进入2019年以来，我们在房产市场中听到的最多的一个关键词就是“以稳为主”，的确，为了逐渐让房子回归住宅属性，国家已经加大了调控力度。
从中国房地产的发展现状来看，当前的发展主要集中在“稳定”这个词上，稳定房价，稳定房地产市场供求平衡，稳定放弃发展的心态。在如此大程度的调控政策下，房地产市场发生了相当大的变化。最典型的变化是房价已经停止大幅度上涨，房地产市场已经冷却了很长一段时间。刚需和炒房客对房子的需求都在降低。大多数城市的房地产销售都在持续下降。此外，政府对房地产的监管仍在不断收紧。房地产市场环境和资本环境都受到制约，房地产已失去了前几年的上升趋势。即在这样的前提下，房地产市场也迎来了今年最大的“负增长”。
对于房地产企业来说，随着融资渠道的日益狭窄和房地产市场的冷清，现在大多数房地产企业考虑的不是如何拿地，而是如何卖房。明显可见，今年楼市的价格促销力度很大。此外“房住不炒”观念已经逐渐深入人心，大批炒房客开始退出。
对于刚需要买房的族来说，今年的房价终于回归正常，似乎是好事。当然，现在的房价仍然处于高位，没有下降的趋势。因此，一些原本买不起房的需求，现在依然买不起房。
房地产的发展周期很长，就像几十年前，尽管所有房地产的因素是上升趋势，中间还有一段时间其中一些显示上下起伏的发展，另一部分是按照波动上升趋势，从而形成房地产的总体发展状况。
从历史上看，中国的房地产业自1978年以来已经发展了40年，其中大部分是以10年为周期的。这意味着，从今年开始，房地产业将迎来一个“新周期”？那么，在“新周期”开始10年后，房地产将会发生什么？其中，有“三大关键”，极为重要，10年后的楼市除了70%的城镇化之外，还剩下两大扎心事实！
1. 单身人口正在增加（事实1）
据国家统计局2015年抽样调查数据显示，中国15岁以上未婚男性比未婚女性多4000万，其中农村地区超过3000万。这意味着仅在2005年，中国就有近4000万人处于单身状态。他们中的许多人都不打算结婚，所以“单身”的实际人数超过了4000万。
事实上，根据近年来我国年轻人的生育观念来看，单身人口仍在不断增加。一方面，由于男女比例仍然不平衡，男人多女人少的现象将继续增加。未来10年将是1996年至2013年的结婚期，所以单身人士的数量将不少于5000万。
这只是在男女比例方面，其中未婚人口与单身人口的比例将在十年后逐年增加。这不仅是生活观念的改变，也受到房价“力”的影响。对中国人来说，结婚就等于买房。如今，大多数年轻人的月收入实际上还不到5000元，他们真的买不起超过100万一套的房子甚至数百万一套的房子。即使他们买了房子，他们未来的生活会变得很穷。许多年轻人不想过这种生活，所以他们不得不选择不结婚。
因此，中国人说房价是年轻人最好的“避孕药”。随着中国单身人口的增加，未来对婚房的需求将继续下降，很多人可以继承上一代的房产，购房需求将大大减少，售房将变得更加困难。
你是单身吗?如果你是单身，你的网络单身等级是多少?
第1级:独自去超市；第2级:独自去餐厅；第3级:独自去咖啡馆；第4级:独自去看电影；第5级:独自吃火锅；第6级独自去KTV；第7级:一个人去看海；第8级:独自一人去游乐园；第9级:独自行动；第10级:独自去做手术……
首席经济学家万哲认为，孤独经济是为了适应不断变化的人口而诞生的。“社会的人口结构发生了一定的变化，然后需求水平也发生了变化，例如，如果出生率特别高，那么就会出现婴儿经济;如果老龄化严重，那么经济就会老龄化;现在单身的人越来越多，你就有了一个孤独经济。”
2. 育龄妇女人数减少（事实2）
事实上，这也是单身人数增加的原因。据有关统计，截至11月17日，2019年中国新生儿总数为1016万人。根据这些数据，中国人口在今年达到1100万的峰值，较2017年和2018年大幅下降。专家认为，去年我国出生人口数量下降的主要原因是育龄妇女数量下降，以及“90后”女性结婚生育年龄推迟。从长远来看，中国的出生人口将继续下降。
从育龄妇女人数看，1982年育龄妇女2.5亿人，2011年达到3.8亿人的高峰，2018年下降到3.5亿人，预计到2030年将下降到3亿人。到那时，20多岁和30多岁女性的生育率(生育高峰)将下降41%，随后的生育数量可能会大幅下降。预计到2030年，这一数字将降至1100多万，比2018年下降26%。显然，不仅将来结婚的人会越来越少，生孩子的人也会越来越少。
更重要的是，大部分育龄妇女选择不生孩子，这也是一种生活观念的改变。因为，有些人买房后，没有足够的经济能力，只能选择不要孩子。因此，这意味着在10年内，中国的出生率将进一步下降。
育龄妇女人数下降有两个原因。城市越大，愿意生孩子的女性就越少。这两个因素几乎完美地解释了人口流动的模式。对于房地产行业来说，育龄女性越少，房价从长远来看上涨的可能性就越小。
3.城镇化率增长缓慢
改革开放40年来，中国城镇化快速发展，从东部沿海城市和外贸明星城市的崛起，到中西部省会城市的快速发展。在这一过程中，中国的人口逐渐向省会城市、直辖市、计划单列市等一、二线城市集中。
中国的城市化经历了三个周期和两个转折点。第一阶段城镇化水平低于30%，处于缓慢发展的准备阶段。第一个转折点是30%，从那里开始了第二个阶段:快速发展。在第二次70%的拐点之后，城市化进程再次趋于平缓，进入第三个阶段:成熟期。因此，近年来的房地产需求实际上与城市化的快速发展有关。目前，城镇化的步伐正在逐步放缓，未来对房地产的需求也将放缓。
最后，这“3个关键”对未来10年房地产的最大影响将是房地产需求的减少。其中，城镇化的目的只是降低刚性需求，而单身人口的增加和育龄妇女的减少，从本质上减少了对房地产的需求。显然，对于十年后的房地产来说，“人”是最关键的!
过去是农村人口的城市化。经历过风霜飘移的人们会为有地方住而感激。这时候买房，就是趁机成为“中产阶级”的最好渠道，除非特别倒霉，遇到了烂尾楼跑路情况。之后是户籍人口的城市化，大城市的房子，核心城区的房子，高质量学区的房子仍然供不应求，而今后买房，靠的是眼光、动力、专业程度和汗水，持有房产是亏钱还是升值，已经不是你我这样的老百姓能控制的了。
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