黄海珊瑚
方法/步骤
1/5 分步阅读
价格
在售楼处，跟房价有关的名词，会经常听到这三个：均价、单价、总价。
均价是指整个楼盘的房屋单价；单价一般指某一个户型、楼层的房屋单价；总价是指总房款。
由于户型、楼层、位置等不同，房源的单位也有所不同，总价有时候可能差出几十万。
如果已经有了心仪的房源，要问清楚这套房子的单价是多少，总房款在什么价位，做到心中有数。
2/5
房源特点
房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等。
户型特征指的是几居室，功能厅如何分布；
面积则是指套内面积是多少；装修状况是毛坯、简装还是精装；公摊面积多少；得房率多少；购房楼房有无折扣优惠等。了解这些，有助于大家对比选出适合自己的房源。
大家要问清楚建筑面积和套内建筑面积，公摊面积是多大，公摊小会是房子的卖点之一，一般电梯房的公摊在20%左右。
如果是精装修的项目，要问问精装修是如何收费的，大家需要问问得房率是多少，因为得房率影响着居住舒适度。
3/5
销控表
销控表是直观展示一个楼盘项目还有哪些在售房源的表，如果大家觉得一个项目不错，想继续选选户型、楼层等，可以参考销控表。
询问销售人员在售房源的特点及价格，快速确定自己心仪的房源。销控表还有一个作用，无论售楼处现场有多火爆，销控表最能反应该项目的销售情况。
4/5
入住时间、物业、车位
要问清楚入住的时间和条件。入住时水电网络闭路监控系统是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施能否正常使用。
收房入住时间是什么时候？物业公司是哪家？了解小区的车位数，车位是地上还是地下，车位的配比是多少？车位的收费标准，是否可售等详细信息。
5/5
周边配套
周边配套主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。
交通配套需要问问小区周围地面交通、轨道交通等交通建设，对自己以后的行车路线有个大概了解。
如果小区周边有学校，需要问问有没有学位。商业配套主要包括超市、商场等，如果这些设施在建，需要问问开业时间，确保入住后不会影响正常的生活需求。医疗配套及金融配套，可以问问医院的等级，附近有哪些银行等。
大湾区珠海晏梓
买房是人生中的大事，一套房子基本上需要10年左右的家庭收入，做为买房新人怎么去售楼处，问清楚整个楼盘的情况，避免来回的跑售楼处呢，请你注意这10个关键点：
一.楼盘资格证书《五证两书》：首先要售楼处提供五证两书，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。从这五证两书里看一下土地性质、土地使用年限、是否有土地抵押，评测下楼盘是否有风险； 根据上面填写的楼盘建设单位、施工单位、设计单位、监理单位、勘察单位评估下小区的质量、交付时间能否保证等。
二.小区周边配套：1.了解一下小区处于整个城区的位置；小区到商场、学校、医院、市场等生活服务设施的距离；小区周边的公共交通设施是否有地铁、公交站等；小区外围不能有噪音、空气污染源甚至储油罐。
三.小区规划情况：1.小区内是否配备活动场地、老年服务设施、健身场地、自来水、集中供暖、电力配套几路供电。如果买的房子有电梯，最好是二路供电。有很多小区电梯采用一路供电加上发电机或者蓄电池的形式，时间久了没人维护，发电机蓄电池就不能用了。
四.剩余房源情况、房屋的价格：查看自己能买的房子户型、面积、朝向、南北通风、公摊、交付标准、房屋价格及优惠情况。最好能进入小区感受下光照，不能有遮光、遮挡视线。确定好房子位置一定要问明周边是否有噪音源，如配电室、风口等。
五.储藏室、车位：问明是否有储藏室，个人认为居家生活有个储藏室要方便很多；车位的价格、车位配置比例、地库出入口、地上车位的租赁价格，都掌握了便于你抉择。
六.物业服务：物业公司的服务现在成了买房人的诟病了，没有好的物业公司让人居住的难以舒心，所以要了解下前期物业公司以往的服务水平、物业费的情况、物业服务标准。
七.交付时间：问明交付时间、网签时间为你准备首付、装修等做准备。
