临近年底，楼市频频传来好消息。
就在昨天，广州市人民政府网站公布消息，21号线全线开通时间可能就是本周五！
上周末，穗深城际开通也为增城赚足了眼球！
穗深城际实拍，图源：网易
遥想十九年前，广州提出“东进、西联、南拓、北优”的发展格局，其中，东进战略硕果累累，天河区、黄埔区至今仍是广州经济发展的两大重量级，而增城作为东进的桥头堡，在19年后终于迎来了高光时刻！
珠江新城的变化
另外，在政策层面，楼市最近也频传利好。中央经济工作会议提出全面落实“因城施策”，全国部分城市已经开始放松限购，降低落户门槛。
广州也有跟进，先后提出外来人员在广州购房社保个税可互证，南沙放松限购、花都放松限购。
随着21号线全线开通，新一轮城市发展巨变就在眼前，对购房者来说该如何抢占先机？
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一年吸引28469人在这里买房
增城的置业逻辑是什么？
事实上从2014年初增城“撤市设区”，地处广州近郊的增城通过不限购的优势，吸引了众多刚需客，从2014年开始增城区每年新房成交套数就位列广州之首。
仅2018年，就吸引了约28469个购房者置业。
不难发现近两年的交通发展是吸引外来客置业的最大筹码，在广州新一轮的城市发展规划中，增城区又成了广州重点打造的枢纽型网络城市骨干节点，在未来9地铁、3大交通枢纽将齐聚增城。
图源：南方都市报
不管是已经开通的穗深城际开通，还是开通进入倒计时的21号线二期，将会为区域注入更多的活力与血液，带来巨大的人流量和消费需求，甚至引发片区房价和房租的上涨。
这也透露出在增城买房的基本逻辑之一，那就是跟着轨道买。
从21号线沿线旁的楼盘价格来看，目前整体房价水平在2万左右，只有增城广场有楼盘房价在3万+，原因在于周边配套相对更成熟。
对于刚需和投资客来说，在增城买房选择地铁+配套的楼盘，就把握住了增城的真正核心价值。
不过在21号线旁能同时兼具两者的楼盘并不多，价格低至2万元/平起的楼盘更是少之又少，广州PLUS发现实地·蔷薇花园就是万里挑一的一个。
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临近21号线增城广场站
抢占地铁红利最后机会
实地·蔷薇花园就
毗邻21号线中岗站，项目还设地铁穿梭巴士接驳首发站增城广场站（快线站），待21号线全通后能实现快线4站到天河。
项目区位示意图
而且据相关报道，21号线快线时速可达120km/h，意味快线40分钟就可以从朱村站到天河。（具体用时以实际通车运营为准）
除了轨道交通，项目周边高速路网密集，有珠三角环线高速、广河高速、广园快速 等交通要道，业主可以一脚油门上高速，驾车约50分钟可达天河，40分钟可达白云机场。
随着交通规划逐步落实，增城的居住生活环境进一步成熟，越来越多的购房者选择在增城置业，而处于增城核心位置的实地·蔷薇花园更是备受市场追捧。
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占据增城核心板块
位于难得的教育强区
除了交通价值凸显，实地·蔷薇花园位于增城中心区荔城 。
作为增城的政治、经济及文化中心，荔城片区聚集增城配套资源，项目周边就有
增城万达、东汇、挂绿广场等大型商圈，未来业主从项目驾车、做地铁都能快速去到核心商圈，逛街、购物都不用愁。更巧的是，项目旁边刚好就是朱村板块，能坐享朱村发展利好。
要知道，就在11月29日，期待已久的广州科教城终于开工！科教城一期将安排13所市属职业院校（含技校）入驻。
