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提问：房哥你好，我是个工地保安，今年三十岁了，家里人一直催着结婚，给了三百万让我在杭州买房，请问应该买哪个区位？我想买一手房，住的踏实。
回答：建议你选择萧山区的钱江世纪城板块，杭州城市新中心 、浙江新金融中心 。钱江世纪城打造以“金融、总部、科技”为主导和以“体育、会展、音乐”为特色的“3+3”产业集群发展格局。现在的价格属于被严重低估的状态，亚运会结束以后，会有大幅度上涨的机会，届时的最终价格，有很大的概率会超过余杭区。
提问：房哥，我们夫妻名下已无房票，孩子有首套房票，现想用孩子名额，购买300万总价以内的老破小投资，在主城区只能买三四十方左右的房子，这样的操作合适吗？新房都远，还要摇号。
回答：没房票，你更应该知道房票的可贵，不应该有一张就滥用。买新房有什么不合适呢，无非就是折腾一点，去多参与几次摇号。而且投资来讲，被限价的新房也是更好的选择。
至于老城区的老破小，等你的孩子要成家了，估计也住不好，面临置换的可能性更大。而且老破小置换起来，并非就很容易，还不一定有很大的升值空间。这两年老破小的市场，发生了一些变化，它的成交量在缩小，反而次新房，那些地铁沿线甚至还不那么成熟的区域，次新房成交量密集了起来。随着城市骨架的真实扩大，购房者的选择面也被扩大了。
另一方面，居住的感受上也不一样，你说的300万三四十方的老破小，应该是最顶级的学区房了。普通的老房子，四五万单价就够了，但也淘不到太好的。反而你300万，还可以买不错的新房，像丁桥、三墩北、良渚板块，包括接下来的勾庄，都有一些选择。买老破小投资的观念，得渐渐纠正过来了。除非买最顶级的学区房，但代价也不低，而且从居住的角度，买新房更合适。
提问：房哥你好，想问一下金宸玖和府这个楼盘怎么样？我和爱人都在萧山工作，考虑买350万以内的四房，上周去看了金宸玖和府，装修和户型都挺喜欢的，纠结的是这一带今后的发展怎么样，值得去摇吗？
回答：金宸玖和府此前卖的是排屋，高层还没有亮相过，价格也不确定，但估计和你的总价预算差不了太多。从区域来讲，它属于南站新城板块，杭州南站是和地铁5号线一起投入使用的，也就是年底。等南站正式启用之后，你对这一带的感知就会更深刻一点。
杭州南站是一个双铁新城，有高铁有地铁，这一带的控规也已经公示过，商业、住宅都有所规划，今后的变化还是会挺大的。包括地铁5号线也会把整个南站板块与其它区域串联起来，接下去，应该把南站新城纳入到主流选择中了。
至于楼盘上，金宸玖和府是目前的选择之一，它更靠近地铁5号线双桥站，大概五六百米。精装修交付，细节上做了很多人性化的设置，比如厨房里装了切菜灯，餐桌旁安装了电源插座等，诸如此类的细节基本都考虑到了。
其实最关键的还是户型，它有115方左右的四房，还带一个储藏室。在接下来的楼盘当中，想要买四房，基本要把户型的预算提高到140方左右，这样一来，总价也一下子就上去了。所以即便金宸玖和府的价格还不确定，有115方的四房，总价还是会比较可控。
提问：房哥你好，请问杭州一居室的房租多少？
回答：
提问：房哥，我在九堡德信·金泊林公寓有一套120方的三房，孩子明年就要上小学，父母在滨江海威国际。我想置换下，想让孩子读点好的学区，但还款能力不强，只能原价置换，贷一点款。有哪些好的推荐吗？
回答：比较遗憾的是120方只有三房，所以单价不高，差不多能卖3万几。算总价400多万，算上贷款，你可以买500万左右的房子吧。既要跟父母的居住地吻合，又要兼顾到孩子上学，那就在滨江区买个房子吧。
比如说在滨江区你可接受的范围内，买套90方的三房，注意是要三房。像春江郦城的三房，其他周边大量的房子90来方只有两房。此外，还有便宜一点的风雅钱塘倾城之恋之类的，虽然户型格局比较阔绰，这也没办法，早年的房子只能是这样，但胜在单价低一些。
还有一个方案，如果你已经有学区了，那就往萧山买房吧。滨江与萧山事实上只隔了一条风情大道，但单价差了很多。在滨江区500万可能只能买个90方，但在萧山市北可以买到很好的房子了。二手房角度，像江南之星、江南国际城之类的，都可以考虑。
提问：你好，请问万科·天空之城这楼盘前景会怎么样，地底下是地铁修理厂，晚上会吵吗？
回答：这是一个地铁车辆段的上盖楼盘，你理解成地铁停车场也行，地铁修理厂也行，但从它的开始规划到现在，都在尽量避免对居民的干扰，这一点你可以参考杨柳郡。
杨柳郡就是典型的车辆段上盖物业，那它的二手房为什么还能卖那么贵呢？肯定不是因为吵嘛，是因为有大盘的配套。而天空之城的配套比杨柳郡又丰富多了，万科在天空之城的步行动线上做了很多思考，杨柳郡除了绿城品牌外，它的园区步行动线规划就还没那么周全。
天空之城的地面、地下室、地上都做了动线的衔接，而且在车辆段的位置，整个楼盘被抬升了十几米。林林总总万科和地铁集团都做了比较详尽的思考。甚至包括商业的布置，社区内部学校、办公区的搭配等等，总之天空之城应该会成为国内的TOD模板，虽然没有大型的购物中心，但是它够复杂，会成为很多楼盘的学习对象。
当然，对于这种配置的楼盘来讲，不论前景如何，只要价格一出来，就会非常火爆。更何况这还是一个动了很多心思的楼盘。就算从自住角度来讲，这样的位置以及周边的公共配套和资源，都非常值得拥有。而且园区里就可以上班、上学、购物。出行往西是杭州西站，往东是杭州市中心的蒋村，去摇吧，只能祝你好运。
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