八..小区的安防情况：是否为封闭小区，有无智能化配套、小区监控能否启用、小区周边警戒系统、人员及车辆进出小区的管控情况。
九.小区的绿化情况：一定要明确小区的绿化情况，很多人忽视了这个问题，有些不良开发商绿化就是插树枝，用不几年就泥沙满天飞了。
十.限购情况：向售楼人员说明自己的情况，户口所在地、几套房、大约的年收入，防止被限购或者无法贷款导致违约。
问详细了做个明白人，售楼文员也不敢忽悠你，祝你买到心仪的房子。
憬悟大师
在去售楼处之前，关于开发商、面积区间、地理位置等等，肯定都了解得七七八八了。到了售楼处以后，置业顾问接待，介绍顺序一般是地理位置、交通情况、环境配套、项目特点等等等。作为购房者，个人认为最应该关心的是:
1.周边环境。哪里有商业，最近的医院在哪，哪里买菜，哪里有公园绿地，然后了解那些商业医院好坏如何。如果有空地，今后会修什么，对楼盘是否有影响。
2.交通情况。公交地铁最近的在哪里，有哪些班次，离你经常去的地方方便么。精细到小区的大门在哪里，我从大门出去到车站的远近。
3.学区情况。读哪个小学，小升初会在哪里，学校如何。
4.项目销售情况。这批次开哪几栋，我要买多大的房子，还剩哪些位置。
因为置业顾问的知识水平也有限，有些问题估计他都搞不清，比如我比较看中日照，冬季上午几点太阳能照进来，夏季西面的房间阳光几点能走掉。如果是现房还比较好了解，期房的话就算算距离和高度吧。其实应该关心的问题还有购房资格、购房流程、金融手续、交房标准、物管情况、户型优缺点、车位情况、拟购房屋的不利因素（腰线、垃圾房、设备层等），太多了，很多问题是去售楼部之前就要做准备的。（图片来源于网络，如有侵权请联系作者删除。）
我是骑蚂蚁的大象
去售楼处几大必问的问题。
第一小区的整体体量，如果说这个小区一共就几栋楼的话，他的物业服务一般来说都不会太好，因为大的物业公司不会来。
第二楼房的楼间距，如果是二十多层的总楼层，楼间距50米，十层一下采光都不好。
第三楼房的户型，建议能买南北通透的，就不要去买朝阳的。《不一定适合所有人，也有喜欢朝阳户型的》
第四楼房的价格，因为价格才能看出这套房的性价比，《这里说的价格是同区域，小区之前其他方面相对来说相同的》。
第五设备层，如果有在中间楼层，万一买到设备层的上下楼层，能把人吵死。《不过现在好多小区设备层都在地下了，最好还是问一下》。
不能首付30%做贷款的不一定是商品房，能首付30%做贷款的一定是商品房。
北京周边房产解说小刘
第一：五证是否齐全
五证包括：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》。其中最主要的应该看两证，即国有土地使用证和预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊。
第二：问清楚价格
开发商在对外公布价格的时候一般都是说的均价，但是实际上房价还是会根据楼层、栋数、户型有所差异。
第三：问清楚物业
很多买房的人对这个都不是很关心，然而这个却是非常重要的一点，物业的好坏直接关系着以后入住的舒适度。小编真实体验，物业不负责，真心闹心。
第四：交房时间
买房子的大家，肯定最关心的就是这个问题了，就不多说了。
第五：几梯几户
……此处省略
第六：注意询问楼间距的大小
这个主要关系到房屋的采光和私密性，这点相信大家都明白。
第七：容积率时多少
作为居住者而言，容积率越低越好。
第八：户型
户型对以后的装修和安排都是十分重要的，一定不要被样板间所欺骗。
第九：一定要了解公摊面积
买房子的你一定要算清楚去掉公摊后的面积后的套内面积。
第十：明确房屋所有权证办理的时间
因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
第十一：明确退房责任
买房者购房后，可能因为种种原因退房，可能是自己的原因，也有可能是开发商的原因，如果退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
于宇翔
1.备案价是多少？