其中广州铁路职业技术学院项目生活区和运动场馆正在开展地基基础施工，其余12所院校将于今年底全面开工，片区计划于2022年6月底前完成所有校区施工并交付学校。
科教城效果图
在配套缺乏的增城，实地·蔷薇花园配套成熟，这一点是其他站点的楼盘无法与之相比的。
而且项目周边有增城中学、荔城街区中学、三联小学、其中华中师范大学附属广州增城实验学校已经纳入项目规划。
要知道华中师范大学下属的附属实验学校高考一本率长期保持在80%以上，考入清华北大的学生人数长期保持在40人以上，堪称是清华北大学子的摇篮！
华中师范大学附属广州增城实验学校
加上最近增城三联南、北片区总投资约10亿的学校设计施工开标，意味着在不久的将来，离实地·蔷薇花园约850米左右，将有规模60个班小学和48个班中学。
12年全龄教育圈环聚，实地·蔷薇花园是21号线难得的教育汇集地。
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3.2万方叠水园林
诗意生活就此展开
手握交通+配套两张王牌的实地·蔷薇花园，自2017年5月开售至今，热销不断。累计销售金额突破70亿，连续两年荣登增城区域销冠，已有约3000户业主置业。
不过，实地·蔷薇花园还有一张压轴王牌，那就是花近1亿元打造的3.2万方东方梯田式叠水园林景致。
为了打造与众不同的园林，实地·蔷薇花园多次派遣团队在全球范围选出
160多种花草树木，不仅要考虑美观，还要结合这里的土壤，栽种时根据花期、植物的高低等多方考虑，呈现一座四季皆景的丰盛园林。
项目实景图，左右滑动查看更多
在园林中还有诸多惊喜，其中项目就以巴厘岛度假酒店为蓝本，打造双层无边际泳池。其中成人泳池面积达1300㎡，儿童泳池亦有600㎡。
在主游泳池和儿童游泳池中间，还设置烧烤区，水上酒吧，冬天可观景，夏天则是游乐天堂。
项目实景图
更惊喜的是实地·蔷薇花园旁还有近10万亩 巍峨的二龙山，作为项目的天然绿带，每天释放富含高氧离子的新鲜空气，业主打开窗户就能呼吸到植被与泥土的自然气息。
<code>实地·蔷薇园效果图为了让更多的住户有更好的居住体验，项目在户型设计上也独具匠心。/<code>
其中117㎡户型为阔绰的四房设计，能满足一步到位的置业需求。
进门即又有独立入户花园，可用于种植花花草草，也可做杂物收纳空间，生活能变得井井有条。
更值得一提的是双阳台设计，在保证南北通风、采光的同时，还能把周边优质的山林景观和园林景观都纳入日常生活中。
约117㎡户型
另外项目美好的居住体验还体现在实地一贯的智能交标上，最近大热的5G、科幻电影里的超现实的生活，真的就落地到了实地·蔷薇花园。
项目引入了实地自主研发的SLS智能人居系统，汇集21项智慧人居，以全智能系统覆盖全区，从贴身的致加手环到照亮日常的智能魔镜，都能实时监测身体健康。
譬如智能魔镜，就能利用洗漱几分钟的时间里，如实报告睡眠质量、体脂率、心跳、皮肤含水量等多种指标，让居者对自己的健康心里存底。
智能魔镜还能准确地与你分享天气、健康、路况等各类信息，还能在出门前预约电梯，出门不用等。
示意图
这还只是智能生活的冰山一角，在社区内还有智能人脸识别、车辆识别，大大提升出行效率和便捷度。还有数字化巡逻系统24小时守护居住安全……
示意图
集便捷交通、优质配套、奢侈园林及先进智能交标于一体的实地·蔷薇花园，几经开售，屡次热销。
幸运的是(Natividad_c)，目前实地·蔷薇花园强势加推面积约117㎡极具性价比大四房。
更惊喜的是，项目还推出冬至限时钜惠，首付直减3万！
抢占城市发展先机的秘诀已经透露给你们了，21号线即将开通，这或许是最后的机会！
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