行為予以重罰。
一時間，明面上的捂盤惜售不見了，暗裡的捂盤只能更加隱蔽。當年因捂盤惜售被“打板”的房地產企業多達118個，漏網之魚也只能悄悄地進村開槍的不要。唯一遺憾的是，捂盤惜售和加價賣房又產生了各種變種，讓購房者再次領略了開發商的創造力。
本輪房地產樓市調控開始至今三年多，從懲治黑中介開始，到治理長租房展開，再到實施長效房地產調控機制，把一個開發商以為的萬世長紅的房價一步一步弄成了“一城一策，因城施策”。房子賣不動了，捂盤沒戲了，預售房也沒人搭理了。連鐵桿盟友炒房客，也噤若寒蟬，不敢越雷池一步。
“一城一策，因城施策”的效果顯現了。比如全國房地產樓市在“貓冬”，深圳這幾天卻成為樓市冬天裡的一把火。經濟特區、粵港澳大灣區核心區，先行示範區、放開港澳人士置業，去除“豪宅稅”束縛，在種種利好的加持下，深圳的房地產市場，尤其是二手房市場一下子火了。
二手房大火，這讓此前頭頂綁根蘿蔔，就被牽著鼻子走了20年的深圳購房者突然醒悟了。開發商能夠捂盤惜售，炒房客能夠加價售房，擁有不動產證書的業主憑啥不能捂盤，憑啥不能加價。“久病成醫”，20年看房經歷，多少也從開發商身上學會了“獨門絕技”。
深圳一些熱門地段的樓盤，其價格不僅依然居高不下，而且短時間裡漲勢驚人，特別是二手房樓盤，一個月的時間裡就能上漲一兩成，一些優質樓盤甚至可以短時間裡上漲三四成。原來在近段時間，深圳部分業主集體控盤、坐莊抬價，造成部分樓盤房價大漲，一夜跳漲30萬、半月暴漲300萬的情況頻頻出現。更有業主仿效捂盤炒價模式，微信群建同盟聯合抬價，甚至稱“不漲價就絕交”。
更有甚者，深圳一小區的業主，還在小區微信群裡發了一份《告業主書》，宣稱集體提價，“打響資產保衛第一槍”。一時間，業主氣勢如虹，摩拳擦掌，準備大幹一票。其潛臺詞大概就是：“不要以為開發商和炒房客的技術有多麼高深，我們被虐了這麼久，也能666。”
只能說，這個小區的業主太天真。開發商遍佈全國，銷售技巧已經爐火純青，依舊被頂層摁住在地面摩擦，你一個小區難道能翻出天去？沒過兩天，深圳就對該小區開出了官方通報，暫停辦理該小區二手房網籤手續。
當年，開發商捂盤惜售，現如今，業主“久病成醫”抱團抬房價，二者都遭到了官方的批駁和制裁。隨著房地產樓市調控愈發細化，房地產業進入了微調期。本身就是由一個又一個獨立的個體組成的房地產市場，各花入各眼，按照經濟屬性說，開發商還是購房者的捂盤惜售沒毛病，但是從社會角度看，這事兒辦的有瑕疵。
從目前的樓市環境看，房子依然是皇帝的女兒，不愁嫁。想進城的要買房，想改善居住環境的要買房，結婚的要買房，養老的要買房。市場上，房子蓋多少總會被銷售一空。樓市本該是良性發展的，可是，房地產被開發商加價銷售，被炒房客囤積居奇，這就擾亂了房地產市場的正常運轉。
此前頂層按兵不動是因為事情太多顧不上，只能“讓子彈飛一會兒”。現在頂層騰出手，就不會再讓你隨便“吃雞”了。不要低估頂層的實力。頂層對以上的行為進行制裁可不看你的身份是不是開發商和炒房客，也不會看你是在杭渝深還是京津滬，只要行為上產生了觸及房地產良性發展的紅線，那就治你沒商量。精於此道的炒房客在深圳都得是蛇盤著是虎臥著，一群業餘選手想要逆勢而為，註定不會有好結果。
據官方披露，此次抱團抬房價的業主將受到約談、責任人或可列入黑名單並限制其福利、嚴重者將交司法機關查處的懲戒。後果不可謂不嚴重，教訓不可謂不深刻。話又說回來，業餘的炒房客都“挨收拾”了，過年了，頂層是不是也應對對炒房的行家裡手，那個被漏下的炒房客“表示表示”呢？
買房，我們是認真的。不要想著哄抬房價，夢想著炒房快速致富的夢也該醒了。大家對當年買房，開發商捂盤惜售有什麼親身經歷，現在，對業主“久病成醫”抱團抬房價有哪些看法，歡迎在評論區發表意見。我是鐵口斷房，敬請關注、點贊、轉發。
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