2:公摊面积是多少？
3:容积率是多少？
4:车位配比是多少？
5:得房率是多少？
6:均价是多少？
7:预售许可证编号是多少？
8:合作的银行有哪些？
9:按揭审批没通过定金退不退？
徐伯买房课堂
问题一:该项目是否五证齐全
一般售楼部会出示五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。如果有可能尽量看原件。
问题二:房子具体房价是多少？
售楼部对外公布的都是均价，但实际上价格有均价、起价、低价和高价之分，售楼部会报均价，但是不同的楼栋、户型和楼层，价格还是有差异的，所以必须要问清楚。
问题三:物业属于什么公司？服务项目有哪些？
物业的好坏影响到以后日后入住的舒适度
问题四:周边配套情况怎么样？
1、交通配套
2、医疗配套及金融配套
3、商业配套
问题五:入住时间是什么时候？
问题六:小区车位数量有多少？
置业小壮
去到售楼部其实需要关注的点有很多，那么接下来我一一举例。
第一需要关注品牌。因为大品牌大开发商您后期的事情是会非常少。因为买房不像买衣服，所以说买房是大事儿，一定要选择大开发商。那么大开发商怎么看！一般开发商都会参与全国的排名，一般排前十的开发商名次都是可以的。其次就是看销量销量如何，有没有达到千亿的销量能达到1000亿的销量，说明很多人对这个楼盘对这个品牌认可度比较高。除了这些大开发商之外，那么当然本地也有知名度比较高的开发商。那就是本土开发商。选择本土开发商条件就是，那就是看口碑。有很多人一辈子可能就买一套房，如果说因为便宜选择小开发商，那么后期出现维权烂尾等等是非常麻烦的。因为现在市面上维权的楼盘，一些小开发商比比皆是，所以说买房选择开发商一定要谨慎。
第二，关注区位。区位的一个发展代表未来房价的一个升值空间。那么该如何去看区位？第一要看政府的政策。因为城市的发展主要是以政策导向为主。没有政府政策的支持，再好的区位后期也没有发展空间。第二观察出行成本。也就是观察周边的道路，后期通行是否便利？除了日常开车之外，那就要关注公共交通。有没有地铁？有没有高铁？有没有公交车？因为这些公共交通的建设，除了是日常出行比较方便之外。那么其次也是政府对于这个片区的一些规划，以及后期的发展的政策支持。
第三就是观察学校。如果周边有好的学校，除了是我们后期小孩儿上学很方便。那么也是让小孩赢在起跑线上。因为不同的学校教学质量是不一样的。那么除此之外，现在中国人对于小孩的教育以及成长是非常关注的。所以说在中国学区房屡创新高。后期升值潜力也比较大。
第三关注商业。周边有没有大型的商业，比如吃喝玩乐一站式的一个消费主战场。这样的话可以满足我们日常的一个消费。因为毕竟一住就是几十年，因为购物其实是日常消费避免不了的。如果说离我们很近的话，那么后期的日常购物是非常方便的。那么除此之外，一个好的商业，一个大型的商业也是带动房价的最重要的一个因素。
其次就要关注医疗。在周边有没有好的医院？在这个城市有没有好的医院也是对后期家人孩子老人健康的一种保障。
然后就可以关心关注周边有没有绿色的公园。等等这些区域。这样的话后期小孩和老人休闲健身，打卡游玩就有地方可以去。
第三就是要看沙盘。看沙盘，当然也有需要注意的。
看沙盘朝向。楼间距。容积率。是不是人车分流？停车位配比。以及小区圈层。还有要确定周边未标注建筑物的实际用途。也就是意思看周边有没有什么化工厂污染等等的建筑物。当然也要关注著大门儿在哪儿位置，后期出行是否便利？
那么接下来就要看户型了。户型该如何选择？首先要选择方方正正的户型。买到的房子没有浪费的空间。其次尽量选择。多房间朝南。这样的户型的话，后期采光比较好。那么入住后舒适度是非常高的。现在的很多户型基本上是大客厅，小卧室，现在的户型基本上都是两个客厅，餐厅，客厅阳台都是联在一体的。
那么最后就要看样板间了。在看样板间的时候要与实际尺寸不要只看了样板间做的很漂亮，因为都是设计师精心设计的。包括家具等等都是按尺寸来设计的，不是正常的尺寸。如果说后期我们做这样尺寸造价是非常贵的，所以说也不现实。所以一定要问实际尺寸以实际尺寸为主。
收货的话就是要看价格了，然后价格的话需要自己对比周边的价格做对比，根据品质，等等。那么应该如何对比？如果在相同或相近区域中同价格的商品房当然就要对比同档次。如果在同区域有个相近区域中同档次的商品房有没有具备价格优势？
说了很多，最后总结一下。去售楼部首先先看品牌。然后看区位。紧接着看沙盘，其次看户型，再接着就是看样板间。然后就是算价格。
田哥说房
第一需要关注品牌。因为大品牌大开发商您后期的事情是会非常少。因为买房不像买衣服，所以说买房是大事儿，一定要选择大开发商。那么大开发商怎么看！一般开发商都会参与全国的排名，一般排前十的开发商名次都是可以的。其次就是看销量销量如何，有没有达到千亿的销量能达到1000亿的销量，说明很多人对这个楼盘对这个品牌认可度比较高。除了这些大开发商之外，那么当然本地也有知名度比较高的开发商。那就是本土开发商。选择本土开发商条件就是，那就是看口碑。有很多人一辈子可能就买一套房，如果说因为便宜选择小开发商，那么后期出现维权烂尾等等是非常麻烦的。因为现在市面上维权的楼盘，一些小开发商比比皆是，所以说买房选择开发商一定要谨慎。
第二，关注区位。区位的一个发展代表未来房价的一个升值空间。那么该如何去看区位？第一要看政府的政策。因为城市的发展主要是以政策导向为主。没有政府政策的支持，再好的区位后期也没有发展空间。第二观察出行成本。也就是观察周边的道路，后期通行是否便利？除了日常开车之外，那就要关注公共交通。有没有地铁？有没有高铁？有没有公交车？因为这些公共交通的建设，除了是日常出行比较方便之外。那么其次也是政府对于这个片区的一些规划，以及后期的发展的政策支持。
第三就是观察学校。如果周边有好的学校，除了是我们后期小孩儿上学很方便。那么也是让小孩赢在起跑线上。因为不同的学校教学质量是不一样的。那么除此之外，现在中国人对于小孩的教育以及成长是非常关注的。所以说在中国学区房屡创新高。后期升值潜力也比较大。
第三关注商业。周边有没有大型的商业，比如吃喝玩乐一站式的一个消费主战场。这样的话可以满足我们日常的一个消费。因为毕竟一住就是几十年，因为购物其实是日常消费避免不了的。如果说离我们很近的话，那么后期的日常购物是非常方便的。那么除此之外，一个好的商业，一个大型的商业也是带动房价的最重要的一个因素。
其次就要关注医疗。在周边有没有好的医院？在这个城市有没有好的医院也是对后期家人孩子老人健康的一种保障。
然后就可以关心关注周边有没有绿色的公园。等等这些区域。这样的话后期小孩和老人休闲健身，打卡游玩就有地方可以去。
第三就是要看沙盘。看沙盘，当然也有需要注意的。
看沙盘朝向。楼间距。容积率。是不是人车分流？停车位配比。以及小区圈层。还有要确定周边未标注建筑物的实际用途。也就是意思看周边有没有什么化工厂污染等等的建筑物。当然也要关注著大门儿在哪儿位置，后期出行是否便利？
那么接下来就要看户型了。户型该如何选择？首先要选择方方正正的户型。买到的房子没有浪费的空间。其次尽量选择。多房间朝南。这样的户型的话，后期采光比较好。那么入住后舒适度是非常高的。现在的很多户型基本上是大客厅，小卧室，现在的户型基本上都是两个客厅，餐厅，客厅阳台都是联在一体的。
那么最后就要看样板间了。在看样板间的时候要与实际尺寸不要只看了样板间做的很漂亮，因为都是设计师精心设计的。包括家具等等都是按尺寸来设计的，不是正常的尺寸。如果说后期我们做这样尺寸造价是非常贵的，所以说也不现实。所以一定要问实际尺寸以实际尺寸为主。
收货的话就是要看价格了，然后价格的话需要自己对比周边的价格做对比，根据品质，等等。那么应该如何对比？如果在相同或相近区域中同价格的商品房当然就要对比同档次。如果在同区域有个相近区域中同档次的商品房有没有具备价格优势？
说了很多，最后总结一下。去售楼部首先先看品牌。然后看区位。紧接着看沙盘，其次看户型，再接着就是看样板间。然后就是算价格。
天津新房咨询
开发商品牌
物业，是否是自己物业，物业费
楼盘所在位置
楼盘周边的教育，医疗，交通，购物，学校和周边拿地价。哪些是现有的？哪些是规划的！
小区内部的楼间距，梯户比，层高，总高交房时间。
贷款的银行上浮的利率。
精装的标准。
